學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究-課件

學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究2學(xué)習(xí)內(nèi)容學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)收益估算學(xué)校運(yùn)營(yíng)模式建議2學(xué)習(xí)內(nèi)容學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)收益估算學(xué)校運(yùn)營(yíng)3學(xué)校投資成本分析

——案例借鑒項(xiàng)目學(xué)校規(guī)模、密度班級(jí)設(shè)置投資額單位面積成本深圳桃源居（180萬(wàn)平米）清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校占地20萬(wàn)平米，建面12萬(wàn)平米，R=0.63.5億2917元/平米北京奧林匹克花園（100萬(wàn)平米）北師大附屬小學(xué)幼兒園幼兒園占地面積3010平米，建面3583平米幼兒園設(shè)12個(gè)班3000萬(wàn)元4550元/平米深圳鼎太風(fēng)華（42萬(wàn)平米）南山試驗(yàn)小學(xué)占地1萬(wàn)平米建面7880平米R(shí)=0.7924個(gè)班，現(xiàn)有班級(jí)7個(gè)3000萬(wàn)元3807元/平米西安白樺林居（40萬(wàn)平米）幼兒園、小學(xué)、初中占地4萬(wàn)平米建面3.5萬(wàn)平米，R=0.88初中小學(xué)共48個(gè)班，中學(xué)為主7000萬(wàn)元2000元/平米山東臨沂沂河花園沂河實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)驗(yàn)學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)配套，占地2.4萬(wàn)平米12個(gè)班幼兒園，24個(gè)中小學(xué)4300萬(wàn)元1792元/平米星河灣（占地80萬(wàn)平米，已建70萬(wàn)平米）執(zhí)信中學(xué)占地8萬(wàn)平米，按省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，校舍面積8,6萬(wàn)平米，體育場(chǎng)2.4萬(wàn)平米60班，2478人2億2326元/平米3學(xué)校投資成本分析

——案例借鑒項(xiàng)目學(xué)校規(guī)模、密度班級(jí)設(shè)置投4學(xué)校投資成本分析

——案例借鑒項(xiàng)目學(xué)校規(guī)模班級(jí)設(shè)置投資額深圳萬(wàn)科城（44萬(wàn)平米）萬(wàn)科城實(shí)驗(yàn)學(xué)校占地3.56萬(wàn)平米，建面1.5萬(wàn)平米，R=0.4236班，可容納1800名學(xué)生華南新城（占地3200畝）華師附中9.3萬(wàn)平米華南碧桂園（175萬(wàn)平米）占地2.4萬(wàn)平米小學(xué)24班和12班的中英文幼兒園祈福新村（占地7500畝）祈福英語(yǔ)學(xué)校、祈福新村學(xué)校占地17.9萬(wàn)平米4學(xué)校投資成本分析

——案例借鑒項(xiàng)目學(xué)校規(guī)模班級(jí)設(shè)置投資額深5實(shí)驗(yàn)學(xué)校開(kāi)辦成本估算（36個(gè)班的規(guī)模）裝修費(fèi)用3325490家具費(fèi)用3276200設(shè)備費(fèi)用8688000三項(xiàng)合計(jì)：15289690元5實(shí)驗(yàn)學(xué)校開(kāi)辦成本估算（36個(gè)班的規(guī)模）裝修費(fèi)用家具費(fèi)用設(shè)備6實(shí)驗(yàn)學(xué)校單位面積成本估算九年一貫制學(xué)校土建成本總建筑面積26780平米，包括跑道、綠化及發(fā)電設(shè)備約3000萬(wàn)元，單位面積成本1120元/平米；裝修設(shè)備成本根據(jù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校提供36班配置1520萬(wàn)元的成本估算，單位面積成本567元/平米；土建成本+裝修設(shè)備成本，單位面積為1687元/平米；6實(shí)驗(yàn)學(xué)校單位面積成本估算九年一貫制學(xué)校土建成本裝修設(shè)備成本7案例總結(jié)按高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，學(xué)校的投資成本在1600-3000元/平米之間；學(xué)校的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度一般在0.6-0.9之間；本費(fèi)用將成為項(xiàng)目成要本估算的依據(jù)；7案例總結(jié)按高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，學(xué)校的投資成本在1600-3000元8本項(xiàng)目學(xué)校投資成本估算項(xiàng)目未來(lái)建筑面積至少達(dá)160萬(wàn)平米，如按政府基本要求，則項(xiàng)目的教育費(fèi)用需交30*160=4800萬(wàn)元；按煙臺(tái)政府規(guī)定，大型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，如發(fā)展商不建設(shè)學(xué)校，則需另交30元/平米的市政配套費(fèi)；根據(jù)當(dāng)前行業(yè)內(nèi)教育地產(chǎn)打造高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校的成本、實(shí)驗(yàn)學(xué)校成本報(bào)價(jià)及結(jié)合煙臺(tái)實(shí)際情況，本項(xiàng)目的成本按1600元/平米估算，則學(xué)校的投入成本為1600*8=12800萬(wàn)元；學(xué)校投入成本比僅滿(mǎn)足政府要求的投入成本高出12800-4800=8000萬(wàn)元；8本項(xiàng)目學(xué)校投資成本估算項(xiàng)目未來(lái)建筑面積至少達(dá)160萬(wàn)平米，9學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)收益估算學(xué)校運(yùn)營(yíng)模式建議9學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)收10學(xué)校成本分?jǐn)偣浪銓W(xué)校投入成本比僅滿(mǎn)足政府要求的投入成本高出其8000萬(wàn)元，分?jǐn)偟娇偟慕ㄖ娣e上計(jì)算，則成本為=8000/160=50元/平米；增加50元/平米的單位成本，對(duì)于提升項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售速度，將會(huì)帶來(lái)較大的提升作用；10學(xué)校成本分?jǐn)偣浪銓W(xué)校投入成本比僅滿(mǎn)足政府要求的投入成本高11引進(jìn)學(xué)校提升項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格

——案例分析樓盤(pán)學(xué)校價(jià)格比較樓盤(pán)價(jià)格云頂翠峰二期(二期時(shí)引進(jìn))華師大附中7500云頂翠峰一期7000翠園居6800皇庭彩園6800桃源居清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校3800翠景居3300天驕?zhǔn)揽?500麗景城3500鼎太風(fēng)華三期南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校6000鼎太風(fēng)華二期5500蔚藍(lán)海岸三期北師大附中6800海印長(zhǎng)城5600育德家園5400觀海臺(tái)5500引進(jìn)名校后，可提升300-1000元/平米的價(jià)格，提升比例為8-15%；11引進(jìn)學(xué)校提升項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格

——案例分析樓盤(pán)學(xué)校價(jià)格比較12銷(xiāo)售速度提升

——案例分析：桃源居引進(jìn)清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校后，銷(xiāo)售速度由原來(lái)的4-5萬(wàn)平米/年提升為15萬(wàn)平米/年項(xiàng)目背景依靠學(xué)校，突破區(qū)域市場(chǎng)、突破原有4-5萬(wàn)的銷(xiāo)售量，實(shí)現(xiàn)一年消化15萬(wàn)平操作方法與條件20萬(wàn)平米的清華學(xué)校，即可引發(fā)銷(xiāo)售近100萬(wàn)平米的社區(qū)；發(fā)展商50%的精力放在建設(shè)學(xué)校上；12銷(xiāo)售速度提升

——案例分析：桃源居引進(jìn)清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校后，銷(xiāo)13引進(jìn)學(xué)校帶來(lái)的效益評(píng)估價(jià)格的提升將在8-15%之間，以項(xiàng)目前期最保守的多層價(jià)格2500元/平米估算；項(xiàng)目因教育增加投入50元/平米的成本，保守計(jì)算，項(xiàng)目在銷(xiāo)售上將會(huì)增加200-375元/平米，引進(jìn)學(xué)校帶來(lái)的效益遠(yuǎn)高于增加的成本；山東是個(gè)教育大省，對(duì)教育很重視，如學(xué)校的運(yùn)作成功，對(duì)銷(xiāo)售速度的提升將會(huì)很明顯；保守評(píng)估，引進(jìn)學(xué)校將會(huì)提升銷(xiāo)售速度1.5-3倍；2500*（8-15%）=200-375元/平米13引進(jìn)學(xué)校帶來(lái)的效益評(píng)估價(jià)格的提升將在8-15%之間，以項(xiàng)14學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)收益估算學(xué)校運(yùn)營(yíng)模式建議14學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)15案例分析

——廣州地產(chǎn)教育運(yùn)營(yíng)模式樓盤(pán)學(xué)校性質(zhì)收費(fèi)銷(xiāo)售操作備注光大花園北大附中開(kāi)發(fā)商建學(xué)校，學(xué)校權(quán)屬歸國(guó)有按私立收費(fèi)，小學(xué)2.2萬(wàn)元/年，中學(xué)2.4萬(wàn)元/年業(yè)主學(xué)位無(wú)保證，無(wú)優(yōu)惠措施非廣州戶(hù)口一次性交納借讀費(fèi)2萬(wàn)元，港澳生借讀費(fèi)3萬(wàn)元，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨辦學(xué)成本變化做調(diào)整碧桂園鳳凰城中英文學(xué)校幼兒園，業(yè)主1.4萬(wàn)元/年，非業(yè)主1.8萬(wàn)元/年；小學(xué)，業(yè)主1.2萬(wàn)元/年，非業(yè)主1.8萬(wàn)元/年業(yè)主享受一定的優(yōu)惠星河灣靈格風(fēng)幼兒園、番禺執(zhí)信中學(xué)/小學(xué)省一級(jí)學(xué)校幼兒園1.98-2.3萬(wàn)元/年，初中2.1萬(wàn)元/年，小學(xué)2萬(wàn)元/年業(yè)主享受8折優(yōu)惠提供3000個(gè)學(xué)位祈福新村祈福英語(yǔ)學(xué)校和祈福新村學(xué)校（幼兒園到中學(xué)）學(xué)雜費(fèi)8折，祈福新村學(xué)校，初中入學(xué)降20分錄取，幼/小學(xué)減學(xué)費(fèi)4000元/年，中學(xué)減學(xué)費(fèi)5000元/年15案例分析

——廣州地產(chǎn)教育運(yùn)營(yíng)模式樓盤(pán)學(xué)校性質(zhì)收費(fèi)銷(xiāo)售操16案例分析

——深圳地產(chǎn)教育運(yùn)營(yíng)模式樓盤(pán)學(xué)校性質(zhì)收費(fèi)銷(xiāo)售操作備注桃源居清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校公私兩立公立收費(fèi)400-500元/學(xué)期，私立收費(fèi)1萬(wàn)元以上贊助費(fèi)學(xué)校的保證不簽入合同完全以學(xué)校的包裝帶動(dòng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售蔚藍(lán)海岸北師大附中附小區(qū)屬公私兩立公立400-500元/學(xué)期，私立收取1萬(wàn)元以上的贊助費(fèi)學(xué)位的保證不簽入合同陽(yáng)光帶海濱城南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校區(qū)屬公立省級(jí)公立400-500元/學(xué)期學(xué)位的保證不簽入合同星海名城北大附中私立收費(fèi)6000-8000元/學(xué)期學(xué)位的保證不簽入合同16案例分析

——深圳地產(chǎn)教育運(yùn)營(yíng)模式樓盤(pán)學(xué)校性質(zhì)收費(fèi)銷(xiāo)售操17案例總結(jié)目前廣州大多數(shù)引入樓盤(pán)的名校，小區(qū)的業(yè)主子女，一般會(huì)有兩方面的優(yōu)先權(quán)：一是收費(fèi)優(yōu)惠，八折或者九折；二是降低錄取分?jǐn)?shù)線(xiàn)，一般在10-15分左右。除此以外，業(yè)主基本不會(huì)再有其他特殊照顧；學(xué)校公立性質(zhì)，收費(fèi)較低，一般在400-500元/學(xué)期左右；私立性質(zhì)時(shí)，收費(fèi)較高，一般在10000元/年以上；在銷(xiāo)售操作上，學(xué)校的學(xué)位保證均不簽入合同；一般為開(kāi)發(fā)商建設(shè)，歸屬權(quán)為政府或政府與開(kāi)發(fā)商共有；17案例總結(jié)目前廣州大多數(shù)引入樓盤(pán)的名校，小區(qū)的業(yè)主子女，一18五種學(xué)校經(jīng)營(yíng)模式及與項(xiàng)目的適應(yīng)性分析公辦民助學(xué)校國(guó)有，校長(zhǎng)承辦，自主辦學(xué)，經(jīng)費(fèi)自籌，政府監(jiān)督；民辦公助股份制模式股份合作制模式民辦學(xué)校模式公民個(gè)人或社會(huì)團(tuán)體是學(xué)校的主要出資者，政府教育部門(mén)則在校舍、教學(xué)設(shè)施、政策、人員等方面給予一定的扶持和幫助；以入股的方式，吸納社會(huì)閑散資金，由教育專(zhuān)家管理經(jīng)營(yíng)學(xué)校，學(xué)校實(shí)行所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離；與股份制大致相同，不同點(diǎn)在于政府教育行政部門(mén)也是持股方，但政府并非以資金入股，而是將校產(chǎn)評(píng)估后，以資產(chǎn)入股；學(xué)校民有民辦，它分為社會(huì)力量辦學(xué)和私人辦學(xué)兩種形式；18五種學(xué)校經(jīng)營(yíng)模式及與項(xiàng)目的適應(yīng)性分析公辦民助學(xué)校國(guó)有，校19民辦公助與股份合作制的區(qū)別民辦公助除開(kāi)資金投入方式的差異，民辦公助的根本點(diǎn)在于，學(xué)校的運(yùn)營(yíng)主要由公民個(gè)人或社會(huì)團(tuán)體負(fù)責(zé)；股份制合作模式股份合作制，則運(yùn)營(yíng)方可以是政府，也可以是公民個(gè)人或社會(huì)團(tuán)體；這樣既保證了政府在學(xué)校發(fā)展中發(fā)揮應(yīng)有的作用，同時(shí)避免了公辦學(xué)校政府對(duì)學(xué)校管得過(guò)多、管得過(guò)細(xì)的弊端，相對(duì)于其他模式，股份合作制更有創(chuàng)新性；19民辦公助與股份合作制的區(qū)別民辦公助除開(kāi)資金投入方式的差異20股份合作制運(yùn)營(yíng)模式案例

案例：桃源居——清華試驗(yàn)學(xué)校經(jīng)營(yíng)模式：學(xué)校、政府、開(kāi)發(fā)商三方參股總學(xué)位：7000——8000個(gè)學(xué)位私立學(xué)位：1000——2000個(gè)學(xué)位公立學(xué)位：6000——7000個(gè)學(xué)位，通過(guò)與政府的談判，學(xué)位按片區(qū)劃分，對(duì)住宅銷(xiāo)售的促進(jìn)作用非常大案例：萬(wàn)科城——萬(wàn)科城實(shí)驗(yàn)學(xué)校經(jīng)營(yíng)模式：學(xué)校、政府、開(kāi)發(fā)商三方參股學(xué)校歸屬：龍崗區(qū)政府、布吉街道辦事處運(yùn)營(yíng)管理：深圳實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)投資建設(shè)：萬(wàn)科集團(tuán)建設(shè)學(xué)校并投資100萬(wàn)元進(jìn)行名義參股，由龍崗區(qū)政府進(jìn)行二次裝修和配置教育設(shè)備20股份合作制運(yùn)營(yíng)模式案例

案例：桃源居——清華試驗(yàn)學(xué)校案例21學(xué)校運(yùn)營(yíng)模式建議建議本項(xiàng)目學(xué)校的運(yùn)營(yíng)模式為股份合作制模式由城發(fā)置業(yè)負(fù)責(zé)學(xué)校的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的硬件建設(shè)，同時(shí)與政府協(xié)商，使政府在軟件設(shè)施上投入一定的資金，建成后歸屬政府公用，由政府或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)學(xué)校管理集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理；城發(fā)置業(yè)股權(quán)的主要意義在于，保留對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督職能，對(duì)學(xué)校的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行把控；同時(shí)應(yīng)看到，大量私立學(xué)校因收費(fèi)過(guò)高，使業(yè)主負(fù)擔(dān)過(guò)重，從而產(chǎn)生大量業(yè)主投訴，產(chǎn)生不良社會(huì)影響，本著負(fù)責(zé)任的態(tài)度，城發(fā)應(yīng)盡可能的使學(xué)校轉(zhuǎn)為公立學(xué)校，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，使政府在學(xué)校的運(yùn)營(yíng)上有一定的投入；學(xué)校軟件建設(shè)，尤其是師資力量的引進(jìn)，建議引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)最低為煙臺(tái)市先進(jìn)師資力量，與一中、二中相接近的師資力量；21學(xué)校運(yùn)營(yíng)模式建議建議本項(xiàng)目學(xué)校的運(yùn)營(yíng)模式為股份合作制模式22參股方的主要權(quán)利和義務(wù)前期整合各方資源；出資建校，提供教育所需的設(shè)施設(shè)備，是學(xué)校的主要出資者；不參與學(xué)校日常經(jīng)營(yíng)管理；政府教育部門(mén)在校舍、教學(xué)設(shè)施、政策、人員等方面給予一定的扶持和幫助；提供教師隊(duì)伍；享有學(xué)校的日常經(jīng)營(yíng)權(quán)、辦學(xué)方式、人事權(quán)、教育所得等；開(kāi)發(fā)商政府管理團(tuán)隊(duì)辦好學(xué)校是學(xué)校、業(yè)主、政府、發(fā)展商多方互動(dòng)的過(guò)程：辦學(xué)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商、學(xué)校與教育行政部門(mén)之間要訂立協(xié)約，以明確各自的責(zé)任和義務(wù)；22參股方的主要權(quán)利和義務(wù)前期整合各方資源；出資建校，提供教

謝謝大家！謝謝大家！學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究25學(xué)習(xí)內(nèi)容學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)收益估算學(xué)校運(yùn)營(yíng)模式建議2學(xué)習(xí)內(nèi)容學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)收益估算學(xué)校運(yùn)營(yíng)26學(xué)校投資成本分析

——案例借鑒項(xiàng)目學(xué)校規(guī)模、密度班級(jí)設(shè)置投資額單位面積成本深圳桃源居（180萬(wàn)平米）清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校占地20萬(wàn)平米，建面12萬(wàn)平米，R=0.63.5億2917元/平米北京奧林匹克花園（100萬(wàn)平米）北師大附屬小學(xué)幼兒園幼兒園占地面積3010平米，建面3583平米幼兒園設(shè)12個(gè)班3000萬(wàn)元4550元/平米深圳鼎太風(fēng)華（42萬(wàn)平米）南山試驗(yàn)小學(xué)占地1萬(wàn)平米建面7880平米R(shí)=0.7924個(gè)班，現(xiàn)有班級(jí)7個(gè)3000萬(wàn)元3807元/平米西安白樺林居（40萬(wàn)平米）幼兒園、小學(xué)、初中占地4萬(wàn)平米建面3.5萬(wàn)平米，R=0.88初中小學(xué)共48個(gè)班，中學(xué)為主7000萬(wàn)元2000元/平米山東臨沂沂河花園沂河實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)驗(yàn)學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)配套，占地2.4萬(wàn)平米12個(gè)班幼兒園，24個(gè)中小學(xué)4300萬(wàn)元1792元/平米星河灣（占地80萬(wàn)平米，已建70萬(wàn)平米）執(zhí)信中學(xué)占地8萬(wàn)平米，按省一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，校舍面積8,6萬(wàn)平米，體育場(chǎng)2.4萬(wàn)平米60班，2478人2億2326元/平米3學(xué)校投資成本分析

——案例借鑒項(xiàng)目學(xué)校規(guī)模、密度班級(jí)設(shè)置投27學(xué)校投資成本分析

——案例借鑒項(xiàng)目學(xué)校規(guī)模班級(jí)設(shè)置投資額深圳萬(wàn)科城（44萬(wàn)平米）萬(wàn)科城實(shí)驗(yàn)學(xué)校占地3.56萬(wàn)平米，建面1.5萬(wàn)平米，R=0.4236班，可容納1800名學(xué)生華南新城（占地3200畝）華師附中9.3萬(wàn)平米華南碧桂園（175萬(wàn)平米）占地2.4萬(wàn)平米小學(xué)24班和12班的中英文幼兒園祈福新村（占地7500畝）祈福英語(yǔ)學(xué)校、祈福新村學(xué)校占地17.9萬(wàn)平米4學(xué)校投資成本分析

——案例借鑒項(xiàng)目學(xué)校規(guī)模班級(jí)設(shè)置投資額深28實(shí)驗(yàn)學(xué)校開(kāi)辦成本估算（36個(gè)班的規(guī)模）裝修費(fèi)用3325490家具費(fèi)用3276200設(shè)備費(fèi)用8688000三項(xiàng)合計(jì)：15289690元5實(shí)驗(yàn)學(xué)校開(kāi)辦成本估算（36個(gè)班的規(guī)模）裝修費(fèi)用家具費(fèi)用設(shè)備29實(shí)驗(yàn)學(xué)校單位面積成本估算九年一貫制學(xué)校土建成本總建筑面積26780平米，包括跑道、綠化及發(fā)電設(shè)備約3000萬(wàn)元，單位面積成本1120元/平米；裝修設(shè)備成本根據(jù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校提供36班配置1520萬(wàn)元的成本估算，單位面積成本567元/平米；土建成本+裝修設(shè)備成本，單位面積為1687元/平米；6實(shí)驗(yàn)學(xué)校單位面積成本估算九年一貫制學(xué)校土建成本裝修設(shè)備成本30案例總結(jié)按高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，學(xué)校的投資成本在1600-3000元/平米之間；學(xué)校的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度一般在0.6-0.9之間；本費(fèi)用將成為項(xiàng)目成要本估算的依據(jù)；7案例總結(jié)按高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，學(xué)校的投資成本在1600-3000元31本項(xiàng)目學(xué)校投資成本估算項(xiàng)目未來(lái)建筑面積至少達(dá)160萬(wàn)平米，如按政府基本要求，則項(xiàng)目的教育費(fèi)用需交30*160=4800萬(wàn)元；按煙臺(tái)政府規(guī)定，大型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，如發(fā)展商不建設(shè)學(xué)校，則需另交30元/平米的市政配套費(fèi)；根據(jù)當(dāng)前行業(yè)內(nèi)教育地產(chǎn)打造高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校的成本、實(shí)驗(yàn)學(xué)校成本報(bào)價(jià)及結(jié)合煙臺(tái)實(shí)際情況，本項(xiàng)目的成本按1600元/平米估算，則學(xué)校的投入成本為1600*8=12800萬(wàn)元；學(xué)校投入成本比僅滿(mǎn)足政府要求的投入成本高出12800-4800=8000萬(wàn)元；8本項(xiàng)目學(xué)校投資成本估算項(xiàng)目未來(lái)建筑面積至少達(dá)160萬(wàn)平米，32學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)收益估算學(xué)校運(yùn)營(yíng)模式建議9學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)收33學(xué)校成本分?jǐn)偣浪銓W(xué)校投入成本比僅滿(mǎn)足政府要求的投入成本高出其8000萬(wàn)元，分?jǐn)偟娇偟慕ㄖ娣e上計(jì)算，則成本為=8000/160=50元/平米；增加50元/平米的單位成本，對(duì)于提升項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售速度，將會(huì)帶來(lái)較大的提升作用；10學(xué)校成本分?jǐn)偣浪銓W(xué)校投入成本比僅滿(mǎn)足政府要求的投入成本高34引進(jìn)學(xué)校提升項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格

——案例分析樓盤(pán)學(xué)校價(jià)格比較樓盤(pán)價(jià)格云頂翠峰二期(二期時(shí)引進(jìn))華師大附中7500云頂翠峰一期7000翠園居6800皇庭彩園6800桃源居清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校3800翠景居3300天驕?zhǔn)揽?500麗景城3500鼎太風(fēng)華三期南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校6000鼎太風(fēng)華二期5500蔚藍(lán)海岸三期北師大附中6800海印長(zhǎng)城5600育德家園5400觀海臺(tái)5500引進(jìn)名校后，可提升300-1000元/平米的價(jià)格，提升比例為8-15%；11引進(jìn)學(xué)校提升項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格

——案例分析樓盤(pán)學(xué)校價(jià)格比較35銷(xiāo)售速度提升

——案例分析：桃源居引進(jìn)清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校后，銷(xiāo)售速度由原來(lái)的4-5萬(wàn)平米/年提升為15萬(wàn)平米/年項(xiàng)目背景依靠學(xué)校，突破區(qū)域市場(chǎng)、突破原有4-5萬(wàn)的銷(xiāo)售量，實(shí)現(xiàn)一年消化15萬(wàn)平操作方法與條件20萬(wàn)平米的清華學(xué)校，即可引發(fā)銷(xiāo)售近100萬(wàn)平米的社區(qū)；發(fā)展商50%的精力放在建設(shè)學(xué)校上；12銷(xiāo)售速度提升

——案例分析：桃源居引進(jìn)清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校后，銷(xiāo)36引進(jìn)學(xué)校帶來(lái)的效益評(píng)估價(jià)格的提升將在8-15%之間，以項(xiàng)目前期最保守的多層價(jià)格2500元/平米估算；項(xiàng)目因教育增加投入50元/平米的成本，保守計(jì)算，項(xiàng)目在銷(xiāo)售上將會(huì)增加200-375元/平米，引進(jìn)學(xué)校帶來(lái)的效益遠(yuǎn)高于增加的成本；山東是個(gè)教育大省，對(duì)教育很重視，如學(xué)校的運(yùn)作成功，對(duì)銷(xiāo)售速度的提升將會(huì)很明顯；保守評(píng)估，引進(jìn)學(xué)校將會(huì)提升銷(xiāo)售速度1.5-3倍；2500*（8-15%）=200-375元/平米13引進(jìn)學(xué)校帶來(lái)的效益評(píng)估價(jià)格的提升將在8-15%之間，以項(xiàng)37學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)收益估算學(xué)校運(yùn)營(yíng)模式建議14學(xué)校成本及運(yùn)營(yíng)模式研究學(xué)校投資成本估算學(xué)校成本分?jǐn)偧奥?lián)動(dòng)38案例分析

——廣州地產(chǎn)教育運(yùn)營(yíng)模式樓盤(pán)學(xué)校性質(zhì)收費(fèi)銷(xiāo)售操作備注光大花園北大附中開(kāi)發(fā)商建學(xué)校，學(xué)校權(quán)屬歸國(guó)有按私立收費(fèi)，小學(xué)2.2萬(wàn)元/年，中學(xué)2.4萬(wàn)元/年業(yè)主學(xué)位無(wú)保證，無(wú)優(yōu)惠措施非廣州戶(hù)口一次性交納借讀費(fèi)2萬(wàn)元，港澳生借讀費(fèi)3萬(wàn)元，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨辦學(xué)成本變化做調(diào)整碧桂園鳳凰城中英文學(xué)校幼兒園，業(yè)主1.4萬(wàn)元/年，非業(yè)主1.8萬(wàn)元/年；小學(xué)，業(yè)主1.2萬(wàn)元/年，非業(yè)主1.8萬(wàn)元/年業(yè)主享受一定的優(yōu)惠星河灣靈格風(fēng)幼兒園、番禺執(zhí)信中學(xué)/小學(xué)省一級(jí)學(xué)校幼兒園1.98-2.3萬(wàn)元/年，初中2.1萬(wàn)元/年，小學(xué)2萬(wàn)元/年業(yè)主享受8折優(yōu)惠提供3000個(gè)學(xué)位祈福新村祈福英語(yǔ)學(xué)校和祈福新村學(xué)校（幼兒園到中學(xué)）學(xué)雜費(fèi)8折，祈福新村學(xué)校，初中入學(xué)降20分錄取，幼/小學(xué)減學(xué)費(fèi)4000元/年，中學(xué)減學(xué)費(fèi)5000元/年15案例分析

——廣州地產(chǎn)教育運(yùn)營(yíng)模式樓盤(pán)學(xué)校性質(zhì)收費(fèi)銷(xiāo)售操39案例分析

——深圳地產(chǎn)教育運(yùn)營(yíng)模式樓盤(pán)學(xué)校性質(zhì)收費(fèi)銷(xiāo)售操作備注桃源居清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校公私兩立公立收費(fèi)400-500元/學(xué)期，私立收費(fèi)1萬(wàn)元以上贊助費(fèi)學(xué)校的保證不簽入合同完全以學(xué)校的包裝帶動(dòng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售蔚藍(lán)海岸北師大附中附小區(qū)屬公私兩立公立400-500元/學(xué)期，私立收取1萬(wàn)元以上的贊助費(fèi)學(xué)位的保證不簽入合同陽(yáng)光帶海濱城南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校區(qū)屬公立省級(jí)公立400-500元/學(xué)期學(xué)位的保證不簽入合同星海名城北大附中私立收費(fèi)6000-8000元/學(xué)期學(xué)位的保證不簽入合同16案例分析

——深圳地產(chǎn)教育運(yùn)營(yíng)模式樓盤(pán)學(xué)校性質(zhì)收費(fèi)銷(xiāo)售操40案例總結(jié)目前廣州大多數(shù)引入樓盤(pán)的名校，小區(qū)的業(yè)主子女，一般會(huì)有兩方面的優(yōu)先權(quán)：一是收費(fèi)優(yōu)惠，八折或者九折；二是降低錄取分?jǐn)?shù)線(xiàn)，一般在10-15分左右。除此以外，業(yè)主基本不會(huì)再有其他特殊照顧；學(xué)校公立性質(zhì)，收費(fèi)較低，一般在400-500元/學(xué)期左右；私立性質(zhì)時(shí)，收費(fèi)較高，一般在10000元/年以上；在銷(xiāo)售操作上，學(xué)校的學(xué)位保證均不簽入合同；一般為開(kāi)發(fā)商建設(shè)，歸屬權(quán)為政府或政府與開(kāi)發(fā)商共有；17案例總結(jié)目前廣州大多數(shù)引入樓盤(pán)的名校，小區(qū)的業(yè)主子女，一41五種學(xué)校經(jīng)營(yíng)模式及與項(xiàng)目的適應(yīng)性分析公辦民助學(xué)校國(guó)有，校長(zhǎng)承辦，自主辦學(xué)，經(jīng)費(fèi)自籌，政府監(jiān)督；民辦公助股份制模式股份合作制模式民辦學(xué)校模式公民個(gè)人或社會(huì)團(tuán)體是學(xué)校的主要出資者，政府教育部門(mén)則在校舍、教學(xué)設(shè)施、政策、人員等方面給予一定的扶持和幫助；以入股的方式，吸納社會(huì)閑散資金，由教育專(zhuān)家管理經(jīng)營(yíng)學(xué)校，學(xué)校實(shí)行所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離；與股份制大致相同，不同點(diǎn)在于政府教育行政部門(mén)也是持股方，但政府并非以資金入股，而是將校產(chǎn)評(píng)估后，以資產(chǎn)入股；學(xué)校民有民辦，它分為社會(huì)力量辦學(xué)和私人辦學(xué)兩種形式；18五種學(xué)校經(jīng)營(yíng)模式及與項(xiàng)目的適應(yīng)性分析公辦民助學(xué)校國(guó)有，校42民辦公助與股份合作制的區(qū)別民辦公助除開(kāi)資金投入方式的差異，民辦公助的根本點(diǎn)在于，學(xué)校的運(yùn)營(yíng)主要由公民個(gè)人或社會(huì)團(tuán)體負(fù)責(zé)；股份制合