物業(yè)竣工驗收接管培訓(xùn)

物業(yè)竣工驗收與接管1精選ppt竣工驗收的定義竣工驗收的目的竣工驗收的內(nèi)容竣工驗收的種類接管驗收的注意事項接管驗收的后續(xù)工作目錄-CONTENTS2精選ppt你升職了！翡翠城五期項目經(jīng)理房地產(chǎn)E網(wǎng)/3精選ppt竣工驗收和接管我該做些什么？做些什么……做些什么！4精選ppt竣工驗收的定義什么叫竣工驗收竣工驗收指建設(shè)工程項目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。

5精選ppt案例沒有《竣工驗收備案表》，開發(fā)商××置業(yè)強行交付房屋，打官司要花多少錢？律師你好：

我購買的四方區(qū)商品房，合同約定2009/5/31日前交付，以《竣工驗收備案表》為交付條件。

2009/5/31日，開發(fā)商通知交付。但是去了以后才發(fā)現(xiàn)，根本沒有《竣工驗收備案表》。在與開發(fā)商的交涉過程中，開發(fā)商始終辯稱他們已經(jīng)拿到了《驗收合格證》，沒有合同違約，也拒絕就違約一事給業(yè)主任何答復(fù)。開發(fā)商人員還私下聲稱業(yè)主不收房，也不能得到任何違約金，6精選ppt竣工驗收的目的

是為了檢驗設(shè)計和工程質(zhì)量，保證正常生產(chǎn)有關(guān)部門和單位可以總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)建設(shè)單位對驗收合格的項目可以及時移交7精選ppt竣工驗收的內(nèi)容

包括物業(yè)的竣工驗收和物業(yè)的接管驗收兩部分。一、物業(yè)的竣工驗收所有房地產(chǎn)開發(fā)項目，都要按照1990年9月11日國家建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目（工程）竣工驗收辦法》進(jìn)行竣工驗收。城鎮(zhèn)住宅小區(qū)竣工綜合驗收，可按照1993年12月1日國家建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》進(jìn)行。8精選ppt竣工驗收內(nèi)容應(yīng)該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時就不再重新驗收。

工程竣工驗收就是由建設(shè)單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件，以及國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后，對工程項目的總體進(jìn)行檢查和認(rèn)證的活動。9精選ppt竣工驗收的種類隱蔽工程驗收單項工程驗收分期驗收全部工程驗收10精選ppt隱蔽工程驗收

隱蔽工程驗收：

隱蔽工程驗收是指在施工過程中，各項隱蔽工程完成后及時進(jìn)行的驗收。隱蔽工程：指從建筑或構(gòu)筑物表面上看不見的工程，如線路的走向、鋼筋架立、地下管道的安裝等。11精選ppt單項工程驗收

單項工程驗收：指工程項目的某個單項工程已按設(shè)計要求施工完畢，具備使用條件，能滿足投產(chǎn)要求時，施工單位便可向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。12精選ppt分期驗收分期驗收：指在一個群體工程中分期分批進(jìn)行建設(shè)的工程項目，或個別單位工程在達(dá)到使用條件，需要提前動用時所進(jìn)行的驗收。

13精選ppt全部工程驗收全部工程驗收：指整個工程項目按設(shè)計要求全部落成并達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)時即可進(jìn)行全部工程竣工驗收。全部工程竣工驗收應(yīng)在做好驗收準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，按預(yù)驗收一正式驗收的順序進(jìn)行。14精選ppt預(yù)驗收的主要工作預(yù)驗收須由建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位及有關(guān)部門組成預(yù)驗收工作組。其主要工作是：（1）檢查、核實竣工項目準(zhǔn)備移交給建設(shè)單位的所有技術(shù)資料的完整性、準(zhǔn)確性；（2）檢查每一單位工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及施工質(zhì)量，對工程隱患和遺留問題提出處理建議；（3）排解驗收中有爭議的問題；（4）督促返工、補做部分工程的修竣及收尾工程的完工；（5）檢查“三廢”治理措施的情況；（6）向驗收委員會提交預(yù)驗收報告。15精選ppt正式驗收即有驗收機構(gòu)進(jìn)行驗收。大型建筑工程項目由國家主管部門或由工程項目的主管部門會同所在省、自治區(qū)、直轄市組建驗收委員會；中小型工程項目按隸屬關(guān)系，由上級主管部門或工程項目所在省、自治區(qū)、直轄市組建驗收委員會（或驗收組）。驗收委員會應(yīng)由主管部門、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、投資銀行以及統(tǒng)計、勞動、物資、環(huán)保等單位的有關(guān)專家參加。16精選ppt竣工驗收過程中應(yīng)注意的問題認(rèn)真參與竣工驗收，嚴(yán)格把質(zhì)量關(guān)。通過參與竣工驗收，熟悉物業(yè)，為物業(yè)的接管驗收以至將來的維修養(yǎng)護(hù)做準(zhǔn)備。細(xì)心查驗竣工驗收資料，保證資料齊全、準(zhǔn)確。/17精選ppt竣工驗收的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及主要材料竣工驗收的依據(jù)上級主管部門的有關(guān)文件。開發(fā)商和建筑商簽訂的工程合同。設(shè)計文件、施工圖樣和設(shè)備技術(shù)說明書。國家現(xiàn)行的施工技術(shù)驗收規(guī)范。建筑安裝統(tǒng)計規(guī)定。對從國外引進(jìn)的新技術(shù)或成套設(shè)備項目，還應(yīng)按照簽訂的合同和國外提供的設(shè)計文件等資料進(jìn)行驗收。18精選ppt驗收的標(biāo)準(zhǔn)

．驗收的標(biāo)準(zhǔn)由于建筑工程項目的性質(zhì)不同、行業(yè)不同，其竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)也不同。民用住宅驗收的一般標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）工程項目按設(shè)計圖紙建成，所有粉刷、裝修作業(yè)全部施工完畢。19精選ppt驗收的標(biāo)準(zhǔn)

（2）所有該項目的設(shè)備均已按設(shè)計規(guī)定全部落位安裝完畢，并且起動、運轉(zhuǎn)正常，能滿足使用要求，如電梯、滅火裝置、采暖通風(fēng)裝置等均已落位，并能正常起動。20精選ppt驗收的標(biāo)準(zhǔn)

3）上下水道鋪設(shè)完畢，所有管道及溝道無梗阻、滴漏、滲漏現(xiàn)象，供水正常、排水通暢。照明及動力用電的工作回路結(jié)構(gòu)清晰，控制操作方便，有過載和短路防護(hù)裝置。衛(wèi)生設(shè)備安裝齊全，使用靈活方便，其他公用設(shè)施均完好。21精選ppt驗收的標(biāo)準(zhǔn)

（4）建筑物四周2米之內(nèi)的場地平整，由于本項目施工所造成的障礙物均已清除。22精選ppt驗收的標(biāo)準(zhǔn)

（5）整個工程經(jīng)按現(xiàn)行施工技術(shù)驗收規(guī)范進(jìn)行檢驗后，均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上。經(jīng)正式驗收合格后的物業(yè)應(yīng)迅速辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)，并移交與建設(shè)項目有關(guān)的所有技術(shù)資料。23精選ppt驗收時所需移交的材料

在建設(shè)項目竣工驗收前，施工單位應(yīng)將有關(guān)技術(shù)資料系統(tǒng)整理，分類立卷，在驗收時交建設(shè)單位歸檔保管，以適應(yīng)生產(chǎn)、維修的需要。驗收時移交的技術(shù)資料主要有：（1）竣工工程項目一覽表，包括竣工工程、名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開工竣工日期等；24精選ppt驗收時所需移交的材料2）設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)模、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、價及隨機工具、備品備件等；25精選ppt驗收時所需移交的材料3）工程項目竣工圖；如果竣工圖不準(zhǔn)確、不完整，不符合歸檔要求，則不能辦理工程項目驗收移交手續(xù)。大、中型建設(shè)項目和城市住宅小區(qū)建設(shè)竣工圖不得少于兩套：一套交付使用部門（或管理部門）；一套交技術(shù)檔案部門長期保存。特別重大的項目，應(yīng)增編一套交由國家檔案館保存。小型建設(shè)項目的竣工圖不得少于一套，由使用部門（或管理部門）保管。26精選ppt驗收時所需移交的材料（4）材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預(yù)制件的荷載試驗記錄，自動控制儀表的調(diào)試記錄；5）隱蔽工程驗收記錄；27精選ppt驗收時所需移交的材料（6）土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝校正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等；（7）設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣、電信、通風(fēng)、供水、供氣（煤氣、蒸氣等）、消煙滅火、防暴報警、電視監(jiān)控等工程的檢查和試驗記錄等；28精選ppt驗收時所需移交的材料（8）建筑物、構(gòu)筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、密閉、凈化、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄；（9）工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄；29精選ppt驗收時所需移交的材料（10）圖紙會審記錄，設(shè)計變更通知和技術(shù)核定單；（11）關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項說明；（12）有關(guān)該工程項目的其他重要技術(shù)決定和文件。30精選ppt移交的材料的標(biāo)準(zhǔn)所謂竣工圖，是指真實地記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的一項技術(shù)檔案文件，也是工程交付驗收以后的改建、擴(kuò)建、維護(hù)的資料依據(jù)。工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)組織、督促和協(xié)助各設(shè)計、施工單位各自負(fù)責(zé)竣工圖編制工作。繪制和整理工程項目竣工圖，應(yīng)根據(jù)具體情況的不同，加以區(qū)別對待，具體要求如下：31精選ppt移交的材料的標(biāo)準(zhǔn)凡嚴(yán)格按施工設(shè)計圖施工，施工中對原施工設(shè)計沒有任何變動的，可由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”印記，即可作為竣工圖。凡在施工中對原施工設(shè)計作一般性設(shè)計變更，而又能將原施工圖經(jīng)修改或補充后改為竣工圖的，可不必重新繪制竣工圖，但必須由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖上注明修改的部分，并附上設(shè)計變更通知單和施工說明，再加蓋“竣工圖”印記才能作為竣工圖。32精選ppt移交的材料的標(biāo)準(zhǔn)凡結(jié)構(gòu)形式、平面布置、生產(chǎn)工藝、體形體量等有重大改變者，均應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由于設(shè)計原因造成的，由設(shè)計單位負(fù)責(zé)重新繪制；由于施工原因造成的，由施工單位負(fù)責(zé)重新繪制，由于其他原因造成的，由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計單位繪制。重新繪制的竣工圖必須與實際情況相符，并由承擔(dān)施工的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽認(rèn)。33精選ppt竣工驗收的工作程序1、根據(jù)建設(shè)項目的規(guī)模和復(fù)雜程度，確定分兩個階段（初步驗收和竣工驗收）或一次性竣工驗收。2、在竣工驗收前，由開發(fā)單位組織施工、設(shè)計、使用等有關(guān)部門進(jìn)行初步驗收。

34精選ppt竣工驗收的工作程序3、驗收均符合設(shè)計要求，必要文件（竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等）齊全，由項目主管部門或開發(fā)單位向負(fù)責(zé)驗收的單位提出竣工驗收申請報告。35精選ppt竣工驗收的工作程序4、竣工驗收由開發(fā)單位會同設(shè)計單位、竣工單位和政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門組成驗收委員會或驗收組共同進(jìn)行。驗收委員會或驗收組負(fù)責(zé)審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，聽取各有關(guān)單位的工作報告，審閱工程檔案資料，實地查驗建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面作出全面的評價。不合格的工程不予驗收；對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。5、辦理工程交接手續(xù)。36精選ppt

竣工驗收是全面考核建設(shè)工作、檢查所建工程是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量好壞的重要環(huán)節(jié)。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》等的要求，結(jié)合各地區(qū)的實際情況，制定竣工驗收辦法。37精選ppt二、接管驗收定義

指物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位或個人委托的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。38精選ppt接管驗收的目的表面：明確開發(fā)商、承建商及項目部的各方責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)備達(dá)到正常使用功能，為日后的物業(yè)管理打下一個良好的基礎(chǔ)。

內(nèi)涵:從根本上來說，物業(yè)接管驗收的目的在于使業(yè)主的利益得到保障，并達(dá)成業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)共贏的效果。/39精選ppt接管驗收與竣工驗收的區(qū)別驗收的目的不同驗收的條件不同交接對象不同性質(zhì)不同二者所處的階段不同40精選ppt驗收的目的不同

接管驗收是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再驗收；而竣工驗收是為了檢驗房屋工程是否達(dá)到設(shè)計文件所規(guī)定的要求。41精選ppt驗收條件不同

接管驗收的首要條件是竣工驗收合格，并且供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用，房屋幢、戶編號已經(jīng)過有關(guān)部門確認(rèn)；竣工驗收的首要條件是工程按設(shè)計要求全部施工完畢，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能滿足使用等。42精選ppt交接對象不同

接管驗收是由物業(yè)管理公司接管開發(fā)商移交的物業(yè)；而竣工驗收是由開發(fā)商驗收建筑商移交的物業(yè)。43精選ppt性質(zhì)不同

竣工驗收是政府行為。就是說任何建設(shè)工程項目的竣工驗收，都是由政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)，組成綜合驗收小組，對施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗和評定。而接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表業(yè)主或用戶對所管物業(yè)進(jìn)行全面的質(zhì)量驗收。44精選ppt施工單位二者所處的階段不同

接管驗收物業(yè)公司開發(fā)單位分戶驗收業(yè)主竣工驗收45精選ppt（二）物業(yè)接管驗收的主要作用1、明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系2、確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)自身和業(yè)主的利益3、為后期管理創(chuàng)造條件46精選ppt（三）物業(yè)接管驗收應(yīng)提交的資料技術(shù)資料產(chǎn)權(quán)資料新建房屋接管驗收應(yīng)提交的資料原有房屋接管驗收應(yīng)提交的資料47精選ppt四）接管驗收的程序

新建房屋原有房屋48精選ppt1．新建房屋的接管驗收程序

1）建設(shè)單位書面提請接管單位驗收。2）接管單位按接管驗收條件和應(yīng)提交的資料逐項進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在15天之內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。3）接管單位會同建設(shè)單位對物業(yè)的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗。4）對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，按質(zhì)量問題處理。5）經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。49精選ppt2.原有房屋接管驗收程序1）移交人書面提請接管單位接管驗收。2）接管單位按接管驗收條件和應(yīng)提交的資料逐項進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在15天之內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。3）接管單位會同移交人對原有房屋的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗。4）對驗收中發(fā)現(xiàn)的危險、損壞問題，應(yīng)按相關(guān)辦法處理。5）交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備，核定附著物，核實房屋使用情況。6）經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（若無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則無需辦理50精選ppt物業(yè)接管驗收應(yīng)注意的主要事項1）物業(yè)管理公司要選派素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的管理人員和技術(shù)人員參加驗收工作。嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求逐項、認(rèn)真驗收。2）物業(yè)管理公司既應(yīng)從今后物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)管理的角度進(jìn)行驗收，也應(yīng)站在業(yè)主的立場上，對物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗收，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。在整個的接管驗收過程中要遵循原則性和靈活性相結(jié)合的原則等。整仔細(xì)點51精選ppt物業(yè)接管驗收應(yīng)注意的主要事項3）在接管驗收過程中若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)明確記錄在案，對于不同程度的質(zhì)量問題，一定要落實責(zé)任，并對整改措施進(jìn)行明確,約定期限督促開發(fā)商對存在的問題加固補強、整修，直至完全合格。寫明符合要求的接管具體日期，以劃清責(zé)任。沒弄好的嘛！切找哪個哎？52精選ppt物業(yè)接管驗收應(yīng)注意的主要事項4)落實物業(yè)的保修事宜。根據(jù)建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修，向物業(yè)管理公司交付保修保證金，或由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保修，開發(fā)商一次性撥付保修費用。53精選ppt物業(yè)接管驗收應(yīng)注意的主要事項5）開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)管理公司移交整套圖樣資料，包括產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料。仔細(xì)清查應(yīng)該提交的資料是否真實、齊全。6）物業(yè)管理公司接受的只是對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)以及政府賦予的有關(guān)權(quán)利。54精選ppt物業(yè)接管驗收應(yīng)注意的主要事項7）接管驗收符合要求后，物業(yè)管理公司應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。當(dāng)物業(yè)管理公司簽發(fā)了接管文件，辦理必要的手續(xù)后，整個物業(yè)驗收與接管工作即告完成55精選ppt接管驗收的后續(xù)工作

1、一般缺陷的返修

對接管驗收或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商