新房地產(chǎn)代理銷售合同

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甲方：_______乙方：______

法定代表人：______法定代表人：______

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

營業(yè)執(zhí)照：______營業(yè)執(zhí)照：______

銀行帳號(hào)：______銀行帳號(hào)：______

由甲方開發(fā)創(chuàng)辦的______，位于______，籌劃開發(fā)創(chuàng)辦___棟，計(jì)___戶，總建筑面積約______萬平米(以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn))。經(jīng)商談，乙方作為此工程的銷售總代理，住宅標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)______/平方米、躍層均價(jià)______/平方米、商業(yè)用房均價(jià)______/平方米。

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)的______，達(dá)成以下合同條款，望雙方共同遵守：

一、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.供給裝修全新的售樓部、辦公家具、沙盤、水電、電話、空調(diào)、計(jì)算機(jī)(聯(lián)網(wǎng))等。

2.供給該工程的有關(guān)土地、規(guī)劃、房屋銷售證書等全套的合法售樓文件。同時(shí)供給住宅不低于成年按揭，商業(yè)用房不低于成年按揭，并與貸款銀行簽訂相關(guān)合同。

3.負(fù)責(zé)與政府各相關(guān)部門的對(duì)外協(xié)調(diào)工作，辦理貸款和房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

4.負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作，專人跟班收款。

5.對(duì)乙方計(jì)劃、設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布的各類廣告作合法性審查。供給書面的宣傳范圍給乙方。

6.供給夜間值班保安人員一名。

7.甲方負(fù)責(zé)起草抉擇銷售合同的有關(guān)內(nèi)容，并負(fù)責(zé)合同內(nèi)容的保密工作。

8.供給關(guān)于代理銷售工程所需的有關(guān)資料，包括：形狀圖、地形圖、規(guī)劃平面圖、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備、外立面裝飾標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)辦標(biāo)準(zhǔn)、水、電配置、樓層高度、面積。本資料作為合同附件與本合同一并保存，同時(shí)與本合同具有同等的法律效力。合同履行過程中，上述處境發(fā)生變化，甲乙雙方需針對(duì)合同相關(guān)條款做出修改和調(diào)整，另立補(bǔ)充協(xié)議。

9.房屋交付時(shí)，甲方所供給的材料不符合與客戶添置房產(chǎn)的實(shí)際處境或因房屋質(zhì)量問題所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

10.甲方供給代理銷售工程所需的票據(jù)、訂房合同、銷售合同。

11.甲方為此工程供給指定負(fù)責(zé)人，并出具囑托書。對(duì)乙方供給的主要稿件及方案兩日內(nèi)作出書面答復(fù)。普遍稿件需在一日內(nèi)作出書面答復(fù)。此負(fù)責(zé)人對(duì)此合同項(xiàng)下的全體內(nèi)容所作的意思表示均視為甲方的意圖。

12.為維護(hù)甲方利益，有效促使銷售人員回款速度，甲方每月出具一份資金到帳證明。

13.甲方正式囑托乙方為______工程銷售的獨(dú)家代理銷售機(jī)構(gòu)的囑托書。

二、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.負(fù)責(zé)計(jì)劃、設(shè)計(jì)、制作發(fā)布各類廣告。

2.執(zhí)行現(xiàn)場售樓處業(yè)務(wù)操作，雇用、培訓(xùn)、管理售樓人員，支付自聘人員工資、獎(jiǎng)金、住宿、伙食等相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守銷售紀(jì)律，照實(shí)回復(fù)，統(tǒng)一口徑。同時(shí)做好合同的保密工作，以防止對(duì)銷售造成負(fù)面影響。

4.乙方不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳范圍舉行承諾和引導(dǎo)，若有代收房款應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)返還甲方，乙方不得挪用任何購房款和大額定金。對(duì)客戶預(yù)約時(shí)間而收取定金，由乙方負(fù)責(zé)收支。

5.乙方在得志甲方規(guī)定房價(jià)內(nèi)可采取生動(dòng)、多變的銷售方式開展售樓工作。

三、傭金的結(jié)算方式、比例、時(shí)間等

1.《商品房買賣合同》簽訂，并交付首付款，即可認(rèn)定本銷售完成，屆時(shí)雙方可結(jié)算傭金，結(jié)算傭金基數(shù)為《商品房買賣合同》簽訂的總房款。

2.雙方按銷售額結(jié)算傭金，傭金結(jié)算規(guī)矩為：以合同房價(jià)款總額的1.2%提取傭金。

3.付款方式：以銀行轉(zhuǎn)帳形式為主，現(xiàn)金結(jié)算乙方采納人須持乙方法人代表囑托書。

4.在乙方銷售期間，由于甲方自銷或采取任何方式產(chǎn)生的房屋銷售行為，不管價(jià)格的上下，均屬乙方銷售指標(biāo)，乙方代理傭金不變。甲方超上述規(guī)定賦予優(yōu)待，由甲方承受，并由專人簽字為準(zhǔn)。甲方同意消費(fèi)者延期簽定《商品房買賣合同》，視為乙方已完成銷售。

5.在銷售中超出基價(jià)的片面，甲方按超出片面的30%支付乙方獎(jiǎng)金。

6.因客戶對(duì)《商品房買賣合同》違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

7.因客戶對(duì)預(yù)約時(shí)間的違約而沒收的訂金歸乙方全體。

四、費(fèi)用承受

1.廣告和工程推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)

2.甲方按本合同商定向乙方支付代理傭金和溢價(jià)分成。

五、違約責(zé)任

1.鑒于單體工程進(jìn)度不一，以領(lǐng)取預(yù)售許可證半個(gè)月開頭計(jì)算。甲方承諾：每幢多層單體自開工之日起十二個(gè)月內(nèi)確保交付使用。乙方銷售進(jìn)度同工程進(jìn)度精細(xì)掛鉤，同步銷售。

2.多層住宅自開工之日到甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證15天時(shí)起考核乙方銷售指標(biāo)。概括為：

考核之日起至主體封頂時(shí)為第一銷售階段，乙方需完成具備預(yù)售條件房屋銷售的20%;主體封頂后10個(gè)月內(nèi)為其次銷售階段，乙方需完成具備預(yù)售條件房屋的30%;后期為第三銷售階段，預(yù)計(jì)時(shí)間為12個(gè)月，乙方需要完成具備預(yù)售條件房屋的30%，

同時(shí)，連續(xù)兩個(gè)階段內(nèi)未完成規(guī)定比例的50%，甲方有權(quán)終止合同，雙方對(duì)前期銷售舉行結(jié)算。乙方完成上述比例，甲方無權(quán)終止本合同，直至本合同期滿。

3.住宅工程，我公司保證80%左右的銷售比例，商業(yè)及寫字樓工程視工程概括處境而定。

4.因無法辦理產(chǎn)權(quán)證、交付房屋質(zhì)量不合格、交付條件與所供給資料不一致、未辦理峻工驗(yàn)收即交付房屋、無法達(dá)成售房條件的等等理由，導(dǎo)致乙方無法代理銷售或阻礙乙方代理銷售，乙方有權(quán)選擇持續(xù)履行本合同或單方解除本合同，雙方對(duì)前期銷售舉行結(jié)算。

5.乙方前一銷售階段銷售完成超出片面可累計(jì)進(jìn)入下一階段指標(biāo)。合并計(jì)算納入考核指標(biāo)。各單體在考核時(shí)，可以合并計(jì)算，以已銷售總量為考核指標(biāo)。

6.在甲方領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證之后，因政府特殊強(qiáng)制性規(guī)定或甲方自身理由如工程質(zhì)量糾紛，造成商品房不能合法、合理銷售，銷售周期可順延。

7.甲乙雙方應(yīng)在乙方開頭銷售后其次個(gè)月第一日結(jié)算并于七日內(nèi)支付乙方上個(gè)月全部代理傭金。乙方全部代理傭金包含本合同第三款的第2、4、6、7條所構(gòu)成的全部費(fèi)用。若甲?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>講話雌詼腋叮坑餛諞惶歟追槳匆曳降撓督鹱芏蠲刻焱蚍種蛞曳街Ц噸湍山穡Ц洞磧督鷯餛詿?0天，乙方有權(quán)終止本合同。甲方按合同標(biāo)的額20%向乙方支付賠償。

8.甲方若逾期向乙方支付代理傭金，乙方的銷售周期按甲方逾期天數(shù)順延。

9.若甲方工程進(jìn)度不能按規(guī)定的進(jìn)度完成，所延誤的銷售時(shí)間順延。乙方不承受由此而產(chǎn)生的銷售進(jìn)度責(zé)任。

10.團(tuán)隊(duì)添置和尾房處理的價(jià)格，甲乙雙方另行商定。

11.甲方應(yīng)當(dāng)供給的文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)交付齊全。并確保房產(chǎn)的交付條件與所交付的文件和資料的一致性。

12.若甲方有以下行為之一者，乙方有權(quán)選擇持續(xù)履行本合同或單方解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元人民幣。

①履行合同中有重大違反國家法律法規(guī)，致使本合同不能持續(xù)履行的。

②單方提前終止本合同。

③支付代理傭金逾期達(dá)30日。

13.若乙方有以下行為之一者，甲方有權(quán)選擇持續(xù)履行本合同或單方解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約萬人民幣并賠償?shù)膿p失。

14.在履行合同中重大違反國家法律法規(guī)致使本合同不能持續(xù)履行的。

15.單方提