綠色生態(tài)辦公規(guī)劃

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生態(tài)建筑要成為建筑主導方向和產(chǎn)品，不僅對技術(shù)儲蓄，而且對建筑理念和消費方式也是深刻的革命。如何有效使用生態(tài)化建筑理念，使其既不大幅度增加本金，又能為消費者們所普遍采納，才是問題的關(guān)鍵所在。

據(jù)悉，有中國硅谷之稱的中關(guān)村，將不再期望用林立的摩天高樓吸引跨國公司入駐，而是用一種被稱為２１世紀前瞻性代表建筑的ＥＯＤ，其全稱為"ＥｃｏｎｏｍｉｃａｌＯｆｆｉｃｅＤｉｓｔｒｉｃｔ"，中文名稱是生態(tài)辦公區(qū)。

據(jù)北京世紀綠城生態(tài)建筑技術(shù)推廣有限公司總經(jīng)理李永前介紹，這個生態(tài)辦公區(qū)的一些技術(shù)細節(jié)包括：區(qū)域內(nèi)建有雨水收集系統(tǒng)，把地面、屋頂?shù)挠晁占饋?，注入人工湖，改善微系統(tǒng)環(huán)境，創(chuàng)造良好的人文景觀，同時，收集起來的雨水經(jīng)過處理還可以洗車、澆灌；連接各個建筑物之間的道路被架起一段距離，把道路人為地與草坪隔開，保證道路下面的生物流暢地交流；區(qū)域內(nèi)的路燈都裝有光電板，白天吸收太陽能，以儲蓄晚上所耗的電能；建筑外觀是雙層玻璃的呼吸式幕墻，兩層玻璃之間有一個空腔，利用液壓通風系統(tǒng)讓風在空腔內(nèi)滾動，以降低夏季室內(nèi)溫度；呼吸式幕墻外還種植大面積綠化植物，裁減墻面采納的太陽輻射量，調(diào)理局部生態(tài)環(huán)境。綠色生態(tài)辦公區(qū)是一種高效、低耗、無廢無污染且能實現(xiàn)確定程度自給的新型辦公方式。

ＥＯＤ在國際上一些興隆國家首先產(chǎn)生出來，與新的辦公形式相匹配，這種辦公形式不規(guī)定早晚工作時間，供給24小時辦公保障。傳統(tǒng)寫字樓僅給辦公者留下"８小時模式"的辦公空間，而ＥＯＤ生態(tài)辦公區(qū)，那么在空間內(nèi)設(shè)有休息室、衛(wèi)生間甚至廚具等設(shè)施。在園區(qū)內(nèi)可以布置餐飲、半開放式茶座、觀景臺等非正式交流場所。有的甚至在寫字樓內(nèi)部建有綠地或花園。

力推綠色生態(tài)辦公區(qū)

海淀區(qū)外經(jīng)貿(mào)委主任趙金生介紹，EOD在興隆國家特別流行，也有人稱之為"逆城市化運動"。理由就是ＥＯＤ往往坐落在郊區(qū)的山水圍繞之中，低密度、天性化。單體建筑面積一般為３０００～５０００平方米，區(qū)域內(nèi)綠化率高，產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)"零污染"排放。ＥＯＤ辦公區(qū)不東會像ＣＢＤ形成一整塊區(qū)域，而是散落在海淀區(qū)各個適合建筑生態(tài)辦公區(qū)的區(qū)域。記者了解到，目前已開工和即將開工的ＥＯＤ有三個，分別在四季青、溫泉和東升鄉(xiāng)。預計一期建筑面積超過10，000平方米。除此之外，規(guī)劃創(chuàng)辦的ＥＯＤ還有13處。

據(jù)了解，北京三個生態(tài)辦公區(qū)創(chuàng)辦已經(jīng)啟動，四季青生態(tài)辦公區(qū)一期建筑面積為9810平方米，預計今年5月入駐；溫泉生態(tài)辦公區(qū)占地228畝，預計今年3月入駐；小月河生態(tài)辦公區(qū)占地37公頃，預計2022年5月竣工入駐。

記者從有關(guān)部門了解到，作為中關(guān)村未來可持續(xù)進展規(guī)劃的重要片面，海淀區(qū)政府及中關(guān)村科技園區(qū)管委會成立專項資金、囑托清華大學舉行的"中關(guān)村生態(tài)人居環(huán)境標準體系課題"研究日前圓滿完成，并將把課題成果應用于海淀生態(tài)辦公區(qū)域整體規(guī)劃。如此大范圍辦公區(qū)域的整體規(guī)劃，在全國尚屬首例。海淀區(qū)將根據(jù)中關(guān)村的地緣特點、資源優(yōu)勢和城市化進程，舉行分階段、因地制宜、科學而成體系的生態(tài)化改造。

中關(guān)村生態(tài)人居環(huán)境標準體系課題組組長饒戎介紹，建立生態(tài)安好系統(tǒng)首先是對自然資源的養(yǎng)護和利用，對于未來的生存環(huán)境，或者是居住辦公環(huán)境分外重要，約６０％以上的土地將用于自然環(huán)境養(yǎng)護。

此外，針對綠色辦公建筑，研究部門還建立了綠色建筑評估標準，這個標準是把綠色辦公區(qū)看成一個產(chǎn)品，為它制定的自身特有的標準，以此來保證綠色生態(tài)辦公建筑的質(zhì)量。通過這一系列從宏觀到微觀，到標準的操縱，建立的生態(tài)辦公區(qū)，才是一個真正有內(nèi)在品質(zhì)的綠色辦公場所。

關(guān)于綠色的本金

進展與環(huán)境養(yǎng)護永遠是一對沖突，進展商跟規(guī)劃發(fā)生抵觸時，在技術(shù)方面采取什么樣的措施，來保證規(guī)劃的實現(xiàn)呢？

饒戎指出，開發(fā)創(chuàng)辦的行為和環(huán)境之間的協(xié)調(diào)并不是100％沖突的。中關(guān)村海淀園進展區(qū)生態(tài)規(guī)劃主要是從對自然資源評估的角度，探討如何更好地、更合理地去應用。

不過在開發(fā)商看來，如何解決綠色環(huán)境改造與本金費用是個永恒的問題。北京海開順馳置業(yè)有限公司總經(jīng)理楊建平認為，這牽扯到政府規(guī)劃的問題。征完地以后加維護費用、創(chuàng)辦費用，怎么才能讓本金相對降低，從城市里面的建筑群體來講，要盡可能把周邊的這種環(huán)境做得人性化。在郊區(qū)，夢想利用國家現(xiàn)行政策去解決這個問題。

開發(fā)商眼中的綠色生態(tài)環(huán)境

在相關(guān)議論會上，開發(fā)商紛紛闡述了自己心目中的綠色生態(tài)辦公環(huán)境：有人認為生態(tài)建筑理應是共生整體的一個生態(tài)環(huán)境，不是人為塑造出來的，是自己長出來的；綠色理應是可持續(xù)進展的一個概括的方式。人與環(huán)境理應是一個共生的關(guān)系，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是后期的物業(yè)管理商，都理應把可持續(xù)進展的理念融入到這個行業(yè)中；首創(chuàng)空間總工程師于明認為，議論綠色的時候，不能離開一個前提，樓的根本屬性是商品，離開了商品的屬性單獨地考慮綠色，或許就會成為純理論的東西。確定要考慮寫字樓的功能，它是一個多種需求的組合；有人認為綠色就是人類生存與環(huán)境創(chuàng)辦達成最正確的平衡點。有人在自己的工程中對空調(diào)系統(tǒng)采用了一點點的變通，溫度可以根據(jù)個人喜好自己設(shè)定