售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍營(yíng)造包裝方案課件

售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍營(yíng)造包裝方案售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍營(yíng)造包裝方案前言

通過(guò)對(duì)本案現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售狀況的調(diào)研分析，本案在銷(xiāo)售包裝上仍有進(jìn)一步提升的空間。因此，為更好的促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售，對(duì)售樓處包裝、銷(xiāo)售流程及銷(xiāo)售氛圍、細(xì)節(jié)等方面提出修改建議，供開(kāi)發(fā)商參考執(zhí)行。

前言通過(guò)對(duì)本案現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售狀況的調(diào)研目錄■環(huán)境營(yíng)造篇■銷(xiāo)售流程篇■銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇目錄■環(huán)境營(yíng)造篇環(huán)境營(yíng)造篇現(xiàn)場(chǎng)良好的銷(xiāo)售氛圍是成交的核心環(huán)節(jié)，環(huán)境因素將直接影響客戶(hù)購(gòu)房心態(tài)，對(duì)于諸如本案的大面積售樓處，在享受廣闊空間感的同時(shí)，也不可避免的會(huì)給現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)冷寂的環(huán)境氛圍。如不能妥善處理，將會(huì)直接影響銷(xiāo)售。通過(guò)觀察：認(rèn)為目前售樓處環(huán)境營(yíng)造還有進(jìn)一步發(fā)掘提升的空間，因此我們將通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)光影氛圍、音樂(lè)氛圍、人氣氛圍的營(yíng)造來(lái)進(jìn)行建議，從而完善現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境。環(huán)境營(yíng)造篇現(xiàn)場(chǎng)良好的銷(xiāo)售氛圍是成交的環(huán)境營(yíng)造篇現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境氛圍營(yíng)造光影氛圍音樂(lè)氛圍人氣氛圍環(huán)境營(yíng)造篇現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境氛圍營(yíng)造光影氛圍音樂(lè)氛圍人氣氛圍環(huán)境營(yíng)造篇——光影環(huán)境營(yíng)造之“光影魔術(shù)手”

根據(jù)心理學(xué)分析，空曠冷寂的環(huán)境將使人在無(wú)形中產(chǎn)生緊張、抗拒心理，出于自衛(wèi)心態(tài)，客戶(hù)在不自然中會(huì)對(duì)銷(xiāo)售員的交流產(chǎn)生戒備抵觸。因此建議：通過(guò)在售樓處關(guān)鍵處，如沙盤(pán)模型、項(xiàng)目展板、戶(hù)型模型、洽談區(qū)等部位設(shè)置暖色調(diào)磨砂投燈、射燈，從而抵消售樓處整體冷寂的環(huán)境氛圍。通過(guò)暖調(diào)燈光的效果，可有效緩和客戶(hù)因?yàn)槔洵h(huán)境而產(chǎn)生的緊張心態(tài)，從而為銷(xiāo)售人員下步推銷(xiāo)做好鋪墊。環(huán)境營(yíng)造篇——光影環(huán)境營(yíng)造之“光影魔術(shù)手”環(huán)境營(yíng)造之“天籟之音”環(huán)境營(yíng)造篇——音樂(lè)

售樓處環(huán)境營(yíng)造是通過(guò)對(duì)客戶(hù)的“視、觸、聽(tīng)、味、嗅”五感的刺激來(lái)實(shí)現(xiàn)的。視聽(tīng)、視聽(tīng)，除去第一感官視覺(jué)，聽(tīng)覺(jué)的刺激同顯重要。通過(guò)其它案場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，建議在售樓處現(xiàn)場(chǎng)播放一些舒緩，情調(diào)的背景音樂(lè)，可有效的緩和客戶(hù)情緒，延長(zhǎng)其逗留時(shí)間，從而提升成交概率。

環(huán)境營(yíng)造之“天籟之音”環(huán)境營(yíng)造篇——音樂(lè)環(huán)境營(yíng)造篇——人氣環(huán)境營(yíng)造之“火爆人氣”

通過(guò)實(shí)際案例經(jīng)驗(yàn)，火爆的現(xiàn)場(chǎng)氛圍，將會(huì)直接促進(jìn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售。旺人氣，有效的消除客戶(hù)孤單感，促成客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)成交。因此建議：一方面在現(xiàn)場(chǎng)安排人員扮演客戶(hù)角色，提升現(xiàn)場(chǎng)人氣。另一方面可同各大媒體網(wǎng)站等單位合作，組織看房團(tuán)來(lái)提高售樓部的人氣，如此一來(lái)，無(wú)形中便大幅度提升售樓處人氣氛圍，達(dá)到“火爆人氣”的目的。

環(huán)境營(yíng)造篇——人氣環(huán)境營(yíng)造之“火爆人氣”環(huán)境營(yíng)造篇——結(jié)論綜上所述，我們?cè)诃h(huán)境營(yíng)造方面得出如下的結(jié)論：通過(guò)暖色調(diào)投、射燈的布置擺放，為現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造出暖調(diào)的環(huán)境氛圍，抵消原冷環(huán)境的不利影響；通過(guò)在現(xiàn)場(chǎng)播放輕柔優(yōu)美的背景音樂(lè)，緩和客戶(hù)負(fù)面情緒，延長(zhǎng)其在售樓處的逗留時(shí)間；通過(guò)工作人員角色扮演，與相關(guān)媒體單位組織看房團(tuán)等活動(dòng)方式，來(lái)提升現(xiàn)場(chǎng)人氣促進(jìn)銷(xiāo)售。環(huán)境營(yíng)造篇——結(jié)論綜上所述，我們?cè)诃h(huán)境營(yíng)造方面得出目錄■環(huán)境營(yíng)造篇■銷(xiāo)售流程篇■銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇目錄■環(huán)境營(yíng)造篇銷(xiāo)售流程篇一支專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售隊(duì)伍，一套規(guī)范、特色的銷(xiāo)售流程是產(chǎn)品成交的基本保障，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察分析，認(rèn)為目前本案在此方面還有很大的潛力可供發(fā)掘，以下將針對(duì)整個(gè)銷(xiāo)售流程各環(huán)節(jié)項(xiàng)提出建議，作為開(kāi)發(fā)商進(jìn)步提升的參考，通過(guò)增添銷(xiāo)售道具，完善銷(xiāo)售程序，讓整個(gè)售樓處具備更多的看點(diǎn)、賣(mài)點(diǎn)，從而達(dá)到延長(zhǎng)客戶(hù)逗留時(shí)間的目的。銷(xiāo)售流程篇一支專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售隊(duì)伍，一套規(guī)銷(xiāo)售流程篇泊車(chē)進(jìn)門(mén)接待區(qū)域介紹總平介紹戶(hù)型介紹景觀介紹物業(yè)介紹智能化介紹樣板間、景參觀進(jìn)門(mén)階段沙盤(pán)展示區(qū)接待洽談區(qū)樣板房景觀區(qū)銷(xiāo)售流程流程圖銷(xiāo)售流程篇泊車(chē)進(jìn)門(mén)接待區(qū)域介紹總平介紹銷(xiāo)售流程篇——泊車(chē)

客戶(hù)進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的第一步從泊車(chē)開(kāi)始，而往往這至關(guān)重要的第一步卻很容易被忽略掉。為客戶(hù)提供貼心的泊車(chē)服務(wù)，會(huì)給購(gòu)房者留下良好的第一印象，為其后的銷(xiāo)售奠定基礎(chǔ)。

泊車(chē)關(guān)鍵詞：停車(chē)位明確劃分標(biāo)識(shí)；專(zhuān)業(yè)人員引導(dǎo)管理；代客停車(chē)服務(wù)。銷(xiāo)售流程篇——泊車(chē)客戶(hù)進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)銷(xiāo)售流程篇——進(jìn)門(mén)接待好的開(kāi)始是成功的一半，從進(jìn)門(mén)開(kāi)始，便正式進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。建議：售樓處門(mén)口應(yīng)安排保安專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)拉門(mén)，從側(cè)面反映項(xiàng)目物業(yè)的專(zhuān)業(yè)性。負(fù)責(zé)接待的銷(xiāo)售人員主動(dòng)上前，先致上問(wèn)候后再續(xù)接話題。此外，銷(xiāo)售人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，顯現(xiàn)專(zhuān)業(yè)性。

進(jìn)門(mén)關(guān)鍵詞：拉門(mén)迎賓；主動(dòng)接待，微笑問(wèn)候；著裝統(tǒng)一，舉止端莊大方。銷(xiāo)售流程篇——進(jìn)門(mén)接待好的開(kāi)始是成功銷(xiāo)售流程篇——區(qū)域介紹

中原建議：項(xiàng)目的介紹應(yīng)從宏觀大局著手，首先介紹的不是項(xiàng)目本身，而應(yīng)為項(xiàng)目的區(qū)段。從該角度考慮，目前現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)增加城南區(qū)域介紹展板道具，向客戶(hù)直觀的傳遞地域特征；周邊交通配套以及區(qū)域發(fā)展前景等相關(guān)信息。在展示中，重點(diǎn)突出城南地區(qū)的“10分鐘生活圈概念”。

區(qū)域關(guān)鍵詞：周邊狀況、區(qū)域規(guī)劃展板補(bǔ)充；“10分鐘生活圈”深入；“銷(xiāo)售百

問(wèn)”準(zhǔn)備。

銷(xiāo)售流程篇——區(qū)域介紹中原建議：項(xiàng)目銷(xiāo)售流程篇——項(xiàng)目介紹

隨著區(qū)域概念形成確立，之后即轉(zhuǎn)入重點(diǎn)環(huán)節(jié)——項(xiàng)目介紹。該環(huán)節(jié)銷(xiāo)售人員應(yīng)結(jié)合沙盤(pán)模型向客戶(hù)介紹項(xiàng)目總平規(guī)劃，設(shè)計(jì)風(fēng)格理念，同時(shí)逐條引出項(xiàng)目特色賣(mài)點(diǎn)，回答客戶(hù)疑問(wèn)。

項(xiàng)目關(guān)鍵詞：總平規(guī)劃、設(shè)計(jì)風(fēng)格理念介紹；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)分段推出介紹；客戶(hù)答疑。銷(xiāo)售流程篇——項(xiàng)目介紹隨著區(qū)域概念形銷(xiāo)售流程篇——戶(hù)型介紹

戶(hù)型關(guān)鍵詞：補(bǔ)充銷(xiāo)售道具；戶(hù)型附加值介紹。

遵循由總體到局部，由宏觀到微觀的原則，本環(huán)節(jié)將轉(zhuǎn)入戶(hù)型的介紹。銷(xiāo)售人員結(jié)合模型介紹，讓客戶(hù)直觀感受房型、面積、層高、面寬及戶(hù)型附加值等信息。

銷(xiāo)售流程篇——戶(hù)型介紹戶(hù)型關(guān)鍵詞：補(bǔ)充銷(xiāo)售道具；戶(hù)銷(xiāo)售流程篇——物管介紹

物管關(guān)鍵詞：品牌性和專(zhuān)業(yè)性的物業(yè)公司；貼心的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目物管公司的介紹，讓客戶(hù)明確知曉購(gòu)房后所會(huì)享受到的一系列貼心的物業(yè)服務(wù)。銷(xiāo)售人員結(jié)合售樓處物業(yè)保安服務(wù)，通過(guò)對(duì)物業(yè)公司的介紹，強(qiáng)調(diào)物管服務(wù)的品牌性和專(zhuān)業(yè)性。

銷(xiāo)售流程篇——物管介紹物管關(guān)鍵詞：品牌性和專(zhuān)業(yè)性的銷(xiāo)售流程篇——智能化介紹對(duì)于智能化，建議在售樓處現(xiàn)場(chǎng)劃歸出一塊智能化展示區(qū)，將項(xiàng)目采用的智能化系統(tǒng)在這里集中展示，讓客戶(hù)直觀的感受現(xiàn)代科技所帶來(lái)的便利。

智能化關(guān)鍵詞：智能化展示區(qū)劃歸；智能化道具準(zhǔn)備。銷(xiāo)售流程篇——智能化介紹對(duì)于智能化銷(xiāo)售流程篇——樣板間、園林參觀本環(huán)節(jié)為銷(xiāo)售過(guò)程中最為重要的環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)將直接促成客戶(hù)的購(gòu)房決心。本案目前沒(méi)有樣板間，建議開(kāi)發(fā)商做兩套樣板間。此外應(yīng)盡快建成景觀樣板，讓客戶(hù)通過(guò)切身實(shí)地的感受，促成其購(gòu)房決心。

樣板間關(guān)鍵詞：增加樣板房；盡快建成完善小區(qū)園林景觀樣板。銷(xiāo)售流程篇——樣板間、園林參觀本環(huán)節(jié)綜上所述，我們?cè)阡N(xiāo)售流程方面得出如下的結(jié)論：提升銷(xiāo)售人員接待的專(zhuān)業(yè)性，統(tǒng)一著裝，規(guī)范接待禮儀流程；

完善現(xiàn)場(chǎng)整套銷(xiāo)售流程，以流程為原則開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)推廣；

補(bǔ)充完善現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售道具，銷(xiāo)售人員結(jié)合銷(xiāo)售道具進(jìn)行推廣營(yíng)銷(xiāo)；

增建樣板房，配合物業(yè)的銷(xiāo)售；

景觀樣板盡快建成投入使用，配合銷(xiāo)售。銷(xiāo)售流程篇——結(jié)論綜上所述，我們?cè)阡N(xiāo)售流程方面得出如下的結(jié)論：提升銷(xiāo)售人員接目錄■環(huán)境營(yíng)造篇■

銷(xiāo)售流程篇■銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇目錄■環(huán)境營(yíng)造篇銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇細(xì)節(jié)決定成敗，針對(duì)本案售樓處布置，將在更多的細(xì)小環(huán)節(jié)上提出建議，從細(xì)微處入手，來(lái)打造一個(gè)具有獨(dú)特魅力的現(xiàn)場(chǎng)售樓處。銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇細(xì)節(jié)決定成敗，針對(duì)本案售樓先生/小姐您好:如果您需要我們可以為您提供

免費(fèi)的泊車(chē)服務(wù)!銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——泊車(chē)服務(wù)為有車(chē)客戶(hù)提供代泊車(chē)服務(wù)，從細(xì)微處著手，讓客戶(hù)感受最貼心的星級(jí)服務(wù)，增加項(xiàng)目品質(zhì)格調(diào)感。

先生/小姐您好:銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——泊車(chē)服務(wù)銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——茶水服務(wù)將提供飲料多樣化，滿足不同人不同的喜好，多種類(lèi)供客戶(hù)選擇，從細(xì)微處著手，從小環(huán)節(jié)感染客戶(hù)。

先生/小姐您好:請(qǐng)問(wèn)您想喝點(diǎn)什么？

咖啡？茶？還是檸檬水？銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——茶水服務(wù)將提供飲料多樣在售樓處現(xiàn)場(chǎng)書(shū)架，桌子上擺放幾本時(shí)尚雜志供客戶(hù)或來(lái)訪人員閱讀，一來(lái)可延長(zhǎng)客戶(hù)在售樓處逗留時(shí)間，再者可為售樓處在無(wú)形中增添人氣。

銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——雜志閱覽先生/小姐:

這里幾本雜志挺有意思！在售樓處現(xiàn)場(chǎng)書(shū)架，桌子上擺放幾本時(shí)尚雜志供客銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——背景音樂(lè)這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)選擇音樂(lè)的類(lèi)型，選擇舒緩、悠揚(yáng)的樂(lè)曲可以有效緩和人緊張心理和精神壓力，為雙方的洽談創(chuàng)造一個(gè)和睦的環(huán)境氛圍。此外，音響設(shè)備應(yīng)選擇高端設(shè)備，音質(zhì)的好壞將直接決定樂(lè)曲效果沖擊，一套好的音響設(shè)備帶來(lái)絕對(duì)是聽(tīng)覺(jué)上的享受。

銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——背景音樂(lè)這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)選銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——物品擺飾中原認(rèn)為：售樓處洽談桌面是體現(xiàn)項(xiàng)目細(xì)節(jié)的重要平臺(tái)。通過(guò)桌面物件飾品，用細(xì)節(jié)感染客戶(hù)，從而認(rèn)同項(xiàng)目品牌。

糖果零食果盆小盆栽干、濕紙巾魔方臺(tái)歷玩具牛銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——物品擺飾中原認(rèn)為：售樓在樣板房入口放置自動(dòng)鞋套機(jī)，省去客戶(hù)彎腰穿鞋套的麻煩，以最人性化的方式感動(dòng)客戶(hù)，從而得到其對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可和口碑。

銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——自動(dòng)鞋套在樣板房入口放置自動(dòng)鞋套機(jī)，省去客戶(hù)彎腰穿鞋銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——把手套、小玩具在項(xiàng)目冷調(diào)物件（如門(mén)把手、扶梯）上包裹皮套，弱化室內(nèi)的冷環(huán)境色調(diào)，為客戶(hù)創(chuàng)造出一個(gè)愉悅的購(gòu)房環(huán)境。制作一些如左圖所示，印有建筑效果圖，LOGO，戶(hù)型圖等項(xiàng)目元素的玩具魔方，送給客戶(hù)作為紀(jì)念，一來(lái)消遣、可玩性高，二來(lái)也可作為項(xiàng)目的宣傳道具。銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——把手套、小玩具在項(xiàng)目冷綜上所述，我們?cè)诩?xì)節(jié)方面得出如下的結(jié)論：通過(guò)茶水、泊車(chē)等細(xì)節(jié)點(diǎn)烘托，感動(dòng)客戶(hù)，以獲得良好的口碑；通過(guò)優(yōu)美的音樂(lè)旋律，營(yíng)造良好的銷(xiāo)售洽談氛圍；通過(guò)食品、小道具的提供擺設(shè)，突出開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶(hù)細(xì)微和貼心；銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——結(jié)論綜上所述，我們?cè)诩?xì)節(jié)方面得出如下的結(jié)論：通過(guò)茶水、泊車(chē)等細(xì)售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍營(yíng)造包裝方案售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍營(yíng)造包裝方案前言

通過(guò)對(duì)本案現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售狀況的調(diào)研分析，本案在銷(xiāo)售包裝上仍有進(jìn)一步提升的空間。因此，為更好的促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售，對(duì)售樓處包裝、銷(xiāo)售流程及銷(xiāo)售氛圍、細(xì)節(jié)等方面提出修改建議，供開(kāi)發(fā)商參考執(zhí)行。

前言通過(guò)對(duì)本案現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售狀況的調(diào)研目錄■環(huán)境營(yíng)造篇■銷(xiāo)售流程篇■銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇目錄■環(huán)境營(yíng)造篇環(huán)境營(yíng)造篇現(xiàn)場(chǎng)良好的銷(xiāo)售氛圍是成交的核心環(huán)節(jié)，環(huán)境因素將直接影響客戶(hù)購(gòu)房心態(tài)，對(duì)于諸如本案的大面積售樓處，在享受廣闊空間感的同時(shí)，也不可避免的會(huì)給現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)冷寂的環(huán)境氛圍。如不能妥善處理，將會(huì)直接影響銷(xiāo)售。通過(guò)觀察：認(rèn)為目前售樓處環(huán)境營(yíng)造還有進(jìn)一步發(fā)掘提升的空間，因此我們將通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)光影氛圍、音樂(lè)氛圍、人氣氛圍的營(yíng)造來(lái)進(jìn)行建議，從而完善現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)境。環(huán)境營(yíng)造篇現(xiàn)場(chǎng)良好的銷(xiāo)售氛圍是成交的環(huán)境營(yíng)造篇現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境氛圍營(yíng)造光影氛圍音樂(lè)氛圍人氣氛圍環(huán)境營(yíng)造篇現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境氛圍營(yíng)造光影氛圍音樂(lè)氛圍人氣氛圍環(huán)境營(yíng)造篇——光影環(huán)境營(yíng)造之“光影魔術(shù)手”

根據(jù)心理學(xué)分析，空曠冷寂的環(huán)境將使人在無(wú)形中產(chǎn)生緊張、抗拒心理，出于自衛(wèi)心態(tài)，客戶(hù)在不自然中會(huì)對(duì)銷(xiāo)售員的交流產(chǎn)生戒備抵觸。因此建議：通過(guò)在售樓處關(guān)鍵處，如沙盤(pán)模型、項(xiàng)目展板、戶(hù)型模型、洽談區(qū)等部位設(shè)置暖色調(diào)磨砂投燈、射燈，從而抵消售樓處整體冷寂的環(huán)境氛圍。通過(guò)暖調(diào)燈光的效果，可有效緩和客戶(hù)因?yàn)槔洵h(huán)境而產(chǎn)生的緊張心態(tài)，從而為銷(xiāo)售人員下步推銷(xiāo)做好鋪墊。環(huán)境營(yíng)造篇——光影環(huán)境營(yíng)造之“光影魔術(shù)手”環(huán)境營(yíng)造之“天籟之音”環(huán)境營(yíng)造篇——音樂(lè)

售樓處環(huán)境營(yíng)造是通過(guò)對(duì)客戶(hù)的“視、觸、聽(tīng)、味、嗅”五感的刺激來(lái)實(shí)現(xiàn)的。視聽(tīng)、視聽(tīng)，除去第一感官視覺(jué)，聽(tīng)覺(jué)的刺激同顯重要。通過(guò)其它案場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，建議在售樓處現(xiàn)場(chǎng)播放一些舒緩，情調(diào)的背景音樂(lè)，可有效的緩和客戶(hù)情緒，延長(zhǎng)其逗留時(shí)間，從而提升成交概率。

環(huán)境營(yíng)造之“天籟之音”環(huán)境營(yíng)造篇——音樂(lè)環(huán)境營(yíng)造篇——人氣環(huán)境營(yíng)造之“火爆人氣”

通過(guò)實(shí)際案例經(jīng)驗(yàn)，火爆的現(xiàn)場(chǎng)氛圍，將會(huì)直接促進(jìn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售。旺人氣，有效的消除客戶(hù)孤單感，促成客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)成交。因此建議：一方面在現(xiàn)場(chǎng)安排人員扮演客戶(hù)角色，提升現(xiàn)場(chǎng)人氣。另一方面可同各大媒體網(wǎng)站等單位合作，組織看房團(tuán)來(lái)提高售樓部的人氣，如此一來(lái)，無(wú)形中便大幅度提升售樓處人氣氛圍，達(dá)到“火爆人氣”的目的。

環(huán)境營(yíng)造篇——人氣環(huán)境營(yíng)造之“火爆人氣”環(huán)境營(yíng)造篇——結(jié)論綜上所述，我們?cè)诃h(huán)境營(yíng)造方面得出如下的結(jié)論：通過(guò)暖色調(diào)投、射燈的布置擺放，為現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造出暖調(diào)的環(huán)境氛圍，抵消原冷環(huán)境的不利影響；通過(guò)在現(xiàn)場(chǎng)播放輕柔優(yōu)美的背景音樂(lè)，緩和客戶(hù)負(fù)面情緒，延長(zhǎng)其在售樓處的逗留時(shí)間；通過(guò)工作人員角色扮演，與相關(guān)媒體單位組織看房團(tuán)等活動(dòng)方式，來(lái)提升現(xiàn)場(chǎng)人氣促進(jìn)銷(xiāo)售。環(huán)境營(yíng)造篇——結(jié)論綜上所述，我們?cè)诃h(huán)境營(yíng)造方面得出目錄■環(huán)境營(yíng)造篇■銷(xiāo)售流程篇■銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇目錄■環(huán)境營(yíng)造篇銷(xiāo)售流程篇一支專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售隊(duì)伍，一套規(guī)范、特色的銷(xiāo)售流程是產(chǎn)品成交的基本保障，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察分析，認(rèn)為目前本案在此方面還有很大的潛力可供發(fā)掘，以下將針對(duì)整個(gè)銷(xiāo)售流程各環(huán)節(jié)項(xiàng)提出建議，作為開(kāi)發(fā)商進(jìn)步提升的參考，通過(guò)增添銷(xiāo)售道具，完善銷(xiāo)售程序，讓整個(gè)售樓處具備更多的看點(diǎn)、賣(mài)點(diǎn)，從而達(dá)到延長(zhǎng)客戶(hù)逗留時(shí)間的目的。銷(xiāo)售流程篇一支專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售隊(duì)伍，一套規(guī)銷(xiāo)售流程篇泊車(chē)進(jìn)門(mén)接待區(qū)域介紹總平介紹戶(hù)型介紹景觀介紹物業(yè)介紹智能化介紹樣板間、景參觀進(jìn)門(mén)階段沙盤(pán)展示區(qū)接待洽談區(qū)樣板房景觀區(qū)銷(xiāo)售流程流程圖銷(xiāo)售流程篇泊車(chē)進(jìn)門(mén)接待區(qū)域介紹總平介紹銷(xiāo)售流程篇——泊車(chē)

客戶(hù)進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的第一步從泊車(chē)開(kāi)始，而往往這至關(guān)重要的第一步卻很容易被忽略掉。為客戶(hù)提供貼心的泊車(chē)服務(wù)，會(huì)給購(gòu)房者留下良好的第一印象，為其后的銷(xiāo)售奠定基礎(chǔ)。

泊車(chē)關(guān)鍵詞：停車(chē)位明確劃分標(biāo)識(shí)；專(zhuān)業(yè)人員引導(dǎo)管理；代客停車(chē)服務(wù)。銷(xiāo)售流程篇——泊車(chē)客戶(hù)進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)銷(xiāo)售流程篇——進(jìn)門(mén)接待好的開(kāi)始是成功的一半，從進(jìn)門(mén)開(kāi)始，便正式進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。建議：售樓處門(mén)口應(yīng)安排保安專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)拉門(mén)，從側(cè)面反映項(xiàng)目物業(yè)的專(zhuān)業(yè)性。負(fù)責(zé)接待的銷(xiāo)售人員主動(dòng)上前，先致上問(wèn)候后再續(xù)接話題。此外，銷(xiāo)售人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，顯現(xiàn)專(zhuān)業(yè)性。

進(jìn)門(mén)關(guān)鍵詞：拉門(mén)迎賓；主動(dòng)接待，微笑問(wèn)候；著裝統(tǒng)一，舉止端莊大方。銷(xiāo)售流程篇——進(jìn)門(mén)接待好的開(kāi)始是成功銷(xiāo)售流程篇——區(qū)域介紹

中原建議：項(xiàng)目的介紹應(yīng)從宏觀大局著手，首先介紹的不是項(xiàng)目本身，而應(yīng)為項(xiàng)目的區(qū)段。從該角度考慮，目前現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)增加城南區(qū)域介紹展板道具，向客戶(hù)直觀的傳遞地域特征；周邊交通配套以及區(qū)域發(fā)展前景等相關(guān)信息。在展示中，重點(diǎn)突出城南地區(qū)的“10分鐘生活圈概念”。

區(qū)域關(guān)鍵詞：周邊狀況、區(qū)域規(guī)劃展板補(bǔ)充；“10分鐘生活圈”深入；“銷(xiāo)售百

問(wèn)”準(zhǔn)備。

銷(xiāo)售流程篇——區(qū)域介紹中原建議：項(xiàng)目銷(xiāo)售流程篇——項(xiàng)目介紹

隨著區(qū)域概念形成確立，之后即轉(zhuǎn)入重點(diǎn)環(huán)節(jié)——項(xiàng)目介紹。該環(huán)節(jié)銷(xiāo)售人員應(yīng)結(jié)合沙盤(pán)模型向客戶(hù)介紹項(xiàng)目總平規(guī)劃，設(shè)計(jì)風(fēng)格理念，同時(shí)逐條引出項(xiàng)目特色賣(mài)點(diǎn)，回答客戶(hù)疑問(wèn)。

項(xiàng)目關(guān)鍵詞：總平規(guī)劃、設(shè)計(jì)風(fēng)格理念介紹；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)分段推出介紹；客戶(hù)答疑。銷(xiāo)售流程篇——項(xiàng)目介紹隨著區(qū)域概念形銷(xiāo)售流程篇——戶(hù)型介紹

戶(hù)型關(guān)鍵詞：補(bǔ)充銷(xiāo)售道具；戶(hù)型附加值介紹。

遵循由總體到局部，由宏觀到微觀的原則，本環(huán)節(jié)將轉(zhuǎn)入戶(hù)型的介紹。銷(xiāo)售人員結(jié)合模型介紹，讓客戶(hù)直觀感受房型、面積、層高、面寬及戶(hù)型附加值等信息。

銷(xiāo)售流程篇——戶(hù)型介紹戶(hù)型關(guān)鍵詞：補(bǔ)充銷(xiāo)售道具；戶(hù)銷(xiāo)售流程篇——物管介紹

物管關(guān)鍵詞：品牌性和專(zhuān)業(yè)性的物業(yè)公司；貼心的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目物管公司的介紹，讓客戶(hù)明確知曉購(gòu)房后所會(huì)享受到的一系列貼心的物業(yè)服務(wù)。銷(xiāo)售人員結(jié)合售樓處物業(yè)保安服務(wù)，通過(guò)對(duì)物業(yè)公司的介紹，強(qiáng)調(diào)物管服務(wù)的品牌性和專(zhuān)業(yè)性。

銷(xiāo)售流程篇——物管介紹物管關(guān)鍵詞：品牌性和專(zhuān)業(yè)性的銷(xiāo)售流程篇——智能化介紹對(duì)于智能化，建議在售樓處現(xiàn)場(chǎng)劃歸出一塊智能化展示區(qū)，將項(xiàng)目采用的智能化系統(tǒng)在這里集中展示，讓客戶(hù)直觀的感受現(xiàn)代科技所帶來(lái)的便利。

智能化關(guān)鍵詞：智能化展示區(qū)劃歸；智能化道具準(zhǔn)備。銷(xiāo)售流程篇——智能化介紹對(duì)于智能化銷(xiāo)售流程篇——樣板間、園林參觀本環(huán)節(jié)為銷(xiāo)售過(guò)程中最為重要的環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)將直接促成客戶(hù)的購(gòu)房決心。本案目前沒(méi)有樣板間，建議開(kāi)發(fā)商做兩套樣板間。此外應(yīng)盡快建成景觀樣板，讓客戶(hù)通過(guò)切身實(shí)地的感受，促成其購(gòu)房決心。

樣板間關(guān)鍵詞：增加樣板房；盡快建成完善小區(qū)園林景觀樣板。銷(xiāo)售流程篇——樣板間、園林參觀本環(huán)節(jié)綜上所述，我們?cè)阡N(xiāo)售流程方面得出如下的結(jié)論：提升銷(xiāo)售人員接待的專(zhuān)業(yè)性，統(tǒng)一著裝，規(guī)范接待禮儀流程；

完善現(xiàn)場(chǎng)整套銷(xiāo)售流程，以流程為原則開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)推廣；

補(bǔ)充完善現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售道具，銷(xiāo)售人員結(jié)合銷(xiāo)售道具進(jìn)行推廣營(yíng)銷(xiāo)；

增建樣板房，配合物業(yè)的銷(xiāo)售；

景觀樣板盡快建成投入使用，配合銷(xiāo)售。銷(xiāo)售流程篇——結(jié)論綜上所述，我們?cè)阡N(xiāo)售流程方面得出如下的結(jié)論：提升銷(xiāo)售人員接目錄■環(huán)境營(yíng)造篇■

銷(xiāo)售流程篇■銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇目錄■環(huán)境營(yíng)造篇銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇細(xì)節(jié)決定成敗，針對(duì)本案售樓處布置，將在更多的細(xì)小環(huán)節(jié)上提出建議，從細(xì)微處入手，來(lái)打造一個(gè)具有獨(dú)特魅力的現(xiàn)場(chǎng)售樓處。銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇細(xì)節(jié)決定成敗，針對(duì)本案售樓先生/小姐您好:如果您需要我們可以為您提供

免費(fèi)的泊車(chē)服務(wù)!銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——泊車(chē)服務(wù)為有車(chē)客戶(hù)提供代泊車(chē)服務(wù)，從細(xì)微處著手，讓客戶(hù)感受最貼心的星級(jí)服務(wù)，增加項(xiàng)目品質(zhì)格調(diào)感。

先生/小姐您好:銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——泊車(chē)服務(wù)銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——茶水服務(wù)將提供飲料多樣化，滿足不同人不同的喜好，多種類(lèi)供客戶(hù)選擇，從細(xì)微處著手，從小環(huán)節(jié)感染客戶(hù)。

先生/小姐您好:請(qǐng)問(wèn)您想喝點(diǎn)什么？

咖啡？茶？還是檸檬水？銷(xiāo)售細(xì)節(jié)篇——茶水服務(wù)將提供飲料多樣在