城鄉(xiāng)規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則

市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則（試行）二〇年十月一日第一章總則第一條為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國體規(guī)劃，并結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本準(zhǔn)則。，參照本準(zhǔn)則執(zhí)行。條件、城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)劃以及建設(shè)工程規(guī)劃的審批，均應(yīng)符合本準(zhǔn)則。第二章建設(shè)用地控制與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第五條各類建設(shè)用地的性質(zhì)必須符合衡陽市城市總體規(guī)劃，并考慮土地使各類建設(shè)用地適建范圍表》（附表一）的規(guī)定執(zhí)行。境和外部基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定適建范圍。范圍的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，按規(guī)定程序報(bào)批。第七條建設(shè)用地規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。一）和《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》（附表二）定，提出規(guī)劃條件。第八條建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線的劃定，應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)狀實(shí)測(cè)地形圖為依據(jù)，根據(jù)界線的確定，應(yīng)滿足如下要求：統(tǒng)一。的用地應(yīng)予調(diào)整。規(guī)劃道路用地的50%，即征用并拆遷至道路中心線（道路已形成的除外）。（四）必須按規(guī)劃建筑征用或拆遷不小于周邊規(guī)定間距用地范圍的市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等公共用地。規(guī)劃建設(shè)。用地未達(dá)到前款規(guī)定最小面積的，但有下列情況之一，且不妨礙城鄉(xiāng)規(guī)施的，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核準(zhǔn)，可單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)：）相鄰?fù)恋匾淹瓿山ㄔO(shè)的或?yàn)榧扔械缆贰⒑拥赖阮愃魄闆r的，確實(shí)無法邊土地調(diào)整、合并的建設(shè)項(xiàng)目；）街道、社區(qū)配套用房，垃圾收集和中轉(zhuǎn)站、公廁、燃汽調(diào)壓站、變配、泵房等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。）棚戶區(qū)改造、市政重點(diǎn)工程拆遷安置等其他特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定的。同意。第三章建筑容量控制標(biāo)按本章規(guī)定執(zhí)行。設(shè)用地。建筑容量指標(biāo)。務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。中居住建筑的控制指標(biāo)。擴(kuò)建會(huì)破壞空間環(huán)境的應(yīng)禁止建設(shè)。第十五條臨城市干道的建設(shè)項(xiàng)目，在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)定的前提下，能放空間的不得改作它用，不得增加建筑物。開放空間獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積控制表15%獎(jiǎng)勵(lì)：=S2×FAR×0.5其中：S1—獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積；S2—為城市提供了道路、公共綠地和市政公用設(shè)施用地面積；FAR—積率。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積總計(jì)不得大于核定建筑面積的第四章建筑間距第十七條建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、安全、環(huán)境保護(hù)、通風(fēng)、工程管線敷設(shè)和城市景觀等方面的要求外，還應(yīng)符合本章規(guī)定。第十八條建筑間距按地區(qū)分類控制。III150200地等。第十九條低、多、中高層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住建筑平行布置時(shí)，建筑間距按下表控制：）居住建筑垂直布置時(shí)，建筑間距按下表控制：）居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)，建筑間距按下表控制：）居住建筑山墻間距按下表控制；）新建居住建筑底層有非住宅用房的，按居住建筑要求控制間距。第二十條高層居住建筑的間距居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)，建筑間距按下表控制：要求：1層居住建筑與其北側(cè)范圍的低、多、中高層居住建筑的間距，按本條第（一）項(xiàng)（方位0°45°）的規(guī)定控制；13）高層居住建筑與低、多、中高層居住建筑垂直布置時(shí)，建筑間距按下表）高層居住建筑與相鄰居住建筑為既非平行亦非垂直且高層居住建筑為建筑時(shí)間距按下表控制：）高層居住建筑與低、多、中高層居住建筑的山墻間距，按消防間距的第二十一條非居住建筑之間的最小間距在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時(shí)應(yīng)符合規(guī)定：）高層非居住建筑與高層非居住建筑間距按第二十條一、四項(xiàng)控制。）高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距按第二十條控制，）非居住建筑之間的山墻間距和以其它形式布置的非居住建筑之間的間必須滿足消防間距的規(guī)定。第二十二條高層建筑與其正北側(cè)投影范圍外東西兩側(cè)住宅的間距，應(yīng)符合規(guī)定：第二十三條當(dāng)兩棟建筑之間有地坪高差,且高差達(dá)到2米以上時(shí)，視利用地,形高差計(jì)入建筑高度進(jìn)行計(jì)算。高20%，同時(shí)須滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第二十五條工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政及特殊用地內(nèi)建筑間距按相關(guān)的消防、環(huán)保、和安全的有關(guān)規(guī)定控制。第五章建筑退讓與離界、防汛、環(huán)保和空間景觀等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第二十七條建筑物后退用地界線（用地紅線）按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）相鄰建筑高度不等的，按建筑高度比例計(jì)算離界距離，各退夠規(guī)定距并符合采光、衛(wèi)生、安全要求。）各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定控制，且不得小于其最小距離。表》的規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。鄉(xiāng)規(guī)劃局核定。離控制表》中的最小距離。下，離界距離不足的，應(yīng)征得相鄰方同意，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核定。學(xué)樓等增加的建筑離界距離應(yīng)留在自身用地紅線之內(nèi)。構(gòu)）筑物，其安全防護(hù)距離應(yīng)留在自身建設(shè)用地范圍內(nèi)。第二十八條地下建筑物后退城市道路、廣場(chǎng)、公共綠地距離最小值為4米；時(shí)，地下建筑物的離界距離應(yīng)符合相應(yīng)要求。按下表控制執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合第四章和第六章的有關(guān)規(guī)定。第三十條城市道路兩側(cè)設(shè)有綠化帶的，建筑物后退道路綠化帶的距離按下制執(zhí)行。第三十一條沿城市高架道路兩側(cè)和立體交叉口周圍新建、改建、擴(kuò)建建筑其與高架道路和匝道邊緣的距離按下表進(jìn)行控制。第三十二條規(guī)劃寬度30米以上城市道路交叉口四周的建筑物后退城市道路（從道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起）。，除必須滿足人流集散，停車泊位、環(huán)境景觀等要求外，并符合以下規(guī)定：）禁止在河道管理范圍內(nèi)建設(shè)妨礙行洪的建（構(gòu)）筑物。20，按其規(guī)定執(zhí)行。30m）在防洪工程設(shè)施保護(hù)范圍內(nèi)建設(shè)市政公用設(shè)施，須經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局商利主管部門等相關(guān)單位同意，同時(shí)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。規(guī)定：60（二）鐵路干線(正線的建筑工程與鐵路軌道最外側(cè)邊線的距離不得小30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與鐵路軌道最外側(cè)邊線的距離不得小）鐵路彎道處興建建設(shè)工程與軌道中心線的距離須滿足行車視距要求并路管理部門審核后確定。（四）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物大塔、煙囪等危險(xiǎn)品倉庫和廠鐵路軌道中心線的距離須符合鐵路管理部門的有關(guān)規(guī)定。第三十六條建筑物與擋土墻、護(hù)坡的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定：）居住區(qū)內(nèi)的擋土墻與住宅建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)的要求。24第三十七條新建、改建學(xué)校、幼兒園的出入口位于次干道以上等級(jí)道路的，加大退讓道路規(guī)劃紅線的距離，出入口與道路規(guī)劃紅線之間應(yīng)設(shè)有不小于200平方米的交通集散場(chǎng)地。第六章建筑高度控制第三十八條建筑物的高度除符合日照、建筑間距、景觀、消防、防災(zāi)等方面求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。(含微波通訊)和軍事工程等設(shè)施周圍新建、改建建筑物的，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空、高度限制的規(guī)定。第四十條在城市總體規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃確定的風(fēng)景名勝區(qū)、物保護(hù)單位、建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、、天際輪廓線等要求決定。第四十一條沿城市主次干道兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路建筑物的高度一般控制在道路規(guī)劃紅線寬度筑物后退距即：H≤1.5(W+S)）建設(shè)用地臨接兩條以上道路的，建筑高度應(yīng)按寬路確定。）沿路高層組合建筑物的高度，按下式控制：L(W+S)總面積，L——建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W——道路規(guī)劃紅線寬度，S——筑的后退距離。方法詳見附圖（六）與附圖（七）。廣場(chǎng)、河道、電力線保護(hù)走廊的二分之一寬度計(jì)入道路規(guī)劃紅線寬度。第七章市政公用設(shè)施第四十三條城市主干道上的重要交叉口應(yīng)修建地下人行通道或過街天橋。其出入口處應(yīng)規(guī)劃人流集散地。第四十四條建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（二）距主次干道交叉口的距離，自道路規(guī)劃紅線交叉點(diǎn)計(jì)算起應(yīng)不小于距城市支路、小區(qū)道路交叉口的距離可以適當(dāng)減少。）停車場(chǎng)出入口道路與城市道路連接的，其變坡點(diǎn)不得占?jí)旱缆芬?guī)劃紅建筑退讓范圍。道處。第四十六條公共汽車停靠站應(yīng)按照公交線路規(guī)劃布局，市區(qū)間距一般為第四十七條下列建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)：2）與快速路、交通性干道相鄰的大型公共建筑項(xiàng)目；）體育中心、展覽館、影劇院等瞬間交通流量大的建設(shè)項(xiàng)目；）交通樞紐、大型停車場(chǎng)、物流中心等建設(shè)項(xiàng)目；）其他對(duì)城市交通有嚴(yán)重影響的建設(shè)項(xiàng)目。第四十八條停車場(chǎng)（庫）設(shè)置規(guī)則：（一）建筑物配建的停車設(shè)施可采用地下車庫、立體停車樓、地面停車等多小區(qū)出入口通道設(shè)置停車位。（二）旅館、飯店、體育場(chǎng)（館）、影劇院、展覽館、圖書館、醫(yī)院、學(xué)校標(biāo)按《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫）配建標(biāo)準(zhǔn)表》（附表八）規(guī)定控制。（三）建筑物配建機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)，以小型汽車為計(jì)算當(dāng)，停車位面積應(yīng)按以下確定：小型汽車露天停車場(chǎng)25～30平方米/車位；小型汽車室內(nèi)停車庫30～35平方米/車位；小型汽車路邊停車帶16～20平方米/車位；機(jī)械式停車應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算。第四十九條電力線保護(hù)范圍內(nèi)不得興建建筑物。）各電壓等級(jí)架空電力線路的保護(hù)區(qū)范圍如下： 5米（自導(dǎo)線邊緣延伸距離） 12~20米（高壓走廊寬度）66~110KV15~25米（高壓走廊寬度） 30~40米（高壓走廊寬度） 35~45米（高壓走廊寬度） 60~75米（高壓走廊寬度））地下電力電纜路線保護(hù)區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的第五十條在城市道路上，若需新架設(shè)110千伏及其以上電壓等級(jí)的高壓電力等設(shè)不允許占用現(xiàn)有城市道路人行道。第五十一條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路、公路及規(guī)劃道路紅線內(nèi)敷設(shè)市政工程劃要求建設(shè)。各類管線應(yīng)平行道路規(guī)劃紅線，走向順直，附表三至附表七的要求，并符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。第五十二條管線設(shè)置的原則：(一)在道路中心線以東、以南安排污水管、燃?xì)夤?，電信電纜光纜)(二)中心線以西、以北安排雨水管、給水管、電力排管、電力電纜。）管線設(shè)置具體規(guī)定按有關(guān)專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第五十三條城市環(huán)境工程(二)所按規(guī)范確定的服務(wù)半徑進(jìn)行建設(shè)。接入城市排水管網(wǎng)，須經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市政工程管理部門定位走線。()與周圍建距離應(yīng)符合消防安全規(guī)范。）在本市飲用水水源保護(hù)區(qū)內(nèi)修建市政公用和其他工程設(shè)施，應(yīng)符合國本市有關(guān)水源保護(hù)的規(guī)定。第八章綠地控制第五十五條各類建設(shè)項(xiàng)目綠地率，按下表規(guī)定執(zhí)行：第五十六條居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠規(guī)定：第五十七條單位建設(shè)基地內(nèi)的綠地盡可能集中連片布置，綠化面積（含水應(yīng)與總綠地的比例符合下列要求：1、居住用地2教育、科研設(shè)計(jì)單位應(yīng)符合其專業(yè)規(guī)定要求并不少60%3、其他類別建筑基地第五十八條任何單位原則上不得毀壞現(xiàn)有城市綠地進(jìn)行建設(shè)。確實(shí)需要的費(fèi)。第五十九條新建、改建、擴(kuò)建城市主次干道時(shí)，道路綠化應(yīng)符合下列規(guī)定照國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行；）新建與改建城市道路，城市道路兩側(cè)應(yīng)設(shè)置綠化帶，綠化帶寬度應(yīng)符體規(guī)劃要求，總體規(guī)劃無要求的，應(yīng)滿足以下規(guī)定：4020（二）園林景觀路綠地率不得小于第九章鄉(xiāng)村規(guī)劃控制住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)以村為基本單位實(shí)行合理選址、統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)。第六十一條村民住房和拆遷安置房建設(shè)實(shí)行分區(qū)控制管理（見附圖）。1、一類控制區(qū)：城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃建設(shè)用地范圍和因城市建2602、二類控制區(qū)：武廣高速客運(yùn)鐵路線、衡棗高速公路、潭衡西高速公路和70規(guī)統(tǒng)建，允許統(tǒng)規(guī)自建。3類控制區(qū)：城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除一、二類控制區(qū)以外他區(qū)域，實(shí)行規(guī)劃控制，村民自建?？刂茀^(qū)范圍根據(jù)城市規(guī)劃和城市發(fā)展的實(shí)際一次調(diào)整，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提出意見市人民政府批準(zhǔn)發(fā)布。第六十二條村民集中建房點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合尊重村民意愿、因地制宜、突出和公用工程設(shè)施布局，合理配置商業(yè)服務(wù)、行政辦公等設(shè)施。第六十三條村民集中建房點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)給水、排水、供電、防洪等應(yīng)當(dāng)設(shè)置污水處理設(shè)施，確保達(dá)標(biāo)排放。第六十四條村民集中建房點(diǎn)規(guī)劃在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，還應(yīng)當(dāng)滿足下定：110線、河道等的距離參照本準(zhǔn)則有關(guān)條款執(zhí)行。2105533.9具有歷史文化價(jià)值和傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑。6屋間距控制參照本準(zhǔn)則有關(guān)條款執(zhí)行，并符合安全、衛(wèi)生、消防、日通風(fēng)等要求。1.6100，須報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第六十五條城市規(guī)劃區(qū)外沿公路兩側(cè)建設(shè)應(yīng)遵從以下規(guī)定：制區(qū)：路建設(shè)控制區(qū)內(nèi)，除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要外，不得新建、改建、擴(kuò)建建、構(gòu)筑物。路兩側(cè)對(duì)應(yīng)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第十章建筑與環(huán)境景觀第六十七條重要高層建筑及交通流量較大的公共建筑，臨城市道路或其主入口處應(yīng)設(shè)置廣場(chǎng)，廣場(chǎng)設(shè)置除符合相關(guān)規(guī)范外應(yīng)同時(shí)符合以下條件：（一）根據(jù)上述建筑的不同性質(zhì)、規(guī)模、用地情況，廣場(chǎng)規(guī)模按其建筑基地米。1.5（三）廣場(chǎng)延伸至高層建筑或裙房?jī)?nèi)時(shí)，其凈空高度米。）廣場(chǎng)應(yīng)具適宜的空間形態(tài)。第六十九條城市街道空調(diào)要規(guī)范安裝，禁止安裝在人行道上等有礙市民工作活的場(chǎng)所，住宅臨道路或廣場(chǎng)一面不宜設(shè)置廚房、衛(wèi)生間和外挑陽臺(tái)。用坡屋頂。第十一章公共配套設(shè)施（金融郵電）、社區(qū)服務(wù)、行政管理及市政公用等七類公共服務(wù)設(shè)施。規(guī)模按《公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)匯總表》（附表九）執(zhí)行。第七十三條項(xiàng)目總建筑面積在10萬平方米（含10萬平方米）以下的按照100房按總建筑面積比例配建。第十二章第七十四條本準(zhǔn)則由衡陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第七十五條本準(zhǔn)則若與國家修訂或新頒布的規(guī)范相矛盾，按國家修訂或新頒規(guī)范執(zhí)行。和《衡陽市建筑工程停車場(chǎng)（庫）規(guī)劃設(shè)置規(guī)則》同時(shí)廢止。但此前已取得書三證”其有效期內(nèi)的建設(shè)工程仍按原審批執(zhí)行。附錄一 建筑容積率計(jì)算建筑容積率計(jì)算公式：=S1/S2其中：FAR—建筑容積率，S1—地上建筑面積，S2—用地面積。積是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積埋的部分，該部分的建筑面積即為地下建筑面積）。（一）按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353—2005）計(jì)算出的總面積中，以下建筑面積不計(jì)入容積率：獨(dú)列出建筑面積，不計(jì)入容積率，但需滿足交通、消防等方面要求；2層架空部分只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積；3城市提供公共開放空間的建筑面積；4建筑作為停車場(chǎng)（庫）的建筑面積（專用停車場(chǎng)除外）；5備管道層、避難層。（二）按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005計(jì)入面積目：1筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層；2筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等；3頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池；4筑內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；建筑物內(nèi)不相連通的挑陽臺(tái)、挑廊；6永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、7動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道；、地下人防通道、地鐵隧道。二、建筑密度計(jì)算劃項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例（基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外臺(tái)、平臺(tái)均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；基底總面積是指所有建筑基底面積總和。三、綠地率的計(jì)算劃項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)，綠地面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例%面積一般的計(jì)算規(guī)則是：）宅旁（宅間）綠地、院落式組團(tuán)綠地、開敞型院落組團(tuán)綠地、其他塊帶狀公共綠地面積起止界的計(jì)算：紅線；3至用地紅線或圍墻；等，可以一并計(jì)入綠地面積計(jì)算，但綠地面積不得小于組團(tuán)用地面積的）停車場(chǎng)綠地面積計(jì)算：滿足以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場(chǎng)用地面積的10%計(jì)入綠地面積：1車場(chǎng)（位）用地全部為植草磚鋪地；2、停車場(chǎng)（位）用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹（喬木、胸徑厘米）。1.0計(jì)算。）。五、層數(shù)計(jì)算1住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096——1999）3.6節(jié)的有關(guān)要求，設(shè)備層≥2.2米計(jì)入層數(shù)；建筑間距計(jì)算下規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小垂直距離。45影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離；）多低層居住建筑間距從外墻中軸線量算；）建筑間距計(jì)算應(yīng)考慮地形因素且須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核定。建筑高度計(jì)算算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（一）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂見圖一兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂見圖二)()45(6進(jìn)行控制。沿路建筑高度控制）沿路一般建筑高度的控制1.5(W+S)）沿路高層組合建筑高度的控制1、L(W+S)圖方法控制建筑高度?！?.5L(W+S)七（平面圖）H1、H2、H3為組合建筑部分實(shí)際高度。8筑離界圖示開放空間的條件和計(jì)算（一）開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、時(shí)符合下列條件：1城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；面或道路的高差在±5.0米以內(nèi)（含±5.0米）；4、提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為-5.0米至+12.0米，且開放地面5公眾開放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；管理；7年開放，且不改變使用性質(zhì)。）開放空間有效面積的計(jì)算公式如下：F=M×N式中：F——開放空間的有效面積，M——開放空間向公眾開放的實(shí)際使用面積，N——數(shù)。有效系數(shù)（下列條件確定：以內(nèi)（含±1.5米