05565物業(yè)管理法規(guī)2013年01月試卷

絕密★考試結(jié)束前浙江省2013年1月高等教育自學(xué)考試物業(yè)管理法規(guī)試題課程代碼：05565請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分注意事項(xiàng)：1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無(wú)分。1．《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的“物業(yè)”指的是A.建筑物本體 B.房屋C.配套設(shè)施 D.房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地2.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營(yíng)，所提供商品是A.管理 B.勞務(wù)C.服務(wù) D.經(jīng)濟(jì)3.業(yè)主自治的關(guān)鍵是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)具有A.選聘權(quán)和解聘建議權(quán) B.解聘權(quán)和選聘建議權(quán)C.選聘權(quán)和解聘權(quán) D.否決權(quán)4.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系屬于A.民事關(guān)系 B.行政管理關(guān)系C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D.刑事關(guān)系5.下列屬于房屋所有權(quán)繼受取得的有A.擴(kuò)建 B.國(guó)家沒(méi)收C.買賣 D.新建6.合同雙方對(duì)履行期限約定不明確，根據(jù)交易習(xí)慣和合同有關(guān)條款也無(wú)法確定，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，則A.債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人不可以隨時(shí)要求履行B.債務(wù)人不可以隨時(shí)履行，債權(quán)人可以隨時(shí)要求履行C.債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間D.債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，不需要給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間7.注冊(cè)資質(zhì)二級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)多層住宅物業(yè)管理總面積要求A.不少于200萬(wàn)平方米 B.不少于100萬(wàn)平方米C.不少于80萬(wàn)平方米 D.不少于60萬(wàn)平方米8．招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起______內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A.10日 B.15日C.20日 D.30日9.現(xiàn)代物業(yè)管理中，業(yè)主自律的約束機(jī)制主要是通過(guò)A.業(yè)主的思想覺(jué)悟來(lái)實(shí)現(xiàn)的 B.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的統(tǒng)一管理來(lái)實(shí)現(xiàn)的C.物業(yè)管理公約來(lái)實(shí)現(xiàn)的 D.業(yè)主公約來(lái)實(shí)現(xiàn)的10.物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種A.招標(biāo)方要約行為 B.投標(biāo)方承諾行為C.市場(chǎng)供需行為 D.市場(chǎng)雙向選擇行為11．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定:房屋裝修工程保修期為：______年。A.1 B.2C.3 D.512．業(yè)主大會(huì)的召開，應(yīng)當(dāng)滿足最低人數(shù)或投票權(quán)的規(guī)定，即必須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有______以上投票權(quán)的業(yè)主參加。A.1/4 B.1/3C.1/2 D.2/313．物業(yè)管理民事法律關(guān)系是指______之間發(fā)生的有關(guān)物業(yè)的社會(huì)關(guān)系。A.平等的民事主體 B.政府職能機(jī)關(guān)和有關(guān)當(dāng)事人C.各級(jí)職能部門之間 D.具有隸屬關(guān)系的民事主體14.房屋權(quán)屬證書包括A.房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證B.房屋所有權(quán)證、土地使用證、他項(xiàng)權(quán)證C.房屋使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證D.房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、契證15.物業(yè)變更登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起______內(nèi)提出。A.三個(gè)月 B.60日C.30日 D.一個(gè)月16．前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同A.暫停 B.作廢C.調(diào)解 D.終止17．以下屬于物業(yè)管理行政法律責(zé)任中的行政處分的是A.記過(guò) B.責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)C.賠禮道歉 D.勞動(dòng)教養(yǎng)18．下列選項(xiàng)中屬于物業(yè)管理行政法律責(zé)任承擔(dān)方式的是A.賠禮道歉 B.支付違約金C.支付罰金 D.行政處罰19.根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理由______負(fù)責(zé)。A.國(guó)務(wù)院 B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門C.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 D.市人民政府建設(shè)主管部門20.由業(yè)主共同承諾的對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)業(yè)主在住宅區(qū)使用、維護(hù)物業(yè)及管理組織等方面權(quán)利義務(wù)的行為準(zhǔn)則是指A.業(yè)主公約 B.住戶手冊(cè)C.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同 D.物業(yè)管理?xiàng)l例二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。21．物業(yè)管理招標(biāo)的類型主要有A.有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo) B.無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)C.選擇性招標(biāo) D.議標(biāo)E.不公開招標(biāo)22．下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體？A.國(guó)家 B.無(wú)民事行為能力人C.法人 D.美國(guó)人E.無(wú)國(guó)籍人23.物業(yè)管理招投標(biāo)的整個(gè)過(guò)程可以分為A.招標(biāo)階段 B.投標(biāo)階段C.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)階段 D.定標(biāo)階段E.合同的訂立、履行及歸檔階段24.物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容包括A.物業(yè)管理事項(xiàng) B.違約責(zé)任C.防火管理 D.合同期限E.車輛道路管理25．業(yè)主大會(huì)作出以下______決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票2/3以上通過(guò)。A.制定和修改業(yè)主公約 B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè) D.專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定E.決定物業(yè)管理費(fèi)用非選擇題部分注意事項(xiàng)：用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)26．物業(yè)管理27．物權(quán)28．物業(yè)管理法律事實(shí)29．合同30．業(yè)主約束31.物業(yè)交易四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)32．簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律責(zé)任的特征。33．業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有哪些?34．簡(jiǎn)述物業(yè)權(quán)屬登記的程序。35．合同有哪幾種類型?五、論述題(本大題10分)36.不得用于出租的物業(yè)包括哪些情形？六、案例題（本大題12分）37.張先生在某一住宅小區(qū)購(gòu)買了一套高級(jí)住宅。因?yàn)樗俏簧馊?，所以將住宅作抵押向某銀行進(jìn)行了貸款。銀行為了確保貸款回收，將該套房進(jìn)行了訴訟保全措施。張先生由于生意上的不成功，停止了向物業(yè)公司交付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司認(rèn)為張先生的房子在，暫時(shí)不交物業(yè)管理費(fèi)也沒(méi)什么大的關(guān)系，只要房子在，不怕業(yè)主不交費(fèi)。由于張先生沒(méi)有及時(shí)返還銀行的貸款，銀行向法院提起訴訟。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的訴訟，法院判決將張先生的房子進(jìn)行拍賣，拍賣結(jié)果銀行競(jìng)買成功。于是，該套房子易主。該銀行又將該套房通過(guò)房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)