江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及發(fā)展前景分析

江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及發(fā)展前景分析

一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析

2019年江西省地區(qū)生產(chǎn)總值24757.5億元，比上年增長(zhǎng)8.0%。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值2057.6億元，增長(zhǎng)3.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值10939.8億元，增長(zhǎng)8.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值11760.1億元，增長(zhǎng)9.0%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為8.3:44.2:47.5，三次產(chǎn)業(yè)[3]對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為3.4%、49.9%和46.7%。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值53164元，按年平均匯率計(jì)算，折合7707美元，增長(zhǎng)7.4%。

二、房地產(chǎn)發(fā)展分析

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)人口的增加及人們商業(yè)、娛樂(lè)、居住等需求的提高，越來(lái)越多的高樓拔地而起，江西房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，已經(jīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要產(chǎn)業(yè)。2019年江西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額2239.11億元，其中住宅投資額1687.18億元，占開(kāi)發(fā)投資額比重75.35%，辦公樓投資額68.61億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額323.41億元，其他投資額159.91億元。

近年來(lái)，江西省房地產(chǎn)投資迅猛發(fā)展。2015年開(kāi)始，江西省商品房銷售面積不斷上升，2018年江西省商品房銷售面積為6200.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.1%；2019年江西省商品房銷售面積為6458.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.2%。

《2020-2026年中國(guó)江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)全景調(diào)查及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2018年江西省商品房銷售額為4219.9億元，增長(zhǎng)17.5%；2019年江西省商品房銷售額為4710.4億元，增長(zhǎng)11.6%。

江西共轄11個(gè)設(shè)區(qū)市（地級(jí)市），分別是南昌市、景德鎮(zhèn)市、萍鄉(xiāng)市、九江市、新余市、鷹潭市、贛州市、吉安市、宜春市、撫州市、上饒市。2019年南昌平均房?jī)r(jià)是12185元/㎡，贛州、吉安以及撫州的房?jī)r(jià)均在8000元/㎡左右。

在“房住不炒”的總基調(diào)下，越來(lái)越多的城市政策趨緊，江西省也不例外，樓市時(shí)代正悄然發(fā)生改變。在城市間的對(duì)比下，江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)空間凸顯，品牌房企進(jìn)駐率不斷上升，集中程度加深。

三、房地產(chǎn)發(fā)展前景

推動(dòng)多部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展商品房供應(yīng)情況調(diào)查，全面摸清居民住房情況，摸清住房存量，準(zhǔn)確掌握當(dāng)前江西房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，為合理制定房地產(chǎn)發(fā)展政策提供數(shù)據(jù)支持，為房地產(chǎn)調(diào)控提供有效的依據(jù)。根據(jù)江西的實(shí)際省情深化相關(guān)細(xì)則，并在保障民生的基礎(chǔ)上出臺(tái)適度放松政策支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。根據(jù)市場(chǎng)分化程度靈活調(diào)整調(diào)控手段，在供求矛盾相對(duì)突出的省會(huì)城市南昌和較發(fā)達(dá)的地級(jí)市贛州、九江實(shí)施差別化信貸、公積金及財(cái)稅政策，優(yōu)先保障自住