2015年下半年湖北房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：債券的概念試題

2015年下半年湖北省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：債券的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地—部門出具證明。A.城市房地產(chǎn)行政主管部門B.城市房屋拆遷管理部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.城市建設(shè)行政主管部門2、房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和三者的結(jié)合體。A：義務(wù)B：環(huán)境^空間D：區(qū)位E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、是有關(guān)行政機關(guān)依法制定的有關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A：憲法8：法律C：地方性法規(guī)D：行政規(guī)章E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、土地增值稅的課稅對象是。A：無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額B：贈與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額C：繼承轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建價格為350萬元，經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為3%,則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為萬元。A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、增加了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。A：《中華人民共和國土地管理法》B：《中華人民共和國土地管理法實施條例》C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章7、以下關(guān)于房地產(chǎn)面積測算方法的說法中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)面積測算的方法很多，按測算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類B：進行房地產(chǎn)面積測算，主要采用解析法C：房屋用地面積大多采用界址點坐標(biāo)法測算D：房屋的面積一般用幾何圖形法量算E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、—是指在可以預(yù)見的將來，企業(yè)將會按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營下去，不會停業(yè)，也不會大規(guī)模削減業(yè)務(wù)。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量9、某時點相對另外一個時點的定基增長速度為230%,則定基發(fā)展速度為。A：30%B：100%C：130%D：330%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m?、2450元/m?、2650元/m?、2830元/mz和3000元/mz,其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價格最接近于元/m2。A：3100B：3195C：3285D：3300E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、__,建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。2003年1月1日2004年1月1日2004年12月1日2003年12月1日12、下列不是計價定額的是_。A.預(yù)算定額B.施工定額C.概算定額D.概算指標(biāo)13、物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于—性質(zhì)。A.占有B.租金C.代管D.融資14、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%,若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為一萬元。55.085.6150.0123.615、某幢大廈的總建筑面積為10000近，房地產(chǎn)總價值為7000萬元，其中土地總價值為3000萬元.王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250近，房地產(chǎn)價值為150萬元.若按照土地價值進行分?jǐn)?，則王某占有的土地份額為.【2007年考題】A：1.67%B：2.33%C：2.75%D：3.33%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、開發(fā)項目總投資包括—和經(jīng)營投資。A.前期投資B.后續(xù)投資C.建設(shè)投資D.管理投資17、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為一元/m2。32143347C.3367D.345818、房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響，則該房地產(chǎn)投資的特點屬于。A：適于進行長期投資B：變現(xiàn)性差C：易受政策影響D：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同19、經(jīng)濟適用住房采取—的方式進行。A.出讓B.行政劃撥C.有償轉(zhuǎn)讓D.無償轉(zhuǎn)讓20、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅萬元。A：B：4C：24D：25E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事估價業(yè)務(wù)。A：城市房屋拆遷8：課稅C：企業(yè)清算D：司法鑒定E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、職工住房公積金是—信貸資金來源之一。A.商業(yè)性B.社會性C.政策性D.自營性23、某4層商場建筑內(nèi)大廳的凈空高度從首層地面直達屋頂，如大廳于首層的建筑面積為260m2,則該大廳的建筑面積為_m2。780520104026024、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為5000m2,房地總價值為2600萬元，其中土地價值為600萬元.某人購買了其中200m2,該部分的房地價值為182萬元.假如按土地價值進行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為。A：4%B：7%C：17%D：30%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、一份合格的房地產(chǎn)估價報告，應(yīng)由負責(zé)該估價項目的至少一名注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機構(gòu)公章。以估價機構(gòu)的名義出具。1234二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、運用市場法時，估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括等.[2005年考題]A：統(tǒng)一采用總價B：統(tǒng)一采用單價C：統(tǒng)一幣種和貨幣單位D：統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小E：統(tǒng)一付款方式2、借貸雙方資金融通的方式可分為兩大類。A：直接信用B：間接信用C：中間信用D：直接融資E：間接融資3、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資—的自有資金或股本金。15%20%30%40%4、下列不屬于拍賣規(guī)則的是。A：價高者得規(guī)則B：低價也可行規(guī)則C：保留價規(guī)則D：瑕疵請求權(quán)規(guī)則E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2,報酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2,報酬率為6%。那么，甲的價格（）乙的價格。A.高于B.低于C.等于D.條件不足，無法確定6、假設(shè)開發(fā)法也稱_。A.估算法B.收益法C.剩余法D.開發(fā)法E.預(yù)期開發(fā)法7、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有（）。A.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日B.利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日C.開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日8、下列關(guān)于直接融資的特點，表述正確的是。A：直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為B：直接融資有利于籌集長期投資資金C：直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少D：對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風(fēng)險大E：直接融資債務(wù)人面對直接的債權(quán)人，在資金使用上會講求效益，經(jīng)營上也會有較大壓力從而促進資金使用效益的提高9、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有。A：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)B：礦場、機場等核準(zhǔn)報廢土地C：非法轉(zhuǎn)讓土地口：不按批準(zhǔn)用途使用土地E：轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益金10、根據(jù)有無抵押擔(dān)保，債券可分為。A：信用債券B：抵押債券C：擔(dān)保債券D：記名債券E：公募債券11、某消費者預(yù)購買一套住宅，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，消費者自有資金至少要占總房款的30%，抵押貸款占70%，抵押貸款年利率為7%。根據(jù)該消費者的還款能力，需要采用按月等額償還本息，貸款期限為20年。通過可比實例房地產(chǎn)計算出的自由資金資本化率為12%，則綜合資本化利率為_。10.098.510.339.7812、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除—后的數(shù)額。A.空置等造成的收入損失B.運營費用C.抵押貸款還本付息額D.期末轉(zhuǎn)售收益E.承租人權(quán)益價值13、是企業(yè)的凈利潤與銷售收入凈額的比率。A：資產(chǎn)報酬率B：銷售凈利率C：銷售毛利率D：股東權(quán)益報酬率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是。A：使用者地位B：購買動機C：對渠道的信賴度D：對價格的敏感程度E：借款合同15、根據(jù)拍賣方式不同可將減價拍賣分為。A：人工式拍賣B：電子式拍賣C：無聲拍賣D：有聲拍賣E：現(xiàn)場拍賣16、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為一萬元。27.628.229.029.917、下列不確定性因素中，屬于“開發(fā)-銷售”模式下房地產(chǎn)開發(fā)項目主要不確定性因素的有A：土地費用B：權(quán)益投資比率C：運營費用D：開發(fā)期E：貸款利率18、某居民購買一套價值80萬元的住宅，計劃自己首付30%,其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6%,如果在10年內(nèi)按月等額償還，該居民月還款額是元。A：240B：622C：312D：874E：借款合同19、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%,則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為一萬元。252622412135298520、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有。（2006年試題）A：建筑密度B：建筑控制高度C：建筑色彩D：建筑紅線后退距離E：容積率21、實施強制拆遷前一天應(yīng)通知被拆遷人。710153022、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是_。A.物權(quán)B.知識產(chǎn)權(quán)C.人身權(quán)D.撤銷權(quán)23、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A：社會擁有量B：新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢D：通信及交通