河北廊坊某工程住宅分戶驗(yàn)收方案

PAGEPAGE20目錄1 工程概況 11.1 工程總體介紹 11.2 建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介 11.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介 22 編制依據(jù) 33 分戶驗(yàn)收流程 34 各方責(zé)任： 34.1 建設(shè)單位責(zé)任 34.2 施工單位責(zé)任 44.3 監(jiān)理單位責(zé)任 45 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu) 55.1 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu) 55.2 勞動(dòng)組織及職責(zé)分工 66 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分 66.1 分戶驗(yàn)收類別劃分 66.2 分戶驗(yàn)收劃分原則 67 分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備 77.1 分戶驗(yàn)收的條件 77.2 分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 88 分戶驗(yàn)收內(nèi)容 89 分戶驗(yàn)收的時(shí)間 810 分戶驗(yàn)收成員組成 911 分戶驗(yàn)收的方法： 911.1 房屋室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收 911.2 樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量的驗(yàn)收 1211.3 門窗、護(hù)欄 1311.4 防水 1511.5 給排水及采暖安裝 1511.6 電氣 1711.7 其它 1812 分戶驗(yàn)收不合格項(xiàng)的處理 1813 分戶驗(yàn)收資料管理 1813.1 分戶驗(yàn)收中形成的驗(yàn)收記錄 1813.2 分戶驗(yàn)收資料的歸檔 1914 附表 19PAGE工程概況：工程總體介紹序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱***********工程2建設(shè)單位***********3設(shè)計(jì)單位***********4監(jiān)理單位***********5施工單位***********6承包方式總承包7工期要求865個(gè)日歷天8施工工期開(kāi)工日期2013年4月22日，施工至±0.000時(shí)間2014年5月25日，主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間2014年10月25日，室內(nèi)施工內(nèi)容全部結(jié)束2015年5月1日，四方驗(yàn)收時(shí)間2015年5月30日，竣工備案時(shí)間2015年7月10日（不含室外市政及園林綠化）；9質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）的合格標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)滿足招標(biāo)文件中有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求。10工程規(guī)模建筑總面積107723.3平方米11工程地址廊坊市安次區(qū)南龍道以南，常甫路以東，12工程性質(zhì)民用建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅2建筑面積共107723.3m23層數(shù)面積檐高戶數(shù)1#-2/185432.8853.65m542#-2/14918.6054.151563#-2/185431.8853.65m545#-2/186454.8253.65m546#-2/16941.9869.65m1508#-1/16476.7469.65m15020#-1/7/65510.5321.65m3821#-1/3586.6318.65m2422#-1/3889.321.65m2623#-1/364618.65m2425#-1/364618.65m244層高地下：3.0/2.8m地上：地下：3.2m地上：5標(biāo)高±0.000相當(dāng)于黃海絕對(duì)標(biāo)高均為14.656室內(nèi)外高差0.457內(nèi)裝修樓地面地磚：門廳、電梯廳、公共走道、首層樓梯的樓面平臺(tái)、公共衛(wèi)生間。水泥樓面：首層以上樓梯的樓面平臺(tái)、地下一層自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室走廊、汽車庫(kù)。內(nèi)墻面乳膠漆墻面：高層樓梯間；水泥砂漿墻面：樓梯間、設(shè)備間、室內(nèi)墻體頂棚黑水泥兩遍：室內(nèi)房間頂棚；普通白色膩?zhàn)樱旱叵率壹皹翘蓍g；8外裝修仿石漆墻面：住宅主體外墻、凸窗側(cè)墻、垂直板裝飾。9門窗斷橋鋁門窗、鋼制防火門10防水地下室外墻、底板一道鋼筋砼結(jié)構(gòu)自防水，1.2厚丙綸高分子防水卷材衛(wèi)生間1.5厚聚氨酯涂膜防水涂料屋面采用3+3厚SBS改性瀝青防水卷材11節(jié)能保溫外墻保溫采用70厚、50厚；屋面70厚擠塑聚苯板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介項(xiàng)目?jī)?nèi)容結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)CFG樁基結(jié)構(gòu)鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)三級(jí)設(shè)計(jì)使用年限50二次結(jié)構(gòu)200/180厚BM連鎖砌塊砼最大等級(jí)C40鋼筋類別種類HPB300、HRB400E最大鋼筋直徑25接頭形式綁扎搭接、電渣壓力焊編制依據(jù)：《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2011）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2010）《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2002）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010）《建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DB11/T01-107-2006）《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T01-43-2003）《河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》分戶驗(yàn)收流程：建設(shè)單位組織由建設(shè)、施工、監(jiān)理人員組成的驗(yàn)收組，編制分戶驗(yàn)收方案。分戶驗(yàn)收方案內(nèi)容應(yīng)包括：驗(yàn)收組成員及分工、分戶驗(yàn)收內(nèi)容和檢查數(shù)量、檢查用具準(zhǔn)備、驗(yàn)收日程安排等；建設(shè)單位在分戶驗(yàn)收開(kāi)始前，將分戶驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)告知工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；驗(yàn)收組按照分戶驗(yàn)收方案，逐套、逐項(xiàng)對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并如實(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查記錄表》（附表一、二)。檢查項(xiàng)目均符合國(guó)家、省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，驗(yàn)收組人員當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)；檢查項(xiàng)目有一項(xiàng)以上不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的，由建設(shè)單位或監(jiān)理單位書(shū)面通知施工單位，并依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013)5.0.6的規(guī)定進(jìn)行處理。住宅工程分戶驗(yàn)收后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表三)。各方責(zé)任：建設(shè)單位責(zé)任組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》所列事項(xiàng)：

1）保修范圍和保修期限。

2）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。

3）物業(yè)公司名稱、電話。

4）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。

5）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元人口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。施工單位責(zé)任：編制分戶驗(yàn)收方案根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。監(jiān)理單位責(zé)任驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)組長(zhǎng)組長(zhǎng)設(shè)備負(fù)責(zé)人 設(shè)備負(fù)責(zé)人土建負(fù)責(zé)人土建負(fù)責(zé)人電氣負(fù)責(zé)人電氣負(fù)責(zé)人副組長(zhǎng)副組長(zhǎng)副組長(zhǎng)副組長(zhǎng)設(shè)備監(jiān)理電氣監(jiān)理土建監(jiān)理總包技術(shù)設(shè)備監(jiān)理電氣監(jiān)理土建監(jiān)理總包技術(shù)電氣質(zhì)檢員電氣質(zhì)檢員總包施工員總包質(zhì)檢員設(shè)備質(zhì)檢員總包技術(shù)員生產(chǎn)經(jīng)理總包施工員總包質(zhì)檢員設(shè)備質(zhì)檢員總包技術(shù)員生產(chǎn)經(jīng)理勞動(dòng)組織及職責(zé)分工

本工程分戶驗(yàn)收工作總負(fù)責(zé)人為甲方項(xiàng)目經(jīng)理，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理黃錦超和總監(jiān)工程師為副組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作的具體實(shí)施工作，施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收方案的編制工作并與監(jiān)理工程師共同確定實(shí)測(cè)點(diǎn)位的確定，施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人為實(shí)測(cè)驗(yàn)收負(fù)責(zé)人，具體分工：土建部分（包括門窗）由甲方工程副經(jīng)理、監(jiān)理土建工程師、總包方技術(shù)員完成；設(shè)備、電氣、安裝部分由甲方，施工員，監(jiān)理完成。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分：分戶驗(yàn)收類別劃分

按照分戶驗(yàn)收僅對(duì)竣工時(shí)可以觀察到的工程觀感、使用功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查的原則，本工程分戶驗(yàn)收共劃分為7類：

1）房屋室內(nèi)空間尺寸

2）樓地面、墻面和天棚

3）門窗、護(hù)欄

4）防水

5）給排水及采暖安裝

6）電氣

7）煙風(fēng)道、空調(diào)孔分戶驗(yàn)收劃分原則

以單位工程每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，即可以進(jìn)行驗(yàn)收。分戶的驗(yàn)收劃分

以單位工程每戶住宅劃分，分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和河北省地方標(biāo)準(zhǔn)，分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。

按照分戶驗(yàn)收劃分的原則：本工程分三次分戶驗(yàn)收，第一次由3#、5#、20#、21#、22#、23#樓組成，第二次由2#、6#、8#、25#樓組成，

3＃樓為一梯3戶，共1個(gè)單元，由東向西依次為：每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層共計(jì)3個(gè)檢驗(yàn)批。

5＃樓為一梯3戶，共1個(gè)單元，由東向西依次為；每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層共計(jì)3個(gè)檢驗(yàn)批。

20＃樓為三梯6戶，共3個(gè)單元，由東向西依次為：1單元（12戶）、2單元（12戶）、3單元（14戶），每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層共計(jì)2個(gè)檢驗(yàn)批。21＃樓為兩梯4戶，共2個(gè)單元，由東向西依次為：1單元（12戶）、2單元（12戶），每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層共計(jì)2個(gè)檢驗(yàn)批。22＃樓為兩梯4戶，共2個(gè)單元，由東向西依次為：1單元（12戶）、2單元（14戶），每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層共計(jì)2個(gè)檢驗(yàn)批。23＃樓為兩梯4戶，共2個(gè)單元，由東向西依次為：1單元（12戶）、2單元（12戶），每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層共計(jì)2個(gè)檢驗(yàn)批。6＃樓為兩梯7戶，共2個(gè)單元，由東向西依次為：1單元（72戶）、2單元（78戶），每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層共計(jì)2個(gè)檢驗(yàn)批。8＃樓為兩梯7戶，共2個(gè)單元，由東向西依次為：1單元（72戶）、2單元（78戶），每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層共計(jì)2個(gè)檢驗(yàn)批。25＃樓為兩梯4戶，共2個(gè)單元，由東向西依次為：1單元（12戶）、2單元（12戶），每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層共計(jì)2個(gè)檢驗(yàn)批。2＃樓為兩梯9戶，共2個(gè)單元，由東向西依次為：1單元（72戶）、2單元（84戶），每一戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層共計(jì)2個(gè)檢驗(yàn)批。本工程檢驗(yàn)批共計(jì)為754項(xiàng)。分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備：分戶驗(yàn)收的條件

住宅工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)具備的條件是：工程竣工，已完成設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制資料完整；有關(guān)安全和功能檢測(cè)資料完整；主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合相關(guān)規(guī)范的規(guī)定；施工單位已提交《工程竣工報(bào)告》。分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

l）由建設(shè)單位組織成立由該工程質(zhì)量保證體系內(nèi)的建設(shè)、施工、監(jiān)理人員組成的分戶驗(yàn)收組，編制分戶驗(yàn)收方案，畫出所包含的各種戶型的套型圖，詳細(xì)計(jì)算出各套型圖中預(yù)抽測(cè)房間的空間設(shè)計(jì)凈尺寸；

2）準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器，如：小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作；

3）做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作

4）室內(nèi)地面標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，對(duì)于無(wú)分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。分戶驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)間、進(jìn)深、凈高；樓地面空鼓/裂縫/起砂；墻面、天棚的裂縫/空鼓/脫層/爆灰；墻面抹灰質(zhì)量；地面表面坡度；外窗臺(tái)高度、窗扇及玻璃密封膠條、外窗滲漏、門窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)；欄桿、扶手高度、豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃；防水工程的廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水；給排水工程的管道滲漏、管道坡度、安裝固定、地漏水封；室內(nèi)電氣工程的插座相序/接地、戶內(nèi)配電箱、照明試驗(yàn)、等電位；煙道設(shè)置及附件、空調(diào)孔；分戶驗(yàn)收的時(shí)間：計(jì)劃驗(yàn)收時(shí)間：2015年4月15日—2015年5月10日。欄桿、外窗、采暖和給排水管道及配件安裝在每戶完成具備驗(yàn)收條件時(shí)，即可組織分戶驗(yàn)收，并做成資料表格存檔。其余分項(xiàng)工程在分戶驗(yàn)收時(shí)統(tǒng)一組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收成員組成：?jiǎn)挝粎Ⅱ?yàn)人員姓名建設(shè)單位廊坊市證合泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司黃朝民、陸正監(jiān)理單位上海三凱建設(shè)管理咨詢有限公司金保華、廖剛總包單位江蘇南通二建集團(tuán)有限公司范彬彬、蘇建飛分戶驗(yàn)收的方法：房屋室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收

驗(yàn)收內(nèi)容為房間的開(kāi)間、進(jìn)深和凈高，每戶抽查不少于3個(gè)自然間，室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間檢查時(shí)必須使用激光測(cè)距儀，激光測(cè)距儀精度不應(yīng)大于2mm，應(yīng)在檢定有效期內(nèi)，保證測(cè)量數(shù)據(jù)的一致性。房間開(kāi)間、進(jìn)深的實(shí)測(cè)：

a)套型圖的繪制：按住宅的建筑施工圖平面繪制出每種套型的套型平面圖，注明墻體結(jié)構(gòu)層厚度和兩側(cè)的裝飾層厚度，裝飾層厚度按設(shè)計(jì)工程做法，由此計(jì)算出每個(gè)房間的開(kāi)間、進(jìn)深凈尺寸設(shè)計(jì)值，并標(biāo)注于套型平面圖上，定出要抽測(cè)的房間并編號(hào)為房間1、房間2、房間3等，形成分戶驗(yàn)收的套型圖，如圖1。

開(kāi)間進(jìn)深凈尺寸＝設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)凈尺寸一兩側(cè)裝飾層厚度

圖1分戶驗(yàn)收套型圖

b)實(shí)測(cè)位置、數(shù)量和允許偏差：

每個(gè)自然間開(kāi)間、進(jìn)深各測(cè)2點(diǎn)，實(shí)測(cè)點(diǎn)距墻角300mm-500mm，如圖2。

實(shí)測(cè)值的允許偏差為：現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)±16mm（剪力墻結(jié)構(gòu)±10mm），磚混結(jié)構(gòu)±20mm。

圖2開(kāi)間、進(jìn)深實(shí)測(cè)位置平面圖

c)開(kāi)間、進(jìn)深尺寸的實(shí)測(cè)：

用激光測(cè)距儀量測(cè)上述每房間開(kāi)間凈尺寸L1、L2，進(jìn)深凈尺寸L3、L4，每戶抽查不少于3間，記錄于該房（戶）號(hào)的《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表（一）》上。

對(duì)于室內(nèi)開(kāi)間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開(kāi)間可不做測(cè)量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）。房間凈高的實(shí)測(cè)

a)住宅凈高的計(jì)算：

根據(jù)相應(yīng)房（戶）號(hào)所在位置的建筑物層高、頂板結(jié)構(gòu)層厚度、樓地面裝飾層和頂棚裝飾層厚度的設(shè)計(jì)值，計(jì)算出相應(yīng)房間的凈高設(shè)計(jì)值，分戶驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)上述各參數(shù)計(jì)算出不同房間的凈高設(shè)計(jì)值。

（凈高設(shè)計(jì)值＝設(shè)計(jì)層高-樓板結(jié)構(gòu)層厚度-樓地面裝飾層厚度-頂棚裝飾層厚度）

圖3室內(nèi)凈高設(shè)計(jì)值計(jì)算剖面圖

b)實(shí)測(cè)位置、數(shù)量和允許偏差：

房間凈高每個(gè)自然間測(cè)5點(diǎn)。分別為四周距墻角300mm-500mm范圍內(nèi)的4個(gè)點(diǎn)和1個(gè)中心點(diǎn)，如圖。凈高實(shí)測(cè)值的允許偏差為，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)±20mm，磚混結(jié)構(gòu)±30mm。

c)凈高尺寸的實(shí)測(cè)：

將激光測(cè)距儀垂直放置于房間地面的上述5個(gè)位置處，量測(cè)出地面至上部頂棚的垂直距離，即為相應(yīng)房間的凈高實(shí)測(cè)值H1、H2、H3、H4、H5，每戶抽查不少于3個(gè)房間，填寫于分戶驗(yàn)收記錄表（一）上。

（對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高設(shè)計(jì)值。）

圖4凈高實(shí)測(cè)位置平面圖樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量的驗(yàn)收：

驗(yàn)收內(nèi)容為房間的樓地面有無(wú)空鼓、裂縫和起砂現(xiàn)象、表面坡度是否符合設(shè)計(jì)要求；墻面和頂棚有無(wú)空鼓、裂縫、脫皮和爆灰，墻面抹灰質(zhì)量是否符合規(guī)定。樓地面空鼓、裂縫、起砂

驗(yàn)收方法：用小錘輕擊和觀察檢查，距檢查面lm處正視應(yīng)無(wú)裂縫和爆灰

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50209-2013《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，5.3.4面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋（注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)）；5.3.4面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰

驗(yàn)收方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術(shù)處理方案

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB5O21O-2011《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫；GB50204-2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》8.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)空鼓、脫層；距檢查面lm處正視無(wú)裂縫和爆灰墻面抹灰質(zhì)量

驗(yàn)收方法：觀察檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2011，4.2.6一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1）普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應(yīng)清晰；

(2）高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接搓平整。地面表面坡度

驗(yàn)收方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50209-2010，5.3.5面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：不得有倒泛水和積水現(xiàn)象門窗、護(hù)欄外窗臺(tái)高度

驗(yàn)收方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50352-2010《民用建筑設(shè)計(jì)通則》6.10.3窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)窗扇的開(kāi)啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗；(2)當(dāng)采用外開(kāi)窗時(shí)應(yīng)加強(qiáng)牢固窗扇的措施；(3)開(kāi)向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；(4)防火墻上必須開(kāi)設(shè)窗洞時(shí)，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置；(5)天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料；(6)天窗應(yīng)便于開(kāi)啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。

注：1.住宅窗臺(tái)低于0.9m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施；2.低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。

GB50096-2011《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》3.9.1外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差。窗扇及玻璃密封膠條

驗(yàn)收方法：觀察；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文；GB50210-2011,5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽外窗滲漏

驗(yàn)收方法：雨后觀察檢查；外窗施工期間未經(jīng)雨季的應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)做外窗淋水試驗(yàn)。

標(biāo)準(zhǔn)條文：《建筑法》第六十條建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)；現(xiàn)場(chǎng)外窗淋水實(shí)驗(yàn)抽測(cè)數(shù)量按GB50210-2011，5.1.5、5.1.6的規(guī)定：同一品種、類型、規(guī)格的外窗每100樘劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批至少抽查5%，并不得少于3樘，高層建筑的外窗，每個(gè)檢驗(yàn)批至少抽查10%，并不得少于6樘，外窗淋水試驗(yàn)方法參照《建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法》JG/T211-2007進(jìn)行：在室外對(duì)所抽測(cè)的外窗均勻地淋水，淋水量2L/(m2·min),淋水時(shí)間為15分鐘，淋水壓力為250-500pa，之后30分鐘內(nèi)觀察連接部位是否出現(xiàn)水跡。填寫下列外窗淋水試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)表。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無(wú)滲漏。工程名稱淋水試驗(yàn)要求淋水量2L/(m2·min),淋水時(shí)間為15分鐘抽測(cè)部位外窗型號(hào)外窗及周邊無(wú)滲漏抽測(cè)部位外窗型號(hào)外窗及周邊無(wú)滲漏抽測(cè)部位外窗型號(hào)外窗及周邊無(wú)滲漏門窗開(kāi)啟

驗(yàn)收方法：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2011，5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施；GB50210-2011，5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)啟靈活關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)

驗(yàn)收方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50210-2011，5.6.2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。

欄桿高度

驗(yàn)收方法：鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50368-2012《住宅建筑規(guī)范》5.1.5六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿垂直間距凈距不應(yīng)大于0.11m；GB50368-2012，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m；欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。豎桿間距

驗(yàn)收方法：用1m垂直檢測(cè)尺、鋼尺、拉通線檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50368-2012，5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；GB50210-2011，12.5.9護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）護(hù)欄垂直度允許偏差3mm；（2）欄桿間距允許偏差3mm；（3）扶手直線度允許偏差4mm；（4）扶手高度允許偏差3mm。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm。防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏

驗(yàn)收方法：蓄水24h，深度不得小于20mm

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50209-2010，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)滲漏、排水順暢外墻滲漏

驗(yàn)收方法：雨后觀察檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：《建筑法》第六十條建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水給排水及采暖安裝管道滲漏

驗(yàn)收方法：試水檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》4.2.2，為保證使用功能，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必須通知試驗(yàn)，并做好記錄，以備查驗(yàn)．

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無(wú)滲漏管道坡度

驗(yàn)收方法：觀察檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002，5.2.2生活污水鑄鐵管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)或本規(guī)范表5.2.2的規(guī)定

表5.2.2生活污水鑄鐵管道的坡度：

（1）管徑50mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度35‰，最小坡度25‰；（2）管徑75mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度25‰，最小坡度15‰（3）管徑100mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度20‰，最小坡度12‰；(4)管徑125mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度15‰，最小坡度10‰；（5）管徑150mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度10‰，最小坡度7‰（6）管徑200mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度8‰，最小坡度5‰。

5.2.3生活污水塑料管道的坡度必領(lǐng)符合設(shè)計(jì)或本規(guī)范表5.2.3的規(guī)定．

表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：

（1）管徑50mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度25‰，最小坡度12‰；（2）管徑75mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度15‰，最小坡度8‰（3）管徑110mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度12‰，最小坡度6‰；(4)管徑125mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度10‰，最小坡度5‰；（5）管徑160mm，標(biāo)準(zhǔn)坡度7‰，最小坡度4‰。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：排水管道坡向、坡度正確安裝固定

驗(yàn)收方法：觀察和手搬檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002，3.3.7管道支、吊、托架的安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固。(2)固定支架與管道接觸應(yīng)緊密，固定應(yīng)牢固．3、滑動(dòng)支架應(yīng)靈活，滑托與滑槽兩側(cè)間應(yīng)留有3-5mm的間隙，縱向移動(dòng)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4、無(wú)熱伸長(zhǎng)管道的吊架、吊桿應(yīng)垂直安裝。5、有熱伸長(zhǎng)管道的吊架、吊桿應(yīng)向熱膨脹的反方向偏移。6、固定在建筑結(jié)構(gòu)上的管道支、吊架不得影響結(jié)構(gòu)的安全。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。通球試驗(yàn)

驗(yàn)收方法：通球檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100％。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%。地漏水封

驗(yàn)收方法：尺量檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：CB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無(wú)滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。電氣插座相序、接地

驗(yàn)收方法：使用“漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”逐個(gè)檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50303-2011《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》22.1.2插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：a)單相兩空插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；b)單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致；c)接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。d)3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨(dú)與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：相序、接地符合規(guī)范要求戶內(nèi)配電箱（盤）

驗(yàn)收方法：觀察和開(kāi)、關(guān)漏電保護(hù)器動(dòng)作

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50303-2011，6.1.9照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：a)箱（盤）內(nèi)配線整齊，無(wú)絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根。防松墊圈等零件齊全；b)箱（盤）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；c)照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。6.2.8照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：a）位置正確，部件齊全，箱體開(kāi)孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整；b）箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；c)箱（盤）不采用可燃材料制作；（4）箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5‰。；底邊距地面為1.5m,照明配電板底邊距地面不小于1.8m。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠照明試驗(yàn)

驗(yàn)收方法：通電檢查

標(biāo)準(zhǔn)條文：GB50303-2011，23.1.1照明系