新加坡緯壹科技城-OneNorh項(xiàng)目案例報(bào)告

新加坡緯壹科技城—OneNorth222裕廊工業(yè)區(qū)樟宜商務(wù)園機(jī)場(chǎng)物流園裕廊海事基地新加坡科學(xué)園裕廊化工島裕廊港區(qū)國(guó)際商務(wù)園大士生物醫(yī)藥園潔凈科技園緯壹科技城晶片園工業(yè)園區(qū)是新加坡工業(yè)化的有效載體實(shí)里達(dá)宇航科技園羅央航空工業(yè)基地

原為波那維斯達(dá)科學(xué)園區(qū)(BuonaVistaScienceHub)，因位于北緯1°，諧音“唯一”，故改名為緯壹科技園。依托高速公路和軌道交通的城郊區(qū)域發(fā)展醫(yī)藥、信息、媒體等前沿產(chǎn)業(yè)。2000年新加坡政府出臺(tái)規(guī)劃，打造集“工作、學(xué)習(xí)、生活、休閑于一體”的活力社群概念，大力發(fā)展知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，緯壹開始興建。占地總面積200公頃，計(jì)劃總投資150億新元，于15-20年間開發(fā)完成，于2001年開始動(dòng)工。背景Background2001200520062010至今2002OneNorth正式創(chuàng)辦生物醫(yī)藥辦公樓開始建設(shè)南洋理工大學(xué)畢業(yè)生俱樂部開始建設(shè)信息、傳媒辦公樓開始建設(shè)公寓項(xiàng)目開建零售休閑設(shè)施開始改建商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓開建后期項(xiàng)目開始規(guī)劃建設(shè)2008數(shù)字傳媒辦公開建政府開始進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)2000城市發(fā)展方向?yàn)榘l(fā)展知識(shí)經(jīng)濟(jì)，新加坡提出“21世紀(jì)科技企業(yè)家計(jì)劃”。城市規(guī)劃原則一是土地利用最優(yōu)化，使用有限的土地滿足所有的需求；

二是保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與城市發(fā)展的平衡，提供良好的生活和工作環(huán)境；規(guī)劃要點(diǎn)（1）在熟悉的地方建設(shè)新住屋；（2）高樓城市生活更多的休閑選擇；（3）商業(yè)用地更加靈活；

（4）形成全球的商業(yè)金融中心；（5）建設(shè)更加密集的軌道網(wǎng)絡(luò)；（6）更強(qiáng)調(diào)各地區(qū)的特色。背景Background地點(diǎn)：新加坡(波那維斯達(dá))，位于新加坡中心填海區(qū)。

占地面積：200公頃，2平方公里。交通：距離市中心20分鐘車程，海港15分鐘，機(jī)場(chǎng)45分鐘，CBD25分鐘車程。兩條地鐵線路、3個(gè)地鐵站位于項(xiàng)目?jī)?nèi)。周邊有荷蘭

村、科技園、新加坡國(guó)立大學(xué)、國(guó)大醫(yī)院等。開發(fā)商：裕廊集團(tuán)（政府性質(zhì)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商）總體規(guī)劃：ZahaHadidArchitects（總部位于倫敦的設(shè)計(jì)公司）總投資額：150億新加坡幣發(fā)展歷程：起初規(guī)劃為科技園區(qū)逐漸發(fā)展為創(chuàng)意園區(qū)(知識(shí)型產(chǎn)業(yè)和高效的信息分享)旨在推動(dòng)新加坡向知識(shí)型社會(huì)的轉(zhuǎn)型建設(shè)模式ConstructionMode開發(fā)模式：內(nèi)閣政府任命開發(fā)商JTC，開發(fā)商選擇私人機(jī)構(gòu)參與建設(shè)，開發(fā)商在合作過程中起到協(xié)調(diào)的作用。合作方式：先劃分地塊的規(guī)劃使用目標(biāo)，就不同目標(biāo)地塊面向社會(huì)進(jìn)行招標(biāo)。中標(biāo)機(jī)構(gòu)作為合作方參與緯壹科技城建設(shè)，并通過承租土地的方式進(jìn)行科技城開發(fā)，承租期一般為60-99年。中標(biāo)機(jī)構(gòu)需要支付所開發(fā)土地的價(jià)格溢價(jià)、貨勞稅及印花稅。開發(fā)階段DevelopmentStage項(xiàng)目發(fā)展歷程1998~2001年2015-2020年籌備和設(shè)計(jì)發(fā)展成熟期新時(shí)期緯壹科技城開發(fā)建設(shè)計(jì)劃提出

新加坡內(nèi)閣政府任命裕廊集團(tuán)為緯壹科技城的總體開發(fā)商

裕廊集團(tuán)任命緯壹科技城的總體規(guī)劃、交通規(guī)劃顧問，并成立專家研究小組

緯壹科技城總藍(lán)圖公開

配套設(shè)施的繼續(xù)建設(shè)與完善

產(chǎn)業(yè)發(fā)展與結(jié)構(gòu)優(yōu)化2002~2014年啟奧生物醫(yī)藥園完成建設(shè)并投入使用啟匯園完成建設(shè)并投入使用

媒體工業(yè)園建設(shè)基本完成并部分投入使用緯壹科技城基本配套項(xiàng)目基本建設(shè)完成并投入使用，包括：南洋理工大學(xué)畢業(yè)生俱樂部、LOFT項(xiàng)目、零售休閑設(shè)施、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓、市政文化（零售休閑綜合設(shè)施等）總體定位GeneralPosition工作學(xué)習(xí)生活休閑生活配套中心生命科學(xué)中心信息傳媒中心未來發(fā)展中心住宅商業(yè)中心高等學(xué)府研究機(jī)構(gòu)體育場(chǎng)館娛樂設(shè)施生物醫(yī)藥媒體信息發(fā)展綱領(lǐng)四大組團(tuán)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)配套體系集于一體的活力社群四大關(guān)鍵支柱:持續(xù)創(chuàng)新動(dòng)態(tài)、精美綜合性獨(dú)一無二的特質(zhì)（人文&氣候&選址）無縫鏈接網(wǎng)絡(luò)功能分區(qū)及布局Functionalzoningandlayout功能分區(qū)：

LifeXchangeBiopolis：以生命科學(xué)為主題的“啟奧生物醫(yī)藥研究園”CentralXchangeFushionopolis：以傳媒為特色的“資訊傳媒園啟匯城”Mediapolis：19公頃，傳媒產(chǎn)業(yè)VistaXchange：全新商業(yè)項(xiàng)目“聚翠林商業(yè)中心”，規(guī)劃由商業(yè)、辦公樓、酒店、商務(wù)中心、市民中心等組成WessexEstate：居住區(qū)域OneNorthPark：多功能開放空間布局：距離地鐵最近的地方布置商業(yè)功能距離地鐵較遠(yuǎn)的地方布置商務(wù)功能距離地鐵最遠(yuǎn)的地方布置居住功能圖：園區(qū)土地使用占比主要功能區(qū)Mainfunctionalareas主要業(yè)態(tài)MainFormat2、文娛零售中心3、商務(wù)酒店4、啟奧城5、南陽(yáng)理工大學(xué)緯一校區(qū)6、緯一住宅區(qū)7、尼泊爾山8、PIXEL數(shù)碼傳媒學(xué)院9、緯一公園10、IUSEAD歐洲工商管理學(xué)院11、啟匯城12、東陵信托學(xué)校13、緯賽士園14、媒體城15、淡馬錫俱樂部1、羅里斯德園（餐飲、生活時(shí)尚）位置：OneNorth北部區(qū)域；靠靠近新加坡國(guó)國(guó)立大學(xué)、國(guó)國(guó)大醫(yī)學(xué)院；；5分鐘步行距離離達(dá)到地鐵站站總投資：5億新幣總占地面積：：20公頃總建筑面積：：一期約185,000平米，二期約約37,000平米，三期41,505平米（后期待待定）分期：一期2004完工，二期2006完工，三期2009年完工目標(biāo)客戶：科科學(xué)家、研究究者、技術(shù)工工作者、管理理者、生物醫(yī)醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)業(yè)一期二期三期啟奧生物醫(yī)藥藥研究園Biopolis一期兩棟定位位于私人機(jī)構(gòu)構(gòu)，五棟定位位于生物醫(yī)藥藥研究機(jī)構(gòu)A*STAR；二期定位于于私人機(jī)構(gòu)；；三期定位于于臨床科學(xué)研研究、藥物運(yùn)運(yùn)用的研究企企業(yè)發(fā)展目標(biāo)：1）亞洲世界級(jí)級(jí)的生物醫(yī)藥藥科學(xué)研發(fā)中中心已入駐企業(yè)包包括葛蘭素史史克認(rèn)知與神神經(jīng)變性疾病病研究中心、、諾華熱帶疾疾病研究院等等2）專業(yè)的生物物醫(yī)藥國(guó)際會(huì)會(huì)展會(huì)議中心心3）生命科學(xué)與與生物產(chǎn)業(yè)的的管理中心已入住管理部部門包括新加加坡科技研究究局、生物醫(yī)醫(yī)學(xué)研究理事事會(huì)、科學(xué)技技術(shù)研究理理事會(huì)、生物物倫理顧問委委員會(huì)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展局生物物醫(yī)學(xué)科學(xué)組組、衛(wèi)生科學(xué)學(xué)局（HealthSciencesAuthority,HSA）等4）生命科學(xué)與與生物產(chǎn)業(yè)的的風(fēng)險(xiǎn)投資中中心入駐Biopolis主要風(fēng)險(xiǎn)投資資公司如Bio*One資本有限責(zé)任任公司，生物物風(fēng)險(xiǎn)投資中中心有限責(zé)任任公司等，同同時(shí)也有眾多多國(guó)際及新加加坡本土生物物技術(shù)公司、、制藥公司、、研究機(jī)構(gòu)入入駐或設(shè)立代代表處的地方方。啟奧生物醫(yī)藥藥研究園Biopolis配套設(shè)施15%23%3%17%12%22%8%餐廳零售咖啡/飲料/簡(jiǎn)餐美食廣場(chǎng)演講廳展示廳小孩看護(hù)位置分布：位位于各辦公樓樓的1、2層面積零售：44~273平米餐餐廳廳：75~175平米咖咖啡啡/飲料/簡(jiǎn)餐：43~111平米美食廣場(chǎng)：932平米演演講講廳：650平米（480座）展展示廳廳：1,208平米小孩看護(hù)：54~398平米啟奧生物醫(yī)藥藥研究園BuildingindexofBiopolis一般甲級(jí)寫字字樓：承重5KN；建筑層高3.5~4米。以國(guó)際知名醫(yī)醫(yī)藥公司為主主，其中大部部分為實(shí)驗(yàn)室室市場(chǎng)表現(xiàn)MarketPerformanceofBiopolis啟匯城CentralXchange151515休閑俱樂部400座的實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)場(chǎng)商務(wù)和研發(fā)區(qū)區(qū)域空中走廊和花花園零售餐飲服務(wù)務(wù)公用會(huì)議室one-northMRTStation服務(wù)公寓緯壹科技城--啟匯城位置：OneNorth中部偏西區(qū)域域，靠近歐洲洲工商管理學(xué)學(xué)院；步行距距離達(dá)到地鐵鐵站建筑面積：273,600平米（一期120000平米，二期A103,600平米，二期B50,000平米）分期：一期A2008完工，二期A2010年后完工，二二期B2010年后完工\目標(biāo)客戶：Fusionpolis一期Fusionpiolis二期Fusionpolis后期后期綜合開發(fā)發(fā)項(xiàng)目Mediapolis啟匯城CentralXchange一期：信息通通信技術(shù)、傳傳媒、工程學(xué)學(xué)、物理學(xué)相相關(guān)行業(yè)研究究機(jī)構(gòu)；二期A：信息通信技技術(shù)、傳媒、、工程學(xué)、物物理學(xué)相關(guān)行行業(yè)研究機(jī)構(gòu)構(gòu)；有容納干濕型實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室、絕對(duì)無無塵室、震動(dòng)動(dòng)敏感型實(shí)驗(yàn)驗(yàn)設(shè)備的能力力；二期B：一期、二期期A的合作企業(yè)主要租戶：科科學(xué)工程研究究委員會(huì)、信信息通訊研究究機(jī)構(gòu)、高性性能計(jì)算研究究機(jī)構(gòu)、新加坡制造技技術(shù)機(jī)構(gòu)、數(shù)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)機(jī)構(gòu)構(gòu)、微電子機(jī)機(jī)構(gòu)、材料研研究和工程學(xué)學(xué)機(jī)構(gòu)啟匯城ScientificEquipmentofCentralXchange辦公設(shè)施共享設(shè)施：共共享洽談室、、會(huì)議室、研研討室（200座）、劇院、、攝影/視聽工作室（（收費(fèi)）衛(wèi)星接收器接接口（對(duì)空/對(duì)地通信）,幾百萬美元IT設(shè)備支持大量量的計(jì)算機(jī)需需求、無縫連連接（強(qiáng)大的的IT設(shè)備讓企業(yè)可隨時(shí)隨地地運(yùn)用任何設(shè)設(shè)備工作）400座劇院其他設(shè)施服務(wù)式公寓：：50套復(fù)式公寓休閑娛樂會(huì)所所、屋頂游泳泳池及健身房房、主題性空空中花園5層樓的零售、、娛樂設(shè)施，，包括超市、、餐飲、書店店、零售店、、診所、小孩孩看護(hù)等啟匯城OtherSupportingFacilitiesofCentralXchange位置：位于OneNorth北部區(qū)域。。區(qū)域內(nèi)有兩兩個(gè)地鐵站點(diǎn)點(diǎn)，連接市中中心、機(jī)場(chǎng)規(guī)模：占地17公頃功能定位：社社交場(chǎng)所，交交通樞紐，研研究者/商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者/學(xué)者/學(xué)生工作、生生活之地物業(yè)組成：娛娛樂餐飲中心心、零售區(qū)、、會(huì)所、度假假村、酒店當(dāng)前開發(fā)項(xiàng)目目組成：RochesterPark11、RochesterPark20、IntegratedHub（市政、文化化和零售綜合合體）、酒店店核心功能區(qū)（（匯達(dá)林）ProfileofVistaXchangeRochesterPark11OneNorth的三大歷史保保護(hù)區(qū)域之一一，位于蜿蜒蜒的林蔭路旁旁由11棟排屋構(gòu)成的的商業(yè)設(shè)施；；外部形態(tài)保保留，內(nèi)部格格局、裝修根根據(jù)商家需要要設(shè)置提供餐飲、lifestyle零售用途，例例如主題餐廳廳、spa、俱樂部商家組成：BodywithSoul（醫(yī)療服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)）、Cassis（法國(guó)餐廳））、DaPaoloBistroBar（餐廳/酒吧）、Graze（餐廳/酒吧）、岷江江（中餐廳））、Minx（餐廳/酒吧）、NorthBorderBar&Grill（餐廳/酒吧）、OneRochester（餐廳/酒吧）、Pinchos（餐廳/酒吧）、Twelve+One（餐廳/酒吧）、核心功能區(qū)（（匯達(dá)林）VistaXchangeRochesterPark20OneNorth的三大歷史保保護(hù)區(qū)域之一一，位于蜿蜒蜒的林蔭路旁旁占地4.3公頃，由20棟排屋構(gòu)成，，規(guī)劃改建成成服務(wù)式度假假村目標(biāo)客戶：OneNorth工作人員以及及新加坡游客客目前正在建設(shè)設(shè)中SouthPark綜合開發(fā)項(xiàng)目目構(gòu)成：酒店、、居住公寓、、服務(wù)式公寓寓、SOHO、零售娛樂設(shè)設(shè)施目標(biāo)客戶：區(qū)區(qū)域內(nèi)的工作作人員目前正在建設(shè)設(shè)中核心功能區(qū)（（匯達(dá)林）VistaXchangeIntegratedHub規(guī)模：建筑面面積62,000平方米（其中中市政文化設(shè)設(shè)施建筑面積積38,000平米，零售娛娛樂設(shè)施建筑筑面積24,000平米）構(gòu)成：5,000座的多功能表表演音樂劇院院（巡演、舞舞臺(tái)表演、家家庭娛樂、公公司/社區(qū)活動(dòng)）、、室外階梯劇劇場(chǎng)、地上2層+地下2層商業(yè)設(shè)施、、850個(gè)停車位（地地下2層~4層）商業(yè)設(shè)施定位位：地下二層：美美食廣場(chǎng)、美美食超市、快快餐、家庭餐餐廳、休閑咖咖啡、便利店店、服務(wù)式商商店地下一層：休休閑餐廳、咖咖啡點(diǎn)心吧、、美容設(shè)施、、lifestyle時(shí)尚、時(shí)尚飾飾品、lifestyle禮品店地面一層：lifestyle咖啡、小酒館館、餐廳、酒酒吧地面二層：休休閑酒吧、流流行hip主題俱樂部2008年10月30日開業(yè)--室外階梯劇場(chǎng)場(chǎng)----5,000座劇院----零售娛樂設(shè)施施--核心功能區(qū)（（匯達(dá)林）VistaXchange環(huán)保EnvironmentalProtection小結(jié)BriefSummary優(yōu)點(diǎn)Advantage“政府主導(dǎo)導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作”的建建設(shè)模式，，既能發(fā)揮揮市場(chǎng)在調(diào)調(diào)節(jié)供需、、優(yōu)化資源源配置方面面的優(yōu)勢(shì)，，又能充分分發(fā)揮政府府的宏觀調(diào)調(diào)控作用，，經(jīng)營(yíng)管理理高效、有有序。制定系統(tǒng)詳詳細(xì)的用地地規(guī)劃?？茖W(xué)制定不不同類型用用地、不同同功能組團(tuán)團(tuán)的容積率率，并將其其納入規(guī)劃劃體系，在在建設(shè)中嚴(yán)嚴(yán)格予以落落實(shí)。強(qiáng)化投入，，加強(qiáng)土地地集約利用用。150億新加坡元元，超過2006至2010奶奶科技研研發(fā)投入的的綜合，保保證了緯壹壹科技城的的開發(fā)建設(shè)設(shè)質(zhì)量與吸吸引力。立足未來，，建立強(qiáng)大大的資源整整合平臺(tái)：：建立跨學(xué)科科、跨領(lǐng)域域、跨國(guó)界界的創(chuàng)新平平臺(tái)，提供供了一個(gè)資資源共享、、密切合作作的科技平平臺(tái)，增加加了不同專專業(yè)科技研研發(fā)主體的的交流頻率率，從而促促進(jìn)多學(xué)科科較差科技技創(chuàng)新的成成果產(chǎn)出。?！敖a(chǎn)學(xué)學(xué)研”一體體化合作品品臺(tái)，配備備一整套的的政府科技技管理部門門和各種類類別的公司司、企業(yè)，，使得科研研成果在不不出緯壹科科技城的情情況下就能能得到轉(zhuǎn)化化，加快從從科研成果果到臨床試試驗(yàn)以及進(jìn)進(jìn)一步商業(yè)業(yè)化的進(jìn)程程，形成了了從上游研研究到下游游開發(fā)的發(fā)發(fā)展鏈條。。建立普及科科技和教育育、培養(yǎng)技技術(shù)人才的的科教平臺(tái)臺(tái)，不但參參與科研成成果的創(chuàng)新新研究，還還以全脫產(chǎn)產(chǎn)、半脫產(chǎn)產(chǎn)的你不同同形式為科科技城培養(yǎng)養(yǎng)大批人才才，保證科科技城的人人才供應(yīng)。。產(chǎn)城融合，，推動(dòng)科技技城綜合發(fā)發(fā)展：除生命醫(yī)藥藥、信息通通信、資訊訊傳媒外三三大主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和生活活區(qū)設(shè)施之之外，緯壹壹科技城還配套了了完善的娛娛樂、商業(yè)業(yè)、保健等等配套設(shè)施施，為來自自世界各國(guó)國(guó)的企業(yè)家家、科學(xué)家家和研究人人員提供一一個(gè)具有新新環(huán)境和交流氛氛圍的園區(qū)區(qū)。問題TheProblems第一，緯壹壹科技城前前期設(shè)施與與后期設(shè)施施之間的無無縫銜接問問題。緯壹科技城城面臨開發(fā)發(fā)建設(shè)速度度較慢，開開發(fā)周期過過長(zhǎng)帶來的的諸多問題題，這必然然導(dǎo)致：第二，緯壹壹科技城開開發(fā)尚未完完成，但其其開發(fā)理念念已經(jīng)為其其他地區(qū)和和國(guó)家所周周知并紛紛紛借鑒，這這無疑削弱弱了緯壹科科技城在全全球范圍內(nèi)內(nèi)的科技競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。OneNorth擁有鮮明的主題題定位及完完整的產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，涵蓋蓋生物醫(yī)藥藥、信息通通信、數(shù)字字傳媒等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)建議引入完完整產(chǎn)業(yè)鏈鏈，從相關(guān)關(guān)政府機(jī)構(gòu)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)以及上上下游企業(yè)業(yè)OneNorth的辦公設(shè)設(shè)施提供眾眾多共享設(shè)設(shè)施，例如如共享游樂樂設(shè)施、專專業(yè)設(shè)備、、會(huì)議室、、專業(yè)人員員等建議提供產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的的共享設(shè)施施，提升項(xiàng)項(xiàng)目的吸引引力度Biopolis大量運(yùn)用節(jié)節(jié)能技術(shù)，，例如太陽(yáng)陽(yáng)能、空氣氣動(dòng)力、光光伏、電解解離子水系系統(tǒng)、區(qū)域域冷卻系統(tǒng)統(tǒng)等，保護(hù)護(hù)環(huán)境、節(jié)節(jié)省租戶成成本建議建筑運(yùn)運(yùn)用節(jié)能技技術(shù)，創(chuàng)立立項(xiàng)目獨(dú)特特性、提升升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)OneNorth擁有占地地16公頃頃的開放的綠色色公共空間間，生物物物種多樣、、景觀設(shè)計(jì)計(jì)別致建議開闊的的綠色公共共空間，并并將Wi-Fi等無線網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)引入入綠色公共共空間，為為人們提供供可以隨時(shí)時(shí)上網(wǎng)的生生態(tài)城市綠綠洲OneNorth的部分零零售租戶為為健康咨詢、、診所租戶戶，為個(gè)人人生理、心心理健康提提供幫助，，并結(jié)合瑜瑜伽、太極極等養(yǎng)生運(yùn)運(yùn)動(dòng)引入相類似似的租戶，，利用產(chǎn)業(yè)業(yè)基礎(chǔ)創(chuàng)造造健康特色色、目的性性消費(fèi)商業(yè)業(yè)OneNorth的總體開發(fā)商JTC集團(tuán)與各個(gè)領(lǐng)域域的專業(yè)開開發(fā)商進(jìn)行行合作，將將不同的項(xiàng)項(xiàng)目向社會(huì)會(huì)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)建議與不同同領(lǐng)域?qū)I(yè)業(yè)開發(fā)商的的優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)創(chuàng)作經(jīng)典作作品OneNorth擁有包含含商業(yè)休閑閑、劇院、、LOFT、酒店、、服務(wù)式公公寓等全方位