2023年綜合體設(shè)計之辦公篇（二）

PAGEPAGE3綜合體設(shè)計之辦公篇〔二〕這種分類方法是否有足夠的科學(xué)依據(jù)，是否符合國際通用標(biāo)準(zhǔn)，還有待討論，因為100米以上的建筑越來越多。但可以肯定的是，國際上對超高層的定義取決于不同階段的不同技術(shù)條件。概念-辦公樓分類。辦公大樓的叫法來源于香港，辦公大樓的等級也只是市場上的說法。例如，我們經(jīng)常聽到一些寫字樓宣傳甲級和超級甲級。實際上業(yè)界還沒有權(quán)威認(rèn)證機構(gòu)對甲級有成文的規(guī)定，更沒有標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明甲級必須到達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)。其起源于香港著名籌劃公司，統(tǒng)計公司如戴德梁行、世邦魏理仕等。每個人都不愿意被定義為乙級，市場上絕大多數(shù)上規(guī)模的寫字樓都被定義為甲級，如此而已。而且辦公樓還有5A辦公樓的說法，這倒是有個和飯店星級評定相似的明確標(biāo)準(zhǔn)。五a指的是智能(automation)，分別是：OA：辦公自動化系統(tǒng)CA：通訊自動化系統(tǒng)FA：消防自動化系統(tǒng)SA：安保自動化系統(tǒng)BA：樓宇自動控制系統(tǒng)但是對于建筑師給業(yè)主匯報方案時，無可防止被業(yè)主問到甲級與超甲級的區(qū)別的話。我們也是根據(jù)已有的經(jīng)驗，給你們提供了一個標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?！颤c擊圖片放大〕除了體量、面積和凈高度這些根本的建筑信息外，甲級寫字樓與超甲級寫字樓的配置差異也很重要。著重談到電梯前室的走廊寬度，如果你的辦公區(qū)域定位在高端豪華路線上，我們建議大堂電梯前室不要低于3.3米，3.3米也被認(rèn)為是區(qū)別于定位的一個分水嶺。另外一種是電梯系統(tǒng)，它對辦公建筑的影響較大，作為建筑師，我們主要關(guān)注電梯的載重和配置比例。甲和超甲在電梯配置比例上的差異只有幾百方，但這種差異并不是絕對的，要區(qū)分寫字樓的等級，關(guān)鍵還是看人們在標(biāo)準(zhǔn)層等電梯的時間，時間越短，寫字樓級別越高。最后，表中的穿梭梯通常是指從車庫到一樓的電梯或從一樓到頂樓的大堂轉(zhuǎn)換層。這些電梯的標(biāo)準(zhǔn)主要看經(jīng)濟(jì)情況。根本上都采用1.75m/s的爬梯速度，算是比擬慢的電梯。由于到達(dá)樓層少，即使是最低速度的電梯也能滿足60秒的消防呼叫時間間隔。所以人們在做穿梭電梯的時候自然會選擇這種速度慢但價格廉價的電梯。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕綜合體設(shè)計之辦公篇〔二〕

這種分類方法是否有足夠的科學(xué)依據(jù)，是否符合國際通用標(biāo)準(zhǔn)，還有待討論，因為100米以上的建筑越來越多

〔2〕綜合體設(shè)計之辦公篇〔二〕

這種分類方法是否有足夠的科學(xué)依據(jù)，是否符合國際通用標(biāo)準(zhǔn)，還有待討論，因為100米以上的建筑越來越多

〔3〕每個人都不愿意被定義為乙級，市場上絕大多數(shù)上規(guī)模的寫字樓都被定義為甲級，如此而已

內(nèi)容總結(jié)

（1）綜合體設(shè)計之辦公篇〔二〕

這種分類方法是否有足夠的科學(xué)依據(jù)，是否符合國際通用標(biāo)準(zhǔn)，還有待討論，因為1