十字型戶型創(chuàng)新點(diǎn)高層中式園林住宅

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21世紀(jì)，大國(guó)崛起，中國(guó)時(shí)代來了。帶有中國(guó)傳統(tǒng)文化品位的商品越來越受青睞，傳統(tǒng)中式家具成為最貴的家具，傳統(tǒng)中式服飾越來越多地展現(xiàn)在流行時(shí)裝中；飛速升值的古玩、古董、字畫越來越成為追求文化品位資產(chǎn)人群的新玩品。

居住形式也不例外，新四合院、新江南園林住宅等中式院落住宅應(yīng)運(yùn)而生，而市場(chǎng)也有更多的獨(dú)立別墅、連排別墅、空中院落大宅等，環(huán)視房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著中產(chǎn)階級(jí)人群的不斷壯大，曾經(jīng)致力于殲滅階級(jí)、殲滅三大區(qū)別的中國(guó)社會(huì)，階級(jí)將重新分立，這樣一種趨勢(shì)下，什么是中產(chǎn)階級(jí)主流的居住形式呢？別墅、湯浩斯？昂或是空中院落大宅？

能夠擁有一套美輪美奐的別墅是大量家庭的理想，不管他們開初添置的理由是什么、動(dòng)機(jī)如何，擁有別墅的成就感和榮耀感是抉擇添置的重要因素，而居住這樣的住宅舒適度如何？日常生活的便當(dāng)性如何？大量家庭并沒有過多考慮，造成大量經(jīng)濟(jì)型別墅住宅區(qū)的“開燈率”不高，大量已入伙的經(jīng)濟(jì)別墅區(qū)白天人氣稀疏，晚上燈光稀少，別墅都成了度假的房子，投資升值的籌碼？

大花園獨(dú)棟別墅毫無疑問是最高檔的住宅，這樣的別墅區(qū)容積率分外低，隨著我國(guó)土地政策的收緊，別墅用地審批受禁。而從工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度看，由于高檔別墅區(qū)容積率只能做到0.1，例如天琴灣別墅區(qū)容積率只有0.09，按現(xiàn)在的土地價(jià)格，一套這樣的別墅光地價(jià)就要上千萬；另外，由于容積率低，也就是出房率低，工程的總可售面積低，即使單價(jià)賣的貴，整個(gè)工程來核算，開發(fā)商能賺到的總利潤(rùn)卻不是最高，市場(chǎng)利潤(rùn)導(dǎo)向作用，也催生了多種替代類型：聯(lián)排別墅（湯浩斯）、疊拼別墅、花園洋房等眾多類型。這些低層住宅容積率在0.5～0.9之間，大大提高了容積率，因而大大增加了可售面積，雖然單價(jià)要比高檔別墅低，但整個(gè)工程可賺得的總利潤(rùn)卻不少。

別墅類工程近年來由高檔向低檔化、普及化方向進(jìn)展，這是一個(gè)值得關(guān)注的動(dòng)向。經(jīng)濟(jì)型別墅住宅區(qū)大多數(shù)地處郊外或城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通不便，周邊配套設(shè)施不齊全，造成工作、上學(xué)、購(gòu)物等方面的諸多不便，對(duì)于大多數(shù)還要持續(xù)工作，資產(chǎn)積累還沒有達(dá)成可以過起隱居生活的中產(chǎn)階級(jí)來說，這確實(shí)不是夢(mèng)想的居住方式，在加上經(jīng)濟(jì)型別墅每戶面寬較窄，庭院不大，住宅區(qū)房前屋后除了道路，再?zèng)]有多余的空地，號(hào)稱低密度的別墅住宅區(qū)，綠地空間其實(shí)比高層住宅區(qū)還要少。其“低密度”的含義是住宅區(qū)人口低密度，而地面的建筑物卻是高密度。

與低層住宅相反，高層住宅區(qū)人口密度高，地面建筑物的密度卻較低，而且土地利用率高，通常是別墅住宅區(qū)的十倍以上，這種住宅可在城市內(nèi)大量建立，單位土地本金相對(duì)較低。缺點(diǎn)是：只能供給較封閉的室內(nèi)空間，大大限制了人們的活動(dòng)范圍。

目前，建筑物的建安造價(jià)只相當(dāng)于樓盤售價(jià)的1/10~1/5，房地產(chǎn)總本金中，地價(jià)本金占了大頭，鮮明，儉約土地的住宅也就是儉約造價(jià)的住宅，建安造價(jià)與土地本金相比越來越顯得微缺乏道的時(shí)候，用人造的方法向空中要地，就成為最可行和最有利可圖的途徑。

近些年涌現(xiàn)了大量空中花園、空中庭院的住宅，但這些住宅的戶型依舊采用普遍“幾房幾廳——田字型”戶型，所謂“花園”、“庭院”只是陽臺(tái)、露臺(tái)的放大，根本達(dá)不到庭院住宅要求，更加是江南園林式住宅的效果，在此背景下，一種打破普遍“田字型”戶型，有前庭后院的高層住宅就應(yīng)運(yùn)而生。

采用“十字型”戶型的前庭后院式住宅解決了上述問題，可以象普遍住宅那樣在市區(qū)內(nèi)大規(guī)模建立，土地利用率相對(duì)較高，造價(jià)相對(duì)較低；又可以象低層連排住宅或獨(dú)立別墅那樣，給每住戶供給一個(gè)有私家花園、庭院的住宅。不僅如此，本方案還可以起到節(jié)能、低能耗的作用。南方地區(qū)住宅最主要降低能耗的措施是外墻面遮陽，而本研發(fā)設(shè)計(jì)的房屋，其外圍全被庭院所包圍，進(jìn)深較大的庭院阻隔了太陽直接照射到房子外墻，也就起到很好的遮陽作用。而且，庭院種植的綠化和魚池里的水使經(jīng)過庭院的空氣溫度被冷卻，使進(jìn)入室內(nèi)的空氣受到冷卻，感覺較清涼，可不開或少開空調(diào)，從而實(shí)現(xiàn)了低能耗。

1．它有五大創(chuàng)新點(diǎn)：

★戶型創(chuàng)新：全國(guó)首創(chuàng)前庭后院式戶型，包括：十字型、風(fēng)車型、H型、T型、Y型戶型，打破傳統(tǒng)“幾房幾廳——田字型”模式一統(tǒng)天下的格局。

★空間創(chuàng)新：首創(chuàng)一配二制式（一層高房屋配兩層高庭院）或二配四制式、一配三制式住宅單元立體空間設(shè)計(jì)，打破以往住宅單元平板、封閉的感覺，開創(chuàng)住宅立體空間布置新潮流。它的庭院布置遵循“平面對(duì)角錯(cuò)位，豎向奇偶錯(cuò)層”，奇數(shù)層的前庭、后院設(shè)置在平面直角坐標(biāo)系的Ⅰ、Ⅲ象限位，偶數(shù)層的前庭、后院設(shè)置在Ⅱ、Ⅳ象限位，房屋設(shè)置在單元中部，正所謂：東西南北中，前庭后院自然風(fēng)。

★節(jié)能創(chuàng)新：住宅四周全部被自家的庭院和相鄰其他單元的庭院所包圍，是最好的節(jié)能措施，能耗儉約率可達(dá)75％，而傳統(tǒng)“田字型”住宅最多只能達(dá)成55％。

★景觀創(chuàng)新：它的底層全架空，架空高度達(dá)成12～15米，視線分外通透，整個(gè)小區(qū)像個(gè)大公園，綠化