年商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)爛尾遍地開(kāi)花年代

本文格式為Word版，下載可任意編輯——年商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)爛尾遍地開(kāi)花年代2022年商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)爛尾遍地開(kāi)花年頭？

隨著“國(guó)八條”、“漢版限購(gòu)令”等一系列住宅新政策的實(shí)施以來(lái)，非住宅地產(chǎn)工程憑借其自身的優(yōu)勢(shì)條件得到了快速的進(jìn)展?！跋拮〔幌奚獭笔沟眯滦蜕虡I(yè)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，現(xiàn)代物流工程、大型城市綜合體工程、商業(yè)步行街、區(qū)域購(gòu)物中心等工程如雨后春筍般展現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)以其“黑馬”容貌沖出市場(chǎng)，熱度空前。武漢這座進(jìn)展中的一線城市貌似也正因此迎來(lái)了新一輪“商戰(zhàn)”，不過(guò)此次“商戰(zhàn)”指的卻是商業(yè)地產(chǎn)。

近年來(lái)，武漢商業(yè)地產(chǎn)的急速進(jìn)展是有目共睹的，其進(jìn)展速度令人嘆為觀止。但其中所帶來(lái)的問(wèn)題也不容忽略。武漢市住宅市場(chǎng)受宏觀政策調(diào)控的影響，步入“寒冬”，于是，非住宅地產(chǎn)獲得了空前的進(jìn)展機(jī)遇。此時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)景象與前些年的“商住倒掛”現(xiàn)象相比，可謂是終究“揚(yáng)眉吐氣”了一把，并開(kāi)頭穩(wěn)步走入上升通道。

如今，武漢大型商業(yè)地產(chǎn)工程可以說(shuō)是遍地開(kāi)花，百家爭(zhēng)鳴。大型購(gòu)物中心、城市綜合體吸引了如沃爾瑪、家樂(lè)福、蘇寧電器等國(guó)內(nèi)外零售巨頭的商業(yè)企業(yè)的入駐和支持，一些傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)更是風(fēng)生水起。總的來(lái)說(shuō)，武漢商業(yè)地產(chǎn)正向我們表示著一片欣欣向榮的大好進(jìn)展景象。

現(xiàn)狀：商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花

目前，武漢商業(yè)地產(chǎn)由于不受相關(guān)政策的限制，正迎來(lái)了一個(gè)空前的快速進(jìn)展階段。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年，武漢市非住宅市場(chǎng)總供給量為4500畝，其中在建、將建的綜合體工程至少有38個(gè)。同比2022年增長(zhǎng)近3倍，環(huán)比上漲幅度為13.6%。

針對(duì)目前武漢大型商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花這一景象，有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道，由前幾年的光谷步行街、漢陽(yáng)王家灣摩爾城引領(lǐng)“四新”新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，到江漢路的曼哈頓廣場(chǎng)、經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)等工程，再到萬(wàn)松園西園商街、盤(pán)龍城“最正宗”奧特萊斯、武勝路凱德廣場(chǎng)等大型綜合體商業(yè)工程在武漢各片區(qū)的建成開(kāi)業(yè)，都無(wú)不向我們表示著近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的炎熱進(jìn)展勢(shì)頭。

更有專(zhuān)家表示，“這些大型購(gòu)物中心雖吸引了國(guó)內(nèi)外零售巨頭沃爾瑪、家樂(lè)福、大洋百貨、蘇寧電器等大型商業(yè)企業(yè)的布點(diǎn)，也使傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)風(fēng)生水起，但接下來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必會(huì)分外強(qiáng)烈，其中所面臨的問(wèn)題自然是“重重”，武漢商業(yè)地產(chǎn)貌似正醞釀著一場(chǎng)新的進(jìn)展變革?！?/p>

問(wèn)題：商業(yè)工程激增是壓力還是潛力

據(jù)某營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)李先生在分析武漢商業(yè)地產(chǎn)扎堆現(xiàn)象的理由時(shí)表示：“由于住宅市場(chǎng)調(diào)控導(dǎo)致一些住宅開(kāi)發(fā)商難以維持，所以片面房企轉(zhuǎn)型進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)工程的開(kāi)發(fā)；而另一方面，政府對(duì)出讓的一些地塊，強(qiáng)制性要求配套商業(yè)工程。再加上片面企業(yè)盲目跟風(fēng)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，且進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的壁壘太低，因此導(dǎo)致武漢市場(chǎng)上的商業(yè)地產(chǎn)工程供給量大增?！?/p>

確實(shí)，從2022年年底住宅工程限購(gòu)以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格上漲了50%以上，但從租金回報(bào)率來(lái)看，卻比2022年以前低了好多，投資價(jià)值也相對(duì)變低。而隨著商業(yè)地產(chǎn)工程的一窩蜂上馬，有關(guān)專(zhuān)家表示不擯棄目前武漢非住宅產(chǎn)品的供銷(xiāo)比，或已嚴(yán)重失衡。在此供應(yīng)失衡的處境下，想必商業(yè)地產(chǎn)的壓力一下子就來(lái)了，競(jìng)爭(zhēng)必然會(huì)分外強(qiáng)烈，其中的問(wèn)題鮮明是逃不掉的。

與此同時(shí)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為：“商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入黃金十年，未來(lái)升值潛力巨大。從2022年年初以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售增速一向高于住宅，在住宅市場(chǎng)屢受政策打壓的市場(chǎng)環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)成為開(kāi)發(fā)商們的避風(fēng)港，這也是中國(guó)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)黃金十年進(jìn)展期的必然表現(xiàn)?！?/p>

據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)知名房企保利、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等大型企業(yè)早已在全國(guó)范圍搶灘登陸，甚至不約而同地宣稱(chēng)，未來(lái)將不斷擴(kuò)大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。而在武漢，2022年初，數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)也都宣布進(jìn)軍高端寫(xiě)字樓，商業(yè)地產(chǎn)的熱度由此可見(jiàn)一斑。可以預(yù)見(jiàn)，住宅市場(chǎng)或?qū)⒚媾R重新“洗牌”，商業(yè)地產(chǎn)必將再次“雄起”。

預(yù)料：2022，爛尾或?qū)⒈榈亻_(kāi)花？

確實(shí)，在面臨商業(yè)地產(chǎn)來(lái)勢(shì)洶洶的進(jìn)展情景，其驚人的進(jìn)展速度不禁引人深思：城市到底做好了容納其進(jìn)展的空間打定沒(méi)有？不錯(cuò)，現(xiàn)在城市都熱衷于建商業(yè)工程，蓋多少個(gè)大酒店，蓋多少個(gè)商業(yè)大樓就代表了這個(gè)城市的進(jìn)展進(jìn)程，每個(gè)城市都對(duì)比熱愛(ài)用商業(yè)工程的多少來(lái)凸顯其城市的昌盛度。但是，一個(gè)城市每年增加多少個(gè)床位，有多少是五星級(jí)的，多少是商務(wù)酒店，理應(yīng)供給多少的商業(yè)面積，這種集中商業(yè)面積是多少，社區(qū)商業(yè)面積理應(yīng)是多少。等等一些規(guī)劃創(chuàng)辦的相關(guān)比例數(shù)據(jù)，政府畢竟有沒(méi)有呢？這個(gè)，我們無(wú)從得知。我們看到的依舊是一個(gè)個(gè)商業(yè)工程的“翹首以待”。

在這些個(gè)工程的開(kāi)發(fā)當(dāng)中，金融服務(wù)商環(huán)節(jié)起著至關(guān)重要的作用，同時(shí)，受到的風(fēng)險(xiǎn)也頗高。一些金融機(jī)構(gòu)單純追求整體工程，不做工程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，低價(jià)甚至是零低價(jià)給開(kāi)發(fā)商做商業(yè)工程。甚至一些工程還談不上是招商缺乏，根本就是沒(méi)有完成，干著干著自己的資金鏈就斷了，銀行的錢(qián)也還不上，自己就跑了。結(jié)果不得不以爛尾樓收?qǐng)?，或由政府接手。?jù)知，這種處境一般城市越小，縣級(jí)城市或者地級(jí)市，展現(xiàn)的處境較嚴(yán)重。但不擯棄，商業(yè)工程遍地開(kāi)花的武漢不會(huì)發(fā)生。

另一方面，各地政府在商業(yè)工程創(chuàng)辦這塊根本沒(méi)有什么操縱，而他們揮霍的是全民的資源，山山水水都給破壞了，自然資源也都被破壞了，一些以養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)為主題的商業(yè)工程，后續(xù)的資金不到位，同時(shí)老百姓的消費(fèi)習(xí)慣也并不成能在一兩年內(nèi)完全轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)，結(jié)果大量的房子空置，服務(wù)配套跟不上，政策跟不上，后期結(jié)果可想而知。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的這般“火爆趨勢(shì)”，于未來(lái)的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，到底是好還是壞呢？業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，大量原本從事住宅開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，一哄而上的開(kāi)發(fā)將把商業(yè)地產(chǎn)的壓力后移；如若運(yùn)營(yíng)不當(dāng)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)