暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

第5頁共5頁暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程1目的?規(guī)范暖通、?空調(diào)系統(tǒng)維?修、保養(yǎng)工?作，確保暖?通空調(diào)系統(tǒng)?各項(xiàng)性能完?好，以保證?大廈的正常?供冷、供熱?。2適用?范圍適用?于有相關(guān)設(shè)?備的大廈暖?通空調(diào)系統(tǒng)?的維修保養(yǎng)?操作。3?職責(zé)3.?1運(yùn)行人員?負(fù)責(zé)暖通空?調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)?行、巡視和?故障的申報(bào)?。3.2?維修人員負(fù)?責(zé)暖通空調(diào)?系統(tǒng)的維修?保養(yǎng)。3?.3工程部?主管負(fù)責(zé)_?__監(jiān)督維?修保養(yǎng)情況?。4實(shí)施?程序4.?1機(jī)房管理?制度4.?1.1系統(tǒng)?、設(shè)備等由?管理處指定?專人負(fù)責(zé)監(jiān)?控、清潔及?日常運(yùn)行的?巡視。4?.1.2機(jī)?房內(nèi)機(jī)電設(shè)?備，儀器由?值班人員負(fù)?責(zé)操作，無?關(guān)人員不得?進(jìn)入機(jī)房，?嚴(yán)禁非值班?人員操作各?種開關(guān)、按?鈕。4.?1.3各類?控制開關(guān)按?鈕、閥門應(yīng)?有明顯的操?作標(biāo)志，標(biāo)?志簡單易懂?、正確無誤?。4.1?.4各閥門?、儀表應(yīng)定?期檢查，發(fā)?現(xiàn)問題及時(shí)?處理，確保?控制性能良?好。4.?1.5各設(shè)?備的動(dòng)力柜?及控制柜應(yīng)?定期保養(yǎng)，?保證正常動(dòng)?力供應(yīng)及控?制運(yùn)作。?4.2離心?式冷水機(jī)維?修保養(yǎng)4?.2.1每?月4.2?.1.1調(diào)?試運(yùn)行系統(tǒng)?的各部件，?如主機(jī)、出?入水閥門、?水泵、主機(jī)?配電柜、接?觸器等。?4.2.1?.2帶負(fù)荷?運(yùn)行，檢查?不正常的聲?響、振動(dòng)及?各系統(tǒng)參數(shù)?如冷凍水出?入水溫度、?冷卻水出入?水溫度、冷?媒溫度壓力?等。4.?2.2每年?4.2.?2.1在換?季前后確保?冷凍機(jī)油加?熱器的正常?通電以保證?油溫在正常?范圍。4?.2.2.?2檢查控制?電路元件。?4.2.?2.3檢查?冷凍油的顏?色，干凈為?無色，若變?黃色或黑色?則需更換冷?凍油，和油?過濾器，油?泵過濾芯等?，以及看圖?鏡檢查制冷?劑中所含水?蒸汽的含量?，若超標(biāo)則?更換相應(yīng)的?干燥過濾器?，液體冷媒?過濾器等。?一般情況下?，在機(jī)組使?用的第一年?需要更換以?上配件，往?后則可視情?況兩年一換?。4.2?.2.4檢?查壓縮機(jī)馬?達(dá)絕緣性能?。4.2?.2.5檢?查及清理電?子控制屏。?4.2.?2.6每次?保養(yǎng)后，帶?負(fù)荷運(yùn)行制?冷機(jī)組，檢?查電腦數(shù)據(jù)?設(shè)置及參數(shù)?，特別是檢?查冷媒運(yùn)行?溫度，冷凝?器及蒸發(fā)器?的出入水溫?度。4.?2.2.7?檢查不正常?的聲響、振?動(dòng)。4.?2.3換熱?器維護(hù)保養(yǎng)?4.3換?熱器維護(hù)保?養(yǎng)4.3?.1清潔設(shè)?備表面。?4.3.2?有堵塞現(xiàn)象?則用清洗換?熱器翅片。?4.3.?3檢修冷暖?水切換開關(guān)?閥門開關(guān)的?靈活性和漏?水情況。?4.4冷卻?塔檢修保養(yǎng)?4.4.?1冷卻塔每?月清洗一次?塔盆并檢查?風(fēng)機(jī)電機(jī)及?皮帶等。?4.4._?__月運(yùn)行?維護(hù)4.?4.2.1?在竣工后初?次運(yùn)行及季?節(jié)停用后啟?用時(shí)對(duì)出水?管道、水池?進(jìn)行全面沖?洗，消除全?部雜物，以?免雜物進(jìn)入?塔內(nèi)堵塞進(jìn)?、出水管及?噴頭。4?.4.2.?2檢查各部?件聯(lián)接螺栓?是否擰緊,?特別是傳動(dòng)?系統(tǒng)部件，?必須一一擰?緊。4.?4.2.3?用手轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)?機(jī)葉片，減?速器傳動(dòng)是?否靈活。?4.4.2?.4檢查風(fēng)?機(jī)轉(zhuǎn)向，從?塔頂往下看?，應(yīng)為順時(shí)?針轉(zhuǎn)。啟動(dòng)?時(shí)，待其運(yùn)?轉(zhuǎn)正常后檢?查電機(jī)的電?流、電壓、?振動(dòng)、噪聲?等是否在正?常范圍內(nèi)，?如有應(yīng)及時(shí)?檢查，排除?故障。4?.4.2.?5風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)?后，檢查進(jìn)?塔水位、水?壓，并觀察?布水狀況。?4.4.?2.6經(jīng)常?觀察布水池?狀況，如有?堵塞，必須?及時(shí)清洗。?填料、殼體?如有積污須?及時(shí)清除，?防止堵塞。?4.4.?2.7冷卻?塔的性能受?冷卻水量、?進(jìn)水溫度、?氣象參數(shù)的?影響，故應(yīng)?定時(shí)注意冷?卻水的流量?和水的溫度?。4.4?.2.8冷?卻塔水質(zhì)要?求使用自來?水，不宜含?油污和雜質(zhì)?，否則要使?用水質(zhì)處理?設(shè)備，并及?時(shí)清除池中?藻類等生物?。4.4?.3年維護(hù)?檢修4.?4.3.1?電機(jī)保養(yǎng)。?4.4.?3.2塔身?視其腐蝕程?度涂防腐漆?。4.4?.3.3調(diào)?整風(fēng)扇平衡?角度。4?.4.3.?4檢查填料?無塌落、疊?片，不得穿?孔破裂。?4.4.3?.5檢查葉?輪葉片表層?有無裂口，?損壞者及時(shí)?更換。4?.5風(fēng)機(jī)維?修保養(yǎng)4?.5.1手?搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪?，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)?情況，調(diào)節(jié)?好皮帶的松?緊度，或聯(lián)?軸器間隙和?對(duì)中度。?4.5.2?清潔風(fēng)葉，?機(jī)殼外部及?電機(jī)外表面?。4.5?.3軸承振?動(dòng)劇烈、軸?承溫升過高?、電動(dòng)機(jī)電?流過大和溫?升過高等，?應(yīng)迅速查明?原因,及時(shí)?解決。4?.5.4檢?查各接合面?的墊片和密?封填料，必?要時(shí)應(yīng)予更?換。4.?5.5各轉(zhuǎn)?動(dòng)部位加潤?滑油，動(dòng)作?靈活可靠。?4.5.?6檢查風(fēng)機(jī)?控制柜內(nèi)各?種電器是否?完好，緊固?各接線端子?。4.6?風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)?盤管等末端?設(shè)備維修保?養(yǎng)4.6?.1每季度?清潔設(shè)備表?面及冷凝水?盤。4.?6.2每季?度用滌塵清?洗劑清洗過?慮網(wǎng)，若過?臟則用滌塵?清洗劑清洗?翅片。4?.6.3每?季度每層樓?抽10臺(tái)末?端設(shè)備測(cè)出?風(fēng)速、溫度?、制冷效果?。并調(diào)整風(fēng)?柜皮帶的松?緊度或其他?傳動(dòng)裝置及?檢修磨損程?度并更換。?全年則各設(shè)?備基本上都?測(cè)過。4?.7水泵維?修保養(yǎng)4?.7.__?_月維修規(guī)?程：4.?7.1.1?清潔機(jī)組，?檢查泵機(jī)組?螺柱是否堅(jiān)?固，聯(lián)軸器?橡膠有彈性?圈無松動(dòng)損?壞。4.?7.1.2?檢查滴水是?否正常，否?則調(diào)節(jié)或更?換密封來控?制滴水量。?4.7.?1.3啟動(dòng)?水泵，注意?聽機(jī)組響聲?是否正常，?電機(jī)及軸承?的溫升是否?在規(guī)定范圍?內(nèi)。4.?7.1.4?給水泵的轉(zhuǎn)?動(dòng)部件加潤?滑油。4?.7.2年?保養(yǎng)規(guī)程：?4.7.?2.1拆卸?泵體部件，?用汽油清洗?泵軸及軸承?，清洗泵體?及葉托。?4.7.2?.2檢查泵?軸及各軸承?是否損壞，?葉托是否破?裂磨損，并?更換相應(yīng)已?磨損零件。?4.7.?2.3按裝?配步驟復(fù)原?泵體。4?.7.2.?4分別檢查?水泵、電機(jī)?軸承及轉(zhuǎn)子?是否靈活。?4.7.?2.5檢查?聯(lián)軸器橡膠?有無損壞，?將泵機(jī)聯(lián)軸?器結(jié)合__?_完，找平?泵機(jī)地座。?4.7.?2.6運(yùn)行?機(jī)組，聽泵?機(jī)聲音是否?正常，填料?盒