ZT花園房屋維修方案

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中心思想：為保持本工程房屋主體、公共設(shè)施、設(shè)備正常使用，延長其使用壽命，降低物業(yè)管理修理、保養(yǎng)費用，使其整體經(jīng)濟(jì)和技術(shù)效益得以提高，為業(yè)主營造一個安好、高效、舒適、便當(dāng)?shù)膭?chuàng)業(yè)環(huán)境和居住環(huán)境，將修理、養(yǎng)護(hù)籌劃和實施方法落實工程部，并由其嚴(yán)格遵照標(biāo)準(zhǔn)舉行操作。

1.1房屋主體、設(shè)施日常維護(hù)籌劃與實施方案

序號工程修理類別日常修理

籌劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果

1房屋承重布局部位局部受損;施工質(zhì)量理由造成的布局問題

日常每月巡查一次，若室內(nèi)裝修裝修階段每天巡查，察覺問題立刻處理，修理

由工程技術(shù)部門按照房屋修繕規(guī)定實施修理;如局部受損較重，應(yīng)請專家"會診'，提出方案，囑托專業(yè)公司實施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn);有關(guān)工程施工技術(shù)模范安好，使用正常;

功能完好

2外墻面外墻起鼓脫落的修補;外墻局部滲漏;外墻大面積滲漏;外墻面的翻新每月檢查一遍，察覺問題，實時修理由工程技術(shù)部按照有關(guān)修繕規(guī)程實施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn);外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無起鼓、無脫落，無滲水，無違章，感激統(tǒng)一

3屋面隔熱層破損，防水層破損造成屋面滲漏;

每年檢查一遍，察覺問題，實時修理由工程技術(shù)部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施修理，按照年度普查籌劃修理房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)無積水，無滲漏;隔熱層完好無缺

4公共通道

公用地面的修理改造;公共通道，

每月檢查一次，察覺問題，實時修理由工程技術(shù)部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施修理相應(yīng)建筑片面修繕技術(shù)規(guī)程;房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)感激，無缺損，無霉跡;扶手完好，無張貼痕跡

1.2房屋主體定期修理養(yǎng)護(hù)籌劃及實施方案

序號工程修理類別定期修理

籌劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果

1房屋承重布局部位

局部受損;施工質(zhì)量理由造成的布局問題

每年對房屋根基舉行一次檢查;實時了解房屋的布局性能，作到早察覺，早處理由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實施建筑物白蟻防治標(biāo)準(zhǔn);建筑物完好等級標(biāo)準(zhǔn)布局安好，正常使用;布局性能完好

2外墻面外墻起鼓脫落的修補;外墻局部滲漏;外墻大面積滲漏;外墻面的翻新每2年對于較大面積滲漏，外墻久修無效的，應(yīng)局部翻新防止持續(xù)擴大及污染墻面;并清洗一次;由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn);外墻面修繕作業(yè)規(guī)程外墻平整。無滲水，感激統(tǒng)一

3屋面

隔熱層破損：

防水層破損造成屋面滲漏;屋面積水

每半年疏通一次屋面雨水;

每年對屋面防水層檢修一次;

每年翻新更換老化片面由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實施房屋修繕標(biāo)準(zhǔn);相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏;隔熱層完好

4共用煙道由煙道內(nèi)隔斷板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙;排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙每年對屋面出煙口蓋板及防罩舉行一次維護(hù)由于工程技術(shù)部門按照相關(guān)作業(yè)模范實施排煙管道技術(shù)模范排煙通暢，安好正常使用

5上下水主管接口及砂眼漏水;管道堵塞`破碎;固定碼松脫。每年刷一次管道油漆;每年檢修一次，并緊固管道固定碼;每年雨季前檢查一次雨水口，更換