2022年我國房地產(chǎn)行業(yè)熱點事件匯總分析

年我國房地產(chǎn)行業(yè)熱點事件匯總分析據(jù)宇博智業(yè)市場討論中心了解到：隨著經(jīng)濟增速由高速向中高速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)也進入了一個換擋期，面臨著結(jié)構(gòu)的調(diào)整期，將來對房地產(chǎn)的投資很可能降低，更多的是敬重房地產(chǎn)自身的規(guī)律。房地產(chǎn)行業(yè)進入新常態(tài)，將從以往的支柱性產(chǎn)業(yè)進展為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。2022年即將過去，2022年我國房地產(chǎn)行業(yè)熱點大事匯總分析如下。

2022年是房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏的一年，市場先抑后揚，企業(yè)競爭激烈，千億公司拼到年末，特殊是萬綠之爭、融綠之爭都帶給行業(yè)不同的聲音。發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場討論報告整理的2022十大大事盤點如下：

1、限購取消

6月27日，呼和浩特市發(fā)布了《呼和浩特市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《關(guān)于切實做好住房保障工作促進全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定進展的實施看法》的通知》，成為全國首個正式發(fā)文放開限購的城市。隨后，其他城市間續(xù)跟進，完全放開或部分放開限購政策。目前，46個限購城市中僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未放開限購。限購的取消意味著本屆政府對房地產(chǎn)的調(diào)控方式與上屆形成了鮮亮反差，行政手段被市場化方式所取代。

2、宣布降息

央行宣布，自2022年11月22日起，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時結(jié)合推動利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。降息短期內(nèi)能極大提升市場信念，但也代表著經(jīng)濟開頭走下行通道，降息并不會轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場基本面，也不會真正降低房地產(chǎn)成本。

3、930限貸放松

9月30日，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買一般商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。這一政策的出臺意味著限貸放松，而10月份開頭市場信念全面恢復(fù)，市場成交消失了快速回升，930成為了2022年市場分水嶺。

4、萬科綠地老大之爭

2022年初，綠地提出了2400億銷售目標盼望超越萬科做“新一哥”，兩公司在11月底齊頭并進，雙方12月將連續(xù)“血拼”爭奪老大位置，孰勝孰負難以猜測，萬科綠地銷售老大之爭貫穿2022年全年。

5、萬達上市

萬達商業(yè)地產(chǎn)于12月8日開頭其IPO路演，于12月15日確定發(fā)行價，12月23日正式在港交所掛牌上市。萬達本次共發(fā)行6億新股，集資250.8-297.6億港元，算上15%超額配股權(quán)可增至288.42-342.24億港元。萬達商業(yè)地產(chǎn)上市后將成為中國市值最大的上市房企，超過1500億元。萬達上市一波三折，年初被A股駁回后轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股，最終在年末正式上市完成。

6、恒大多元化

2022年年中會議上，恒大首次提出多元化進展戰(zhàn)略，并制定了力爭今年、確保明年成為世界500強企業(yè)的目標。隨后，恒大先是宣布進軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)，發(fā)布了糧油產(chǎn)品，后又收購了韓國整形機構(gòu)和新西蘭奶粉品牌，進軍光伏產(chǎn)業(yè)，還攜手楊受成布局文化傳媒行業(yè)，加上之前的水和足球，恒大是房企做多元化最為徹底的企業(yè)。

7、綠城交易案

5月22日，融創(chuàng)宣布已與綠城簽訂協(xié)議，以約62.98億港幣的代價收購綠城24.313%的股份。收購之后，融創(chuàng)與九龍倉并列綠城第一大股東。隨后，孫宏斌對綠城管理層進行了改組，并加強了銷售。然而，10月宋衛(wèi)平反悔，欲收回綠城，收購事宜生變，并由此引發(fā)了綠城圍繞老宋是否回來的“大戲”。

8、互聯(lián)網(wǎng)思維

從年初萬科到騰訊、阿里、小米考察后對互聯(lián)網(wǎng)思維的思索，到眾多企業(yè)跟進房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)思維大爭論，再到雷軍投資了青年公寓，“互聯(lián)網(wǎng)思維”是2022年的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)被提到最多的詞。然而，從實際效果來看，房地產(chǎn)行業(yè)的“互聯(lián)網(wǎng)思維”主要還是被應(yīng)用在營銷層面。

9、地王頻出

2022年的土地市場盡管不是最“熱”，但在搶奪優(yōu)質(zhì)地塊時房企還是毫不手軟，地王頻出。其中，大家比較關(guān)懷的有價值248.5億元的上海董家渡地塊全國地王，上海大寧101億元區(qū)域地王，扣除配建及回購后單價10萬元/平方米的華嘉胡同地塊等，2022莫名連續(xù)成為“地王年”。

10、中介洗牌

2022是中介服務(wù)行業(yè)的變革年，從中介機構(gòu)共同抵制搜房、安居客等開頭，傳統(tǒng)中介模式2022年受到巨大挑戰(zhàn)。搜房入股世聯(lián)行和合富輝煌，并且從媒體平臺轉(zhuǎn)