物業(yè)管理及裝飾裝修管理辦法考試題附答案

物業(yè)管理及裝飾裝修管理辦法考試題1、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于廢止和修改部分規(guī)章的決定》于（）審議通過。A、2000年1月30日B、2010年1月30日C、2010年12月31日(正確答案)D、2003年6月8日2、物業(yè)管理費收費實行（）。A、政府定價或政府指導價(正確答案)B、市場調(diào)節(jié)價C、自主定價D、實行包干價3、在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為（）。A、1B、2(正確答案)C、4D、54、國家提倡業(yè)主通過（）的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。A、自定標準B、公平C、公開、公平、公正(正確答案)D、公開5、住宅室內(nèi)裝飾裝修有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年管理辦法規(guī)定，在正常使用條件下，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為（）年。A、1年B、2年C、4年D、5年(正確答案)6、住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅（），業(yè)主或住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。A、住宅使用人B、物業(yè)人C、竣工驗收合格后(正確答案)D、買受人7、物業(yè)管理是指（）通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。A、業(yè)主(正確答案)B、業(yè)主委員會C、政府主管部門D、開發(fā)商8、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（）應當負責修復和賠償。A、裝飾裝修企業(yè)B、裝修人(正確答案)C、物業(yè)D、建設(shè)單位9、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由（）責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。A、建設(shè)單位B、城市房地產(chǎn)行政主管部門(正確答案)C、物業(yè)單位D、業(yè)主10、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,（）選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。A、業(yè)主B、業(yè)主大會C、城市行政主管部門D、建設(shè)單位(正確答案)11、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成（）。A、多個業(yè)主大會B、業(yè)主大會(正確答案)C、大會D、業(yè)主委員會12、（）承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。A、物業(yè)服務企業(yè)(正確答案)B、建設(shè)單位C、住建部門D、發(fā)改委E、其他13、違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)可以向(）。A、人民法院起訴(正確答案)B、公安機關(guān)報案C、主管單位協(xié)調(diào)處理D、業(yè)主斷水控電14、（）應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。A、建設(shè)行政主管部門B、協(xié)會組織C、物業(yè)管理單位(正確答案)D、建設(shè)單位15、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、10B、20C、30(正確答案)D、1516、（）負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。A、國家權(quán)力機關(guān)B、國務院建設(shè)行政主管部門(正確答案)C、社會組織D、建筑協(xié)會17、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應當向（）申報登記。A、物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)(正確答案)B、建設(shè)單位C、國務院建設(shè)行政主管部D、協(xié)會組織18、裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由（)負責賠償。A、建設(shè)單位B、裝修公司C、業(yè)主D、裝修人(正確答案)19、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或規(guī)范增加樓面荷栽的，應當經(jīng)（）提出設(shè)計方案。A、裝飾裝修企業(yè)B、原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位(正確答案)C、物業(yè)D、裝修人20、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，（）不得擅自處分。A、建設(shè)單位(正確答案)B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)C、物業(yè)單位D、城市房地產(chǎn)行政主管部門二、多項選擇（每題2分）1、裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，下列哪些活動是正確的？（）A、不得侵占公共空間(正確答案)B、臨時占用公共空間C、不得損害公共部位(正確答案)D、不得損害公共設(shè)施(正確答案)2、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（）。A、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)(正確答案)B、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間(正確答案)C、擴大原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體D、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果(正確答案)3、任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)（）的有權(quán)檢舉、控告、投訴。A、影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷(正確答案)B、改變室內(nèi)墻面顏色C、影響周圍住戶正常生活的行為(正確答案)D、改變衛(wèi)生間水龍頭位置4、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和中文標識，中文標識應有（）。A、產(chǎn)品名稱(正確答案)B、規(guī)格和型號(正確答案)C、生產(chǎn)廠廠名(正確答案)D、廠址(正確答案)5、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準，不得有哪些行為（）。A、搭建建筑物、構(gòu)筑物(正確答案)B、衛(wèi)生間做防水處理C、拆改供暖管道(正確答案)D、改變住宅外立面(正確答案)6、物業(yè)服務合同應當對物業(yè)（）專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。A、管理事項(正確答案)B、服務質(zhì)量(正確答案)C、服務費用(正確答案)D、雙方的權(quán)利義務(正確答案)7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，（）通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用。A、供水、供電(正確答案)B、供氣(正確答案)C、供熱(正確答案)D、廢棄物清運8、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列那些職責（）。A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況(正確答案)B、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同(正確答案)C、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同(正確答案)D、監(jiān)督管理規(guī)約的實施(正確答案)9、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料（）。

A、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料(正確答案)B、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料(正確答案)C、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件(正確答案)D、物業(yè)管理所必需的其他資料(正確答案)10、建設(shè)單位應當按照國家規(guī)定的（），承擔物業(yè)的保修責任。A、保修期限(正確答案)B、房屋質(zhì)量C、購房合同D、保修范圍(正確答案)二、判斷題﹙對的畫√、錯的畫Ⅹ﹚1、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。對錯(正確答案)2、物業(yè)管理單位可以向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)和推銷裝飾裝修材料。對錯(正確答案)3、物業(yè)管理活動的內(nèi)容是對房屋、場地、設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護管理，以及維護環(huán)境衛(wèi)生和秩序。對(正確答案)錯4、物業(yè)服務企業(yè)可以擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。對錯(正確答案)5、物業(yè)管理企業(yè)與居民委員會之間存在法律上的關(guān)系。對錯(正確答案)6、任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。對(正確答案)錯7、業(yè)主大會會議可采用集體討論的形式，也可采用書面征求意見的形式。對(正確答案)錯8、物業(yè)