萬科良渚文化村案例總結(jié)課件-參考

杭州一良渚文化村杭州一良渚文化村1項目概況項日核心規(guī)劃理念3|項目各村落具體情況項目客戶分析項目借鑒啟示項目概況2良渚文化村位于杭州北郊,距離杭州約20公里,50分鐘車程,整體占地10000畝,屬于萬科“非標(biāo)準”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐,是集自然生態(tài)保護、休閑旅游、居住、經(jīng)濟文化為一體的新田園小鎮(zhèn)■萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭區(qū)中部由三個旅游中心區(qū)和多個居住村落■萬科進入杭州市場時是收購了南都公司文化村是南都的土地,地價當(dāng)時比較便宜,從2019年■總占地面積約為10000畝,規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)用地約5000畝,總建筑面積340萬平住宅230萬平,公建50萬平,旅游服務(wù)配套70萬平,容納3萬到5萬常住人口■作為萬科"非標(biāo)準”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐良渚文化村”不同于萬科般的現(xiàn)金流產(chǎn)品:自2019年開發(fā)至今十年,預(yù)計再開發(fā)十年可完成全部規(guī)劃,整個項目需在規(guī)劃全部落實的情況下,才能真正獲得全部收益占地1000留下高槽建設(shè)用地5000畝建面340萬平米自然山水5000畝230萬平建旅游服務(wù)50萬平米70萬平米良渚文化村位于杭州北郊,距離杭州約20公里,50分鐘車程,3萬科良文化村區(qū)位示意圖萬謠化村杭寧高迷公路繞城高速公路東西大滬杭高速公路上塘路繞城高速公路0祥路●莫干山路古墩路天目山路環(huán)城西路西湖中河路西湖風(fēng)景名勝區(qū)南山路錢塘江之江路濱江區(qū)繞城高速公路萬科良文化村區(qū)位示意圖4良渚文化村外部資源景觀較好,物業(yè)形態(tài)豐富,有公寓、排屋、別墅、洋房等多種類型產(chǎn)品,建設(shè)不同面積段、不同建筑類型不同產(chǎn)品特質(zhì)的豐富產(chǎn)品體系擁有8個串聯(lián)式主題村茶語(售罄)等,有公離、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品奚型概況白鷺郡東(售罄)、白鴛郡南(在售}、陽光天際(在售白鷺郡西(規(guī)劃中)、綠野花語《規(guī)劃中)以及金色水岸《規(guī)劃中)是目前萬科在全國范國內(nèi)規(guī)模最大的項目竹徑茶語(件餃復(fù)位于良渚鎮(zhèn)繞城公路與104國道交界處。坐落于杭州三期在售)面市中心半小時生活國內(nèi),距離杭州市中心16公里,距高良渚遺址保護區(qū)2公里白鷺郡北(售售)開發(fā)科萬科·良諸文化村基地擁有25座山、3片湖泊、1條河金色水岸(規(guī)劃中資源流,五大主題公園在國家AAAA級景狀況區(qū)的居住,度低勝地,項日遠50非可建用地(山體)主要用于各種生態(tài)公園及配套性項目開發(fā)建設(shè)冋時增設(shè)各種旅游休閑設(shè)袍白鷺郡南(在售白鷺郡北、竹徑茶語、白郡東、白鷺郡南、陽光天際在20192019年相繼開盤物業(yè)多層洋房、公離、聯(lián)排,此外還有四遷區(qū)。良渚文化形態(tài)村的主流產(chǎn)品,低層低密度的公寓和別型(屋)等目前已入住約10000人,5000戶良渚文化村外部資源景觀較好,物業(yè)形態(tài)豐富,有公寓、排屋、5良清文化村示意圖者一O四國道竹徑茶語陽光天際都北郡西別墅南一白楚郡東春沒里探梅里日區(qū)綠野花語(規(guī)劃中)顯金色水岸(規(guī)劃中良清文化村示意圖6項目近5000畝非可建用地(含山體)主要用于各種生態(tài)公園及配套性項目的開發(fā)建設(shè),同時增設(shè)各種旅游休閑設(shè)施美麗測,公圓愁園位于白鷺郡北小區(qū)內(nèi)部主要供郡北業(yè)主使用。總旅游綜合體占地的1萬平米,回區(qū)內(nèi)有室外游泳池、2個半籃球場、親子樂園、茶園、果園良渚博物院樂設(shè)施。坡美國《商業(yè)周刊》和《建筑實錄》評選為第屆“好設(shè)計創(chuàng)造好效益”最佳公共建筑獎。一個勸學(xué)里集展示、研究、信息交流為體的綜合性展示場所前,規(guī)劃為應(yīng)文化村九年一貫制學(xué)校的聽在地。白鷺灣公園隨園嘉樹的4萬平米自然溶面,是小鎮(zhèn)生活體閑漫步的好去總用地面積的7萬平米,其中體檢保健中心占地約1萬平米,日前,與浙一合作,TD決右要庫的五級游山步道賞白然美量,登山遠能,領(lǐng)良鑿田園小無業(yè)街區(qū)一期開街分,就血枳的藝術(shù)答吧等體的文化體閑娭樂中心茶語公園鳥話花香,有氧動的理想場白公園小中的運動主題公園。置有籃球場、網(wǎng)道、青少年活動設(shè)施項目近5000畝非可建用地(含山體)主要用于各種生態(tài)公園及配7萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考8項目概況項目核心規(guī)劃理念項目各村落具體情況4項目客戶分析項目借鑒啟示項目概況9【整體規(guī)劃】構(gòu)筑“二軸二心三區(qū)七片”的核心構(gòu)架,打造多種功能復(fù)合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn)動區(qū)靜區(qū)良渚文化村的核心構(gòu)架是“二軸以文化村東西主干近和濱河道路串聯(lián)主題村落,二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū),三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)森林生態(tài)休小鎮(zhèn)鳳情度假區(qū)和森林生態(tài)體閑區(qū),七片是分布在山水之間的主題居住村落科院豬文化國自意圖【整體規(guī)劃】構(gòu)筑“二軸二心三區(qū)七片”的核心構(gòu)架,打造多種功10萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考11萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考12萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考13萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考14萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考15萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考16萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考17萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考18萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考19萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考20萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考21萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考22萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考23萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考24萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考25萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考26萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考27萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考28萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考29萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考30萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考31萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考32萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考33萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考34萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考35萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考36萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考37萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考38萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考39萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考40萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考41萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考42萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考43萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考44萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考45萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考46萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考47萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考48萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考49萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考50萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考51萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考52萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考53萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考54萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考55萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考56萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考57萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考58萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考59萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考60萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考61萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考62萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考63萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考64萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考65萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考66萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考67萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考68萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考69萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考70萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考71萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考72萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考73萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考74萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考75杭州一良渚文化村杭州一良渚文化村76項目概況項日核心規(guī)劃理念3|項目各村落具體情況項目客戶分析項目借鑒啟示項目概況77良渚文化村位于杭州北郊,距離杭州約20公里,50分鐘車程,整體占地10000畝,屬于萬科“非標(biāo)準”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐,是集自然生態(tài)保護、休閑旅游、居住、經(jīng)濟文化為一體的新田園小鎮(zhèn)■萬科良渚文化村位處杭州西北部和余杭區(qū)中部由三個旅游中心區(qū)和多個居住村落■萬科進入杭州市場時是收購了南都公司文化村是南都的土地,地價當(dāng)時比較便宜,從2019年■總占地面積約為10000畝,規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)用地約5000畝,總建筑面積340萬平住宅230萬平,公建50萬平,旅游服務(wù)配套70萬平,容納3萬到5萬常住人口■作為萬科"非標(biāo)準”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實踐良渚文化村”不同于萬科般的現(xiàn)金流產(chǎn)品:自2019年開發(fā)至今十年,預(yù)計再開發(fā)十年可完成全部規(guī)劃,整個項目需在規(guī)劃全部落實的情況下,才能真正獲得全部收益占地1000留下高槽建設(shè)用地5000畝建面340萬平米自然山水5000畝230萬平建旅游服務(wù)50萬平米70萬平米良渚文化村位于杭州北郊,距離杭州約20公里,50分鐘車程,78萬科良文化村區(qū)位示意圖萬謠化村杭寧高迷公路繞城高速公路東西大滬杭高速公路上塘路繞城高速公路0祥路●莫干山路古墩路天目山路環(huán)城西路西湖中河路西湖風(fēng)景名勝區(qū)南山路錢塘江之江路濱江區(qū)繞城高速公路萬科良文化村區(qū)位示意圖79良渚文化村外部資源景觀較好,物業(yè)形態(tài)豐富,有公寓、排屋、別墅、洋房等多種類型產(chǎn)品,建設(shè)不同面積段、不同建筑類型不同產(chǎn)品特質(zhì)的豐富產(chǎn)品體系擁有8個串聯(lián)式主題村茶語(售罄)等,有公離、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品奚型概況白鷺郡東(售罄)、白鴛郡南(在售}、陽光天際(在售白鷺郡西(規(guī)劃中)、綠野花語《規(guī)劃中)以及金色水岸《規(guī)劃中)是目前萬科在全國范國內(nèi)規(guī)模最大的項目竹徑茶語(件餃復(fù)位于良渚鎮(zhèn)繞城公路與104國道交界處。坐落于杭州三期在售)面市中心半小時生活國內(nèi),距離杭州市中心16公里,距高良渚遺址保護區(qū)2公里白鷺郡北(售售)開發(fā)科萬科·良諸文化村基地擁有25座山、3片湖泊、1條河金色水岸(規(guī)劃中資源流,五大主題公園在國家AAAA級景狀況區(qū)的居住,度低勝地,項日遠50非可建用地(山體)主要用于各種生態(tài)公園及配套性項目開發(fā)建設(shè)冋時增設(shè)各種旅游休閑設(shè)袍白鷺郡南(在售白鷺郡北、竹徑茶語、白郡東、白鷺郡南、陽光天際在20192019年相繼開盤物業(yè)多層洋房、公離、聯(lián)排,此外還有四遷區(qū)。良渚文化形態(tài)村的主流產(chǎn)品,低層低密度的公寓和別型(屋)等目前已入住約10000人,5000戶良渚文化村外部資源景觀較好,物業(yè)形態(tài)豐富,有公寓、排屋、80良清文化村示意圖者一O四國道竹徑茶語陽光天際都北郡西別墅南一白楚郡東春沒里探梅里日區(qū)綠野花語(規(guī)劃中)顯金色水岸(規(guī)劃中良清文化村示意圖81項目近5000畝非可建用地(含山體)主要用于各種生態(tài)公園及配套性項目的開發(fā)建設(shè),同時增設(shè)各種旅游休閑設(shè)施美麗測,公圓愁園位于白鷺郡北小區(qū)內(nèi)部主要供郡北業(yè)主使用?？偮糜尉C合體占地的1萬平米,回區(qū)內(nèi)有室外游泳池、2個半籃球場、親子樂園、茶園、果園良渚博物院樂設(shè)施。坡美國《商業(yè)周刊》和《建筑實錄》評選為第屆“好設(shè)計創(chuàng)造好效益”最佳公共建筑獎。一個勸學(xué)里集展示、研究、信息交流為體的綜合性展示場所前,規(guī)劃為應(yīng)文化村九年一貫制學(xué)校的聽在地。白鷺灣公園隨園嘉樹的4萬平米自然溶面,是小鎮(zhèn)生活體閑漫步的好去總用地面積的7萬平米,其中體檢保健中心占地約1萬平米,日前,與浙一合作,TD決右要庫的五級游山步道賞白然美量,登山遠能,領(lǐng)良鑿田園小無業(yè)街區(qū)一期開街分,就血枳的藝術(shù)答吧等體的文化體閑娭樂中心茶語公園鳥話花香,有氧動的理想場白公園小中的運動主題公園。置有籃球場、網(wǎng)道、青少年活動設(shè)施項目近5000畝非可建用地(含山體)主要用于各種生態(tài)公園及配82萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考83項目概況項目核心規(guī)劃理念項目各村落具體情況4項目客戶分析項目借鑒啟示項目概況84【整體規(guī)劃】構(gòu)筑“二軸二心三區(qū)七片”的核心構(gòu)架,打造多種功能復(fù)合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn)動區(qū)靜區(qū)良渚文化村的核心構(gòu)架是“二軸以文化村東西主干近和濱河道路串聯(lián)主題村落,二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū),三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)森林生態(tài)休小鎮(zhèn)鳳情度假區(qū)和森林生態(tài)體閑區(qū),七片是分布在山水之間的主題居住村落科院豬文化國自意圖【整體規(guī)劃】構(gòu)筑“二軸二心三區(qū)七片”的核心構(gòu)架,打造多種功85萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考86萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考87萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考88萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考89萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考90萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考91萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考92萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考93萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考94萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考95萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考96萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考97萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考98萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考99萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考100萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考101萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考102萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考103萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考104萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考105萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考106萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考107萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考108萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考109萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考110萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考111萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考112萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考113萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考114萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考115萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考116萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考117萬科良渚文化村案例總結(jié)課件_參考118萬科良渚文化村案