2022年中國房地產(chǎn)市場分析：似乎已臨界點(diǎn)

年中國房地產(chǎn)市場分析：似乎已臨界點(diǎn)房地產(chǎn)市場是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領(lǐng)域。房產(chǎn)包括作為居民個人消費(fèi)資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。2022年中國房地產(chǎn)市場分析詳情如下：

中國在過去一年實(shí)行了多項溫柔措施，以掌握地產(chǎn)泡沫。影響所及，大型開發(fā)商加快了海外投資的步伐。

如今有人擔(dān)憂：隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步放緩，政府或會進(jìn)一步調(diào)整地產(chǎn)業(yè)，以維持增長。盡管2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值的7.4%增長率仍遠(yuǎn)高于其他經(jīng)濟(jì)體，但卻屬中國24年來最低，很多行業(yè)生意也大幅下跌。

此外，歐洲經(jīng)濟(jì)體仍舊處于困局，美國復(fù)蘇不力，烏克蘭危機(jī)也有可能擴(kuò)大。所以，中國國內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況可以說是受到內(nèi)憂外患困擾。每月的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也顯示，中國的經(jīng)濟(jì)增幅很可能連續(xù)收窄。

萬科集團(tuán)主席王石是中國地產(chǎn)業(yè)的“教父”，多年來該集團(tuán)始終是國內(nèi)最大的開發(fā)商。王石近期表示，盡管國內(nèi)存在地產(chǎn)泡沫，但泡沫會否爆破，目前取決于當(dāng)局會否推出更多刺激措施。

王石發(fā)表此言后不久，中國人民銀行便宣布，從2月5日起下調(diào)存款預(yù)備金率0.5個百分點(diǎn)，預(yù)料此舉將為銀行體系釋放7000億元人民幣的流淌資金。這是央行自2022年5月以來首次下調(diào)存款預(yù)備金率，也是繼去年11月降息0.25個百分點(diǎn)之后，近期其次項旨在提高流淌性的措施。今年，由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)面臨下行壓力，當(dāng)局可能會推出更多寬松措施。

不過，這些措施并不足以令地產(chǎn)行業(yè)妄想或預(yù)期，以為當(dāng)局將推出救濟(jì)政策。王石的結(jié)論只反映了整體狀況的其中一面。中國地產(chǎn)市場泡沫短期內(nèi)不會爆破，由于人人都知道地產(chǎn)市場若崩潰，將會引發(fā)重大災(zāi)難，對中國及全球經(jīng)濟(jì)造成的破壞，將比2022年美國金融危機(jī)更為嚴(yán)峻。

而且，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展的速度屬于經(jīng)濟(jì)問題，但泡沫爆破卻是政治問題，足以影響中國的社會穩(wěn)定。以深圳最大的地產(chǎn)公司佳兆業(yè)集團(tuán)為例，該公司最近瀕臨破產(chǎn)，很多受影響的業(yè)主第一個反應(yīng)是向市政府抗議。隨著該公司的問題日益嚴(yán)峻，一旦宣告破產(chǎn)，深圳市政府是否擔(dān)當(dāng)?shù)闷痣S之消失的社會代價，又是否能面對可能觸發(fā)的全國性危機(jī)？

王石的言論也是一個警告：用以刺激經(jīng)濟(jì)的貨幣政策將進(jìn)一步放大地產(chǎn)泡沫。這種憂慮好像是多余的，由于當(dāng)局現(xiàn)時的掌握政策主要旨在限制購買和放貸，用以抑制投資，而非轉(zhuǎn)變置業(yè)自用的需求。雖然局部寬松的政策往往會刺激投資，但其影響有限。

另外，估計當(dāng)局2022年將在部份領(lǐng)域?qū)嵤┙y(tǒng)一的地產(chǎn)注冊制度，此舉將奠下基礎(chǔ)，便利日后打擊貪官一人持有多個物業(yè)的行為，并為開征新的物業(yè)投資稅鋪路。

這些政策若漸漸完善，將從根本上遏制地產(chǎn)