某項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通講義課件

某項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通講義課件某項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通講義課件RomanticV國瑞密云密云項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通世紀瑞博原創(chuàng)廣告2012年4月RomanticV國瑞密云密云項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通Directory項目分析市場分析案例借鑒方向?qū)ふ翼椖慷ㄎ豢蛻舴治鯠irectory項目分析市場分析案例借鑒方向?qū)ふ翼椖慷ㄎ豢晚椖勘倔w分析Project

項目屬性，項目地塊產(chǎn)品特征，項目界定P項目本體分析Project項目屬性，項目地塊P項目屬性工業(yè)研發(fā)，低密度項目。項目基本指標：用地性質(zhì)：工業(yè)研發(fā)總用地面積：21817.446m2總建筑面積：26454.54m2容積率：

0.86建筑密度29%綠地率：30%建筑高度：≤24米產(chǎn)權(quán)：50年項目地點：位于北京市密云縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一期云騰路2號,用地南鄰潮白河。項目屬性工業(yè)研發(fā)，低密度項目。項目基本指標：項目地點：項目地塊項目塊現(xiàn)狀：東至規(guī)劃中的東吉路南段，南至河堤路，親臨潮白河西至密云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會東院墻，北至云騰路。北密云雙龍交通便利，擁有一定景觀資源。項目地塊項目塊現(xiàn)狀：北密云雙龍交通便利，擁有一定景觀資源。產(chǎn)品特征生態(tài)藝術(shù)館

另類的外立面文藝氣息的精裝風(fēng)格大氣優(yōu)美私屬綠化景觀產(chǎn)品特征生態(tài)藝術(shù)館項目本體界定工業(yè)研發(fā)+50年產(chǎn)權(quán)+生態(tài)藝術(shù)館+一定的自然景觀+小體量+……=？再看，密云市場項目本體界定工業(yè)研發(fā)+50年產(chǎn)權(quán)+生態(tài)藝術(shù)館？再看，密云市場密云市場分析Market市場動態(tài)，客戶分析，M密云市場分析Market市場動態(tài)，M密云概況區(qū)域特征：遠郊區(qū)中與市區(qū)距離感良好、自然環(huán)境與空氣質(zhì)量良好、具有最強的心理認知的風(fēng)景度假區(qū)。密云擁有良好的自然環(huán)境，空氣清新，全境水資源豐富，水體質(zhì)量在飲用水二級標準以上。依據(jù)其諸多旅游度假資源，密云已經(jīng)形成了度假別墅的區(qū)域認知。密云概況區(qū)域特征：密云產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)特征：明顯呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)、規(guī)模、效益不經(jīng)濟的狀況土地資源稀缺配套不完善密云產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)特征：密云別墅市場密云別墅市場相對于北京其他區(qū)域市場，均價增長緩慢，發(fā)展態(tài)勢較差。密云別墅市場密云別墅市場相對于北京其他區(qū)域市場，均價增長緩慢別墅市場特征現(xiàn)階段別墅市基本可以分為四個層次：絕版資源占有的頂級別墅具備一定景觀，依托密云良好生態(tài)環(huán)境的低密度產(chǎn)品純粹依靠產(chǎn)品形式，較低總價的別墅置產(chǎn)品非正常銷售項目密云別墅呈現(xiàn)典型的度假別墅特征，對景觀資源的要求較高，對別墅具體的戶型設(shè)計不敏感，是否具備景觀資源成為判斷密云別墅的核心標準。別墅市場特征現(xiàn)階段別墅市基本可以分為四個層次：密云別墅呈現(xiàn)典別墅市場客戶別墅市場客戶分析密云現(xiàn)階段客戶無法滿足項目的需求。別墅市場客戶別墅市場客戶分析密云現(xiàn)階段客戶無法滿足項目的需求市場——生態(tài)藝術(shù)館？藝術(shù)生態(tài)生態(tài)藝術(shù)已經(jīng)頻繁出現(xiàn)在樓盤中……市場——生態(tài)藝術(shù)館？藝術(shù)生態(tài)生態(tài)藝術(shù)已經(jīng)頻繁出現(xiàn)在樓盤中…國瑞密云項目發(fā)展方向——項目本體&市場/客戶>國瑞密云項目發(fā)展方向——項目本體&市場/客戶>>問題Problem1、項目本身不具備強勢景觀資源2、密云市場工業(yè)產(chǎn)業(yè)無法對項目提供支持3、現(xiàn)階段客戶不能滿足項目要求4、生態(tài)藝術(shù)館不足以支撐項目當(dāng)豪宅或辦公都不能支撐項目的發(fā)展>問題Problem1、項目本身不具備強勢景觀資源當(dāng)豪宅或辦方向?qū)ふ襥nvestigate

I方向?qū)ふ襥nvestigateI>方向adirection1、尋找新的客戶支撐項目2、生態(tài)藝術(shù)館如何更有力的打動市場>方向adirection1、尋找新的客戶支撐項目我們未來的客戶>我們未來的客戶>牙雕大師——孫森……他們是藝術(shù)家，他們需要一個身心放松的創(chuàng)作場所！牙雕大師——孫森他們是藝術(shù)家，他們是多樣愛好的收藏家，他們需要一個展示自己收藏的寶庫！他們需要和眾多收藏家交流的空間！他們是多樣愛好的收藏家，他們是鑒賞家，不僅鑒賞藝術(shù)作品，更是喜歡品鑒山水風(fēng)景！他們是鑒賞家，他們生活在北京，他們不是頂級的藝術(shù)家，他們小有名氣，他們向往成功，他們向往家喻戶曉！

他們在通往藝術(shù)殿堂上孜孜不倦的努力著……他們需要一個載體，幫助他們快速成功他們是！他們生活在北京，他們是！他需要的不僅僅是生態(tài)的，也不單單是藝術(shù)的，他們更需要一個平臺，拓寬他們的成功之路他們要！他需要的不僅僅是生態(tài)的，他們要！我們創(chuàng)造的他們需要的=我們創(chuàng)造的他們需要的=成功案例借鑒ReferenceR成功案例成功案例借鑒ReferenceR成功案例新京報6.8自在香山項目定位香山前千平御品商務(wù)純獨棟新京報6.8自在香山項目定位香山前千平御品商務(wù)純獨棟新京報6.8借鑒點概念創(chuàng)造：BusinessPark借助區(qū)域內(nèi)工業(yè)商圈—中關(guān)村，及產(chǎn)品本身價值創(chuàng)造新的概念—BusinessPark商務(wù)獨棟概念。新京報6.8借鑒點概念創(chuàng)造：項目定位positionP項目定位positionP我們的方向：創(chuàng)造一座藝術(shù)博物館群我們的方向：創(chuàng)造一座藝術(shù)博物館群讓藝術(shù)博物館與不同地域、不同文化相結(jié)合，當(dāng)它與密云風(fēng)景相遇，與一個城市的藝術(shù)家邂逅，與我們的客群相知必將產(chǎn)生獨一無二的“再經(jīng)典”——>讓藝術(shù)博物館與>>以上種種，賦予國瑞密云藝術(shù)博物館群一個嶄新的、跳脫于其他同類型產(chǎn)品的概念——>以上種種，賦予國瑞密云藝術(shù)博物館群生態(tài)藝術(shù)博物館群當(dāng)單一的平凡的可以組成團隊的時候他就注定了是不平凡的存在。這將是一個誕生藝術(shù)家的平臺！生態(tài)藝術(shù)博物館群當(dāng)單一的平凡的收藏一座生態(tài)藝術(shù)博物館博物館，不僅有社會價值更表現(xiàn)了頂級的生態(tài)環(huán)境與周邊配套，以及項目本身所代表的超越經(jīng)典的獨特商業(yè)類型。收藏一座生態(tài)藝術(shù)博物館博物館，不僅有社會價值商業(yè)價值,這里是藝術(shù)家與收藏家尋覓珍品的交易中心！商業(yè)價值,這里是藝術(shù)家與收藏家尋覓珍品的交易中心！社會價值，這里是全民參觀的藝術(shù)博物館！社會價值，這里是全民參觀的藝術(shù)博物館！展示價值，這里是藝術(shù)愛好者的天堂！展示價值，這里是藝術(shù)愛好者的天堂！身份的象征！身份的象征！某項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通講義課件踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。12月-2212月-22Thursday,December29,2022弄虛作假要不得，踏實肯干第一名。14:17:2814:17:2814:1712/29/20222:17:28PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。12月-2214:17:2814:17Dec-2229-Dec-22重于泰山，輕于鴻毛。14:17:2814:17:2814:17Thursday,December29,2022不可麻痹大意，要防微杜漸。12月-2212月-2214:17:2814:17:28December29,2022加強自身建設(shè)，增強個人的休養(yǎng)。2022年12月29日2:17下午12月-2212月-22追求卓越，讓自己更好，向上而生。29十二月20222:17:28下午14:17:2812月-22嚴格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。十二月222:17下午12月-2214:17December29,2022重規(guī)矩，嚴要求，少危險。2022/12/2914:17:2814:17:2829December2022好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。2:17:28下午2:17下午14:17:2812月-22每天都是美好的一天，新的一天開啟。12月-2212月-2214:1714:17:2814:17:28Dec-22務(wù)實，奮斗，成就，成功。2022/12/2914:17:28Thursday,December29,2022抓住每一次機會不能輕易流失，這樣我們才能真正強大。12月-222022/12/2914:17:2812月-22謝謝大家！踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。12月-2212月-2某項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通講義課件某項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通講義課件RomanticV國瑞密云密云項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通世紀瑞博原創(chuàng)廣告2012年4月RomanticV國瑞密云密云項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通Directory項目分析市場分析案例借鑒方向?qū)ふ翼椖慷ㄎ豢蛻舴治鯠irectory項目分析市場分析案例借鑒方向?qū)ふ翼椖慷ㄎ豢晚椖勘倔w分析Project

項目屬性，項目地塊產(chǎn)品特征，項目界定P項目本體分析Project項目屬性，項目地塊P項目屬性工業(yè)研發(fā)，低密度項目。項目基本指標：用地性質(zhì)：工業(yè)研發(fā)總用地面積：21817.446m2總建筑面積：26454.54m2容積率：

0.86建筑密度29%綠地率：30%建筑高度：≤24米產(chǎn)權(quán)：50年項目地點：位于北京市密云縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一期云騰路2號,用地南鄰潮白河。項目屬性工業(yè)研發(fā)，低密度項目。項目基本指標：項目地點：項目地塊項目塊現(xiàn)狀：東至規(guī)劃中的東吉路南段，南至河堤路，親臨潮白河西至密云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會東院墻，北至云騰路。北密云雙龍交通便利，擁有一定景觀資源。項目地塊項目塊現(xiàn)狀：北密云雙龍交通便利，擁有一定景觀資源。產(chǎn)品特征生態(tài)藝術(shù)館

另類的外立面文藝氣息的精裝風(fēng)格大氣優(yōu)美私屬綠化景觀產(chǎn)品特征生態(tài)藝術(shù)館項目本體界定工業(yè)研發(fā)+50年產(chǎn)權(quán)+生態(tài)藝術(shù)館+一定的自然景觀+小體量+……=？再看，密云市場項目本體界定工業(yè)研發(fā)+50年產(chǎn)權(quán)+生態(tài)藝術(shù)館？再看，密云市場密云市場分析Market市場動態(tài)，客戶分析，M密云市場分析Market市場動態(tài)，M密云概況區(qū)域特征：遠郊區(qū)中與市區(qū)距離感良好、自然環(huán)境與空氣質(zhì)量良好、具有最強的心理認知的風(fēng)景度假區(qū)。密云擁有良好的自然環(huán)境，空氣清新，全境水資源豐富，水體質(zhì)量在飲用水二級標準以上。依據(jù)其諸多旅游度假資源，密云已經(jīng)形成了度假別墅的區(qū)域認知。密云概況區(qū)域特征：密云產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)特征：明顯呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)、規(guī)模、效益不經(jīng)濟的狀況土地資源稀缺配套不完善密云產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)特征：密云別墅市場密云別墅市場相對于北京其他區(qū)域市場，均價增長緩慢，發(fā)展態(tài)勢較差。密云別墅市場密云別墅市場相對于北京其他區(qū)域市場，均價增長緩慢別墅市場特征現(xiàn)階段別墅市基本可以分為四個層次：絕版資源占有的頂級別墅具備一定景觀，依托密云良好生態(tài)環(huán)境的低密度產(chǎn)品純粹依靠產(chǎn)品形式，較低總價的別墅置產(chǎn)品非正常銷售項目密云別墅呈現(xiàn)典型的度假別墅特征，對景觀資源的要求較高，對別墅具體的戶型設(shè)計不敏感，是否具備景觀資源成為判斷密云別墅的核心標準。別墅市場特征現(xiàn)階段別墅市基本可以分為四個層次：密云別墅呈現(xiàn)典別墅市場客戶別墅市場客戶分析密云現(xiàn)階段客戶無法滿足項目的需求。別墅市場客戶別墅市場客戶分析密云現(xiàn)階段客戶無法滿足項目的需求市場——生態(tài)藝術(shù)館？藝術(shù)生態(tài)生態(tài)藝術(shù)已經(jīng)頻繁出現(xiàn)在樓盤中……市場——生態(tài)藝術(shù)館？藝術(shù)生態(tài)生態(tài)藝術(shù)已經(jīng)頻繁出現(xiàn)在樓盤中…國瑞密云項目發(fā)展方向——項目本體&市場/客戶>國瑞密云項目發(fā)展方向——項目本體&市場/客戶>>問題Problem1、項目本身不具備強勢景觀資源2、密云市場工業(yè)產(chǎn)業(yè)無法對項目提供支持3、現(xiàn)階段客戶不能滿足項目要求4、生態(tài)藝術(shù)館不足以支撐項目當(dāng)豪宅或辦公都不能支撐項目的發(fā)展>問題Problem1、項目本身不具備強勢景觀資源當(dāng)豪宅或辦方向?qū)ふ襥nvestigate

I方向?qū)ふ襥nvestigateI>方向adirection1、尋找新的客戶支撐項目2、生態(tài)藝術(shù)館如何更有力的打動市場>方向adirection1、尋找新的客戶支撐項目我們未來的客戶>我們未來的客戶>牙雕大師——孫森……他們是藝術(shù)家，他們需要一個身心放松的創(chuàng)作場所！牙雕大師——孫森他們是藝術(shù)家，他們是多樣愛好的收藏家，他們需要一個展示自己收藏的寶庫！他們需要和眾多收藏家交流的空間！他們是多樣愛好的收藏家，他們是鑒賞家，不僅鑒賞藝術(shù)作品，更是喜歡品鑒山水風(fēng)景！他們是鑒賞家，他們生活在北京，他們不是頂級的藝術(shù)家，他們小有名氣，他們向往成功，他們向往家喻戶曉！

他們在通往藝術(shù)殿堂上孜孜不倦的努力著……他們需要一個載體，幫助他們快速成功他們是！他們生活在北京，他們是！他需要的不僅僅是生態(tài)的，也不單單是藝術(shù)的，他們更需要一個平臺，拓寬他們的成功之路他們要！他需要的不僅僅是生態(tài)的，他們要！我們創(chuàng)造的他們需要的=我們創(chuàng)造的他們需要的=成功案例借鑒ReferenceR成功案例成功案例借鑒ReferenceR成功案例新京報6.8自在香山項目定位香山前千平御品商務(wù)純獨棟新京報6.8自在香山項目定位香山前千平御品商務(wù)純獨棟新京報6.8借鑒點概念創(chuàng)造：BusinessPark借助區(qū)域內(nèi)工業(yè)商圈—中關(guān)村，及產(chǎn)品本身價值創(chuàng)造新的概念—BusinessPark商務(wù)獨棟概念。新京報6.8借鑒點概念創(chuàng)造：項目定位positionP項目定位positionP我們的方向：創(chuàng)造一座藝術(shù)博物館群我們的方向：創(chuàng)造一座藝術(shù)博物館群讓藝術(shù)博物館與不同地域、不同文化相結(jié)合，當(dāng)它與密云風(fēng)景相遇，與一個城市的藝術(shù)家邂逅，與我們的客群相知必將產(chǎn)生獨一無二的“再經(jīng)典”——>讓藝術(shù)博物館與>>以上種種，賦予國瑞密云藝術(shù)博物館群一個嶄新的、跳脫于其他同類型產(chǎn)品的概念——>以上種種，賦予國瑞密云藝術(shù)博物館群生態(tài)藝術(shù)博物館群當(dāng)單一的平凡的可以組成團隊的時候他就注定了是不平凡的存在。這將是一個誕生藝術(shù)家的平臺！生態(tài)藝術(shù)博物館群當(dāng)單一的平凡的收藏一座生態(tài)藝術(shù)博物館博物館，不僅有社會價值更表現(xiàn)了頂級的生態(tài)環(huán)境與周邊配套，以及項目本身所代表的超越經(jīng)典的獨特商業(yè)類型。收藏一座生態(tài)藝術(shù)博物館博物館，不僅有社會價值商業(yè)價值,這里是藝術(shù)家與收藏家尋覓珍品的交易中心！商業(yè)價值,這里是藝術(shù)家與收藏家尋覓珍品的交易中心！社會價值，這里是全民參觀的藝術(shù)博物館！社會價值，這里是全民參觀的藝術(shù)博物館！展示價值，這里是藝術(shù)愛好者的天堂！展示價值，這里是藝術(shù)愛好者的天堂！身份的象征！身份的象征！某項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通講義課件踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。12月-2212月-22Thursday,December29,2022弄虛作假要不得，踏實肯干第一名。14:17:2814:17:2814