中央空調(diào)維保協(xié)議書

中央空調(diào)維保協(xié)議書_物業(yè)經(jīng)理人中心空調(diào)維保協(xié)議書

合同編號(hào)：

甲方：

乙方：北京E科迅科技有限公司

簽訂日期：

中心空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書

甲方：

地址：

電話：

傳真：

乙方：北京E科迅科技有限公司

地址：中國亞運(yùn)村

電話：X

傳真：

為保證甲方機(jī)房專用空調(diào)機(jī)組的正常運(yùn)行，甲方特托付乙方對(duì)甲方的機(jī)房專用空調(diào)機(jī)組進(jìn)展日常維護(hù)及保修，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方空調(diào)機(jī)組的型號(hào)及數(shù)量

設(shè)備明細(xì)如下：

序號(hào)

名稱

型號(hào)

數(shù)量

1.

二、效勞方式

不包效勞：即乙方對(duì)甲方的機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)展不包配件的效勞方式。乙方負(fù)責(zé)甲方機(jī)房空調(diào)的正常使用，通過對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及修理等效勞手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機(jī)全部零部件(如壓縮機(jī)、掌握器、接口板、風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、膨脹閥、溫度掌握器、HP開關(guān)、LP開關(guān)、過流愛護(hù)器、枯燥過濾器、電磁閥、相序愛護(hù)器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)供應(yīng)配件并更換，配件費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)?？照{(diào)所需耗材費(fèi)用及更換次數(shù)由甲方負(fù)擔(dān)及確定(乙方保證以最優(yōu)待的價(jià)格供應(yīng)給甲方)。

半包效勞：即乙方對(duì)甲方的機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)展半包效勞方式。乙方負(fù)責(zé)甲方機(jī)房空調(diào)的正常使用，通過對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及修理等效勞手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機(jī)除四大部份(室外機(jī)、室內(nèi)風(fēng)機(jī)、掌握器、電路板、壓縮機(jī))以外的零配件在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)供應(yīng)配件并更換，配件費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

全包效勞：即乙方對(duì)甲方的機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)展全包效勞方式。乙方負(fù)責(zé)甲方機(jī)房空調(diào)的正常使用，通過對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及修理等效勞手段，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機(jī)全部零部件(如室外風(fēng)扇、膨脹閥、溫度掌握器、LP開關(guān)、過流愛護(hù)器、枯燥過濾器、電磁閥、相序愛護(hù)器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等)在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)供應(yīng)配件并更換，配件費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

三、乙方為甲方空調(diào)設(shè)備供應(yīng)技術(shù)維護(hù)和保修。

效勞工程如下：

(一)巡察及日常維護(hù)

乙方須定期(每年肆次)免費(fèi)為甲方供應(yīng)全面的階段性巡檢，維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括：

1、掌握系統(tǒng)：檢查顯示單元是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷史報(bào)警記錄對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)展分析消退隱患。

2、空氣過濾器：檢查空氣過濾器，如需更換則更換空氣過濾器。

3、加濕器

●檢查蒸汽加濕器是否結(jié)垢，如結(jié)垢需拆下加濕器*進(jìn)展清洗或更換;

●拆下蒸汽加濕器，檢查三相加濕電極是否接觸嚴(yán)密，是否有破損，保證加濕時(shí)的電路安全。

●運(yùn)用修理模式檢查上水是否通暢且速度平衡。

●運(yùn)用修理模式檢查排水是否通暢。

●運(yùn)用修理模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內(nèi)。

●檢查蒸汽輸出口是否嚴(yán)密、漏汽。

●檢查蒸汽輸出量是否能夠保.證機(jī)房濕度。

4、外部冷凝器和干冷器(假如安裝)：

●檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器。(春、秋季各清洗一次室外機(jī))

●風(fēng)扇：檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)，有無特別噪聲，運(yùn)行電路是否正常。

●檢查室外冷凝器的電源開關(guān)，工作是否正常，絕緣是否牢靠，電氣接點(diǎn)是否緊固。

●檢查壓力繼電器，對(duì)室外風(fēng)機(jī)的掌握是否與設(shè)置的全都并且依據(jù)當(dāng)時(shí)的詳細(xì)工作環(huán)境調(diào)整壓力斷電器。

●調(diào)速器(假如安裝)：檢查調(diào)速器的工作狀態(tài)，掌握是否靈敏。

5、蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

6、室內(nèi)風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無特別噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。對(duì)于由皮帶傳動(dòng)的機(jī)組，檢查傳動(dòng)皮帶，用手指拉緊時(shí)，是否可延長2cm;

7、電加熱器：檢查三級(jí)電加熱器的各級(jí)加熱電流及各電氣接點(diǎn)是否正常。電加熱器的過熱愛護(hù)是否靈敏。

8、電路：

1)檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：

2)檢查全部的接觸器，接觸是否牢靠、檢測吸合的瞬間電流，對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)展緊固，確保安全;

3)對(duì)24V掌握線路進(jìn)展檢測，確保掌握的靈敏。

4)對(duì)各種的系統(tǒng)愛護(hù)功能進(jìn)展檢測，(例如高壓愛護(hù)，低壓愛護(hù)，過熱愛護(hù)，相續(xù)愛護(hù)等)保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

9、制冷系統(tǒng)：

1)檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力(高壓，低壓)是否正常，并依據(jù)當(dāng)時(shí)的室外環(huán)境對(duì)壓力進(jìn)展適當(dāng)?shù)恼{(diào)整;

2)檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否牢靠。

3)進(jìn)展過熱度的測試，推斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠到達(dá)指定的性能指標(biāo)。

4)壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否特別，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。

10、排水系統(tǒng)：檢查排水系統(tǒng)是否暢通。

每次巡檢完畢后需填寫巡檢報(bào)告(祥表見附件)由雙方工程師簽字、備案(雙方各執(zhí)一份)。

(二)特別維護(hù)

對(duì)于由于特別緣由、非正常因素引起的空調(diào)故障，對(duì)空調(diào)進(jìn)展調(diào)試、檢修工作需由嫻熟的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)展操作。

1、加注冷凍油

當(dāng)需加注冷凍油時(shí)加注冷凍油。

2、加注制冷劑

當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑。

3、調(diào)整熱力膨脹閥

4、對(duì)壓力開關(guān)、風(fēng)量開關(guān)等的校準(zhǔn)

最終在維護(hù)完畢后應(yīng)向甲方提交修理報(bào)告。對(duì)存在的問題提出解決方案，對(duì)使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設(shè)備的正常運(yùn)行。

(三)遇故障時(shí)的修理

在修理保險(xiǎn)期內(nèi)，空調(diào)機(jī)全部零部件(如室外風(fēng)扇、膨脹閥、枯燥過濾器、電磁閥等)在正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，配件費(fèi)用視委保方式由哪方擔(dān)當(dāng)。修理后向甲方匯報(bào)問題狀況及處理結(jié)果提交修理報(bào)告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒浮?/p>

在設(shè)備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應(yīng)解釋清晰指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。

四、響應(yīng)時(shí)間及承諾

1、甲方在日常工作中發(fā)覺設(shè)備消失報(bào)警應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，乙方在得到通知快速做出反響，甲方應(yīng)協(xié)作乙方先作簡潔的應(yīng)急處理。

2、甲方無力量處理該故障時(shí)，對(duì)于不影響運(yùn)行的一般故障，乙方應(yīng)爭取在48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)展故障處理。

3、對(duì)于嚴(yán)峻故障(停機(jī)，不能制冷等)，乙方保證在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理故障;如需更換配件，乙方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)配件并更換，配件費(fèi)用視委保方式由哪方擔(dān)當(dāng)。

五、效勞支持體系

針對(duì)甲方的詳細(xì)設(shè)備狀況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方供應(yīng)如下效勞支持體系：

第一級(jí)支持(初級(jí)支持)鼎族駐當(dāng)?shù)剞k事處，負(fù)責(zé)供應(yīng)日常巡檢、簡潔維護(hù)、修理以及緊急故障現(xiàn)場處理的效勞支持。

其次級(jí)支持(最終解決)鼎族技術(shù)部負(fù)責(zé)供應(yīng)緊急故障的應(yīng)急方案，簡單故障的現(xiàn)場處理，階段性的設(shè)備巡檢。

以下為供應(yīng)技術(shù)支持的聯(lián)系方式：

售后熱線電話：Z

全國統(tǒng)一客服專線：Z全國統(tǒng)一技術(shù)專線：Z

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(數(shù)量：1臺(tái))

只包維護(hù)：￥4000.00元/臺(tái).年

合計(jì)：(小寫)：￥4000.00元(大寫)：肆仟元整

半包效勞：￥6000.00元/臺(tái).年

合計(jì)：(小寫)：￥6000.00元(大寫)：陸仟元整

全包效勞：￥9000.00元/臺(tái).年

合計(jì)：(小寫)：￥9000.00元(大寫)：玖仟元整

七、空調(diào)托付修理保險(xiǎn)及維護(hù)保養(yǎng)期限為：壹年。時(shí)間從合同簽訂日的其次天起壹年內(nèi)有效。合同期滿后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。

八、付款方式：

合同簽字蓋章生效后，甲方將全款付至乙方指定賬戶。

雙方簽字蓋章生效后，乙方開頭執(zhí)行合同，合同到期1月內(nèi)甲方將全款付清。

九、雙方的責(zé)任：

1、乙方的權(quán)利及義務(wù)

①乙方根據(jù)甲方認(rèn)可的以上條款對(duì)機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)展定期維護(hù)、檢修肆次。

②乙方按甲方認(rèn)可的以上條款進(jìn)展作業(yè)，每次定期作業(yè)完后填寫報(bào)告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據(jù)。

③在維護(hù)作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報(bào)請(qǐng)甲方確認(rèn)，費(fèi)用視維保方式由甲方或乙方擔(dān)當(dāng)。

④乙方維護(hù)人員必需嚴(yán)格遵守工作現(xiàn)場通信安全，保密和技術(shù)安全標(biāo)準(zhǔn)。

⑤對(duì)機(jī)房專用空調(diào)設(shè)備進(jìn)展合同規(guī)定的修理、維護(hù)后，準(zhǔn)時(shí)向甲方提交相應(yīng)的報(bào)告。

⑥除定期作業(yè)外，乙方將不定期地電話詢問或來人巡察。

2、甲方的權(quán)利和義務(wù)

①甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)按合同向乙方支付代維費(fèi)。

②向乙方供應(yīng)機(jī)房專用空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料、圖紙和工作記錄檔案。

③向乙方維護(hù)人.員供應(yīng)相應(yīng)工作條件。

十、雙方簽字蓋單此協(xié)議生效后，乙方將在一周內(nèi)開頭