2023年市場(chǎng)背景描述與分析

PAGEPAGE3市場(chǎng)背景描述與分析隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，私家車(chē)擁有量逐年增加。雖然市政府明確規(guī)定，新建住宅區(qū)的停車(chē)位不低于套均0.5的標(biāo)準(zhǔn)，并且隨著住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的提高，今后還要進(jìn)一步增大車(chē)位和住房的配比，但據(jù)市統(tǒng)計(jì)局對(duì)全市的停車(chē)場(chǎng)最新調(diào)查，車(chē)位與增長(zhǎng)的車(chē)子數(shù)量相比顯得捉襟見(jiàn)肘。據(jù)預(yù)測(cè)，到2006年，現(xiàn)有住宅區(qū)內(nèi)以3：1比例配置車(chē)位的住宅車(chē)位將飽和，到2022年，以2：1比例配置車(chē)位的住宅區(qū)車(chē)位也將用完。從具體區(qū)域看，住宅車(chē)位的緊張程度有所不同。市中心、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的中高檔住宅區(qū)的停車(chē)位缺口較大，而且由于市中心地價(jià)的上升，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)普遍用地較為緊湊，以后調(diào)整余地有限，只能通過(guò)采用立體車(chē)位等方法來(lái)緩解，供需矛盾比擬突出。中環(huán)線和外環(huán)線附近的多數(shù)中檔住宅區(qū)內(nèi)，由于相當(dāng)一局部樓盤(pán)是2000年以后新投資開(kāi)發(fā)的，對(duì)于車(chē)位的規(guī)劃數(shù)量相對(duì)較為充裕，但是，隨著私家車(chē)數(shù)量的增加，車(chē)位的需求會(huì)逐年提高，即便是套均0.5的標(biāo)準(zhǔn)恐怕屆時(shí)也將面臨車(chē)位緊張的局面。就目前行情分析，上海住宅車(chē)位主要價(jià)格幅度在8～25萬(wàn)元之間，個(gè)別也有30萬(wàn)元以上的。價(jià)格分布情況是，市中心黃金地段最貴，車(chē)位價(jià)位根本為20萬(wàn)元以上，如“××花園〞車(chē)位售價(jià)在25萬(wàn)元左右，每月租金在500元左右；內(nèi)環(huán)線附近，價(jià)格有所回落，在15萬(wàn)元左右，如“××知音〞的車(chē)位售價(jià)在10～15萬(wàn)元，每月租金在300～450元左右；到了外環(huán)線附近，車(chē)位的價(jià)格那么維持在10萬(wàn)元上下，如“××苑〞的車(chē)位售價(jià)在8～12萬(wàn)元左右，月租金在120～150元左右。郊區(qū)外環(huán)線附近每個(gè)車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)是7～12萬(wàn)元，租金每月120元～500元。上述價(jià)格分布隨個(gè)案的個(gè)別因素〔如消費(fèi)層次、小區(qū)住宅套數(shù)與車(chē)位數(shù)的比值大小等〕的不同而有較大差異。另外，由于目前消費(fèi)者對(duì)于車(chē)位消費(fèi)和投資意識(shí)還屬于起步階段，表現(xiàn)為租者多、買(mǎi)者少。內(nèi)容總結(jié)

〔1〕市場(chǎng)背景描述與分析

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，私家車(chē)擁有量逐年增加

〔2〕從具體區(qū)域看，住宅車(chē)位的緊張程度有所不同

〔3〕郊區(qū)外環(huán)線附近每個(gè)車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)是7～12萬(wàn)元，租金每月120元～500元

〔4〕上述價(jià)格分布隨個(gè)案的個(gè)別因素〔如消費(fèi)層次、小區(qū)住宅套數(shù)與車(chē)位數(shù)的比值大小等〕的不同而有較大差異

內(nèi)容總結(jié)

（1）市場(chǎng)背景描述與分析

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速開(kāi)展，私家車(chē)擁有量逐年增加

（2）從具體區(qū)域看，住宅車(chē)位的緊張程度有所不同

（3）郊區(qū)外環(huán)線附近每個(gè)車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)是7～12萬(wàn)元，租金每月120元～50