“搏”學爭霸賽,北京鏈家模擬考試（租賃）

“搏”學爭霸賽,北京鏈家模擬考試（租賃）一、判斷題（1-30題，共30題，每題0.8分，正確的選A,錯誤的選B）.M店經理李健告訴新入職的經紀人王婷婷，在日常作業(yè)中，如果發(fā)現產權證書上“設計用途”一欄為，則還需要看其土地使用年限，使用年限是70年的才是住宅。則李健的說法是正確的。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤.共有產權住房政府和購房人都持有一定比例的產權，房屋使用權歸購房人，在落戶與售價方面也和購買其他普通商品住房一致。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.客戶李彬準備簽約自如，經紀人賈世飛告訴客戶，目前自如房租只能在自如APP上繳納，繳納時可以用支付寶支付。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.議價空間是指掛牌價和成交價之差，它是衡量房地產市場好差的重要指標。就市場上平均的議價空間來看，如果不斷縮小，則說明市場變差；如果不斷擴大，說明市場向好。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.小斌在2022年取得一套在房屋權屬證書上注明“限價商品房”字樣的房屋，現欲通過我司將該房屋出租，根據房屋的基本信息，經紀人可以將此房屋錄入系統(tǒng)。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤.李鵬家有套四合院想出租，到附近門店前來咨詢，經紀人可以將此房屋錄入系統(tǒng)。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.宋乾通過經紀人趙敏承租了一套房屋，若在簽署租賃合同時，宋乾忘記攜帶身份證，那么趙敏可以允許宋乾用戶口本作為他的有效身份證件簽約。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.經紀人李磊告訴新來的同事王紅利，在簽約時，復印承租方身份證，正反面需要復印在一張紙上，可以在復印件上劃x或者/，但寫字不能遮蓋原文字。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.剛入職的經紀人佩奇對不同供暖方式的承擔方不太了解，于是咨詢師傅楊白，楊白告訴她采暖費一般情況下，如果是自采暖，由承租方承擔；如果是集中供暖，則由出租方承擔。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤.李冉由于工作調動，想把還在合同期內的房子轉租出去，于是咨詢經紀人吳福，吳福告訴她，只要征得業(yè)主口頭同意，就能在租賃期內將房屋轉租給他人，但需就受轉租人的行為向業(yè)主承擔責任。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.邢天通過經紀人富迪承租了一套三義東里的一居室，在支付居間代理費時，刑天表示用現金支付，則富迪可以收取現金，但需要交于商圈經理保存。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.周振南17周歲，是星光舞蹈社的全職舞蹈老師，通過經紀人朱小貴看中了一套馨蓮茗園小區(qū)的一居室，則周振南可以作為承租方，簽署租賃合同。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤.剛入職的經紀人周華向客戶介紹室內配套時說，四氣指暖氣、天然氣或煤氣、凈水器、空調，那么周華的說法是正確的。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.2022年年，鏈家創(chuàng)建業(yè)內首個樓盤字典系統(tǒng)，是國內數據量最大、覆蓋面最廣、顆粒度最細的房屋信息數據庫。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤.客戶張金明通過商業(yè)貸款購買一套住宅，選擇等額本金還款方式，那么張金明每月還款金額固定，且本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.房地產，簡單說就是房地產和地產。其中房地產是指土地以及建筑物和其他相關定著物，是實物、權益和區(qū)位的結合體。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤.孫昊通過經紀人王權出租一套麗陽四季小區(qū)的三居室，簽約過程中，孫昊表示不愿提供房本原件，則經紀人可以讓孫昊簽署《權屬確認聲明》，并由店面商圈經理作為見證人簽字。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.得房率一般認為越大越好，但是過大，會犧牲必要的公共面積，反而讓人覺得不舒適。得房率一般為90%以上更好。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.自如客林爽在租住的房間內滑倒導致左腿骨折，根據自如的服務承諾，林爽可以獲得保障賠付。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.經紀人趙亮在2022年5月19日20點在店面接待了客戶王先生，了解客戶需求后當天形成了帶看，看完房時間太晚，忘記錄入系統(tǒng)，那么趙亮可以在次日24點前將客戶錄入系統(tǒng)，并且錄入2022年5月19日的正確帶看信息。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.電梯作為樓房的一種豎向交通工具，使人上下樓方便。根據《住宅設計規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤.新房買賣業(yè)務中的“面積誤差比”是指：（合同約定面積-產權登記面積）義100%/合同約定面積。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.業(yè)主劉冰與自如簽約的自如產品是直租2.0，合同期三年，付款方式為季付，那么第二年的空置期為25天。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤.業(yè)主過世有遺囑且遺囑繼承人為一人，那么遺囑繼承人出租房屋時需提供房產證原件照片，死亡證明，經公證機構公證過的遺囑，遺囑繼承人與過世人的親屬關系證明（可以用記載了遺囑繼承人和過世人的戶口簿代替），遺囑繼承人身份證復印件。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤.業(yè)主徐文有一套豪宅想委托自如管理，咨詢經紀人張麗關于服務費的問題。張麗告訴業(yè)主，目前豪宅2.0業(yè)主端收取的費用是合同期內租金總額的5%-8%，客戶端是免服務費的。張麗的說法是正確的。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤.自如承諾：所有投訴48小時內給出解決方案，在自如網公示投訴處理全過程信息。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.ACN平臺核心原則是跨大區(qū)帶看保護、首看保護和簽約室保護規(guī)則。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤.房地產的種類有很多，按照房地產的用途分類僅分為三類，分別是居住房地產、辦公房地產和綜合用途房地產。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.建筑結構是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重構件組成的體系。根據建筑結構，建筑物可分為磚混結構、框架結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）.安心服務承諾中的免電話營銷內容指，開通免電話營銷功能一年內，北京鏈家經紀人不會再給您打營銷電話，否則每個來電號碼賠100元。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤二、單選題（31-60題，共30題，每題0.8分，每題只有一個正確答案）.房地產與其他商品相比，有許多不同之處，這些不同之處由房地產的特性決定。下列不屬于房地產特性的是（）［單選題］*A.不可移動性B.獨一無二性C.容易變現性（正確答案）D.保值增值性.在辦理普租業(yè)務時，不能代替房產證復印件的是（）。［單選題］*A.買賣合同B.購房合同C.拆遷協(xié)議（正確答案）D.承租方簽署的《權屬確認聲明》.新入職經紀人王麗對普租的業(yè)務流程還不太熟悉，經理張良告訴王麗正確的流程應該是（）。［單選題］*A.房客源開發(fā)一需求理解一帶看一匹配一市價與斡旋一定金一簽約一物業(yè)交割一成交后維護B.房客源開發(fā)一需求理解一匹配一帶看一市價與斡旋一定金一簽約一物業(yè)交割一成交后維護（正確答案）C.房客源開發(fā)一需求理解一匹配一帶看一市價與斡旋一定金一物業(yè)交割一簽約一成交后維護D.房客源開發(fā)一需求理解一匹配T帶看T定金一市價與斡旋T簽約T物業(yè)交割T成交后維護.普租業(yè)務中，出租方都會收取押金，對于押金的作用，說法錯誤的是()［單選題］*A只要承租方不違約，押金是可以如數返還的B.押金不可以用來抵扣租金(正確答案)C.押金可以用來抵扣欠繳的水費D.押金可以作為違約金賠償出租方.客戶張楠看好一套三里屯的房子，在簽約時沒有帶身份證，以下可以代替身份證的證件是()。［單選題］*A.一代身份證B戶口簿C.社?？?正確答案)D.帶照片的工作證.以下關于簽署房屋租賃合同時需注意的事項，說法錯誤的是()［單選題］*A.物業(yè)地址要按照房產證上的信息如實填寫，不需要精確到門牌號(正確答案)B.租房用途是居住還是辦公要填寫清楚，如居住，需有準確居住人數C.“租金總計”為合同期租金的總計；填寫租金及押金金額時，必須大寫D.關于采暖費，如果是自采暖，一般由承租方承擔；如果是集中供暖，則由出租方承擔.簽訂《委托支付租賃定金協(xié)議書》不需要填寫的內容是()。［單選題］*A.承租方姓名B.租金支付方式C.出租方姓名（正確答案）D.意向金金額.簽定《租賃定金協(xié)議書》不需要填寫的內容是（）。［單選題］*A.出租方和承租方的姓名B.確定簽署《北京市房屋租賃合同》的日期C.出租方和承租方親筆簽字D.室內物品交接清單（正確答案）.業(yè)主陳楚生出租了位于世茂工三的房子，房產證在銀行抵押，簽約時不可以代替房產證的是（）。［單選題］*A.買賣合同B.契稅票C.業(yè)主簽署的《權屬確認聲明》（正確答案）D.預售合同.承租方為公司，在簽約時需要注意的事項，下列說法不正確的是（）。［單選題］*A.可以不簽署鏈家合同B.公司出具的授權委托書必須加蓋公司公章或合同章（正確答案）C.租賃合同上必須加蓋公司公章或合同章D.提供的授權委托書必須是原件，不能是復印件.客戶李麗通過經紀人王濤租了一套常青藤嘉園小區(qū)的一居室，物業(yè)交割時，李麗自2022年年4月5日起至2022年5月20日用電180度，此房業(yè)主首次出租，從2022年年1月1日到李麗入住之前已用2770度，并且已繳清電費，那么根據北京市居民生活用電階梯電價，李麗應繳電費()元？［單選題］*A.87.894B.91.394C.94.894D.140.894(正確答案).鏈家品牌的核心價值是()？［單選題］*A.鏈家，連接每個家的故事(正確答案)B.鏈家大品牌，引領行業(yè)進步，制定行業(yè)規(guī)則C.標準化服務流程，經紀人專業(yè)培訓，規(guī)范的門店經營，打造專業(yè)基因D.通過線上線下結合，為消費者提供高品質、高效率、安全有保障的房產服務體驗.以下不符合申請參加房地產經紀人職業(yè)資格考試條件的是()？［單選題］*A.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務滿2年(正確答案)B.取得碩士學歷，工作滿2年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年C.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務滿1年D.取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務滿2年.以下鏈家安心服務承諾內容，描述錯誤的是()［單選題］*A.不吃差價假一賠百(正確答案)B.交易不成傭金全退C.過戶枉跑補償200元D.簽前查封損失先行墊付.以下鏈家大事記按發(fā)生時間先后順序排列正確的是()a.鏈家首倡真房源，b.搭建經紀人職業(yè)化培養(yǎng)體系，c.鏈家創(chuàng)建業(yè)內首個樓盤字典系統(tǒng)，d.紅黃線管理制度的頒布，e.透明交易、簽三方約、不吃差價［單選題］*Aea.b.d.cB.e.b.c.a.d(正確答案)C.b.e.c.a.dD.b.c.e.a.d.經紀人李軍是剛入職的新人，他在向師傅請教一些平臺運營術語，下面不屬于作業(yè)盤的是()。［單選題］*A.公盤B.維護盤C.范圍盤(正確答案)D.非維護盤.鏈家，不僅僅是“賣房子”的，而是一家以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺。下面不屬于鏈家三大數據的是()。［單選題］*A.客戶數據(正確答案)B.房屋數據C.人群數據D.交易數據.鏈家人有愛心、懂奉獻，鏈家公益活動隨著時間推移，內容越來越豐富，下面哪些不屬于鏈家開展過的公益活動（）。［單選題］*從愛心圖書館B.鏈家在身邊C.鏈家愛心中學（正確答案）D.鏈-未來成長計劃.業(yè)主沐淼有一套位于亞運村的兩居室考慮委托自如，經紀人馬祥帶管家實勘后，認為沐淼的房子裝修非常好，符合自如直租的收房要求，那么租期最短為多少年。（）［單選題］*A.1（正確答案）B.2C.3D.4.客戶李亮首次租住自如，簽約自如友家主臥，租金3890元/月，租期一年，押一付六，那么服務費應交（）元（計算結果保留整數位）。［單選題］*A.3268B.3734C.3968（正確答案）D.4435.客戶杜云，使用非白條、非分期支付房租，本應于2022年3月18納自如房租7590元，但杜云在3月18日只繳納了4500元，余下的于3月21日繳清，那么杜云應繳納的違約金是（）元（計算結果保留2位小數）？［單選題］*A.46.35（正確答案）B.61.80C.92.70D.123.60.客戶劉海清因不滿足簽約入住自如的條件最終未能簽約，以下哪項不屬于入住自如時需要滿足的條件（）。［單選題］*A.實名認證通過B.不可擾民，不能養(yǎng)寵物C.工作信息必須填寫口.自如分大于等于70分，且芝麻信用分大