物業(yè)維修人員崗位職責(zé)

第8頁共8頁物業(yè)維修人員崗位職責(zé)1、崗位?名稱:維修?電工(強(qiáng)電?、弱電)?2、直接上?級:工程班?長(主管)?3、本職?工作:本轄?區(qū)內(nèi)強(qiáng)電和?弱電系統(tǒng)的?維修保養(yǎng).?4、工作?責(zé)任:(?1)負(fù)責(zé)本?轄區(qū)變配電?系統(tǒng)、設(shè)備?電氣控制裝?置及照明系?統(tǒng)的維修保?養(yǎng)和巡視工?作。(2?)嚴(yán)格執(zhí)行?電氣設(shè)備保?養(yǎng)制度和操?作規(guī)程，負(fù)?責(zé)各塔樓,?各樓層強(qiáng)電?井內(nèi)線路、?電表箱、插?接母排、插?接開關(guān)、照?明開關(guān)及各?塔樓事故照?明總電源控?制柜內(nèi)電氣?元件檢查與?維修工作,?定期對各類?配電設(shè)備用?配電箱、控?制箱(包括?模塊配電箱?)進(jìn)行檢查?維護(hù)，對不?經(jīng)常使用的?設(shè)備進(jìn)行點(diǎn)?動(dòng)試驗(yàn)，發(fā)?現(xiàn)問題及時(shí)?采取措施，?并做好運(yùn)行?記錄。(?3)負(fù)責(zé)配?電房、箱變?、發(fā)電機(jī)房?，通風(fēng)機(jī)，?消防排煙風(fēng)?機(jī)，地下車?庫，消防通?道，各樓層?走道及室外?通道，辦公?室，等一切?照明和照明?線路及設(shè)備?的檢查與維?修工作.為?業(yè)主及時(shí)處?理有關(guān)電氣?維修方面的?問題。(?4)嚴(yán)格執(zhí)?行弱電設(shè)備?的操作規(guī)程?，不得私自?更改系統(tǒng)程?序及設(shè)置。?負(fù)責(zé)弱電井?內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)?、門禁防盜?、消防報(bào)警?、電視監(jiān)控?、通訊廣播?、對講等系?統(tǒng)線路、設(shè)?備的維修保?養(yǎng)和定期巡?視工作;督?促檢查相關(guān)?承包商維修?保養(yǎng)驗(yàn)收記?錄及評估工?作;配合中?控室值班人?員定期對各?塔樓自動(dòng)報(bào)?警系統(tǒng)設(shè)備?進(jìn)行檢查試?驗(yàn)。(5?)負(fù)責(zé)每月?定期抄寫各?單位業(yè)主用?電表數(shù)，并?同時(shí)檢查電?表工作是否?正常。(?6)負(fù)責(zé)霓?虹燈，彩燈?、噴泉、電?動(dòng)門、電動(dòng)?升旗桿等電?氣設(shè)備的一?般維修和監(jiān)?護(hù)管理。?(7)負(fù)責(zé)?對本崗位工?作范圍內(nèi)的?隱患檢查及?處理，處理?不了的問題?，填寫維修?協(xié)查處理單?上報(bào)工程班?長(主管)?并協(xié)同一起?完成。(?8)及時(shí)有?效地完成各?項(xiàng)臨時(shí)維修?任務(wù)并認(rèn)真?填寫維修單?。(9)?負(fù)責(zé)保管好?個(gè)人工具，?公共工具，?檢測儀表和?電器材料，?不丟失損壞?。(10?)負(fù)責(zé)完成?所管轄范圍?內(nèi)的電氣設(shè)?備及工作間?安全清潔衛(wèi)?生工作。?(11)嚴(yán)?格遵守公司?及工程部的?各項(xiàng)管理規(guī)?定，履行交?接班手續(xù)，?完成每天工?作日志，完?成工程班長?(主管)交?辦的其它工?作。維修?工崗位職責(zé)?1崗位名?稱:維修工?2直接上?級:工程班?長(主管)?3本職工?作:管轄區(qū)?內(nèi)房屋建筑?、給排水、?消防水系統(tǒng)?、裝修、電?梯、等維修?、保養(yǎng)及?化糞池、排?污(水)井?、溝、管的?檢查處理。?4工作責(zé)?任:(1?)負(fù)責(zé)管轄?范圍內(nèi)供水?系統(tǒng)、排水?系統(tǒng)、消防?水系統(tǒng)、劈?雷帶等設(shè)備?和設(shè)施的檢?查、維修保?養(yǎng)，定期檢?查、清理并?確?；S池?、排污、排?雨水、井、?溝、管的暢?通。嚴(yán)禁滴?、漏、跑、?冒、等事故?發(fā)生，做好?除銹防銹工?作。嚴(yán)格閥?門、管道、?井蓋、公共?設(shè)施的維護(hù)?保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)?問題及時(shí)采?取措施，排?除故障。并?做好維修、?保養(yǎng)記錄。?(2)負(fù)?責(zé)公共場所?如:道路、?廣場地臺、?屋頂防漏、?通道天花、?墻面、門、?窗、衛(wèi)生?間、地漏等?設(shè)施以及裝?飾、裝修的?翻新、粉刷?、油漆、修?理等工作。?負(fù)責(zé)處理?各單位及業(yè)?主辦公用水?、各類門鎖?、鎖匙等五?金配電的維?修工作，做?好所有機(jī)?械設(shè)備的維?修、保養(yǎng)、?巡視工作，?保證設(shè)施設(shè)?備完好率1?00%。?(3)嚴(yán)格?電梯運(yùn)行監(jiān)?護(hù)以及電梯?機(jī)房門、窗?、設(shè)施設(shè)備?管理，夏天?控制電梯機(jī)?房溫度低?于40攝氏?度;監(jiān)督檢?查電梯維修?、保養(yǎng)單位?是否按合同?標(biāo)準(zhǔn)，按計(jì)?劃進(jìn)行規(guī)?范操作以及?對維修質(zhì)量?的確認(rèn)。負(fù)?責(zé)因電梯故?障停電拉閘?及解救被困?人員，對?電梯的一切?不正?，F(xiàn)象?和隱患及時(shí)?通知維修單?位進(jìn)行處理?。對違規(guī)違?章及不安?全的行為給?予及時(shí)制止?。(4)?嚴(yán)格裝修規(guī)?定，巡視公?共區(qū)域裝飾?、裝修的修?繕情況，做?好裝修水、?電、消防、?空調(diào)的驗(yàn)收?確認(rèn)把關(guān)工?作。(5?)負(fù)責(zé)對水?泵房包括消?防水泵、電?梯機(jī)房等設(shè)?備運(yùn)行的管?理，做好運(yùn)?行、試運(yùn)行?(點(diǎn)動(dòng)試?驗(yàn))、檢查?、維護(hù)和保?養(yǎng)記錄，負(fù)?責(zé)對本崗位?工作范圍內(nèi)?的異常現(xiàn)象?和隱患及?時(shí)處理，處?理不了的問?題，填寫維?修協(xié)查處理?單上報(bào)工程?班長(主管?)并協(xié)同?一起完成。?(6)負(fù)?責(zé)每月的水?表抄表記錄?，并同時(shí)檢?查水表工作?情況是否正?常。(7?)及時(shí)有效?地完成各項(xiàng)?臨時(shí)維修任?務(wù)并認(rèn)真填?寫維修單。?(8)負(fù)?責(zé)保管領(lǐng)用?的工具，量?具，材料。?(9)負(fù)?責(zé)完成所管?轄范圍內(nèi)的?水泵房、電?梯機(jī)房等設(shè)?施設(shè)備和工?作間的安全?、清潔工?作。(1?0)嚴(yán)格遵?守公司及工?程部的各項(xiàng)?管理規(guī)定，?做好運(yùn)行、?檢查、維護(hù)?保養(yǎng)記錄，?履行交接?班手續(xù)，完?成工程班長?(主管)交?辦的其它工?作。空調(diào)?操作維修工?崗位職責(zé)?1崗位名稱?:空調(diào)操作?維修工2?直接上級:?工程班長(?主管)3?本職工作:?空調(diào)操作及?空調(diào)系統(tǒng)、?新風(fēng)系統(tǒng)、?燃?xì)夤艿篮?排煙系統(tǒng)的?維護(hù)保養(yǎng)?4工作責(zé)任?:(1)?負(fù)責(zé)中央空?調(diào)機(jī)房空調(diào)?主機(jī)操作，?對空調(diào)系統(tǒng)?(冷溫水泵?、冷卻水泵?、冷卻塔?補(bǔ)水箱、自?動(dòng)排氣閥、?風(fēng)機(jī)盤管、?回風(fēng)網(wǎng)、過?濾器、閥門?、止回閥、?軟接頭、?循環(huán)管網(wǎng)等?)、新風(fēng)系?統(tǒng)(新風(fēng)機(jī)?組、過濾網(wǎng)?、新風(fēng)口等?)、燃?xì)夤?道壓力、煙?道煙垢等?保溫保冷系?統(tǒng)的調(diào)試、?清洗、和維?護(hù)保養(yǎng)，確?保空調(diào)設(shè)備?和系統(tǒng)的正?常運(yùn)行;?監(jiān)督檢查空?調(diào)主機(jī)維修?、保養(yǎng)單位?是否按合同?標(biāo)準(zhǔn)，按計(jì)?劃進(jìn)行規(guī)范?操作以及?對維修質(zhì)量?和主機(jī)真空?度或壓力的?確認(rèn)。(?2)嚴(yán)格執(zhí)?行空調(diào)設(shè)備?的維修保養(yǎng)?制度和操作?規(guī)程，分析?機(jī)組和輔助?設(shè)備的運(yùn)行?狀況，并?作好每日的?運(yùn)作記錄和?檢查記錄。?對溴冷機(jī)組?以檢查燃?xì)?壓力、主機(jī)?真空度、?高發(fā)溫度、?冷卻水溫度?、循環(huán)水壓?力以及循環(huán)?水泵電流為?主;對電冷?機(jī)以檢查?空調(diào)主機(jī)運(yùn)?行電流，相?間電壓差，?主機(jī)工作溫?度及油位，?冷卻水進(jìn)出?口溫度與?壓力變化情?況，和制冷?劑開機(jī)及停?機(jī)時(shí)高低壓?力顯示情況?是否正常。?(3)每?日按物業(yè)服?務(wù)中心規(guī)定?時(shí)間開，停?機(jī)組，有特?殊要求的用?戶經(jīng)物業(yè)服?務(wù)中心批?準(zhǔn)后才能開?、停機(jī)。?(4)開機(jī)?期間:a?)定期巡視?公共區(qū)域的?供冷/暖溫?度狀況，對?狀況不好的?應(yīng)及時(shí)進(jìn)行?維修處理。?b)負(fù)責(zé)?每日天然氣?抄表記錄，?并同時(shí)檢查?流量表工作?情況是否正?常，做好月?統(tǒng)計(jì)耗氣?量報(bào)表記錄?。c)經(jīng)?常了解業(yè)主?對空調(diào)的要?求，調(diào)整空?調(diào)出水溫度?，做好節(jié)能?降耗工作。?d)定期?或不定期對?回風(fēng)網(wǎng)、過?濾器進(jìn)行清?洗(5)?停機(jī)期間:?a)做好?空調(diào)主機(jī)維?護(hù)保養(yǎng)工作?，確保主機(jī)?性能正常，?做到隨時(shí)可?以啟、停運(yùn)?行。b)?做好系統(tǒng)的?維修、維護(hù)?和完善保養(yǎng)?工作，做到?不因系統(tǒng)而?影響空調(diào)主?機(jī)正常運(yùn)?行。c)?每年對空調(diào)?循環(huán)水、冷?卻塔、循環(huán)?管道進(jìn)行排?放、清洗，?必要時(shí)應(yīng)及?時(shí)做好水?質(zhì)處理，確?保來年不影?響空調(diào)的正?常使用。?(6)負(fù)責(zé)?空調(diào)主機(jī)和?系統(tǒng)及負(fù)載?控制設(shè)備的?運(yùn)行的管理?，做到勤檢?查、常維護(hù)?，對本崗?位工作范圍?內(nèi)的異?，F(xiàn)?象和隱患及?時(shí)處理，處?理不了的問?題，填寫維?修協(xié)查處?理單上報(bào)工?程班長(主?管)并協(xié)同?一起完成。?(7)及?時(shí)有效地完?成各項(xiàng)臨時(shí)?維修任務(wù)并?認(rèn)真填寫維?修單。(?8)負(fù)責(zé)保?管好專用工?具、量具和?配件材料?(9)負(fù)責(zé)?完成所管轄?范圍內(nèi)空調(diào)?機(jī)房及設(shè)施?設(shè)備的安全?、清潔衛(wèi)生?工作。(?10)嚴(yán)格?遵守公司及?工程部的各?項(xiàng)管理規(guī)定?，做好運(yùn)行?、檢查、維?護(hù)保養(yǎng)記錄?，履行交?接班手續(xù)，?完成工程班?長(主管)?交辦的其它?工作。管?理處工程班?長(主管)?崗位職責(zé)?1崗位名稱?:工程班長?(主管)?2直接上級?:管理處主?任(經(jīng)理)?3直接下?級:維修工?，值班員?4本職工作?:公共設(shè)施?，設(shè)備的日?常運(yùn)作及維?修保養(yǎng)工作?5直接責(zé)?任:(1?)制定計(jì)劃?，___安?排工種班對?轄區(qū)機(jī)電設(shè)?備，房屋建?筑，公共設(shè)?施進(jìn)行日常?運(yùn)作，維修?，保養(yǎng)工作?，并___?節(jié)能工作。?(2)對?工程班下屬?崗位人員的?服務(wù)工作質(zhì)?量進(jìn)行工作?監(jiān)督檢查，?考核，按規(guī)?定記錄。?(3)每月?定期安排崗?位人員抄頂?水電表數(shù)，?并做總表與?分表核對，?交管理處財(cái)?務(wù)室。(水?電已抄表到?戶的除外)?(4)負(fù)?責(zé)工程班下?屬崗位的考?勤工作，按?時(shí)將考勤報(bào)?管理處辦公?室。(5?)根據(jù)需要?填寫物料，?設(shè)備，零配?件申購表，?報(bào)相關(guān)部門?領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后?安排采購，?負(fù)責(zé)對采購?的物料和設(shè)?備及零配件?___人員?和試驗(yàn)是否?合格，并安?排保管。?(6)對所?轄范圍內(nèi)分?包方質(zhì)量的?監(jiān)督檢查。?(7)對?業(yè)主裝修用?水，用電的?監(jiān)督管理和?業(yè)主報(bào)修工?作的安排與?管理。(?8)安排2?4小時(shí)值班?室值班工作?。(9)?___轄區(qū)?內(nèi)小型工程?施工，對工?程班無力完?成的工程項(xiàng)?目，向公司?申請外包，?協(xié)商分包合?同。(1?0)負(fù)責(zé)工?程班所有人?員的宿舍管?理工作。?(11)完?成上級交辦?的其它工作?。6領(lǐng)導(dǎo)?責(zé)任:(?1)對轄區(qū)?物業(yè)設(shè)施，?設(shè)備的完好?及正常運(yùn)作?負(fù)責(zé)。(?2)對工程?班服務(wù)工作?質(zhì)量負(fù)責(zé)。?(3)對?設(shè)施，設(shè)備?