維修資金管理實施細(xì)則

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！電白縣住宅專項維修資金管理實施細(xì)則總則第一條為加強住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護維修東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本實施細(xì)則。第二條施設(shè)備維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本實施細(xì)則。第三條位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本實施細(xì)則所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、電梯井、走廊通道等。本實施細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買設(shè)備，一般包括供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條政、建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)做好相關(guān)工作。第五條維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則，業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所存。第六條物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的。縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年根據(jù)本市情況，分別公布多層建金的交存分別依據(jù)上年度我縣上述三類商品物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價。第七條需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提成使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）請列支；（五）金的通知；（六）專戶管理銀行將所需維修資金支付至維修單位。第八條按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥婕罢麄€物業(yè)區(qū)域的，由該區(qū)域全體業(yè)主按照各自擁有的專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。（二）涉及單幢物業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。（三）涉及部分或局部異產(chǎn)毗連物業(yè)的，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e的比例分?jǐn)?。第九條物業(yè)的專有部分建筑面積分?jǐn)傁嚓P(guān)費用。第十條發(fā)生危機物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)未主。維修費用按照業(yè)主各自擁有的專有部分占建筑物總面積的比例，從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶帳中列支。第十一