龍湖物業(yè)強電系統(tǒng)作業(yè)指導書

本文格式為Word版，下載可任意編輯——龍湖物業(yè)強電系統(tǒng)作業(yè)指導書1．目的

保證小區(qū)內的強電設施、設備處于良好運行和備用狀態(tài)。

2．適用范圍

龍湖物業(yè)各工程

3．管理內容

活動作業(yè)內容崗位相關作業(yè)記錄

管理制度

1.每年12月15日前由工程維保部經理組織強電負責人對系統(tǒng)制定下一年度《設施設備年度保養(yǎng)籌劃》，按籌劃實施保養(yǎng)。

2.每年1次對高壓用具及安好用品舉行檢測；并填寫《工具測試記錄》。

3.配電室修理作業(yè)時，應由強電專業(yè)負責人提出申請工程維保部經理審核，工程經理簽發(fā)《電氣工作票》；

4.配電柜作業(yè)時應先斷電源，懸掛“嚴禁合閘”標志牌，過程中需帶電作業(yè)時，一人操作，一人值守舉行監(jiān)護。

5.籌劃停電提前一天通知客戶服務部。

6.柴油發(fā)電機展現(xiàn)故障時，按《工程報事派工流程》舉行處理，并填寫《柴油發(fā)電機故障記錄》。

7.發(fā)電機運行過程中，應有操作人員值班巡查，并填寫《發(fā)電機運行記錄》

8.設備房進出人員務必登記。

9.強電設備故障大修后，對更換的零部件做《零部件更換及大修記錄表》。

10.定期對轄區(qū)內全體風機試運行，并填寫《風機運行記錄表》。

11每年（3~4月）一次對防雷設施舉行絕緣測試，并填寫《防雷設施檢測記錄表》。工程維保員

強電專業(yè)負責人

工程維保部班長

工程維保部經理、工程經理

《設施設備年保養(yǎng)籌劃》

《工具測試記錄》

《電氣工作票》

《柴油發(fā)電機故障記錄》

《發(fā)電機運行記錄》

《設備房來訪人員出入登記表》

《零部件更換及大修記錄表》

《風機運行記錄》

《防雷設施檢測記錄表》

維護保養(yǎng)要求

1．每年4、11月冬、夏季用電顛峰前對強電低壓配電系統(tǒng)舉行保養(yǎng)，并對用電負荷測試。

2.每半年對強電箱、配電柜舉行一次保養(yǎng)工作。

3.柴油發(fā)電機保養(yǎng)頻次：

2.1發(fā)電機運行保養(yǎng)每月2次（上旬、下旬各一次）。

2.2操縱屏修理保養(yǎng)每半年1次。

2.3保養(yǎng)工作完畢后，應按照《柴油發(fā)電機保養(yǎng)記錄表》內容作好相關記錄。

2.4發(fā)電機蓄電池電壓24V-28V，蓄電池液位高于極板1.5CM，放電差在正常范圍值。工程維保員

《配電箱、柜保養(yǎng)記錄表》

《發(fā)電機保養(yǎng)記錄表》

篇2：強電維護保養(yǎng)標準

維護保養(yǎng)標準

1.強電箱、操縱柜各轉換開關、按鈕動作生動。

2.負荷開關接觸器、繼電器觸點無燒蝕、放電、發(fā)黑等現(xiàn)象；動作穩(wěn)當，各接線端子、接線頭及螺絲無松動、損壞。

3.電機及線路對地絕緣電阻不應低于0.5兆歐。

4.配電屏儀器、儀表工作正常。

5.絕緣包扎完好，柜內無塵渣。

6.房屋及供配電系統(tǒng)設備、設施接地電阻＜4歐。工程維保員《強電巡檢記錄表》

配電室巡檢標準配電室巡檢頻次：

1.住宅配電房：2次/天，時間：白、夜班各1次。

2.按照《配電房運行記錄》、《高壓室運行記錄表》內容作好相關記錄。工程維保員《高壓室運行記錄》《配電房運行記錄》

遏止行為

1.嚴禁擅自修改任何設備運行參數(shù)。

2.工程維保部經理未許可，遏止擅自停電。工程維保員

篇3：物業(yè)強電系統(tǒng)作業(yè)指導書

1．目的

保證小區(qū)內的強電設施、設備處于良好運行和備用狀態(tài)。

2．適用范圍

成都龍湖物業(yè)各工程

3．管理內容

活動作業(yè)內容崗位相關作業(yè)記錄

管理制度

1.每年12月15日前由工程維保部經理組織強電負責人對系統(tǒng)制定下一年度《設施設備年度保養(yǎng)籌劃》，按籌劃實施保養(yǎng)。

2.每年1次對高壓用具及安好用品舉行檢測；并填寫《工具測試記錄》。

3.配電室修理作業(yè)時，應由強電專業(yè)負責人提出申請工程維保部經理審核，工程經理簽發(fā)《電氣工作票》；

4.配電柜作業(yè)時應先斷電源，懸掛“嚴禁合閘”標志牌，過程中需帶電作業(yè)時，一人操作，一人值守舉行監(jiān)護。

5.籌劃停電提前一天通知客戶服務部。

6.柴油發(fā)電機展現(xiàn)故障時，按《工程報事派工流程》舉行處理，并填寫《柴油發(fā)電機故障記錄》。

7.發(fā)電機運行過程中，應有操作人員值班巡查，并填寫《發(fā)電機運行記錄》

8.設備房進出人員務必登記。

9.強電設備故障大修后，對更換的零部件做《零部件更換及大修記錄表》。

10.定期對轄區(qū)內全體風機試運行，并填寫《風機運行記錄表》。

11．每年（3~4月）一次對防雷設施舉行絕緣測試，并填寫《防雷設施檢測記錄表》。工程維保員

強電專業(yè)負責人

工程維保部班長

工程維保部經理、工程經理

《設施設備年保養(yǎng)籌劃》

《工具測試記錄》

《電氣工作票》

《柴油發(fā)電機故障記錄》

《發(fā)電機運行記錄》

《設備房來訪人員出入登記表》

《零部件更換及大修記錄表》

《風機運行記錄》

《防雷設施檢測記錄表》

維護保養(yǎng)要求

1．每年4、11月冬、夏季用電顛峰前對強電低壓配電系統(tǒng)舉行保養(yǎng)，并對用電負荷測試。

2.每半年對強電箱、配電柜舉行一次保養(yǎng)工作。

3.柴油發(fā)電機保養(yǎng)頻次：

2.1發(fā)電機運行保養(yǎng)每月2次（上旬、下旬各一次）。

2.2操縱屏修理保養(yǎng)每半年1次。

2.3保養(yǎng)工作完畢后，應按照《柴油發(fā)電機保養(yǎng)記錄表》內容作好相關記錄。

2.4發(fā)電機蓄電池電壓24V-28V，蓄電池液位高于極板1.5CM，放電差在正常范圍值。工程維保員

《配電箱、柜保養(yǎng)記錄表》

《發(fā)電機保養(yǎng)記錄表》

維護保養(yǎng)標準

1.強電箱、操縱柜各轉換開關、按鈕動作生動。

2.負荷開關接觸器、繼電器觸點無燒蝕、放電、發(fā)黑等現(xiàn)象；動作穩(wěn)當，各接線端子、接線頭及螺絲無松動、損壞。

3.電機及線路對地絕緣電阻不應低于0.5兆歐。

4.配電屏儀器、儀表工作正常。

5.絕緣包扎完好，柜內無塵渣。

6.房屋及供配電系統(tǒng)設備、設施接地電阻＜4歐。工程維保員《強電巡檢記錄表》

配電室巡檢標準配電室巡檢頻次：

1.住宅配電房：2次/天，時間：白、夜班各1次。

2.按照《配電房運行記錄