住宅流線設(shè)計

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流線俗稱動線，是指日常活動的路線

人們對流線的概念可能還不太熟諳，其實這是在房型設(shè)計中經(jīng)常要用到的一個根本概念。流線俗稱動線，是指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把確定的空間組織起來，通過流線設(shè)計分割空間，從而達(dá)成劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由得志需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐步成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。

據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交錯，這是流線設(shè)計中的根本原那么。假設(shè)一個居室中流線設(shè)計不合理，流線交錯，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被濫用，家具的布置也會受到極大的限制。

家務(wù)流線

保存柜、冰箱、水槽、爐具的依次安置，抉擇了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序舉行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈濫用時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除斟酌自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，譬如以L型流線安置設(shè)計廚房用品的擺設(shè)，會是女仆人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一向線，即使如此，依次不當(dāng)還是會引起使用上的不便。舉例來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具舉行烹調(diào)，感覺流線并不順暢，假設(shè)一開頭的安置就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。

家人流線

家人流線主要存在于寢室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設(shè)計要充分崇敬仆人的生活作風(fēng)，得志仆人的生活習(xí)慣。目前流行的在寢室里面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居供給了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓仆人感覺無所適從。

訪客流線

訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交錯，以免在客人訪問的時候影響家人休息或工作?？蛷d周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出仆人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，假設(shè)來訪者只是家庭中某個成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個人，其他家人就得回避，濫用空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。楊教授認(rèn)為，在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計的根本。

復(fù)式住宅中的流線

談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計，楊教授說，由于空間較大，假設(shè)單純在平面上設(shè)計流線，實現(xiàn)功能區(qū)域的最正確組合是有確定困難的，因此，流線設(shè)計中利用上下區(qū)分動靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯層、躍層以及復(fù)式住宅中對比豐富的流線設(shè)計和空間感受。這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開發(fā)商設(shè)計房型不是從人的需求、活動規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種"時尚"，貌似房間里沒有樓梯就是落伍。本來只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計成三層的復(fù)式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯得華而不實。其實，人的活動在水平面上是最安逸的。流線的設(shè)計要"以人為本"一切以人的舒適便當(dāng)為啟程點，而生硬的人為的流線設(shè)計是不成取的。

流線就是把人的活動串聯(lián)起來，使空間的格局得志人的需要。設(shè)計者通過流線設(shè)計可以有意識地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動靜分區(qū)的概念，變更不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主供給人性化的房型設(shè)計。

第五、工程戶型配比的科學(xué)

從整棟樓或整個工程的來說，大小戶型的配置比例也是一個務(wù)必留心研究、精心對待的問題。戶型單一那么由于客源供應(yīng)面狹窄，抗風(fēng)險性相對也就較差，但"人以群分"，單一戶型所帶來的客戶根本素質(zhì)面的同一，可大大提高物業(yè)形象檔次進而賣出好價錢。正由于如此，因而采取此一戶型配置需要精確、深入的前期市場研究，但一旦定位切實，其收益也非同一般。而一些工程由于對目標(biāo)消費者界定不清或夢想將全體類別消費者一網(wǎng)打盡，于是從3、40㎡的單身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上的復(fù)式一應(yīng)俱全。看起來不同需求的客戶均能得到得志，實際上由于定位混雜，各種層次的客戶均難以找到感覺--開奔馳的當(dāng)然不想與踩單車的為鄰，踩單車的看鄰居開著奔馳進進出出心里也別扭。因此大、小戶型相互比例配置適合，戶型既有層次又有相對同一性，既錯落有致又充實豐富，那么客戶挑揀余地大，市場抗風(fēng)險性也好。到底是多少的比例才恰當(dāng)，這并不能憑主觀的臆想，只能是通過對市場的深入了解才能得出。

戶型的配置抉擇了工程的整體定位，因此戶型計劃首要的是舉行土地價值分析判斷：景觀豐富、交通便利的地塊當(dāng)然應(yīng)以大戶型為主；土地各方面均普遍既無突出優(yōu)點又無更加缺點的，那么以中等戶型為主；而地塊較差時那么應(yīng)以總價較低的中、小戶型為主；至于在商務(wù)中心區(qū)的小幅土地，最適合的當(dāng)然是小面積公寓甚至酒店式公寓。

面積多大才適合？

在全體涉及戶型的問題中，最令進展商頭疼、讓人最難下定決心的當(dāng)屬以下兩點：各戶型類別在工程中的配置比例、每一種戶型的面積大小。由于前者將抉擇工程主要賣給誰，而后者那么將抉擇工程是否真正能得志這些人。

不同的消費對象有著截然不同的需求，那么我們又如何知道所確定的戶型面積是正合目標(biāo)消費者情意的呢？我們認(rèn)為，務(wù)必從以下三個方面綜合權(quán)衡。

消費者對應(yīng)性。我們知道，一房一廳的小戶型是只能作過渡之用的，其添置者將主要是年齡在30歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其添置動因主要是工作時間不長，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天地。從功能上說，雖然也需要廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺五臟俱全，但對每一片面面積的要求卻理應(yīng)都是小字號的，而且需要布局緊湊，因此總面積也不應(yīng)超過50㎡。否那么就失去了過渡房的本意。二房二廳、三房二廳所面對的那么是最繁雜的消費群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠，但他們生活可能較為充裕，因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當(dāng)然更夢想添置房間較多而面積偏小的三房；還有片面告成人士或高級白領(lǐng)，雖然添置力強勁但較為實用主義，認(rèn)為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。二房是做70㎡還是100㎡？三房是做100㎡還是130㎡？需要我們精確區(qū)分目標(biāo)消費者并與其添置力、生活狀態(tài)、居住習(xí)慣高度對應(yīng)。四房以上或150㎡以上的房子，其面積敏感度相對較差，但也只有深入分析目標(biāo)消費者才能做得恰到好處，才能使銷售一路暢旺。

舒適性。房子是為人服務(wù)的，房子是為家庭天倫生活服務(wù)的，而戶型分割的目的就是為人們供給一溫馨、親切、舒適的家居空間。舒適性就是從人體工程學(xué)和家居生活根本規(guī)律啟程，抉擇戶型的開間、進深及面積。

房子越大那么舒適度越高被不少人認(rèn)為是理所當(dāng)然，事實并非如此

。以普遍家庭的客廳為例，這里陳設(shè)的是沙發(fā)、電視、音響、金魚缸、花木等，是迎客、家人閑聚的空間，談話、看電視是這里的主要節(jié)目，太小讓人有壓抑感，過于遼闊那么又易于讓人有四邊不著、相互有隔膜的感覺。因此客廳的開間以4.5米為宜最大不應(yīng)超過5米最小不應(yīng)小于3.5米。同樣的道理，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等都有這樣從人居活動啟程的辯證關(guān)系。

除人的視角、人的活動外，舒適性還應(yīng)考慮利用率問題。假設(shè)一套房子中有片面面積既不能用于擺設(shè)家具電器、又無助于人的活動、亦不能添加藝術(shù)情趣，那么只能增加添置費用、增加主婦清潔衛(wèi)生的時間與難度，舒適性自然也就大打折扣。

地域性。地域性是由