2015年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅的內(nèi)容考試試卷

2015年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅的內(nèi)容考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。A：電子郵件B：非語言溝通C：面談D：電話訪問E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是。A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、我國的住房公積金制度實(shí)行的利率政策。A：低存高貸B：高存低貸C：高存高貸D：低存低貸E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。A：塊材類地面B：由預(yù)制方式形成的地面C：整體類地面D：由安裝方式形成的地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)客戶信息資源有效利用的前提是。人：對客戶信息資料進(jìn)行記錄和更新B：保持和客戶的聯(lián)絡(luò)、溝通^對客戶信息進(jìn)行整理和分類D：不損害客戶的利益E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證8：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷以及擅自延長拆遷期限C：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)D：未取得房屋拆遷許可證自行拆遷E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向登記備案。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門B：土地管理部門C：房地產(chǎn)交易中心D：房產(chǎn)管理部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是。A：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B：房地產(chǎn)交易方式C：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D：房地產(chǎn)檔次E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段不包括。A：制定示范合同文本B：制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理D：制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。A：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量B：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量C：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種D：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記是。A：預(yù)告登記B：更正登記C：初始登記D：異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來源于。人：自身職業(yè)價值實(shí)現(xiàn)的客觀需要B：外界的行為約束^法律法規(guī)的約束口：自身職業(yè)價值實(shí)現(xiàn)的主觀需要E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在〃m的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：0.1?2B：0.2?3C：0.4?4D：0.5?5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、下列關(guān)于房地產(chǎn)客戶信息管理的表述，錯誤的是。八：客戶信息管理實(shí)際上是建立一個以客戶為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫，對客戶信息進(jìn)行分類和系統(tǒng)的管理8：客戶信息管理是從收集信息、整理信息和存檔開始^對客戶信息的記錄、儲存、分析和利用的一系列活動就是客戶信息管理D：經(jīng)紀(jì)人定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人不包含在客戶信息管理的范圍之內(nèi)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、對抵押房屋進(jìn)行是防范相關(guān)風(fēng)險的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A：保值準(zhǔn)備B：保證金措施C：財產(chǎn)保險D：績效管理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、市場營銷的4Vs理論要素中，是指企業(yè)憑借自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢；在生產(chǎn)、銷售、市場等各個環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。A：功能彈性化B：信息現(xiàn)代化C：附加價值化D：差異化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨(dú)家性B：動態(tài)性C：多樣性D：可替代性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價”屬于。A：個別風(fēng)險B：意外風(fēng)險C：經(jīng)營風(fēng)險D：總體風(fēng)險E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區(qū)域向另一個區(qū)域的空間移動來平衡不同區(qū)域的市場供求。A：地域性B：社會性C：區(qū)域性D：專業(yè)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程過程中，看房時首先應(yīng)。A：通過電話介紹大致房屋情況8：與客戶約好看房時間^與客戶簽訂看房協(xié)議書D：對房源狀況進(jìn)行了解E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列選項(xiàng)中，不屬于記憶在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用的是。A：記憶影響消費(fèi)者的購買決策8：研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要C：活動可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶D：適當(dāng)?shù)闹貜?fù)能加深記憶的印象E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是。A：房屋勘察設(shè)計(jì)B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C：物業(yè)管理D：房地產(chǎn)中介服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、銀行按揭風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險D：對外合作的風(fēng)險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買賣合同無效B：房屋買賣合同有效C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)志。A：品牌建立和品牌維護(hù)B：品牌建立和品牌策劃C：品牌塑造和品牌創(chuàng)新D：品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、下列選項(xiàng)中屬于風(fēng)險防范措施的是。A：對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化B：員工福利合理化C：風(fēng)險的轉(zhuǎn)移D：建立監(jiān)察稽核體系E：門店責(zé)任人的培訓(xùn)4、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B：依法征收的農(nóng)民集體土地的C：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)D：依法收回的國有土地的E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的5、關(guān)于傭金的說法，正確的有。A：法定傭金具有強(qiáng)制性B：傭金的支付時間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定^自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員D：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票E：傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)6、房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括。A：發(fā)布拍賣公告B：進(jìn)行現(xiàn)場勘察C：委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估D：簽訂拍賣委托合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。A：發(fā)行債券B：資本市場C：企業(yè)內(nèi)部籌資D：出售股權(quán)E：銀行貸款8、新建商品房中住宅項(xiàng)目價格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。A：市場調(diào)研8：價目表形成及驗(yàn)證C：推導(dǎo)核心均價D：確定價格策略及方法E：銷售執(zhí)行9、業(yè)態(tài)組合是目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基本要求，其定位考慮因素有。A：能聚集人氣，形成商氣B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營C：要適合消費(fèi)者每次持續(xù)購物的時間長度D：要適合市場的實(shí)際需求、消費(fèi)者購物習(xí)慣、周邊商業(yè)狀況E：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競爭10、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記B：土地初始登記C：土地變更登記D：土地注銷登記E：土地抵押登記11、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括。A：征收B：買賣C：贈與D：互換E：繼承12、依據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時不及時報告的處罰標(biāo)準(zhǔn)是。A：處以300元以下的罰款B：停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼C：停止租金核減D：在合理期限內(nèi)收回廉租住房E：取消其廉租住房保障資格13、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局C：詳細(xì)規(guī)劃D：功能分區(qū)E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍14、居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為。A：人口毛密度B：人口容量C：居住人口數(shù)D：居住區(qū)人口數(shù)量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、消費(fèi)者的個性心理特征中，是作為掌握和運(yùn)用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。A：氣質(zhì)B：性格C：能力D：情緒E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。A：交易信息B：個人信息C：價格信息D：需求信息E：物業(yè)類型17、景觀是指一定地域內(nèi)由及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。A：景色B：山水C：花草、樹木D：建筑物E：人文印記18、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)包括。A：思維的獨(dú)立性B：思維的靈活性C：思維的創(chuàng)造性D：思維的敏感性E：思維的準(zhǔn)確性19、為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行。A：職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》B：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)C：以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”D：數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》E：對于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議（或合同）中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)20、消費(fèi)者對價格的判斷一般通過的途徑有。A：通過銷售人員的推薦B：通過消費(fèi)者自身的感受體驗(yàn)來判斷C：與市場上同類商品價格進(jìn)行比較D：與同一售貨場所中的不同商品價格進(jìn)行比較E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進(jìn)行比較21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對有效回收資金和合理分配資金所進(jìn)行的管理活動?；顒觾?nèi)容主要包括兩個方面，一是加強(qiáng)產(chǎn)品（服務(wù)）銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。A：對資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理B：對回收資金進(jìn)行合理地分配C：對外投資的管理D：對籌資量的確定E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險中，從貸款風(fēng)險的性質(zhì)來看，可以分為。A：靜態(tài)貸款風(fēng)險B：動態(tài)貸款風(fēng)險C：可控風(fēng)險D：系統(tǒng)性風(fēng)險E：非系