物業(yè)環(huán)境管理課件

物業(yè)環(huán)境管理第三節(jié)白蟻防治主講：李承鑫物業(yè)環(huán)境管理第三節(jié)白蟻防治

白蟻的防治有挖巢法、藥殺法、誘殺法以及生物防治法等。可根據(jù)不同的情況采用不同的方法來治滅白蟻。一、白蟻防治的概念

白蟻防治涵蓋了兩方面內(nèi)容：對已發(fā)生危害的白蟻進行科學的滅治和對將會遭受白蟻危害的物體進行有效的預防。白蟻的防治有挖巢法、藥殺法、誘殺法以及生物防治二、白蟻預防(一)白蟻預防范圍1．建筑物基礎(chǔ)預防:阻止白蟻通過建筑物基礎(chǔ)直接進入建筑物內(nèi)部而設(shè)置的封鎖屏障。采用藥物滯留噴灑、涂刷、浸漬法處理的施工方法。2．綠化帶預防:對種植樹木草坪的土壤進行化學藥物土壤處理；對移植樹木進行藥物處理。3．裝修預防:對裝修木材及相應裝飾面、墻面、地面、水電改造部分進行藥物處理。4．電線電纜、消防設(shè)施等公共部位的預防:對電纜溝以及纜線進出口、配電柜等進行白蟻預防處理。5．補救預防:對裝修時沒有進行預防處理或裝修預防已過(藥效)期的建筑物進行補救性預防處理。即補救預防。二、白蟻預防(二)建筑物白蟻預防方法一物理屏障法

不使用化學藥劑，采用物理的隔斷方式，將白蟻與食物(危害物)隔離開來，使建筑物免遭白蟻危害，取得預防白蟻的效果，環(huán)保而有效。1.固體顆粒法:用直徑在1一3毫米之間的砂粒，鋪在地基四周溝渠、墻體空腔、廊柱下，護墻底和裝飾板里面，形成一道砂粒屏障，就能有效地阻止地下白蟻的侵入。2.固體片狀材料法:固體片狀材料有高級不銹鋼、船舶級鋁合金和塑料，使用時鋪設(shè)于建筑物底部及周圍，或白蟻危害敏感位置。3.不銹鋼金屬網(wǎng):用優(yōu)質(zhì)的316型船舶級不銹鋼加工成不銹鋼網(wǎng)，它具備堅硬、抗氧化和耐腐蝕的特性。網(wǎng)孔僅0．5MM，而白蟻只能從直徑1MM以上的孔隙穿過，可有阻擋白蟻侵入。(二)建筑物白蟻預防方法一物理屏障法

(三)建筑物白蟻預防方法一一化學屏障法

通過持效期盡可能長的具有趨避性和觸殺性的殺白蟻藥劑對需保護的物體進行滯留噴灑或涂刷，有效地切斷白蟻進入途徑，使經(jīng)過處理的房屋建筑在規(guī)定的時間內(nèi)具有一定的白蟻預防效果．1．土壤化學屏障法

對建房場地、房屋四周及地基土壤等白蟻易入侵的地方進行藥物處理，使白蟻無法入侵，形成一道安全屏障，從而保護建筑物安全。2．木材化學屏障法

對所有建筑物內(nèi)部木構(gòu)件進行化學藥物處理，使木構(gòu)件對白蟻有驅(qū)避或觸殺作用，達到保護木質(zhì)材料的安全。3．纖維或塑料“地毯”預防白蟻

將溴氰菊酯滅蟻藥加到纖維或塑料地毯中，作為屏障層，防止白蟻入侵。(三)建筑物白蟻預防方法一一化學屏障法(四)建筑白蟻防治方法一一生態(tài)防治法1．生態(tài)防治法

從生態(tài)系統(tǒng)的整體出發(fā)，綜合應用各種措施，通過建筑設(shè)計、材料的選擇、保護天敵等手段來惡化白蟻賴以生存的環(huán)境，防止白蟻的滋生；在白蟻得到控制的同時，又能有效地保護環(huán)境，實現(xiàn)白蟻防治的可持續(xù)發(fā)展。2．病毒防治法

病毒、微生物對白蟻有很強的致病、致死性及毒性。黃曲霉、白僵菌對家白蟻有很高的致病力。(四)建筑白蟻防治方法一一生態(tài)防治法1．生態(tài)防治法三、白蟻滅治(一)直殺式

將藥物直接噴灑在白蟻的身體表面、蟻巢內(nèi)、危害物中或白蟻的行進路徑中，使盡可能多的白蟻沾藥物。利用白蟻相互舔吮、相互喂食及分食死蟻的三大生物特征，將藥物傳遞給整個白蟻群體，使整巢白蟻相互感染，達到消滅全巢白蟻的目的。為了保證白蟻在回到蟻巢前不死亡，一般所使用的藥物都是慢性的藥物，一般施藥后一星期或一個月白蟻才全部中毒死亡。常用的白蟻藥粉主要成份有亞砒酸，滅蟻靈等。三、白蟻滅治(一)直殺式(二)誘殺式

以白蟻食物添加信息誘導素為誘餌，誘導白蟻集中取食，當白蟻聚集到達一定數(shù)量時，集中施藥，通過白蟻特有的生活習性使其相互傳染，達到整體消滅白蟻的目的。誘殺法有藥物誘殺和燈光誘殺法兩種方法。誘殺法主要用于當發(fā)現(xiàn)白蟻又未能發(fā)現(xiàn)白蟻巢在什么地方時，或者知道白蟻巢的地方又不能將其挖出來時，白蟻的數(shù)量太小用藥殺法不能徹底消滅時使用。(二)誘殺式

藥物誘殺通常用木制誘殺箱誘殺。誘殺箱的制作是用木板釘一個箱，最好用白蟻喜歡蛀蝕的松木板，在箱里面放一些木塊、刨花等，將木箱放在有白蟻出來的地方，引誘白蟻出來蛀蝕木箱，過一段時間(半個月或一個月)白蟻大量集中到木箱里蛀蝕，此時木箱已形成一個白蟻副巢了，再施放白蟻藥粉，使大量的白蟻將藥粉帶到里面的巢里，達到徹底消滅的目的。

燈光誘殺主要用于白蟻分飛時誘殺分飛蟻?？稍跓艄庀旅娣乓慌枨逅?，盆水能反射燈光，使白蟻撲向水時淹死。同時還在房間的墻角、家具底部等死角的地方噴灑殺蟲劑，防止一部分繁殖蟻爬進這些地方。藥物誘殺通常用木制誘殺箱誘殺。誘殺箱的制作是用(三)帶毒誘餌滅殺式

把滅白蟻活性物質(zhì)加進餌劑中做成毒餌，放置在白蟻危害部位或白蟻可能危害的敏感部位，使白蟻取食后在群體中傳播，最終造成整個群體的死亡。(三)帶毒誘餌滅殺式把滅白蟻活性物質(zhì)加進餌劑中

(四)生物防治法

白蟻的天敵如螨類、蜘蛛、螞蟻，穿山甲、燕子、青蛙和蝙蝠等在白蟻巢群飛的季節(jié)中能大量捕食白蟻長翅成蟲和其它品級的白蟻。因此，愛護和保護自然界的各種生物，既能使其在自然狀態(tài)下防治白蟻，又能保護生態(tài)平衡。(四)生物防治法白蟻的天敵如螨類、蜘蛛、螞蟻四、物業(yè)管理白蟻防治工作方式(一)直接管理法

物業(yè)服務(wù)企業(yè)需配備相關(guān)技術(shù)人員和設(shè)備，藥品和資金，在取得工商注冊并取得專業(yè)白蟻防治資質(zhì)后，對本管理轄區(qū)內(nèi)白蟻危害情況進行直接防治的方法。(二)委托管理法

委托專業(yè)公司進行白蟻防治。由專業(yè)公司進行轄區(qū)內(nèi)的白蟻危害普查，建立白蟻危害檔案，制定白蟻防治措施，切實有效地開展轄區(qū)內(nèi)的白蟻防治工作。(三)專職管理法

選撥有文化基礎(chǔ)的骨干進行專業(yè)培訓，作為專職白蟻防治員。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的白蟻防治員長期工作第一線，掌握轄區(qū)內(nèi)蟻情蟻害的第一手資料，如果由專職人員結(jié)合專業(yè)公司，白蟻防治工作就能更具有針對發(fā)性、準確性和長期性。白蟻防治員可委托培訓或結(jié)合專業(yè)公司兼職設(shè)置。四、物業(yè)管理白蟻防治工作方式(一)直接管理法第四節(jié)綠化管理

一、綠化管理的早期介入

為了使得物業(yè)進入正常管理后不出現(xiàn)嚴重的設(shè)計與施工后遺癥，有必要在設(shè)計及施工階段時應對物業(yè)的園林綠化進行早期介入。早期介入時，主要注意以下幾點：(一)園林規(guī)劃設(shè)計的合理性

園林規(guī)劃設(shè)計的合理性包括園林綠地的分布及功能是否合理、園路設(shè)計的合理性、植物品種選用及配置的合理性、園林給水點分布的合理性、園林排水合理性等。第四節(jié)綠化管理一、綠化管理的早期介入(二)園林施工過程的科學合理性園林施工過程中，必須注意：1．種植土壤必須充分處理，防止建筑垃圾下埋；2．植物移植過程中對根系的保護；3．植物苗木病蟲害及害生植物、雜草的檢疫；4．植物與周圍管線、建筑的關(guān)系：5．園林綠地內(nèi)各種暗埋管線的資料等。(二)園林施工過程的科學合理性園林施工過程中，必須注意：

二、綠化的承接查驗

物業(yè)綠化的承接查驗是物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表全體業(yè)主，根據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)委托方或園林綠化承建商已建設(shè)好的園林綠化工程進行核對、檢查確認等工作，以確保園林綠化日后使用功能的正常發(fā)揮，并辦理移交手續(xù)，從而接手管理的過程。承接查驗一般在竣工驗收后進行，承接查驗一旦通過，標志著該園林綠化工程正式進入使用階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從此要擔負起維修保養(yǎng)的責任。二、綠化的承接查驗物業(yè)綠化的承接查驗是物業(yè)服新建物業(yè)園林綠化承接查驗一般按以下步驟進行：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)預檢

在接到建設(shè)單位或委托單位承接查驗的書面驗收函后。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在15天內(nèi)書面簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收，在約定的時間前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應制定好驗收方案，組織好相關(guān)專業(yè)人員，提前對待驗收項目進行自檢。自檢時對在前期介人中發(fā)現(xiàn)的問題要重點檢查。檢查的內(nèi)容包括：1．園林綠地

清點植物品名、數(shù)量及桔死、缺株數(shù)；檢查植物的功能及生態(tài)搭配情況；檢查有無剩余建筑材料；檢查綠地土壤改良情況，有無殘留土渣；檢查有無尚未完工的工程；檢查綠地功能的合理性；檢查綠地特別是草坪的排水情況；檢查植物選用與搭配是否合理，是否有毒，有刺；檢查植物與各道路、管線、建筑的距離是否合理；檢查大樹的支撐是否有效合理；檢查植物生長情況及病蟲害情況、寄植物情況等。新建物業(yè)園林綠化承接查驗一般按以下步驟進行：(一)物業(yè)服(二)聽取建設(shè)單位介紹

在接管驗收前，一般建設(shè)單位要向接管單位介紹工程情況，包括整個工程的整體規(guī)劃設(shè)計情況，施工土方工程，種植工程，園建工程、園路工程、給排水工程、電氣設(shè)備工程、噴灌系統(tǒng)工程等。在聽情況介紹的過程中，對有疑問的地方要及時提出，讓建設(shè)單位解釋清楚。(二)聽取建設(shè)單位介紹在接管驗收前，一般建設(shè)單

(三)正式驗收

建設(shè)單位、監(jiān)理公司及物業(yè)服務(wù)企業(yè)各專業(yè)負責人分別分組對本專業(yè)工程進行驗收。驗收結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)預檢及驗收情況將發(fā)現(xiàn)的問題進行歸類列出，在1—2個工作日內(nèi)回復給建設(shè)單位，要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，或約定補償辦法。之后物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)約定的時間對整改部分工作進行再驗收。對驗收合格的工程進行資料核對及移交，簽定移交協(xié)議書，并對工程資料進行歸檔。然后由承建單位給物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)人員對關(guān)鍵技術(shù)進行培訓。驗收的內(nèi)容包括工程質(zhì)量、植物數(shù)量、名稱、綠化面積、建筑資料等。(三)正式驗收建設(shè)單位、監(jiān)理公司及物業(yè)服務(wù)企(四)存在問題的解決

對于在物業(yè)服務(wù)企業(yè)自檢及正式驗收檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將其歸類整理好，以書面的《驗收備忘錄》形式通知委托方或相關(guān)建設(shè)、施工單位，限期整改或以資金補償?shù)霓k法解決，即由物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改，費用由對方出。對于限期整改的內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在期限到后對相關(guān)問題進行再驗收，確保問題已得到解決。如果委托方既不整改，又不肯用資金補償，或?qū)σ恍┮?guī)劃設(shè)計合理性的爭論問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應在《驗收接管備忘錄》中注明，以免日后出現(xiàn)責任不清的爭拗。(四)存在問題的解決對于在物業(yè)服務(wù)企業(yè)自檢及正三、綠化日常管理(一)綠化日常養(yǎng)護

1．水分管理

在物業(yè)綠化管理中，水分管理工作量占1／3以上，可見水分管理在綠化管理中的重要性。不同的植物對水分的要求不一樣，因此，在進行綠化管理時，要根據(jù)不同植物對水分的需求隋況進行管理。對于一些喜歡干燥環(huán)境的植物應加強通風透光、降低濕度；而對于一些對空氣濕度要求較高或擺放環(huán)境過于干燥的植物，應設(shè)法增大空氣濕度；對于喜歡干燥環(huán)境的多肉類植物及一些肉質(zhì)根植物應保證土壤排水良好、疏松透氣；而對喜濕類植物則要求土壤水分充足。一般來說，夏秋季節(jié)盆栽花木類一般要求每天淋透水1—2次。地栽小花木也應淋水一次，大喬木視情況每年淋透水3—4次。北方在入冬前應對地栽花木淋透一次水。在淋水時間方面，夏天一般放在早上l0點以前及下3點以后，不宜在中午澆水，但也不宜在晚上澆水，以免水滴滯留在葉隙問引起病害。冬季澆水一般宜在上午ll時到下午3時之間進行。為了減少澆水工作量及減少對客戶的影響，有條件的地方建議盡量安裝自動噴灌或滴灌系統(tǒng)。三、綠化日常管理(一)綠化日常養(yǎng)護2．清殘花黃葉

殘花黃葉容易對園林景觀造成不良影響，降低園林觀賞效果，也給園林病蟲害提供了藏身之地。園林植物每天都在不斷地進行新陳代謝，因而也就不斷地有殘花黃葉產(chǎn)生。因此，綠化管理人員應勤于巡查，及時發(fā)現(xiàn)，及時清除?？梢哉f，殘花黃葉的多少也反映了管理水平的高低。對于一些非觀果植物開完花后結(jié)籽的，要及時將所結(jié)的籽清剪。如月季花等。而對于象美人蕉類等在開完花后原開花枝不再開花的花卉，應將其已開花植株的地上部分及時剪除，減少營養(yǎng)損耗，以便新的開花株能及時從旁邊長出。棕櫚類植物如假檳榔、大王椰等的花枝會損耗大量的植物營養(yǎng)，對植株生長不利，而且花果本身也會對地面造成污染，應在花苞期就及時剪除。對于采取自然式管理的園林，平時可以不要求及時清除殘花黃葉，但每年的冬天也應最少徹底清除一次殘花黃葉，減少來年的病蟲害。2．清殘花黃葉

3．綠化保潔

為了保持良好的園林景觀，園林綠化管理除了要保證園林植物生長良好外，還應做好園林綠化保潔工作。綠化保潔包括植物葉面保潔、花盆保潔、綠化垃圾清運以及工作環(huán)境保潔等。(1)葉面保潔：

葉面保潔在精品式室外園林綠化管理中及室內(nèi)綠化管理中十分重要。在精品式管理中，一般要求最少每月用水沖洗一次室外植物的枝葉，以便將污染物洗去。而室內(nèi)擺放植物或會場布置用植物亦要求在進入室內(nèi)前先將植物所有枯黃葉、病蟲葉全面清除，并用抹布將大片葉的植物抹干凈再入室內(nèi)

3．綠化保潔為了保持良好的園林景觀，園林綠化(2)花盆及花槽保潔：

花盆往往是影響一盆花觀賞質(zhì)量的重要因素之一，也往往是被園林工作者忽視的部分。而在室內(nèi)擺放中，花盆及花槽又往往是人手丟煙頭等垃圾的地方。因此，為保證花盆的清潔衛(wèi)生，花盆在進入觀賞區(qū)前應先抹干凈，而且見客部分的花盆最好套觀賞性較好的材料如樹皮等加以裝飾，盡量少用瓦盆直接面客?；ㄅ枧杳婕盎ú蹜３植环e水，無煙頭雜物等。(2)花盆及花槽保潔：花盆往往是影響一盆花觀賞(3)綠化垃圾清運：

對于園林綠化改造、修剪、除草、種植等工作產(chǎn)生的枯枝黃葉、雜草、爛盆、余泥、廢棄花木等垃圾雜物，應由操作人員及時清運處理，盡量不要在原地漚制，避免產(chǎn)生病蟲害對園林植物造成影響。(3)綠化垃圾清運：對于園林綠化改造、修剪、除4．雜草防除

雜草會對影響園林景觀造成不良影響，也會影響園林植物的生長，而且還會造成植物病蟲害的孳生。及時清除雜草不但能提高園林景觀效果，還能減少病蟲害，促進園林植物健壯生長。雜草的防除有人工防除及化學防除兩種。人工防除主要應用于雜草量較少或較大棵、較易于拔除的雜草種類，或不宜使用除草劑的地方?；瘜W除草是使用化學藥劑將雜草成片殺死?；瘜W除草效率較高，且殺除得干凈徹底，但化學除草使用不當會對園林植物造成嚴重影響甚至死亡，必須慎重使用。4．雜草防除雜草會對影響園林景觀造成不良影響，1．整形修剪的形式

不同植物具有不同的生長特性及觀賞特性，不同的設(shè)計理念對植物的形狀有不同的要求。因此，園林植物根據(jù)不同的情況有不同的修剪方式。一般可分整形修剪可分為造型修剪、自然修剪及混合式修剪三種方式。1．整形修剪的形式不同植物具有不同的生長特性(1)造型修剪：

造型修剪又叫人工式修剪，它指的是修剪時不是按照植物的生長規(guī)律進行，而是按照觀賞特性要求將植物修剪成特定的幾何形狀及動物或建筑物形狀的一種修剪方法。造型修剪人工痕跡較重，一般多用于規(guī)則式或日本式園林植物的修剪。適用于造型修剪的植物一般都具有耐修剪、萌蘗力強、枝葉濃密、葉片較小等特點。造型修剪要求每隔一定的時間就要對造型植物進行修剪，以保持形狀。(1)造型修剪：造型修剪又叫人工式修剪，它指的(2)自然式修剪：

自然式修剪指的是整形修剪時按照植物的原樹形，保持其原有的自然生長狀態(tài)，僅對病蟲枝、傷殘枝、徒長枝、交叉枝、重疊枝、過密枝、根部萌蘗枝及砧木萌蘗芽等進行修剪，既保持其完整的樹冠，又能讓樹體均勻生長發(fā)育，充分展示樹體的自然美。(2)自然式修剪：自然式修剪指的是整形修剪時按(3)混合式修剪：

混合式修剪是指在自然式修剪的基礎(chǔ)上按人們的觀賞需要和生長要求對植物進行適當?shù)男拚?。混合式修剪介于自然式修剪及造型修剪之間，兼具有自然式及造型修剪的特點。(3)混合式修剪：混合式修剪是指在自然式修剪的2．整形修剪的基本方法(1)行道樹的整形修剪

行道樹修剪時應保留2.5-4米的主干高度，主干以下不允許萌生側(cè)枝，以免影響交通。主干以上的樹冠若有纜線通過，樹冠與纜線間應最少有l(wèi)米的距離。在日常管理中，應注意對主干以下側(cè)生枝及纜線周圍新長枝的控制。行道樹一般采用自然形修剪。在冬季，可集中將行道樹的枯枝、弱枝、病蟲枝等清剪，使之健壯成長。

(2)庭蔭樹的修剪

孤植的庭蔭樹一般對樹冠沒有特別的要求，但其樹冠大小及樹干的高度應與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。對于一些耐修剪的叢植庭蔭樹可對其進行規(guī)則形狀整形修剪。一般庭蔭樹的內(nèi)膛采用自然式修剪，冬季剪去枯枝、弱枝、病蟲枝、徒長枝、交叉枝等，對基部發(fā)生的萌蘗及主干上由不定芽發(fā)出的冗長枝也應一一清除。2．整形修剪的基本方法(1)行道樹的整形修剪(3)松柏類的整形修剪

松柏類一般生長緩慢，枝葉濃密，自然整形好的特點，不需要對其進行太多的修剪，只需在冬季將內(nèi)部的枯黃枝、病蟲枝等疏剪清除即可。對于用作綠籬的小園柏可每年對其進行一兩次的控形修剪。(4)灌木的整形修剪

對于先花后葉及花葉同放的灌木類可在春季花謝后將枯枝、老枝、弱枝及病蟲枝剪除，并對植株進行疏剪及整形；對于先葉后花灌木類可在冬季或早春新芽未萌發(fā)前對其進行重剪、疏剪，使得新發(fā)出的花芽粗壯強健，并在生長期間開花后對開花枝適當縮剪，以便再次發(fā)枝開花；而對于觀枝及觀葉類灌木可以在冬季及早春休眠期間對其進行較重的疏剪，剪除老枝、弱枝、病枝、枯枝等，并在生長期每隔一定時間就對期進行定形修剪，增加觀賞性。對于萌芽力極強的種類或冬季易于干梢的種類可在冬季自地面刨去，使來春重新萌發(fā)新枝。(3)松柏類的整形修剪(5)藤本植物的修剪

對于攀爬于墻、石壁、柱上的藤本植物一般無需修剪太多。而對于棚架上及攀爬于大樹上的藤本植物一般要求每年對其老枝加以修剪，將枯老枝葉、小枝等剪去，在靠近地面處重剪，以使來年萌發(fā)強壯新枝再誘引至棚頂，使其保持強健活力，并減少對棚架及大樹的壓力。

(6)造型植物的修剪

造型的植物一般都具有耐修剪、發(fā)枝力強的特點，因此要求除了在冬季進行疏剪復壯外，生長季亦要每隔一定時間就進行一次控形修剪。(5)藤本植物的修剪(三)園林植物施肥

肥料是植物得以生長繁茂的基本要求。植物的不同生長時期對肥料有不同的要求。掌握正確的施肥方法是做好園林綠化養(yǎng)護工作的關(guān)鍵。

根據(jù)不同植物及不同肥料，施肥方法有液肥法、撒施法、環(huán)狀溝施肥法、放射狀開溝施肥法、穴施法等。未發(fā)酵的有機肥由于帶有大量的細菌或病蟲，而且發(fā)酵時會產(chǎn)生大量的熱量，容易對植物造成傷害，或引發(fā)蚊蟲滋生，因此有機肥一般充分腐熟后在栽植前施人土壤中或施入栽植穴中，亦可在早春和初冬土壤結(jié)凍前刨開樹盤，將有機肥施入再覆蓋上土壤，到春季植物開始生長時肥分正好分解滲入植株根部，為植物所吸收。但當化肥太過靠近植物根部或掛于植株枝葉上時，極易對植物造成燒傷。因此，施用化肥要遵循薄肥勤施、與植株保持一定距離的原則。(三)園林植物施肥肥料是植物得以生長繁茂的基本要1．液肥法

將肥料用水按一定的濃度水溶稀釋后噴灑于植物葉面或根部的施肥方法。這種施肥方法效果明顯，施用較方便，不會對泥面造成影響。用液肥法施肥時一定要掌握好稀釋的濃度，一般不超過0．5％，以免對植物造成肥害。2．撒施法

將肥料均勻撒于植株周圍的泥面上，讓肥料通過吸收泥面的水分來溶解并滲入泥中供植物吸收。利用撒施法的肥料一般較易于溶解，且泥面要求較濕。撒肥時注意不能讓肥掛于植物枝葉上，以免燒傷植物。一般小形盆栽植物及成片栽植的小植物多用撒施法。1．液肥法3．環(huán)狀溝施肥法

主要應用于喬木及較大形的灌木。在樹木休眠期，沿著樹冠投影地面的外緣，挖一條寬30—40cm、深20-50cm的環(huán)狀溝，把肥料均勻撒入溝內(nèi)，然后回填土壤。4．放射狀開溝施肥法

以根際為中心，向外緣順水平根系生長方向呈放射狀由淺到深均勻開5—6條寬l5—20cm的溝，施入肥料后填平即可。5．穴施法

在植物旁邊根據(jù)植株大小每隔一定距離挖一至數(shù)個小穴，在小穴內(nèi)施入肥料后填平。3．環(huán)狀溝施肥法(四)園林植物病蟲害防治

1．園林植物病蟲害防治原則

園林植物病蟲害的防治原則是“預防為主，綜合防治”。根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律，抓住其生長發(fā)育的薄弱環(huán)節(jié)及防治的關(guān)鍵時刻，采取有效、切實可行的方法，將病蟲害大量發(fā)生或造成危害之前予以有效的控制，使其不能發(fā)生或蔓延，保護園林植物免受破壞。同時加強栽培技術(shù)應用，根據(jù)病蟲害發(fā)生發(fā)展的規(guī)律，因時、因地制宜，合理地協(xié)調(diào)應用生物、物理、化學等防治措施，創(chuàng)造不利于病蟲害發(fā)生和危害的條件，使其達到經(jīng)濟、安全、有效地控制病蟲害發(fā)生的目的，將病蟲害造成的危害降到最低水平。(四)園林植物病蟲害防治2．園林植物病蟲害防治方法(1)通過栽培技術(shù)防治：通過選用抗病蟲的品種、合理栽培與配植、合理的肥水管理、及時清理園林垃圾等措施達預防病蟲害的目的。(2)通過檢疫防治：通過植物檢疫，防止某些種子、苗木、球根、插條及植株等傳播的病蟲害由于生產(chǎn)及商業(yè)貿(mào)易和品種交流活動而在國際或國內(nèi)的人為傳播。在進行苗木流通時，依據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，做好植物檢疫工作，嚴防新病蟲害的傳人。

2．園林植物病蟲害防治方法(1)通過栽培技術(shù)防治(3)通過物理及機械法防治：

利用括熱處理、超聲波、紫外線及各種射線、人工捕殺、高壓電網(wǎng)滅蟲器誘殺等措施防治病蟲害，可減少化學藥物對人畜的影響和對環(huán)境的危害，具有良好的防治與環(huán)保效果。(4)利用生物防治：

利用生物之間的拮抗作用和雙重寄生習性，通過保護天敵及播施病蟲的寄生微生物來控制病蟲害的發(fā)生，從而達到保護植物的目的。生物防治效果持久，對人、畜和植物一般無毒，不會污染環(huán)境，便于推廣，是目前比較有發(fā)展前途的一種防治方法。(5)化學藥物防治：

利用殺菌劑、殺蟲劑、殺螨劑、殺線蟲劑、除草劑等化學藥劑對病蟲害進行防治，可達到針對性強、收效快而顯著的作用。但化學藥劑對環(huán)境及人類有較大影響，因而使用時必須慎重。(3)通過物理及機械法防治：

(五)草坪養(yǎng)護

現(xiàn)在園林景觀中，草坪所占的比重越來越大，尤其在西式園林中，草坪已成為園林景觀的重要部分，也是園林功能得以充分發(fā)揮不可缺少的部分。草坪的管理已成為園林綠化管理的一項重要內(nèi)容。草坪的管理主要包括草坪草修剪、灌溉、病蟲害防治、草坪翻新、雜草防治等。1．草坪灌溉2、草坪施肥3、草坪修剪4、草坪更新5、草坪雜草防治(五)草坪養(yǎng)護現(xiàn)在園林景觀中，草坪所占的比重越四、園林綠化的翻新改造

園林綠化在使用過程中，由于受到人為破壞、自然災害、病蟲害影響或由于原設(shè)計使用植物不當及植物自然衰老等原因會導致園林景觀受到破壞。

為了使園林綠化能夠保持良好景觀，對被破壞的園林景觀應及時予以改造翻新。四、園林綠化的翻新改造園林綠化在使用過程中，由(一)園林植物補植

在物業(yè)綠化管理過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因原設(shè)計用植物不當導致植物退化、人為破壞園林植物、因工程需要臨時挖掉一些植物及臺風等自然災害對植物造成破壞等。為了不破壞原植物景觀，應對受破壞的植物及時補植。補植植物時應注意：1．如果生長環(huán)境條件允許，盡量用回原植物品種；2．所補植的植物苗木大小應盡量與當前植物大小一致，避免破壞景觀；3．對于人為破壞的植物補植后應予以一定的保護措施，防止再次被破壞。(一)園林植物補植在物業(yè)綠化管理過程中，經(jīng)常會出(二)花壇更換

為了保持花壇的良好景觀，應及時對衰敗的個別植株進行更換，整個花壇衰敗植株超過1／3時將整個花壇植物全部更換。為了延長地栽花壇的觀賞期，減少更換次數(shù)，一般地栽花壇更換時要求新栽人的花卉在未達到最佳觀賞期時就栽入，并且植株間留有一定的空間以便通風透光。(二)花壇更換為了保持花壇的良好景觀，應及時對更換花壇可按以下步驟進行：

1．按花壇形狀及觀賞要求設(shè)計好花壇的造型、圖案，確定花壇用花品種及數(shù)量、·規(guī)格。2．準備好相關(guān)花卉，并將備換入花卉用廣譜性農(nóng)藥噴殺處理。3．清除花壇舊花，加入適量基肥后松土，如果花壇為盆擺式，則清理擺花場所。4．將新花運到脫盆(袋)后按要求栽好，盆擺式花壇按要求擺好。5．清理現(xiàn)場，并將花壇邊界鏟清晰，盆擺式花壇用飾邊裝飾。6．淋足水，并用水灑洗新花葉面，之后進行正常管理。更換花壇可按以下步驟進行：1．按花壇形狀及觀賞要求設(shè)

五、園林綠化災害預防

不同地方的園林景觀特別是園林植物在使用過程中，每年不同的季節(jié)均會因自然災害的影響而或多或少地受到損壞，如寒害、臺風災害以及洪澇災害、滑坡、旱災等。為了減少自然災害的影響，降低自然災害所造成的損失，應及時根據(jù)氣候變化情況，在自然災害發(fā)生前及時采取有效措施減少自然災害的影響。五、園林綠化災害預防不同地方的園林景觀特別是

(二)臺風預防

我國東南部沿海地區(qū)是臺風影響較大的地區(qū)，每年的6月底到11月初經(jīng)常會受到臺風的侵襲。臺風所過之處，經(jīng)常造成大片樹木被刮倒，對園林綠化造成極大的損害。臺風所帶來的大雨，經(jīng)常造成山洪爆發(fā)及山土滑坡，對園林綠化造成破壞。為了減少臺風造成的破壞，應在臺風來臨前提前采取一定措施做好防范工作。

用水泥柱、木樁等做好新種的中小喬木或其它較高植物的穩(wěn)固。

在接到臺風來臨前對一些比較招風的喬木或根系較淺的喬木的過密枝葉進行適當疏剪，減少受風面積。

及時清除大樹樹干上的枯枝及棕櫚科大植物的大片黃葉，避免臺風來臨時掉下對行人造成危害。對于一些較靠近業(yè)主窗臺、對業(yè)主具有潛在危害的枝葉及時修剪。

在臺風期間，在保證安全的前提下可派人員巡查主要道路綠化情況，發(fā)現(xiàn)有傾倒的及時報靠，對影響交通的及時予以清理。臺風過后應馬上派綠化人員全面巡查，對傾倒于交通主道上的植物及時采取去頂短截扶正等措施。對于掉于地上的枝葉等雜物亦應及時清掃干凈，盡量恢復原貌，減少對業(yè)主的影響。(二)臺風預防我國東南部沿海地區(qū)是臺風影響

(一)寒害的預防

冬天如果天溫度突然大幅下降或溫度過低時，往往對植物造成寒害或凍害，尤其是一些從溫暖地區(qū)引種或移植到較寒冷地區(qū)的植物，由于其在原產(chǎn)地形成的生態(tài)習性，難以適應寒冷的氣候，往往會造成寒害。有些植物在早春萌發(fā)后遭受倒春寒危害也會使植株枯萎。為了減少寒害造成的影響，可采取一定的防寒措施減少危害。如加強栽培管理，增加植株抗寒力、灌水保墑、堆土護根、包扎、涂白、堆雪、打雪等。(一)寒害的預防冬天如果天溫度突然大幅下降或溫四、物業(yè)管理白蟻防治工作方式

(一)直接管理法

物業(yè)服務(wù)企業(yè)需配備相關(guān)技術(shù)人員和設(shè)備，藥品和資金，在取得工商注冊并取得專業(yè)白蟻防治資質(zhì)后，對本管理轄區(qū)內(nèi)白蟻危害情況進行直接防治的方法。(二)委托管理法

委托專業(yè)公司進行白蟻防治。由專業(yè)公司進行轄區(qū)內(nèi)的白蟻危害普查，建立白蟻危害檔案，制定白蟻防治措施，切實有效地開展轄區(qū)內(nèi)的白蟻防治工作。(三)專職管理法

選撥有文化基礎(chǔ)的骨干進行專業(yè)培訓，作為專職白蟻防治員。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的白蟻防治員長期工作第一線，掌握轄區(qū)內(nèi)蟻情蟻害的第一手資料，如果由專職人員結(jié)合專業(yè)公司，白蟻防治工作就能更具有針對發(fā)性、準確性和長期性。白蟻防治員可委托培訓或結(jié)合專業(yè)公司兼職設(shè)置。四、物業(yè)管理白蟻防治工作方式(一)直接管理法(三)防旱

夏季或秋季的長期干燥無雨，會導致園林植物因溫度高及蒸騰量過大且土壤中長期無水分補充而出現(xiàn)枯黃、落葉，從而影響園林景觀。發(fā)生旱災時可采取以下保護園林景觀：

避開用水高峰期加強人工淋水，保證園林植物的水源供應。

有選擇性地灌溉。對于根系較深的大喬木及其它較耐旱的植物不用經(jīng)常淋水，把有限的水資源用于不耐旱的或新種植的植物。淋水時應優(yōu)先滿足重點觀賞部位的植物用水，避免這些地方出現(xiàn)枯黃枯死現(xiàn)象，對偏遠地方的植物要保證不死。(三)防旱夏季或秋季的長期干燥無雨，會導致園林

改進淋水方式，利用滴灌系統(tǒng)提高水的利用率，減水的浪費。

對于盆栽花木，在十分干旱的情況下可將其搬到大樹下、蔭棚內(nèi)或光線不太強的其它地方，減少植物水分的蒸騰及太陽照射對花木的灼害。改進淋水方式，利用滴灌系統(tǒng)提高水的利用率，減水(四)澇害預防

長期降雨或積水會導致一些低洼地方植物生長不良或雜草滋生，影響園林景觀，形成水澇災害現(xiàn)象。為了防止水澇出現(xiàn)，應采取以下措放：

做好園林景觀地面的坡度和排水，大面積的草坪地下應有適當?shù)氖杷O(shè)備，并避免綠地中間出現(xiàn)積水凹坑。

經(jīng)常檢查園林排水管道有無堵塞現(xiàn)象，有堵塞的應及時予以疏通。

，

注意雨季的天氣預報，每次下大雨前檢查園林排水設(shè)施，每次大雨后及時派人巡查，對積水地方及時進行人工排澇。

對于土壤板結(jié)嚴重的大面積草坪應在每年的5—6月進行打孔培沙，增加土壤的透氣透水能力，避免造成積水。(四)澇害預防長期降雨或積水會導致一些低洼地方物業(yè)環(huán)境管理第三節(jié)白蟻防治主講：李承鑫物業(yè)環(huán)境管理第三節(jié)白蟻防治

白蟻的防治有挖巢法、藥殺法、誘殺法以及生物防治法等?？筛鶕?jù)不同的情況采用不同的方法來治滅白蟻。一、白蟻防治的概念

白蟻防治涵蓋了兩方面內(nèi)容：對已發(fā)生危害的白蟻進行科學的滅治和對將會遭受白蟻危害的物體進行有效的預防。白蟻的防治有挖巢法、藥殺法、誘殺法以及生物防治二、白蟻預防(一)白蟻預防范圍1．建筑物基礎(chǔ)預防:阻止白蟻通過建筑物基礎(chǔ)直接進入建筑物內(nèi)部而設(shè)置的封鎖屏障。采用藥物滯留噴灑、涂刷、浸漬法處理的施工方法。2．綠化帶預防:對種植樹木草坪的土壤進行化學藥物土壤處理；對移植樹木進行藥物處理。3．裝修預防:對裝修木材及相應裝飾面、墻面、地面、水電改造部分進行藥物處理。4．電線電纜、消防設(shè)施等公共部位的預防:對電纜溝以及纜線進出口、配電柜等進行白蟻預防處理。5．補救預防:對裝修時沒有進行預防處理或裝修預防已過(藥效)期的建筑物進行補救性預防處理。即補救預防。二、白蟻預防(二)建筑物白蟻預防方法一物理屏障法

不使用化學藥劑，采用物理的隔斷方式，將白蟻與食物(危害物)隔離開來，使建筑物免遭白蟻危害，取得預防白蟻的效果，環(huán)保而有效。1.固體顆粒法:用直徑在1一3毫米之間的砂粒，鋪在地基四周溝渠、墻體空腔、廊柱下，護墻底和裝飾板里面，形成一道砂粒屏障，就能有效地阻止地下白蟻的侵入。2.固體片狀材料法:固體片狀材料有高級不銹鋼、船舶級鋁合金和塑料，使用時鋪設(shè)于建筑物底部及周圍，或白蟻危害敏感位置。3.不銹鋼金屬網(wǎng):用優(yōu)質(zhì)的316型船舶級不銹鋼加工成不銹鋼網(wǎng)，它具備堅硬、抗氧化和耐腐蝕的特性。網(wǎng)孔僅0．5MM，而白蟻只能從直徑1MM以上的孔隙穿過，可有阻擋白蟻侵入。(二)建筑物白蟻預防方法一物理屏障法

(三)建筑物白蟻預防方法一一化學屏障法

通過持效期盡可能長的具有趨避性和觸殺性的殺白蟻藥劑對需保護的物體進行滯留噴灑或涂刷，有效地切斷白蟻進入途徑，使經(jīng)過處理的房屋建筑在規(guī)定的時間內(nèi)具有一定的白蟻預防效果．1．土壤化學屏障法

對建房場地、房屋四周及地基土壤等白蟻易入侵的地方進行藥物處理，使白蟻無法入侵，形成一道安全屏障，從而保護建筑物安全。2．木材化學屏障法

對所有建筑物內(nèi)部木構(gòu)件進行化學藥物處理，使木構(gòu)件對白蟻有驅(qū)避或觸殺作用，達到保護木質(zhì)材料的安全。3．纖維或塑料“地毯”預防白蟻

將溴氰菊酯滅蟻藥加到纖維或塑料地毯中，作為屏障層，防止白蟻入侵。(三)建筑物白蟻預防方法一一化學屏障法(四)建筑白蟻防治方法一一生態(tài)防治法1．生態(tài)防治法

從生態(tài)系統(tǒng)的整體出發(fā)，綜合應用各種措施，通過建筑設(shè)計、材料的選擇、保護天敵等手段來惡化白蟻賴以生存的環(huán)境，防止白蟻的滋生；在白蟻得到控制的同時，又能有效地保護環(huán)境，實現(xiàn)白蟻防治的可持續(xù)發(fā)展。2．病毒防治法

病毒、微生物對白蟻有很強的致病、致死性及毒性。黃曲霉、白僵菌對家白蟻有很高的致病力。(四)建筑白蟻防治方法一一生態(tài)防治法1．生態(tài)防治法三、白蟻滅治(一)直殺式

將藥物直接噴灑在白蟻的身體表面、蟻巢內(nèi)、危害物中或白蟻的行進路徑中，使盡可能多的白蟻沾藥物。利用白蟻相互舔吮、相互喂食及分食死蟻的三大生物特征，將藥物傳遞給整個白蟻群體，使整巢白蟻相互感染，達到消滅全巢白蟻的目的。為了保證白蟻在回到蟻巢前不死亡，一般所使用的藥物都是慢性的藥物，一般施藥后一星期或一個月白蟻才全部中毒死亡。常用的白蟻藥粉主要成份有亞砒酸，滅蟻靈等。三、白蟻滅治(一)直殺式(二)誘殺式

以白蟻食物添加信息誘導素為誘餌，誘導白蟻集中取食，當白蟻聚集到達一定數(shù)量時，集中施藥，通過白蟻特有的生活習性使其相互傳染，達到整體消滅白蟻的目的。誘殺法有藥物誘殺和燈光誘殺法兩種方法。誘殺法主要用于當發(fā)現(xiàn)白蟻又未能發(fā)現(xiàn)白蟻巢在什么地方時，或者知道白蟻巢的地方又不能將其挖出來時，白蟻的數(shù)量太小用藥殺法不能徹底消滅時使用。(二)誘殺式

藥物誘殺通常用木制誘殺箱誘殺。誘殺箱的制作是用木板釘一個箱，最好用白蟻喜歡蛀蝕的松木板，在箱里面放一些木塊、刨花等，將木箱放在有白蟻出來的地方，引誘白蟻出來蛀蝕木箱，過一段時間(半個月或一個月)白蟻大量集中到木箱里蛀蝕，此時木箱已形成一個白蟻副巢了，再施放白蟻藥粉，使大量的白蟻將藥粉帶到里面的巢里，達到徹底消滅的目的。

燈光誘殺主要用于白蟻分飛時誘殺分飛蟻。可在燈光下面放一盆清水，盆水能反射燈光，使白蟻撲向水時淹死。同時還在房間的墻角、家具底部等死角的地方噴灑殺蟲劑，防止一部分繁殖蟻爬進這些地方。藥物誘殺通常用木制誘殺箱誘殺。誘殺箱的制作是用(三)帶毒誘餌滅殺式

把滅白蟻活性物質(zhì)加進餌劑中做成毒餌，放置在白蟻危害部位或白蟻可能危害的敏感部位，使白蟻取食后在群體中傳播，最終造成整個群體的死亡。(三)帶毒誘餌滅殺式把滅白蟻活性物質(zhì)加進餌劑中

(四)生物防治法

白蟻的天敵如螨類、蜘蛛、螞蟻，穿山甲、燕子、青蛙和蝙蝠等在白蟻巢群飛的季節(jié)中能大量捕食白蟻長翅成蟲和其它品級的白蟻。因此，愛護和保護自然界的各種生物，既能使其在自然狀態(tài)下防治白蟻，又能保護生態(tài)平衡。(四)生物防治法白蟻的天敵如螨類、蜘蛛、螞蟻四、物業(yè)管理白蟻防治工作方式(一)直接管理法

物業(yè)服務(wù)企業(yè)需配備相關(guān)技術(shù)人員和設(shè)備，藥品和資金，在取得工商注冊并取得專業(yè)白蟻防治資質(zhì)后，對本管理轄區(qū)內(nèi)白蟻危害情況進行直接防治的方法。(二)委托管理法

委托專業(yè)公司進行白蟻防治。由專業(yè)公司進行轄區(qū)內(nèi)的白蟻危害普查，建立白蟻危害檔案，制定白蟻防治措施，切實有效地開展轄區(qū)內(nèi)的白蟻防治工作。(三)專職管理法

選撥有文化基礎(chǔ)的骨干進行專業(yè)培訓，作為專職白蟻防治員。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的白蟻防治員長期工作第一線，掌握轄區(qū)內(nèi)蟻情蟻害的第一手資料，如果由專職人員結(jié)合專業(yè)公司，白蟻防治工作就能更具有針對發(fā)性、準確性和長期性。白蟻防治員可委托培訓或結(jié)合專業(yè)公司兼職設(shè)置。四、物業(yè)管理白蟻防治工作方式(一)直接管理法第四節(jié)綠化管理

一、綠化管理的早期介入

為了使得物業(yè)進入正常管理后不出現(xiàn)嚴重的設(shè)計與施工后遺癥，有必要在設(shè)計及施工階段時應對物業(yè)的園林綠化進行早期介入。早期介入時，主要注意以下幾點：(一)園林規(guī)劃設(shè)計的合理性

園林規(guī)劃設(shè)計的合理性包括園林綠地的分布及功能是否合理、園路設(shè)計的合理性、植物品種選用及配置的合理性、園林給水點分布的合理性、園林排水合理性等。第四節(jié)綠化管理一、綠化管理的早期介入(二)園林施工過程的科學合理性園林施工過程中，必須注意：1．種植土壤必須充分處理，防止建筑垃圾下埋；2．植物移植過程中對根系的保護；3．植物苗木病蟲害及害生植物、雜草的檢疫；4．植物與周圍管線、建筑的關(guān)系：5．園林綠地內(nèi)各種暗埋管線的資料等。(二)園林施工過程的科學合理性園林施工過程中，必須注意：

二、綠化的承接查驗

物業(yè)綠化的承接查驗是物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表全體業(yè)主，根據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)委托方或園林綠化承建商已建設(shè)好的園林綠化工程進行核對、檢查確認等工作，以確保園林綠化日后使用功能的正常發(fā)揮，并辦理移交手續(xù)，從而接手管理的過程。承接查驗一般在竣工驗收后進行，承接查驗一旦通過，標志著該園林綠化工程正式進入使用階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從此要擔負起維修保養(yǎng)的責任。二、綠化的承接查驗物業(yè)綠化的承接查驗是物業(yè)服新建物業(yè)園林綠化承接查驗一般按以下步驟進行：

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)預檢

在接到建設(shè)單位或委托單位承接查驗的書面驗收函后。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在15天內(nèi)書面簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收，在約定的時間前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應制定好驗收方案，組織好相關(guān)專業(yè)人員，提前對待驗收項目進行自檢。自檢時對在前期介人中發(fā)現(xiàn)的問題要重點檢查。檢查的內(nèi)容包括：1．園林綠地

清點植物品名、數(shù)量及桔死、缺株數(shù)；檢查植物的功能及生態(tài)搭配情況；檢查有無剩余建筑材料；檢查綠地土壤改良情況，有無殘留土渣；檢查有無尚未完工的工程；檢查綠地功能的合理性；檢查綠地特別是草坪的排水情況；檢查植物選用與搭配是否合理，是否有毒，有刺；檢查植物與各道路、管線、建筑的距離是否合理；檢查大樹的支撐是否有效合理；檢查植物生長情況及病蟲害情況、寄植物情況等。新建物業(yè)園林綠化承接查驗一般按以下步驟進行：(一)物業(yè)服(二)聽取建設(shè)單位介紹

在接管驗收前，一般建設(shè)單位要向接管單位介紹工程情況，包括整個工程的整體規(guī)劃設(shè)計情況，施工土方工程，種植工程，園建工程、園路工程、給排水工程、電氣設(shè)備工程、噴灌系統(tǒng)工程等。在聽情況介紹的過程中，對有疑問的地方要及時提出，讓建設(shè)單位解釋清楚。(二)聽取建設(shè)單位介紹在接管驗收前，一般建設(shè)單

(三)正式驗收

建設(shè)單位、監(jiān)理公司及物業(yè)服務(wù)企業(yè)各專業(yè)負責人分別分組對本專業(yè)工程進行驗收。驗收結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)預檢及驗收情況將發(fā)現(xiàn)的問題進行歸類列出，在1—2個工作日內(nèi)回復給建設(shè)單位，要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，或約定補償辦法。之后物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)約定的時間對整改部分工作進行再驗收。對驗收合格的工程進行資料核對及移交，簽定移交協(xié)議書，并對工程資料進行歸檔。然后由承建單位給物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)人員對關(guān)鍵技術(shù)進行培訓。驗收的內(nèi)容包括工程質(zhì)量、植物數(shù)量、名稱、綠化面積、建筑資料等。(三)正式驗收建設(shè)單位、監(jiān)理公司及物業(yè)服務(wù)企(四)存在問題的解決

對于在物業(yè)服務(wù)企業(yè)自檢及正式驗收檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將其歸類整理好，以書面的《驗收備忘錄》形式通知委托方或相關(guān)建設(shè)、施工單位，限期整改或以資金補償?shù)霓k法解決，即由物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改，費用由對方出。對于限期整改的內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在期限到后對相關(guān)問題進行再驗收，確保問題已得到解決。如果委托方既不整改，又不肯用資金補償，或?qū)σ恍┮?guī)劃設(shè)計合理性的爭論問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應在《驗收接管備忘錄》中注明，以免日后出現(xiàn)責任不清的爭拗。(四)存在問題的解決對于在物業(yè)服務(wù)企業(yè)自檢及正三、綠化日常管理(一)綠化日常養(yǎng)護

1．水分管理

在物業(yè)綠化管理中，水分管理工作量占1／3以上，可見水分管理在綠化管理中的重要性。不同的植物對水分的要求不一樣，因此，在進行綠化管理時，要根據(jù)不同植物對水分的需求隋況進行管理。對于一些喜歡干燥環(huán)境的植物應加強通風透光、降低濕度；而對于一些對空氣濕度要求較高或擺放環(huán)境過于干燥的植物，應設(shè)法增大空氣濕度；對于喜歡干燥環(huán)境的多肉類植物及一些肉質(zhì)根植物應保證土壤排水良好、疏松透氣；而對喜濕類植物則要求土壤水分充足。一般來說，夏秋季節(jié)盆栽花木類一般要求每天淋透水1—2次。地栽小花木也應淋水一次，大喬木視情況每年淋透水3—4次。北方在入冬前應對地栽花木淋透一次水。在淋水時間方面，夏天一般放在早上l0點以前及下3點以后，不宜在中午澆水，但也不宜在晚上澆水，以免水滴滯留在葉隙問引起病害。冬季澆水一般宜在上午ll時到下午3時之間進行。為了減少澆水工作量及減少對客戶的影響，有條件的地方建議盡量安裝自動噴灌或滴灌系統(tǒng)。三、綠化日常管理(一)綠化日常養(yǎng)護2．清殘花黃葉

殘花黃葉容易對園林景觀造成不良影響，降低園林觀賞效果，也給園林病蟲害提供了藏身之地。園林植物每天都在不斷地進行新陳代謝，因而也就不斷地有殘花黃葉產(chǎn)生。因此，綠化管理人員應勤于巡查，及時發(fā)現(xiàn)，及時清除。可以說，殘花黃葉的多少也反映了管理水平的高低。對于一些非觀果植物開完花后結(jié)籽的，要及時將所結(jié)的籽清剪。如月季花等。而對于象美人蕉類等在開完花后原開花枝不再開花的花卉，應將其已開花植株的地上部分及時剪除，減少營養(yǎng)損耗，以便新的開花株能及時從旁邊長出。棕櫚類植物如假檳榔、大王椰等的花枝會損耗大量的植物營養(yǎng)，對植株生長不利，而且花果本身也會對地面造成污染，應在花苞期就及時剪除。對于采取自然式管理的園林，平時可以不要求及時清除殘花黃葉，但每年的冬天也應最少徹底清除一次殘花黃葉，減少來年的病蟲害。2．清殘花黃葉

3．綠化保潔

為了保持良好的園林景觀，園林綠化管理除了要保證園林植物生長良好外，還應做好園林綠化保潔工作。綠化保潔包括植物葉面保潔、花盆保潔、綠化垃圾清運以及工作環(huán)境保潔等。(1)葉面保潔：

葉面保潔在精品式室外園林綠化管理中及室內(nèi)綠化管理中十分重要。在精品式管理中，一般要求最少每月用水沖洗一次室外植物的枝葉，以便將污染物洗去。而室內(nèi)擺放植物或會場布置用植物亦要求在進入室內(nèi)前先將植物所有枯黃葉、病蟲葉全面清除，并用抹布將大片葉的植物抹干凈再入室內(nèi)

3．綠化保潔為了保持良好的園林景觀，園林綠化(2)花盆及花槽保潔：

花盆往往是影響一盆花觀賞質(zhì)量的重要因素之一，也往往是被園林工作者忽視的部分。而在室內(nèi)擺放中，花盆及花槽又往往是人手丟煙頭等垃圾的地方。因此，為保證花盆的清潔衛(wèi)生，花盆在進入觀賞區(qū)前應先抹干凈，而且見客部分的花盆最好套觀賞性較好的材料如樹皮等加以裝飾，盡量少用瓦盆直接面客?；ㄅ枧杳婕盎ú蹜３植环e水，無煙頭雜物等。(2)花盆及花槽保潔：花盆往往是影響一盆花觀賞(3)綠化垃圾清運：

對于園林綠化改造、修剪、除草、種植等工作產(chǎn)生的枯枝黃葉、雜草、爛盆、余泥、廢棄花木等垃圾雜物，應由操作人員及時清運處理，盡量不要在原地漚制，避免產(chǎn)生病蟲害對園林植物造成影響。(3)綠化垃圾清運：對于園林綠化改造、修剪、除4．雜草防除

雜草會對影響園林景觀造成不良影響，也會影響園林植物的生長，而且還會造成植物病蟲害的孳生。及時清除雜草不但能提高園林景觀效果，還能減少病蟲害，促進園林植物健壯生長。雜草的防除有人工防除及化學防除兩種。人工防除主要應用于雜草量較少或較大棵、較易于拔除的雜草種類，或不宜使用除草劑的地方?；瘜W除草是使用化學藥劑將雜草成片殺死?；瘜W除草效率較高，且殺除得干凈徹底，但化學除草使用不當會對園林植物造成嚴重影響甚至死亡，必須慎重使用。4．雜草防除雜草會對影響園林景觀造成不良影響，1．整形修剪的形式

不同植物具有不同的生長特性及觀賞特性，不同的設(shè)計理念對植物的形狀有不同的要求。因此，園林植物根據(jù)不同的情況有不同的修剪方式。一般可分整形修剪可分為造型修剪、自然修剪及混合式修剪三種方式。1．整形修剪的形式不同植物具有不同的生長特性(1)造型修剪：

造型修剪又叫人工式修剪，它指的是修剪時不是按照植物的生長規(guī)律進行，而是按照觀賞特性要求將植物修剪成特定的幾何形狀及動物或建筑物形狀的一種修剪方法。造型修剪人工痕跡較重，一般多用于規(guī)則式或日本式園林植物的修剪。適用于造型修剪的植物一般都具有耐修剪、萌蘗力強、枝葉濃密、葉片較小等特點。造型修剪要求每隔一定的時間就要對造型植物進行修剪，以保持形狀。(1)造型修剪：造型修剪又叫人工式修剪，它指的(2)自然式修剪：

自然式修剪指的是整形修剪時按照植物的原樹形，保持其原有的自然生長狀態(tài)，僅對病蟲枝、傷殘枝、徒長枝、交叉枝、重疊枝、過密枝、根部萌蘗枝及砧木萌蘗芽等進行修剪，既保持其完整的樹冠，又能讓樹體均勻生長發(fā)育，充分展示樹體的自然美。(2)自然式修剪：自然式修剪指的是整形修剪時按(3)混合式修剪：

混合式修剪是指在自然式修剪的基礎(chǔ)上按人們的觀賞需要和生長要求對植物進行適當?shù)男拚??；旌鲜叫藜艚橛谧匀皇叫藜艏霸煨托藜糁g，兼具有自然式及造型修剪的特點。(3)混合式修剪：混合式修剪是指在自然式修剪的2．整形修剪的基本方法(1)行道樹的整形修剪

行道樹修剪時應保留2.5-4米的主干高度，主干以下不允許萌生側(cè)枝，以免影響交通。主干以上的樹冠若有纜線通過，樹冠與纜線間應最少有l(wèi)米的距離。在日常管理中，應注意對主干以下側(cè)生枝及纜線周圍新長枝的控制。行道樹一般采用自然形修剪。在冬季，可集中將行道樹的枯枝、弱枝、病蟲枝等清剪，使之健壯成長。

(2)庭蔭樹的修剪

孤植的庭蔭樹一般對樹冠沒有特別的要求，但其樹冠大小及樹干的高度應與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。對于一些耐修剪的叢植庭蔭樹可對其進行規(guī)則形狀整形修剪。一般庭蔭樹的內(nèi)膛采用自然式修剪，冬季剪去枯枝、弱枝、病蟲枝、徒長枝、交叉枝等，對基部發(fā)生的萌蘗及主干上由不定芽發(fā)出的冗長枝也應一一清除。2．整形修剪的基本方法(1)行道樹的整形修剪(3)松柏類的整形修剪

松柏類一般生長緩慢，枝葉濃密，自然整形好的特點，不需要對其進行太多的修剪，只需在冬季將內(nèi)部的枯黃枝、病蟲枝等疏剪清除即可。對于用作綠籬的小園柏可每年對其進行一兩次的控形修剪。(4)灌木的整形修剪

對于先花后葉及花葉同放的灌木類可在春季花謝后將枯枝、老枝、弱枝及病蟲枝剪除，并對植株進行疏剪及整形；對于先葉后花灌木類可在冬季或早春新芽未萌發(fā)前對其進行重剪、疏剪，使得新發(fā)出的花芽粗壯強健，并在生長期間開花后對開花枝適當縮剪，以便再次發(fā)枝開花；而對于觀枝及觀葉類灌木可以在冬季及早春休眠期間對其進行較重的疏剪，剪除老枝、弱枝、病枝、枯枝等，并在生長期每隔一定時間就對期進行定形修剪，增加觀賞性。對于萌芽力極強的種類或冬季易于干梢的種類可在冬季自地面刨去，使來春重新萌發(fā)新枝。(3)松柏類的整形修剪(5)藤本植物的修剪

對于攀爬于墻、石壁、柱上的藤本植物一般無需修剪太多。而對于棚架上及攀爬于大樹上的藤本植物一般要求每年對其老枝加以修剪，將枯老枝葉、小枝等剪去，在靠近地面處重剪，以使來年萌發(fā)強壯新枝再誘引至棚頂，使其保持強健活力，并減少對棚架及大樹的壓力。

(6)造型植物的修剪

造型的植物一般都具有耐修剪、發(fā)枝力強的特點，因此要求除了在冬季進行疏剪復壯外，生長季亦要每隔一定時間就進行一次控形修剪。(5)藤本植物的修剪(三)園林植物施肥

肥料是植物得以生長繁茂的基本要求。植物的不同生長時期對肥料有不同的要求。掌握正確的施肥方法是做好園林綠化養(yǎng)護工作的關(guān)鍵。

根據(jù)不同植物及不同肥料，施肥方法有液肥法、撒施法、環(huán)狀溝施肥法、放射狀開溝施肥法、穴施法等。未發(fā)酵的有機肥由于帶有大量的細菌或病蟲，而且發(fā)酵時會產(chǎn)生大量的熱量，容易對植物造成傷害，或引發(fā)蚊蟲滋生，因此有機肥一般充分腐熟后在栽植前施人土壤中或施入栽植穴中，亦可在早春和初冬土壤結(jié)凍前刨開樹盤，將有機肥施入再覆蓋上土壤，到春季植物開始生長時肥分正好分解滲入植株根部，為植物所吸收。但當化肥太過靠近植物根部或掛于植株枝葉上時，極易對植物造成燒傷。因此，施用化肥要遵循薄肥勤施、與植株保持一定距離的原則。(三)園林植物施肥肥料是植物得以生長繁茂的基本要1．液肥法

將肥料用水按一定的濃度水溶稀釋后噴灑于植物葉面或根部的施肥方法。這種施肥方法效果明顯，施用較方便，不會對泥面造成影響。用液肥法施肥時一定要掌握好稀釋的濃度，一般不超過0．5％，以免對植物造成肥害。2．撒施法

將肥料均勻撒于植株周圍的泥面上，讓肥料通過吸收泥面的水分來溶解并滲入泥中供植物吸收。利用撒施法的肥料一般較易于溶解，且泥面要求較濕。撒肥時注意不能讓肥掛于植物枝葉上，以免燒傷植物。一般小形盆栽植物及成片栽植的小植物多用撒施法。1．液肥法3．環(huán)狀溝施肥法

主要應用于喬木及較大形的灌木。在樹木休眠期，沿著樹冠投影地面的外緣，挖一條寬30—40cm、深20-50cm的環(huán)狀溝，把肥料均勻撒入溝內(nèi)，然后回填土壤。4．放射狀開溝施肥法

以根際為中心，向外緣順水平根系生長方向呈放射狀由淺到深均勻開5—6條寬l5—20cm的溝，施入肥料后填平即可。5．穴施法

在植物旁邊根據(jù)植株大小每隔一定距離挖一至數(shù)個小穴，在小穴內(nèi)施入肥料后填平。3．環(huán)狀溝施肥法(四)園林植物病蟲害防治

1．園林植物病蟲害防治原則

園林植物病蟲害的防治原則是“預防為主，綜合防治”。根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律，抓住其生長發(fā)育的薄弱環(huán)節(jié)及防治的關(guān)鍵時刻，采取有效、切實可行的方法，將病蟲害大量發(fā)生或造成危害之前予以有效的控制，使其不能發(fā)生或蔓延，保護園林植物免受破壞。同時加強栽培技術(shù)應用，根據(jù)病蟲害發(fā)生發(fā)展的規(guī)律，因時、因地制宜，合理地協(xié)調(diào)應用生物、物理、化學等防治措施，創(chuàng)造不利于病蟲害發(fā)生和危害的條件，使其達到經(jīng)濟、安全、有效地控制病蟲害發(fā)生的目的，將病蟲害造成的危害降到最低水平。(四)園林植物病蟲害防治2．園林植物病蟲害防治方法(1)通過栽培技術(shù)防治：通過選用抗病蟲的品種、合理栽培與配植、合理的肥水管理、及時清理園林垃圾等措施達預防病蟲害的目的。(2)通過檢疫防治：通過植物檢疫，防止某些種子、苗木、球根、插條及植株等傳播的病蟲害由于生產(chǎn)及商業(yè)貿(mào)易和品種交流活動而在國際或國內(nèi)的人為傳播。在進行苗木流通時，依據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，做好植物檢疫工作，嚴防新病蟲害的傳人。

2．園林植物病蟲害防治方法(1)通過栽培技術(shù)防治(3)通過物理及機械法防治：

利用括熱處理、超聲波、紫外線及各種射線、人工捕殺、高壓電網(wǎng)滅蟲器誘殺等措施防治病蟲害，可減少化學藥物對人畜的影響和對環(huán)境的危害，具有良好的防治與環(huán)保效果。(4)利用生物防治：

利用生物之間的拮抗作用和雙重寄生習性，通過保護天敵及播施病蟲的寄生微生物來控制病蟲害的發(fā)生，從而達到保護植物的目的。生物防治效果持久，對人、畜和植物一般無毒，不會污染環(huán)境，便于推廣，是目前比較有發(fā)展前途的一種防治方法。(5)化學藥物防治：

利用殺菌劑、殺蟲劑、殺螨劑、殺線蟲劑、除草劑等化學藥劑對病蟲害進行防治，可達到針對性強、收效快而顯著的作用。但化學藥劑對環(huán)境及人類有較大影響，因而使用時必須慎重。(3)通過物理及機械法防治：

(五)草坪養(yǎng)護

現(xiàn)在園林景觀中，草坪所占的比重越來越大，尤其在西式園林中，草坪已成為園林景觀的重要部分，也是園林功能得以充分發(fā)揮不可缺少的部分。草坪的管理已成為園林綠化管理的一項重要內(nèi)容。草坪的管理主要包括草坪草修剪、灌溉、病蟲害防治、草坪翻新、雜草防治等。1．草坪灌溉2、草坪施肥3、草坪修剪4、草坪更新5、草坪雜草防治(五)草坪養(yǎng)護現(xiàn)在園林景觀中，草坪所占的比重越四、園林綠化的翻新改造

園林綠化在使用過程中，由于受到人為破壞、自然災害、病蟲害影響或由于原設(shè)計使用植物不當及植物自然衰老等原因會導致園林景觀受到破壞。

為了使園林綠化能夠保持良好景觀，對被破壞的園林景觀應及時予以改造翻新。四、園林綠化的翻新改造園林綠化在使用過程中，由(一)園林植物補植

在物業(yè)綠化管理過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因原設(shè)計用植物不當導致植物退化、人為破壞園林植物、因工程需要臨時挖掉一些植物及臺風等自然災害對植物造成破壞等。為了不破壞原植物景觀，應對受破壞的植物及時補植。補植植物時應注意：1．如果生長環(huán)境條件允許，盡量用回原植物品種；2．所補植的植物苗木大小應盡量與當前植物大小一致，