物業(yè)接管驗收作業(yè)規(guī)范

本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)接管驗收作業(yè)規(guī)范物業(yè)接納驗收作業(yè)模范之相關(guān)制度和職責(zé)，接納與接收作業(yè)模范1.0目的為明確物業(yè)接納驗收中雙方的責(zé)、權(quán)、利,確保物業(yè)使用的安好和正常的使用功能,為今后物業(yè)管理工作能正常開展,特制訂本作業(yè)指導(dǎo)書。2.0適用范圍:適用于本公司承接...

接納與接收作業(yè)模范

1.0目的為明確物業(yè)接納驗收中雙方的責(zé)、權(quán)、利,確保物業(yè)使用的安好和正常的使用功能,為今后物業(yè)管理工作能正常開展,特制訂本作業(yè)指導(dǎo)書。

2.0適用范圍:適用于本公司承接樓宇的接納與接收。

3.0職責(zé):運作部、工程技術(shù)部負責(zé)對樓宇的接納與接收舉行操縱。

4.0內(nèi)容:

4.1與開發(fā)商簽訂物業(yè)管理囑托合同。4.1.1運作部根據(jù)開發(fā)商要求確定合同內(nèi)容、條款,按“管理評審程序”舉行合同評審。4.1.2囑托管理合同應(yīng)包含以下要素:所管轄面積托管期限管理范圍服務(wù)工程甲、乙雙方責(zé)任保修條款專用基金、管理用房解除、終止合同條件違約責(zé)任0爭議解決方式1其他條款

4.1.3經(jīng)總經(jīng)理授權(quán)與開發(fā)商簽訂正式物業(yè)管理囑托合同。4.1.4合同簽署后,其正本應(yīng)送財務(wù)存檔。由運作部要求通知相關(guān)部門執(zhí)行。

4.2接納驗收的條件:4.2.1樓宇的接納驗收是在國家有關(guān)部門竣工驗收合格的根基上,以主體布局安好和得志使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。應(yīng)具備以下條件:創(chuàng)辦工程全部施工完畢,并經(jīng)竣工驗收合格。供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路、消防等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。樓宇幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認。

4.3接納驗收應(yīng)提交的資料:4.3.1產(chǎn)權(quán)資料:工程批準(zhǔn)文件用地批準(zhǔn)文件建筑執(zhí)照

4.3.2技術(shù)資料:竣工圖紙:包括總平面圖、建筑、布局、設(shè)備、附屬工程及隱秘管線的全套圖紙。地質(zhì)勘察報告。工程合同及開竣工報告。圖紙會審記錄、工程設(shè)計變更通知。隱秘工程驗收簽證。沉降查看記錄?？⒐を炇兆C明書。工程主要材料(鋼材、水泥、構(gòu)配件、新材料)鑒定合格證書或質(zhì)量保證書。工程設(shè)備及水、電、采暖、衛(wèi)生潔具、電梯等的檢驗合格證書。0砂漿、混凝土塊試塊試壓、供水、供暖試壓報告。

4.4接納驗收標(biāo)準(zhǔn)。4.4.1房屋的接納驗收按創(chuàng)辦部和有關(guān)部門公布的“房屋接納驗收標(biāo)準(zhǔn)”等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.5接納驗收程序:4.5.1開發(fā)商書面提請管理處驗收。4.5.2管理處/工程技術(shù)部按接納驗收文件和應(yīng)提交的資料逐項舉行審核,當(dāng)具備驗收條件的,應(yīng)在15天內(nèi)填寫“業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)單”函告開發(fā)商確認驗收時間及事項。4.5.3管理處/工程技術(shù)部會同開發(fā)商、施工單位對物業(yè)的質(zhì)量與使用功能舉行檢驗。4.5.4對接納驗收中察覺的工程質(zhì)量問題,實時以書面通知開發(fā)商。4.5.5閱歷收合格的工程,運作部/工程技術(shù)部應(yīng)簽發(fā)接納文件。

4.6工程竣工圖紙、資料交接:4.6.1對開發(fā)商提交的全體工程竣工圖紙、資料、管理處/工程技術(shù)部應(yīng)實時按圖紙目次舉行清點、交接,并填寫“圖紙、資料交接一覽表”。4.6.2對開發(fā)商應(yīng)提交而未給付的圖紙、資料、管理處/工程技術(shù)部應(yīng)實時填寫“業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)單”函告開發(fā)商。4.6.3對于開發(fā)商移交的全體工程竣工圖紙、資料及雙方竣工驗收期間的來往函件,均應(yīng)按“文件檔案管理規(guī)程”的要求操作。

4.7物業(yè)管理方案與契約、規(guī)章。4.7.1運作部,修訂、下達正式的“物業(yè)管理方案”并發(fā)放給辦公室等相關(guān)部門。4.7.2管理處應(yīng)根據(jù)所轄樓宇的實際處境,結(jié)合“物業(yè)管理方案”要求,制訂“管理公約”、“入住須知”,以模范樓宇的管理。

5.0相關(guān)文件:

5.1《房屋接納驗收標(biāo)準(zhǔn)》5.2《文件檔案管理規(guī)程》

6.0應(yīng)用表單

6.1物業(yè)管理方案6.2物業(yè)管理囑托合同6.3業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò)單6.4圖紙、資料交接一覽表6