2022年我國(guó)北京改善型套房需求趨勢(shì)分析

年我國(guó)北京改善型套房需求趨勢(shì)分析自9月30日央行發(fā)布對(duì)首套房認(rèn)定實(shí)行放款政策，北京樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯，引發(fā)廣泛關(guān)注。“隨著央行對(duì)首套房認(rèn)定正式放松，樓市松綁也將邁入新階段?！睒I(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖然國(guó)家明確分類調(diào)控，不會(huì)放松對(duì)一線城市的限購(gòu)政策，但限貸政策的松綁，對(duì)首次改善型置業(yè)者來說也是極大利好，將在肯定程度上轉(zhuǎn)變北京樓市的整體預(yù)期。

央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策發(fā)布，最大受益人群為賣舊買新的首次改善型購(gòu)房者。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這類人有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，由于家庭成員增加，子女上學(xué)、照看老人等多方因素，原居所已不能滿意需求，迫切需要改善居住環(huán)境，但以往受制于限購(gòu)、限貸政策因素影響，居所遲遲未能升級(jí)。9·30新政發(fā)布后，此客群的首付比例可降至三成，改善型需求購(gòu)房門檻的降低將使這類人群加速出手。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份北京共有37盤入市，其中周邊區(qū)域有13個(gè)項(xiàng)目相繼開盤，較9月份增長(zhǎng)明顯。其中綠地、卓達(dá)、泰禾、首創(chuàng)、首開等品牌房企10月均大手筆推盤。成交均價(jià)在300萬(wàn)-800萬(wàn)元的中端改善型樓盤累計(jì)成交936套，環(huán)比大漲32%。此外，數(shù)月后，中高端改善型樓盤下半年也在集中入市，而高品質(zhì)、配套完善，加之合理價(jià)格的產(chǎn)品，從供應(yīng)層面上為中端改善型房源成交量的上升供應(yīng)了原動(dòng)力。

11月北京商品住宅市場(chǎng)推盤力度連續(xù)。從目前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展趨勢(shì)看，11月有33項(xiàng)目入市，包括首開、北京、中國(guó)鐵建等的17個(gè)純新盤以及16個(gè)老項(xiàng)目后期盤。開盤項(xiàng)目量創(chuàng)今年下半年月度新高，僅次于今年5月供應(yīng)量?！昂翢o(wú)懸念的是，北京樓市將喜迎新一輪‘暖冬’。”業(yè)內(nèi)人士推斷，由于購(gòu)房者的支付壓力減輕，改善型需求回暖將成大勢(shì)，年底或?qū)⒂瓉砉┬桦p高峰。

事實(shí)上，受9·30新政及樓市回暖大環(huán)境影響，北京樓市主戰(zhàn)場(chǎng)通州、順義、平谷等京郊改善樓盤成交業(yè)績(jī)不俗。“項(xiàng)目一期與二期目前已完成了93.6%的去化率，目前收房率達(dá)到了98.6%。去化率和收房率雙雙近百。而隨著年底業(yè)績(jī)沖刺，諸多項(xiàng)目的收房與驗(yàn)房將進(jìn)入高峰，房屋質(zhì)量必將再成業(yè)主關(guān)注焦點(diǎn)?！睋?jù)位于北京平谷馬坊鎮(zhèn)的第一生態(tài)大盤首城匯景灣銷售負(fù)責(zé)人介紹，去化率和收房率雙雙走高，凸顯了項(xiàng)目房屋品質(zhì)、環(huán)境配套等受到了眾多購(gòu)房消費(fèi)者的認(rèn)可，也顯示了有用價(jià)值備受到認(rèn)可。

“項(xiàng)目由品牌房企開發(fā)，配套完善、設(shè)計(jì)合理。周邊有地鐵站、還有小龍河濕地等公園，居住會(huì)比較舒適?！绷⒖躺褡龈赣H的李先生剛剛簽完合同，他表示，孩子降生后，父母會(huì)過來關(guān)心帶孩子，原來的兩室房會(huì)顯得局促擁擠，其選中購(gòu)買的二期三居室較為抱負(fù)。而特殊符合其心理預(yù)期的是價(jià)格，1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格最終成了其出手選擇的重要因素。

在樓市下行的環(huán)境中購(gòu)房，對(duì)于地處京津冀交界重點(diǎn)進(jìn)展地帶的平谷，將來潛力值得期盼。北京師范高校房地產(chǎn)討論中心副主任、裕居討論院院長(zhǎng)王宏新認(rèn)為，過去10年中國(guó)房地產(chǎn)