江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用考試試題

2017年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。

A：5～15

B：7～35

C：8～40

D：10～50

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。

A：客源情況

B：房源情況

C：目標(biāo)市場定位

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、關(guān)于租賃用途的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途

B：承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

C：確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D：承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待購房客戶時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)詢問客戶的。

A：收入水平

B：工作單位

C：買房資金預(yù)算

D：職業(yè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、張某將購買價(jià)為600萬元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬元；后又向乙保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場價(jià)格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。

A：400

B：500

C：600

D：700

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：國土資源行政主管部門

D：市級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在錄入或更新房源信息時(shí)，要特別注意常用的查詢要素，保證其，便于以后的信息查詢。

A：及時(shí)性、有效性

B：系統(tǒng)性、完整性

C：特殊性、專業(yè)性

D：真實(shí)性、有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、物業(yè)管理體制的核心是。

A：經(jīng)濟(jì)化

B：專業(yè)化

C：市場化

D：社會化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。

A：涂料地面

B：防腐蝕地面

C：采暖地面

D：拼花地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、最古老的促銷方式是。

A：人員促銷

B：活動促銷

C：公共關(guān)系促銷

D：廣告促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度是。

A：委托代理

B：指定代理

C：授權(quán)代理

D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要了解，從而推薦合適的房源。

A：客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

B：客戶購房的原因

C：客戶購房的標(biāo)準(zhǔn)

D：客戶購房的時(shí)間

E：風(fēng)險(xiǎn)與外部環(huán)境有關(guān)14、房源的使用價(jià)值是由房源的決定的。

A：法律屬性

B：經(jīng)濟(jì)屬性

C：物理屬性

D：心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、關(guān)于，銷售人員必須熟悉每個(gè)單位房號與實(shí)物的對應(yīng)關(guān)系，以及不同房號之間的關(guān)系，最好能夠做到將其熟記，有利于在銷售過程中引導(dǎo)客戶。

A：價(jià)目表

B：銷控表

C：銷售導(dǎo)示牌

D：首期付款表

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：對外合作的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。

A：使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小

B：使優(yōu)勢因素和機(jī)會因素的影響趨于最大

C：用優(yōu)勢抵抗威脅

D：使劣勢不成為機(jī)會的障礙

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)，不需要注意的是。

A：在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去

B：讓盡可能多的人獲得信息

C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性

D：盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。

A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量

C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。

A：房屋成交價(jià)格

B：房地產(chǎn)市場評估價(jià)格

C：中介服務(wù)價(jià)格

D：房地產(chǎn)市場交易價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費(fèi)用是在環(huán)節(jié)。

A：交易談判

B：交易達(dá)成

C：物業(yè)交驗(yàn)

D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括。

A：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

B：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：契稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研中，主要是對商業(yè)地產(chǎn)的總體環(huán)境進(jìn)行調(diào)查和分析。

A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究

B：城市商圈調(diào)查

C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查

D：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊的研究分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列有關(guān)新建商品推售安排的表述，不正確的是。

A：每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標(biāo)來確定

B：價(jià)格的確定是與推售策略息息相關(guān)的

C：合理的推售是確保價(jià)格實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵

D：控制風(fēng)險(xiǎn)是推售策略的重要前提

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。

A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣

B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。

A：避免糾紛

B：提升服務(wù)能力

C：節(jié)約時(shí)間精力

D：提高服務(wù)效率

E：信息資料完整2、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

B：物業(yè)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)咨詢

E：房地產(chǎn)價(jià)格評估3、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。

A：經(jīng)紀(jì)活動僅僅是為交易提供服務(wù)

B：經(jīng)紀(jì)活動的主體對交易標(biāo)的有所有權(quán)

C：經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷活動主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的傭金4、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整是指根據(jù)企業(yè)情況的發(fā)展變化，即參照實(shí)際的經(jīng)營狀況、變化的經(jīng)營環(huán)境、新思維和新機(jī)會，及時(shí)對所制定的戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，以保證戰(zhàn)略對企業(yè)經(jīng)營管理進(jìn)行指導(dǎo)的。

A：科學(xué)性

B：有效性

C：目的性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于。

A：管理用房

B：餐廳

C：會議室

D：住宅客廳

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可以分為。

A：土地儲備貸款

B：委托性貸款

C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D：商業(yè)用房貸款

E：個(gè)人住房貸款7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，誠實(shí)信用原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力8、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害包括損害。

A：積極和消極

B：一般和特殊

C：主觀和客觀

D：宏觀和微觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。

A：水性涂料

B：溶劑性涂料

C：乳液性涂料

D：水溶性涂料

E：油性材料10、宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。

A：民事行為能力終止

B：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始

C：婚姻關(guān)系消滅

D：之前的民事行為被撤銷

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格

11、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。

A：企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷

C：委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷

D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》12、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是。

A：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B：尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

C：購買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房

D：小產(chǎn)權(quán)房

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、樓板的基本構(gòu)造包括。

A：面層

B：頂棚

C：防潮層

D：防水層

E：結(jié)構(gòu)層14、對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流15、下列不屬于統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)的是。

A：數(shù)量性

B：事實(shí)性

C：綜合性

D：具體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的有。

A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：分支機(jī)構(gòu)具有法人資格

C：分支機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)獨(dú)立核算

D：分支機(jī)構(gòu)首先應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任

E：分支機(jī)構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)17、可行性研究報(bào)告是可行性研究的成果性文件。一般來說，一份正式的可行性研究報(bào)告應(yīng)包括部分。

A：序言

B：附圖和附表

C：目錄

D：正文

E：封面、摘要18、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法正確的有。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B：房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為市場價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

C：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以所需時(shí)間來表示距離

D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

E：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營具有的共同特點(diǎn)包括。

A：(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利

C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動

D：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

E：受許人需要支付廣告費(fèi)和其他費(fèi)用20、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。

A：耐水性

B：吸水性

C：吸濕性

D：抗?jié)B性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告

C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件22、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指隨著信息技術(shù)和知識經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會提供的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。

A：密集型

B：高附加值

C：高層次

D：知識型

E：專業(yè)化23、反映事物內(nèi)含數(shù)量變動水平的指數(shù)稱為。

A：簡單指數(shù)

B：質(zhì)量指數(shù)

C：