住宅成品房精裝修施工培訓資料

成品(chéngpǐn)房精裝修管理第一頁，共62頁。提綱(tígāng)1、施工流程2、作業(yè)面移交3、進度控制(kòngzhì)4、質(zhì)量管理5、成品保護第二頁，共62頁。第一部分：施工(shīgōng)流程第三頁，共62頁。階段施工(shīgōng)主要內(nèi)容（四個階段）階段施工方主要工作內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容（一）準備階段與業(yè)主與監(jiān)理溝通，排除設計問題，隊伍組織，場地移交，材料采購，辦公準備解決系統(tǒng)性的設計問題

督促總包完成整改和移交

統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式

甲購物資采購準備工作（二）無需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工甲分包單位進場準備

按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量

甲購材料及時供應到現(xiàn)場（三）需要移交的施工階段木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝，櫥柜面板安裝，五金配件安裝，木地板安裝督促甲定分包分包服從管理

按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量（四）整改、驗收和移交地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開放，甲方監(jiān)理檢查，分戶驗收，入伙移交督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開放

督促檢查竣工資料組織驗收

組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識▲第四頁，共62頁。（一）準備階段(jiēduàn)工作▲第五頁，共62頁。本階段(jiēduàn)工作1、開始：根據(jù)不同的項目，需要做適當?shù)奶崆斑M場安排。2、工棚搭建：需要解決生活場地和部分加工場地問題。3、辦公設備進場：按照CI的規(guī)定搭建辦公場地。車輛與辦公室的位置重點考慮。4、施工隊伍進場、隊伍培訓：非常重要，直接關(guān)系到項目成敗。甲方指定分包單位也要參加培訓，以統(tǒng)一管理思路。5、圖紙會審：關(guān)鍵是每一種戶型進行現(xiàn)場對比，重點部位是廚房和衛(wèi)生間。不要遺漏陽臺上的管線與室內(nèi)的關(guān)系。6、施工組織設計報審。按照甲方及監(jiān)理要求執(zhí)行。7、詳細材料計劃報甲方。此工作費時費力，需要認真對待。尤其是瓷磚部分，務必考慮設計損耗以及施工損耗，尤其是瓷磚的損耗，很多人難以相信因為設計排版的原因，損耗率遠遠超過定額的規(guī)定，對此需要有充分的溝通。8、與總包開始移交場地：這件工作可能比較艱難，需要借助甲方、監(jiān)理的力量。不可能強求土建總包解決所有的大小問題，那樣只能是浪費時間。要學會妥協(xié)的藝術(shù)。此時甲方指定單位也應參與移交場地，櫥柜單位應開始測量尺寸進行加工，木地板單位應就場地平整提出要求，木門單位應檢查洞口尺寸，提出整改要求。由于移交的工作量很大，需要調(diào)動班組的力量組織移交。9、冷水管打壓，冷熱水對接長時間試驗，電氣管線逐條測試(cèshì)移交：熱水管滲漏不容易檢查，解決方法是與冷水管對接，使其長時間處于持壓狀態(tài)。10、總包整改：可能很不及時，需要借助外在的管理力量。11、接受時的再次檢查：需要掌握妥協(xié)與協(xié)調(diào)的藝術(shù)。▲第六頁，共62頁。▲本階段(jiēduàn)工作重點首先，是就各種管理思路達成一致，以及組織對班組的培訓。其次，是與土建的移交。經(jīng)常拖延。以下問題屬于總包不可推卸的責任：基層裂縫。各種滲漏：外墻及外窗滲漏，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)缺陷或后續(xù)堵洞等引起的滲漏，由于總包不履行打壓責任而引起的管道滲漏。由于總包引起的、難以彌補的房間不方正、大小頭等。1、防護欄桿的安全高度需要關(guān)注，若返工，對裝修影響大。2、安全玻璃?！督ㄖ踩Ａ褂靡?guī)定》頒布已有數(shù)年，但是違背規(guī)定者常見。以下部位需要采用(cǎiyòng)安全玻璃：7層及7層以上建筑物外開窗；面積大于1.5平方米的窗玻璃或者玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）。3、樓層空間凈尺寸。小業(yè)主會在驗樓時仔細測量房間長寬高凈尺寸。在每個房間內(nèi)設置5個測高點，檢查房間凈高誤差。

第七頁，共62頁?！ǘo需移交(yíjiāo)階段的工作第八頁，共62頁。▲本階段(jiēduàn)的管理工作12、樣板層施工。13、輕鋼龍骨石膏板（或松本板）吊頂基層，墻面面磚鑲貼：這都是優(yōu)先工序。其中，泥水必須在第50天左右大面完工，這是十分重要的工作，務必重視。14、乳膠漆刮膩子以底漆：實際上和第13工序同時開展，主要是因為工作面寬廣，條件上允許交錯施工。15、地磚鋪貼。門檻石、窗臺(chuāngtái)石、其他石材鋪貼，公共樓梯間踏步磚鋪貼。門檻石先裝，目的是使得衛(wèi)生間的門框完全落在門檻石以上，可以避免未來受潮發(fā)黑的問題。16、樓梯間的施工提前較多，主要是泥水工作希望提前完成，而且，根據(jù)經(jīng)驗，樓梯踏步的保護并不難，造成破壞的損失不大。17、門框底框安裝、室內(nèi)欄桿安裝：底框裝在門檻石上面。欄桿要適時跟進，避免后期打鑿。需要預埋的，一定要在泥水施工前完成。18、墻磚、地磚在門邊、欄桿附近的收口。19、廚房墻面不銹鋼安裝、櫥柜以及洗臉臺的框架安裝：主要考慮了成品保護以及加工廠的生產(chǎn)過程。20、正式的門框安裝：櫥柜已經(jīng)運輸進去，那么碰撞門框的可能性大大降低了。21、櫥柜門扇、臺面安裝：主要是考慮到加工廠此時已經(jīng)完成加工。22、乳膠漆第一遍面漆施工。23、公共樓梯間乳膠漆及第一遍面漆施工：工序有提前，理由同前。第九頁，共62頁?！倦A段工作(gōngzuò)重點首先，要保證泥水的施工進度及其質(zhì)量控制。以4個月的工期作為考量，一般宜在50天左右完成絕大部分泥水施工，而且要保證質(zhì)量，否則返工引起無窮后患，清爽的驗收移交必定落空。此階段還需要協(xié)助業(yè)主做好材料管理，否則容易出現(xiàn)材料供應不及時的情形。泥工的質(zhì)量標準差異比較大。首先，與選擇的墻地磚品種、質(zhì)量有很大關(guān)系。在驗收標準方面，磚越大越容易出現(xiàn)空鼓。原則上墻地磚均不允許出現(xiàn)空鼓。其次，油漆要早施工。盡管理論上講泥水先行是通常規(guī)律，但實際上由于工作面很寬，所以剛開工就可以開始(kāishǐ)乳膠漆作業(yè)。此工序提前的目的，在于延長涂料施工時間，因為涂料的質(zhì)量是需要時間作為保證的。為了保證足夠的作業(yè)時間及最終的觀感效果，涂料最后一遍工序安排在所有主要工序完工后。合理的施工組織對油漆的最終質(zhì)量影響很大。第十頁，共62頁?！ㄈ┍仨氁平?yíjiāo)階段的管理工作第十一頁，共62頁?！倦A段(jiēduàn)的主要工作25、入戶門安裝，上鎖：這是一個非常重要的工序，從此進入場地需要辦理移交手續(xù)。由于需要的看護人數(shù)比較多，所發(fā)生費用建議由各分包按造價分攤。在本流程中，看護人員起到了很重要的作用。項目經(jīng)理每周組織召開協(xié)調(diào)會，明確每個工種以流水方式(fāngshì)進入具體房間的時間表，看護人員根據(jù)此表組織場地移交，提供開門、檢查、關(guān)門、再檢查的工作。由于需要的人較多，有必要由各分包單位共同分攤相應發(fā)生的費用。26、煤氣表安裝。27、衛(wèi)生潔具安裝。28、鏡子安裝：和甲方招標文件相比有滯后，主要是成品保護困難。29、衛(wèi)生間、廚房五金安裝：比較滯后，主要是考慮到容易丟失，容易生銹。30、木地板安裝：此前需要提前做好地面找平。木地板施工可能會產(chǎn)生灰塵。需要監(jiān)督。首先，選擇踢腳線時應注意斷面形式要利于安裝，否則很容易出現(xiàn)上口裂口過大，或者接縫不平等問題。其次，安裝前一定要在墻面上打木釘，將踢腳線固定在木釘上。不允許直接用射將設定固定在墻面抹灰上的方法。31、撕門、窗保護膜：門扇的保護需要采取雙層保護；窗戶的保護膜一直保留，不要提前拆除，這兩個措施對成品保護大有好處。32、最后一遍乳膠漆：乳膠漆污染投訴比例最高，故預留一遍面漆最后施工。第十二頁，共62頁?！倦A段(jiēduàn)的工作重點首先，當泥水絕大部分工作已經(jīng)完成，乳膠漆剩余遍，櫥柜的框體安裝完成，木門完成門套，這個時候就應該開始關(guān)門閉戶，采用移交方式施工。櫥柜、木門、木地板的剩余工序等應輪序進入，通過場地移交區(qū)分管理責任。這個階段的組織(zǔzhī)工作相對比較復雜，需要不少雜工來參與此工作，控制鑰匙的發(fā)放、場地的移交。這個階段很容易發(fā)生偷盜事件。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對象。為此，需要控制所有的出入口，對各方面進行上鎖移交控制。第十三頁，共62頁。（四）地毯式整改、驗收、移交(yíjiāo)階段第十四頁，共62頁。▲本階段的工作(gōngzuò)重點檢查整改實際上是一個連續(xù)的過程。在過程控制時，管理人員就要通過走動式管理不斷地發(fā)現(xiàn)問題，及時安排整改。只要屬于通病性質(zhì)的問題，都應該在班組會議上專門強調(diào)。工程進展到80%左右時，非常重要的是應該將工作重點轉(zhuǎn)移到整改上來，不然班組出于自身利益，很容易自行減員，降低人工成本。此時(cǐshí)，管理班子應盡早組織檢查，源源不斷的將質(zhì)量問題發(fā)送到班組，使其工作處于比較飽滿的狀態(tài)。這種地毯式的檢查需要很大的決心，組織要有序，檢查落實要徹底。第三，在移交入伙階段，對于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要有迅速的反應機制，因為投訴處理良好時，反而能提高滿意度。本階段的工作要點是必須責任心強，態(tài)度要好，發(fā)現(xiàn)問題要跟蹤落實。第十五頁，共62頁。第二部分(bùfen)：作業(yè)面移交第十六頁，共62頁。作業(yè)面移交(yíjiāo)的注意事項對進度影響質(zhì)量影響很大，甲方及監(jiān)理應強力介入場地移交。與土建進行(jìnxíng)場地移交的程序。土建驗收時的檢查表格。場地移交時可能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。處理移交拖延的策略。必須土建單位處理的質(zhì)量問題。可以由裝飾單位有償處理的質(zhì)量問題。由裝飾單位無償處理的質(zhì)量問題。第十七頁，共62頁。移交時的場地(chǎngdì)狀態(tài)冷熱水：給排水管道施工完畢，墻面水龍頭位置預留堵頭。每根下水管做通球試驗。每個樓層至少一個接水點。逐戶試壓，并將冷熱水管對接。最好采取技術(shù)(jìshù)措施使冷熱水管道處于持壓狀態(tài)。強電及弱電：逐條管道檢查是否通暢，回路是否正確。最好不要穿線，開關(guān)插座不要裝。頂棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥膩子刮平，不用抹灰。墻面：完成抹灰，底盒預埋完成。門洞找方。不應有裂縫。地面：保持結(jié)構(gòu)混凝土面即可。防水：由土建總包完成，需做試水。如果有下沉式衛(wèi)生間，由土建單位做完填充層及上層防水。保溫層：先施工完畢。第十八頁，共62頁。第三部分：進度(jìndù)控制第十九頁，共62頁。進度(jìndù)控制概述1、項目發(fā)展整體計劃2、精裝與主體施工之間的銜接計劃3、封頂后粗裝修與精裝修并行的進度計劃4、批量精裝修的總進度計劃5、單套房間的施工進度計劃6、以周為單位的進度報表7、以日為單位的工作安排編號 表格名稱 對應流程/指導書/管理措施表1 《勞動力計劃表》 a、精裝修施工進場前準備(zhǔnbèi)工作流程表2 《材料進場計劃表》 b、精裝修施工進場前準備(zhǔnbèi)工作流程表3 《施工交界面驗收表》 c、精裝修施工進場前準備(zhǔnbèi)工作流程表4 《現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡》 d、精裝修施工管理措施表5 《分戶材料明細表》 e、精裝修施工管理措施表6 《施工日志（分戶日清表）》 f、精裝修施工管理措施表7 《裝修房屋移交驗收記錄表》 g、精裝修施工驗收工作流程表8 《裝修房屋模擬驗收記錄表》 h、精裝修施工驗收工作流程

第二十頁，共62頁。裝修(zhuāngxiū)施工流程及進度控制第二十一頁，共62頁。里程碑節(jié)點(jiédiǎn)計劃開工前的準備階段：不宜超過21天，否則意味著和土建之間的移交出現(xiàn)一些問題。泥水完工：自開工之日起，不超過50天。乳膠漆：從開始就進場，第55天左右完成第一遍乳膠漆，此時，泥水已經(jīng)完工，門檻石已經(jīng)安裝，門套即將進場。第90天完成第二遍，剩余為較為完整的整改時間。門檻石：在門套之前裝比較好。因為門檻石決定了全屋標高關(guān)系，因此不能太晚。木門套安裝：第二遍膩子結(jié)束，門框就應裝完。門扇：第一遍乳膠漆結(jié)束，最好門扇裝完。衛(wèi)生潔具：第一遍乳膠漆完工時開始安裝，第80天左右裝完。五金件：第85天完工。內(nèi)部整改開始：應盡早進行。實際上，為了挽住施工班組，應該源源不斷地提供整改要求，否則工人很容易在大面積施工完成之后就撤離。尤其是泥水，完成時間早，要抽空組織普查(pǔchá)，逐步地消滅問題。監(jiān)理、甲方的檢查和整改組織：預留了一個月左右的時間，應當是十分充足的。第二十二頁，共62頁。進度(jìndù)管理設計一個動態(tài)(dòngtài)表格，掌握宏觀進度設計一個表格，控制移交進度提高管理班子的執(zhí)行力對影響進度的各種因素要有預案整改驗收階段的應急措施第二十三頁，共62頁。第四部分：質(zhì)量(zhìliàng)控制第二十四頁，共62頁。檢驗(jiǎnyàn)標準GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》各地政府發(fā)布的分戶驗收標準實際驗收比規(guī)范更細致，側(cè)重點有顯著不同實用的檢驗(jiǎnyàn)標準是菜單式問題清單第二十五頁，共62頁。質(zhì)量通病(tōngbìng)防治——混凝土及抹灰裂縫混凝土裂縫控制技術(shù)已經(jīng)取得了較大進步。抹灰裂縫與施工過程控制關(guān)系極大。只要認真管理，裂縫可以大為減少。水泥砂漿(shājiāng)、混合砂漿(shājiāng)抹灰的比較。混凝土裂縫修補，砂漿(shājiāng)裂縫修補。煙道變形下沉也常常引起瓷磚開裂。墻面(qiánɡm(xù)iàn)平整差抹灰裂縫第二十六頁，共62頁。質(zhì)量通病(tōngbìng)防治——墻磚空鼓1、基層強度要足夠。尤其是混合砂漿抹灰的墻面，如果在土建施工時嚴重失水，必定造成混合砂漿強度極低，貼磚后非常容易出現(xiàn)嚴重的空鼓。2、基層含水率要適中。貼磚前一天淋水，正式(zhèngshì)貼磚前再次濕潤墻面。如果是輕質(zhì)砌塊，則因為其吸水極其厲害，必須長時間灑水養(yǎng)護，否則必定空鼓無疑。3、墻磚要泡水2小時以上。因為現(xiàn)在瓷磚質(zhì)量普遍較好，吸水率比規(guī)范允許的程度低很多，實際上對空鼓是有影響的。4、采用二次成活法。大墻磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試貼，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鑲貼。5、門邊、門頭位置尤其要防止空鼓。6、在不同墻體材料交接部位，一定要用鋼絲網(wǎng)加強，否則該部位發(fā)生相對位移時也容易造成空鼓。大面積空鼓翹邊空鼓陰角空鼓第二十七頁，共62頁。墻磚——施工(shīgōng)工藝流程基層處理→吊垂直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅→抹底層砂漿→彈線分格→排磚→浸磚→鑲貼面磚→面磚勾縫與擦縫1、抹灰前，墻面必須清掃干凈，并提前澆水濕潤。2、抹底層砂漿：墻面濕潤后，用1：3水泥砂漿刮一道約6mm厚，緊跟著用同強度等級的砂漿與所沖的筋抹平，隨即用木杠刮平并搓毛，隔天澆水養(yǎng)護。3、排磚：根據(jù)大樣圖和墻面尺寸進行橫豎向排磚。大墻面和垛子要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有一行以上的非整磚。非整磚行應排在次要部位，如窗間墻或陰角處。但亦要注意一致和對稱。如遇有突出的卡件，應用整磚套割吻合，不得用非整磚隨意拼湊鑲貼。4、鑲貼面磚：鑲貼一般由陽角開始，自下而上進行，將不成整塊的面磚留在陰角部位。在面磚背面宜采用1︰2水泥砂漿，砂漿厚度6-10mm，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，再用鋼片開刀調(diào)整豎縫，并用靠尺通過標準點調(diào)整平面和垂直度。另一種做法是，用1︰1水泥砂漿摻加適量粘結(jié)膠，在磚背面抹3-4mm厚粘貼即可。此種做法其基層灰必須抹得平整，而且砂子必須用窗紗(chuāngshā)篩后使用。5、面磚勾縫、擦縫：橫豎縫為干擠縫，小于3mm者，應用白水泥配顏料進行擦縫處理。大于3mm者，面磚縫子勾完后，用布或棉絲蘸稀鹽酸擦洗干凈。第二十八頁，共62頁。墻磚——施工(shīgōng)工藝流程第二十九頁，共62頁。質(zhì)量通病防治(fángzhì)——衛(wèi)生間滲水進水管滲水(shènshuǐ)下水管滲水(shènshuǐ)防水層滲水第三十頁，共62頁。衛(wèi)生間防水(fánɡshuǐ)——施工工藝流程基面(jīmiàn)清理→找平層施工→細部附加層施工→涂刷第一道聚合物水泥基防水涂料→第一次閉水試驗→涂刷第二道聚合物水泥基防水涂料防水涂料→第二次閉水試驗→成品保護第三十一頁，共62頁。廚、衛(wèi)生間地漏(dìlòu)——施工工藝流程重點說明：1.地漏定位需提前(tíqián)地面排版，實地放線，盡量設置在靠近下水管處。2.地漏、排水管口徑需符合排水流量要求，排水管需設置盛水彎。3.地面找坡符合排水要求，找坡率0.3%-0.5%。。4.露臺大于15平米以上建議做雙地漏。第三十二頁，共62頁。衛(wèi)生間、廚房間、墻面(qiánɡm(xù)iàn)施工1.墻地面塊材應根據(jù)現(xiàn)場實際排版尺寸加工。2.墻面防水材料為品牌防水界面劑，批刮施工。廚房墻角翻邊不低于300mm，衛(wèi)生間滿墻面批刮防水材料.地面應做3次蓄水實驗（管道周邊、原地坪、防水施工完畢）。3.墻面瓷磚鋪貼應采用專用黏結(jié)(niánjié)劑，墻面及瓷磚背面用專用刮刀批刮黏結(jié)(niánjié)劑，刮槽垂直鋪貼。第三十三頁，共62頁。質(zhì)量通病防治——地暖施工

1、施工材料的選擇和使用不當，管材的選擇尤其重要。管材的內(nèi)外壁應光滑平整，無裂紋裂口、無凹陷、脫皮等。管材色澤均勻，顏色統(tǒng)一。在施工過程中要應防止雜物和泥土進入管內(nèi)。

2、盤管距離不正規(guī)。設計要求管道彎曲半徑要大于8倍管道的直徑，利用保溫層卡勾固定盤管，且每米要多于2個。且每個盤管整體要在水平位置。

3、混凝土的填充沒有做分塊的伸縮縫，導致地面起鼓變形。

4、聚苯乙烯泡沫(pàomò)板材鋪設在最底層起到和熱作用，單個房間的鋪設需要多張板材，但這種板材抗變形能力及強度較弱。因此結(jié)構(gòu)層不平整、不干凈，會導致板材結(jié)構(gòu)面接觸和鋪設整體的密實性降低，從而今后實際使用中會產(chǎn)生地面龜裂的情況。所以要求鋪設板材前，要保證結(jié)構(gòu)面的干凈、平整、干燥。

第三十四頁，共62頁。地暖——施工工藝流程

材料進場→材料報驗→檢查作業(yè)面→固定分、集水器→鋪設苯板、膨脹條→鋪設地暖反射膜→敷設地暖管并固定→連接分水器→設置伸縮套管→安裝壓力表→砼澆筑前進行(jìnxíng)中間試壓（第一次）→帶壓回填砼→試壓（第二次）→驗收

第三十五頁，共62頁。質(zhì)量通病——外窗滲漏的改進(gǎijìn)節(jié)點窗邊滲水(shènshuǐ)窗角滲水(shènshuǐ)第三十六頁，共62頁。質(zhì)量通病(tōngbìng)——鋁合金窗塞縫加強第三十七頁，共62頁。質(zhì)量通病防治——煙道(yāndào)滲漏第三十八頁，共62頁。質(zhì)量通病防治(fángzhì)——地磚空鼓為盡量減少空鼓，建議的措施如下：鋪貼前樓面板要濕潤。干鋪砂漿配合比約1：4，要均勻地鋪在樓板上。采用二次成活法。地磚背面刮上一層水泥膏，約10mm厚。先試鋪，輕輕敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次鑲貼。鋪完之后24小時以上(yǐshàng)嚴禁上人。翹邊空鼓空鼓第三十九頁，共62頁。地磚(dìzhuān)——施工工藝流程基層(jīcéng)處理→彈水平控制線→貼灰餅→做沖筋→養(yǎng)護→抹找平層→鋪貼地磚→鋪貼腳線→喂縫→質(zhì)量檢查→成品保護第四十頁，共62頁。質(zhì)量通病(tōngbìng)防治——墻地磚色差損耗比定額規(guī)定大得多。瓷磚的供貨應保證同一型號、同一規(guī)格、同一批次、同一色號。由于一開始很難完全準確的計算瓷磚用量，在與供貨商談判時，應在合同上寫明，至少保有供貨總量的10%以上作為備用，而且允許(yǔnxǔ)超過的部分退貨。此外，如果可能出現(xiàn)色差問題時，要求廠家提前知會，這樣可以做到預留部分瓷磚作為整改備用，盡量避免同一房間內(nèi)出現(xiàn)色差。預留2%瓷磚用于維修。第四十一頁，共62頁。質(zhì)量通病——吊頂不平(bùpíng)變形開裂吊點及掛件節(jié)點出現(xiàn)虛假受力情況。龍骨與板縫位置不正確，或者龍骨剛度、數(shù)量不足(bùzú)。石膏板釘釘位置、間距不正確?？p隙位置膠帶、填充膩子施工工藝方法不正確。吊頂不平(bùpíng)吊頂變形第四十二頁，共62頁。吊頂——施工(shīgōng)工藝流程頂棚標高彈水平線→龍骨分檔線→安裝水電管線(guǎnxiàn)→安裝主龍骨→安裝次龍骨→安裝罩面板→安裝壓條卡式龍骨(lónggǔ)石膏板交叉錯鋪設第四十三頁，共62頁。質(zhì)量通病防治(fángzhì)——乳膠漆觀感不佳乳膠漆是細活，工價不同，投入的工時不同，效果差異明顯。盡量延長乳膠漆的作業(yè)時間，保證慢工出細活。盡量減少其他(qítā)工序?qū)θ槟z漆的影響。這是非常重要的一點。工藝方法的選擇：施工方法可以是刷、噴、滾涂。陰陽角不順直，建議在刮該部位膩子的時候，先用白水泥打底，用鋁合金刮尺結(jié)合刮板將其刮平，陽角質(zhì)量可立刻得到大幅度改觀。透底。流墜。起粉。慢干?；卣场０l(fā)霉。返銹。變色和褪色。起泡墻面(qiánɡm(xù)iàn)開裂墻面起皮墻面起泡第四十四頁，共62頁。乳膠漆——施工(shīgōng)工藝流程墻面修補→刮膩子→打磨(dǎmó)→修補→底漆→面漆→面漆墻體陰陽(yīnyánɡ)角用模型石膏找方墻體刮膩子第四十五頁，共62頁。質(zhì)量通病防治——其他(qítā)問題鋁扣板天花露縫：采用咬合式斷面。選用較厚的產(chǎn)品。燈具一次安裝就位。大面積的石材窗臺板非常容易空鼓。補救的辦法是貼好后連續(xù)養(yǎng)護。木地板空鼓：地面砂漿找平層建議由裝修單位集中施工！五金件安裝時破壞墻面瓷磚：用優(yōu)質(zhì)的玻璃鉆頭可以減少破壞的可能性?？旖还r發(fā)現(xiàn)管道滲漏：移交時一定要打壓！最好先通水！一進場就將冷熱水管對接起來，這樣就可以同時(tóngshí)試驗冷熱水管是否滲漏。有幾種情況容易損壞管道：一是貼衛(wèi)生間墻面靠下的第二塊墻磚時，固定用釘子容易釘破水管；二是洗臉臺的角鋼架安裝時容易打破水管，建議采用扁的支架，不要做成三角斜撐；三是樓面暗藏管道一定要標記范圍；四是木踢腳線施工時，因為各種標記已經(jīng)被遮掩，很容易釘破水管，要特別注意。第四十六頁，共62頁。室內(nèi)管線安裝(ānzhuāng)鋪設室內(nèi)(shìnèi)管線排布橫平豎直，轉(zhuǎn)接和彎管處設置有轉(zhuǎn)接盒，進入強弱電箱處歸攏并齊。線路保持清晰，整齊。穿墻洞口處都設置套管，防止線路磨損。線路(xiànlù)清晰穿墻套管轉(zhuǎn)接盒管線排布橫平豎直第四十七頁，共62頁。第五部分：成品(chéngpǐn)保護第四十八頁，共62頁。部品入戶門、室內(nèi)門責任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負責）標準做法成套木門出廠時已做好門扇內(nèi)外三層保護（薄膜+苯板+靜電膜）；

門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露；

鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門；

木門門套陽角用3厘夾板做護角保護，高度不小于1.5m保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。門扇(ménshàn)保護第四十九頁，共62頁。部品木地板責任方地板安裝單位負責保護材料的鋪設，裝修單位負責維護。標準做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學反應，損傷油漆表面木地板成品(chéngpǐn)保護第五十頁，共62頁。部品地磚責任方裝修單位標準做法地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；

清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主地磚(dìzhuān)覆蓋第五十一頁，共62頁。部品櫥柜責任方櫥柜安裝單位負責材料鋪設，裝修單位負責維護標準做法櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。第五十二頁，共62頁。部品洗手臺盆責任方裝修單位標準做法臺盆安裝完成，將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液、用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。完成(wánchéng)面做好成品保護第五十三頁，共62頁。部品馬桶責任方裝修單位標準做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。馬桶(mǎtǒng)保護第五十四頁，共62頁。部品窗臺石材責任方裝修單位標準做法驗收合格后，仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。保潔要求在大理石產(chǎn)品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一