物業(yè)公司接管驗(yàn)收控制程序

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)公司接管驗(yàn)收控制程序物業(yè)公司接納驗(yàn)收操縱程序之相關(guān)制度和職責(zé)，1.0程序目的通過對接納物業(yè)舉行驗(yàn)收,驗(yàn)證物業(yè)的質(zhì)量、安好性、各項(xiàng)功能指標(biāo)與設(shè)計(jì)(規(guī)定要求)的符合性,并明確與施工單位的責(zé)任范圍,以便更好地開展日后的管理工作,為宏大業(yè)主(住戶)供給合意服...

1.0程序目的通過對接納物業(yè)舉行驗(yàn)收,驗(yàn)證物業(yè)的質(zhì)量、安好性、各項(xiàng)功能指標(biāo)與設(shè)計(jì)(規(guī)定要求)的符合性,并明確與施工單位的責(zé)任范圍,以便更好地開展日后的管理工作,為宏大業(yè)主(住戶)供給合意服務(wù)。2.0適用范圍適用于管理處全體接納物業(yè)的交接驗(yàn)收管理工作。3.0主要職責(zé)和權(quán)限3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)組織成立接納驗(yàn)收小組;3.2管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)接納驗(yàn)收的組織協(xié)調(diào)工作;3.3接納驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)驗(yàn)收工作的實(shí)施;3.4管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)接納后涉及施工單位的工程事宜處理。4.0程序內(nèi)容4.1接納驗(yàn)收的打定工作4.1.1管理處在接到接納驗(yàn)收通知后,管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)組織從管理處各部選定人員,成立接納驗(yàn)收小組,指定小組組長,按專業(yè)分設(shè)土建組、機(jī)電設(shè)備組、資料組。4.1.2在舉行現(xiàn)場檢查驗(yàn)收前,資料組應(yīng)聯(lián)系查驗(yàn)竣工資料,如竣工資料不齊全,那么應(yīng)通知創(chuàng)辦單位補(bǔ)齊資料,否那么不能舉行現(xiàn)場驗(yàn)收。4.1.3土建組在正式現(xiàn)場驗(yàn)收前,應(yīng)到樓盤現(xiàn)場查驗(yàn)竣工處境,只有樓盤已經(jīng)綜合驗(yàn)收合格、土建配套工程均已終止才能舉行接納驗(yàn)收,否那么應(yīng)與開發(fā)創(chuàng)辦單位明確完工交驗(yàn)日期。4.2現(xiàn)場接納驗(yàn)收工作4.2.1在打定工作就緒后,由接納驗(yàn)收小組通知開發(fā)創(chuàng)辦單位,商定概括驗(yàn)收時間。4.2.2各專業(yè)驗(yàn)收組按專業(yè)分工,對樓盤舉行檢查驗(yàn)收,核實(shí)相關(guān)竣工資料,并將檢查結(jié)果記錄在《物業(yè)接納驗(yàn)收表》中。1)土建組負(fù)責(zé)主體布局、設(shè)計(jì)功能、配套設(shè)施等土建及裝飾片面的驗(yàn)收;2)機(jī)電設(shè)備組負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備、給排水、電氣、消防等各系統(tǒng)的驗(yàn)收;3)資料組負(fù)責(zé)一切工程資料的清點(diǎn)、交接工作。檢查主要依據(jù)設(shè)計(jì)資料、竣工資料、國標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)模范和法律法規(guī)。4.3驗(yàn)收問題的處理4.3.1驗(yàn)收終止,接納驗(yàn)收小組要與創(chuàng)辦單位召開現(xiàn)場總結(jié)會,對《物業(yè)接納驗(yàn)收表》中存在的問題舉行匯總,與創(chuàng)辦單位協(xié)商落實(shí)整改期限,并要開發(fā)創(chuàng)辦單位在《物業(yè)接納驗(yàn)收表》中簽字確認(rèn)。4.3.2如驗(yàn)收中察覺的問題不影響接納,可與創(chuàng)辦單位商定尾項(xiàng)接納,之后按商定對尾項(xiàng)舉行驗(yàn)收;如不具備接納條件,那么另行安置驗(yàn)收,概括參照前述條款執(zhí)行。4.3.3驗(yàn)收小組組長負(fù)責(zé)將驗(yàn)收處境向管理處匯報(bào)。4.4物業(yè)接納后遺留尾項(xiàng)工程處理管理處負(fù)責(zé)與開發(fā)創(chuàng)辦單位接口,處理物業(yè)遺留工程、尾項(xiàng)工程。管理處在工作中涉及到需與開發(fā)創(chuàng)辦單位協(xié)商解決的事項(xiàng),亦由管理處經(jīng)理來協(xié)調(diào)處理。4.5操作記錄的保存全體接納驗(yàn)收的操作記錄,由接納驗(yàn)收小組資料組負(fù)責(zé)整理、分類,歸檔管理,概括參照《操作記錄操縱程序》執(zhí)行。5.0支持性文件5.1《物業(yè)保修協(xié)議書》(外來文件)6.0