杭州市房?jī)r(jià)分析33333333

杭州市房?jī)r(jià)分析建筑1303李朋丁奮雷振

目錄杭州市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀杭州市房?jī)r(jià)影響因素杭州市房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)與總結(jié)

六、民間富庶藏富于民

五、城市具有一定魅力

四、省會(huì)城市資源配套完善

三、土地儲(chǔ)存太少

二、有影響力的活動(dòng)在杭舉行一、政府相關(guān)政策（外因）杭州市房?jī)r(jià)影響因素外因內(nèi)因政策擾動(dòng)尤其是限購(gòu)限貸壓抑了需求，致使去化速度下降，大面積與雙拼戶型成為銷售難題。

2010、2011年，在限購(gòu)政策、《國(guó)八條》等強(qiáng)調(diào)控的影響下，房?jī)r(jià)勢(shì)必出現(xiàn)了一定程度的下降，而伴隨著2014年限購(gòu)政策的松綁以及今年的330新政的出臺(tái)，在政策調(diào)控減弱的情況下，房?jī)r(jià)也得到了回暖。一、政策影響二G20國(guó)峰會(huì)提升國(guó)際影響力隨著習(xí)近平主席在二十國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)上的宣布，杭州將接過(guò)安塔利亞的接力棒，開(kāi)始全力籌備2016年G20峰會(huì)。14日上午，財(cái)政部副部長(zhǎng)朱光耀向外界透露，中國(guó)作為2016年G20峰會(huì)主席國(guó)的工作將從2015年12月1日開(kāi)始。杭州已成功獲得2016年G20峰會(huì)舉辦權(quán)！20國(guó)集團(tuán)，又稱G20，它是一個(gè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作論壇，于1999年12月16日在德國(guó)柏林成立。2015年11月15日，習(xí)近平在G20峰會(huì)上宣布，中國(guó)將是2016年G20峰會(huì)主辦國(guó)。杭州市是全國(guó)省會(huì)城市中面積最小之，僅次于拉薩土地存儲(chǔ)太少，杭州以及整個(gè)浙江靠民企發(fā)達(dá)，所以政府財(cái)政收入不高，需要賣(mài)地來(lái)賺錢(qián)，地皮的價(jià)格很大一部分是靠政府推動(dòng)的，11年還是12年，杭州財(cái)政收入80%靠賣(mài)地的。

三、土地存儲(chǔ)太少2014年、2015年由于推地面積小于銷售面積，導(dǎo)致實(shí)際總庫(kù)存連續(xù)兩年下降。這使原先供大于求，高庫(kù)存的情況得到了緩解，一些區(qū)域，供求關(guān)系開(kāi)始向供方傾斜，為房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺與上漲創(chuàng)造了較好的基礎(chǔ)。導(dǎo)致地價(jià)上漲新房庫(kù)存量有所減小四、杭州市區(qū)資源配套相對(duì)完善主城區(qū)經(jīng)濟(jì)集聚力較強(qiáng)與蘇州不同的是，杭州的經(jīng)濟(jì)重心在杭州市區(qū)，在主城區(qū)，下面的縣市實(shí)力相對(duì)較弱，加上各縣市本身的可開(kāi)發(fā)資源，產(chǎn)業(yè)資源，以及區(qū)域吸引力創(chuàng)造需求的能力都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及市區(qū)，所以這種不均衡性便注定房地產(chǎn)的開(kāi)放集中于市區(qū)和主城區(qū)，這種需求和資源的不對(duì)稱也必然會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；杭州在浙江的地位無(wú)人能撼動(dòng)，浙江人普遍喜歡扎堆杭州，比較明顯的就是其他地方民企發(fā)達(dá)后會(huì)把總部搬到杭州來(lái)，比搬去上海的要多。

杭州擁有兩個(gè)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)——西湖風(fēng)景名勝區(qū)、“兩江兩湖”（富春江——新安江——千島湖——湘湖）風(fēng)景名勝區(qū)；

兩個(gè)國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)——天目山、清涼峰自然保護(hù)區(qū)

七個(gè)國(guó)家森林公園——千島湖、大奇山、午潮山、富春江、青山湖、半山和桐廬瑤琳森林公園；

一個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)——之江國(guó)家旅游度假區(qū)；全國(guó)首個(gè)國(guó)家級(jí)濕地—西溪國(guó)家濕地公園。

杭州還有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位25個(gè)、國(guó)家級(jí)博物館9個(gè)。

著名的旅游勝地有瑤琳仙境、桐君山、雷峰塔、岳廟、三潭映月、蘇堤、六和塔、宋城、南宋御街、靈隱寺、跨湖橋遺址等。2011年6月24日，杭州西湖正式列入《世界遺產(chǎn)名錄》。五、城市魅力旅游業(yè)發(fā)達(dá)五、城市魅力

創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新城市創(chuàng)業(yè)指數(shù)根據(jù)創(chuàng)業(yè)公司數(shù)量、融資案例數(shù)量、融資規(guī)模、優(yōu)秀企業(yè)數(shù)量綜合計(jì)算。杭州排名第三可謂實(shí)至名歸，靠的是兩大標(biāo)桿，浙大系和阿里系。阿里巴巴的成功上市，使杭州這座人口不足一千萬(wàn)的城市誕生了全球第二大互聯(lián)網(wǎng)公司。一批新銳的創(chuàng)業(yè)公司也已在這里接二連三地出現(xiàn)：蘑菇街、蝦米、快的、丁香園、花瓣、19樓等均已成功登陸資本市場(chǎng)。而浙大畢業(yè)生的創(chuàng)業(yè)率全國(guó)第一，遠(yuǎn)超第二。

另?yè)?jù)全球最大的職場(chǎng)社交平臺(tái)領(lǐng)英(LinkedIn)25日發(fā)布的《2016中國(guó)新一線城市職場(chǎng)發(fā)達(dá)程度報(bào)告》顯示，雖然上海、北京等傳統(tǒng)一線城市依舊吸引了大量職場(chǎng)人，以杭州、成都為代表的新一線城市已漸漸成為年輕職場(chǎng)人的“新福地”，同時(shí)，新興產(chǎn)業(yè)也成為了他們的就業(yè)首選。六、民間富庶藏富于民

民間熱錢(qián)多，流向房產(chǎn)的自然不在少數(shù)，而省城杭州自然是投資的首選之一，寧波、溫州、義烏、紹興甚至衢州等地的企業(yè)主或商人，幾乎沒(méi)有人不在省城投資房產(chǎn)，一兩套杭州大宅或者別墅，幾乎成了浙商的標(biāo)配；一方面，越來(lái)越多的溫州、金華、衢州等地商人對(duì)自身城市整體發(fā)展水平感到不滿，出于改善當(dāng)下或未來(lái)生活環(huán)境的考慮，他們更愿意置業(yè)到離家不遠(yuǎn)但社會(huì)經(jīng)濟(jì)醫(yī)療教育資源更完善、文化娛樂(lè)資源更豐富、自然環(huán)境更好的杭州；另一方面，很多人從小學(xué)開(kāi)始就將子女送到省城讀書(shū)，子女畢業(yè)后工作生活置業(yè)也自然將杭州作為首選。與其他省份的省會(huì)城市相比，杭州的“外來(lái)剛需”和“外來(lái)增需”消費(fèi)能力更強(qiáng)，強(qiáng)得多?？偨Y(jié)與預(yù)測(cè)

一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)的影響因素不外乎：人口、地理環(huán)境、資源、政治經(jīng)濟(jì)等幾個(gè)方面。房?jī)r(jià)影響因素眾多，我們認(rèn)為在未來(lái)十年，