2016年河北省物業(yè)管理實務(wù)流程考試資料

1、下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的( A．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向D．Ⅸ域地質(zhì)條件2、物業(yè)管理成本控制的中心環(huán)節(jié)( 控制A．事前B．C．D．3、風(fēng)險管理內(nèi)容不包括()。A．風(fēng)險制造B．C．D．4、市場經(jīng)濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決( A．經(jīng)營成本B．物業(yè)檔次C．業(yè)主目標(biāo)收益要求D．5、關(guān)于物業(yè)價格特征的說法，正確的( A．物業(yè)價格受區(qū)位影響小B．物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格C．物業(yè)價格不容易受交易者的個別因素影響D．物業(yè)價格形成的時間較短6、下列情況下，屬于雇主責(zé)任保險范圍內(nèi)的( A．被雇人員由于疾病所致死亡B．被雇人員自殘導(dǎo)致的傷殘C．投保人的重大過失行為造成被雇人員的傷殘D．被雇人員違反操作規(guī)程出現(xiàn)的傷殘7、某城市2010年可供住房銷售量為260萬m2，吸納量為236萬m2，2011年竣工量為242萬m2，吸納量為228則2011年該城市住房可銷售面積( 萬A．138B．202C．242D．2668、房地產(chǎn)評估價值所對應(yīng)的時間( A．估價時點B．開始估價日期C．完成估價日期D．9、制約不必要或不合理開支的物業(yè)管理成本控制機制( 控制A．前饋性B．防護性C．反饋性D．應(yīng)急性10、依據(jù)評價指標(biāo)的實際對照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)值，運用功效系數(shù)法計算各項指標(biāo)實際得分的績評價方法( 。隸屬度賦值法B．C．D．11、市場經(jīng)濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決( A．經(jīng)營成本物業(yè)檔次C．業(yè)主目標(biāo)收益要求D．12、物業(yè)管理成本控制的中心環(huán)節(jié)( 控制A．事前B．C．D．13、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理( 管理為主A．運行B．C．日常D．設(shè)施14、關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯誤的( A．房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B．房地產(chǎn)投資會降低投資者的資信等級C．房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D．房地產(chǎn)投資收益通常高于社會平均利潤15、關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯誤的( A．房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B．房地產(chǎn)投資會降低投資者的資信等級C．房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D．房地產(chǎn)投資收益通常高于社會平均利潤16、出租共有房屋應(yīng)提( 同意出租的證明A．共有人的證明人B．其他共有權(quán)人C．共有人的委托人D．其他承租人17在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中通常采“門里門外的管理組織形式開展現(xiàn)場管理這種形式的優(yōu)點( ?？梢源龠M(jìn)銷售B．管理難度減小C．各療責(zé)任明確D．18、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持( A“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”B“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”C“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”D“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”19下列財務(wù)評價指標(biāo)中不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)的( A．稅前現(xiàn)金回報率C．財務(wù)凈現(xiàn)值D．投資回報率20、出租共有房屋應(yīng)提( 同意出租的證明A．共有人的證明人B．其他共有權(quán)人C．D．其他承租人21、下列業(yè)績考核指標(biāo)中，屬于成本控制中心經(jīng)濟效益指標(biāo)的( A．物業(yè)增值率B．C．D．22、出租共有房屋應(yīng)提( 同意出租的證明A．共有人的證明人B．其他共有權(quán)人C．共有人的委托人D．其他承租人23、租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域( A．門廳B．會議窒C．出租辦公區(qū)D．租賃倉庫24、某租售型寫字樓，總建筑面積10萬m2102m21m270006％B．70％C．80％25、關(guān)于物業(yè)管理績效評價結(jié)果作用的說法，錯誤的( A．績效評價結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)B．績效評價結(jié)果是評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)C．績效評價結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù)D．績效評價結(jié)果是社會投資者進(jìn)行投資決策的前提和基礎(chǔ)26、關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯誤的( A．房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹房地產(chǎn)投資會降低投資者的資信等級C．房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D．27、制約不必要或不合理開支的物業(yè)管理成本控制機制( 控制A．前饋性B．C．D．28、關(guān)于物業(yè)管理績效評價結(jié)果作用的說法，錯誤的( A．績效評價結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)B．績效評價結(jié)果是評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)C．績效評價結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù)D．績效評價結(jié)果是社會投資者進(jìn)行投資決策的前提和基礎(chǔ)29、下列業(yè)績考核指標(biāo)中，屬于成本控制中心經(jīng)濟效益指標(biāo)的( A．物業(yè)增值率B．C．D．30、關(guān)于拍賣底價的說法，錯誤的( 。A．拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評估價B．拍賣底價又稱為保留價C．競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到拍賣底價的，拍賣無D．拍賣底價是拍賣前確定的拍賣標(biāo)的最低售價31、按照交易形式細(xì)分，可以將房地產(chǎn)市場劃分( 。A．居住物業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場、特殊物業(yè)市場、土地市場等B．房地產(chǎn)買賣市場、房地產(chǎn)租賃市場、房地產(chǎn)抵押市場C．低檔物業(yè)市場、中低檔物業(yè)市場、中檔物業(yè)市場、中高檔物業(yè)市場和高檔物業(yè)市D．一級市場、二級市場、三級市場32、客戶關(guān)系管(CRM)是辨識、獲取、保持和增加“能夠帶來利潤的客戶”的理論、實踐技術(shù)手段的總稱。它是一種以客( 為中心的企業(yè)管理理論。A．價值B．忠誠C．創(chuàng)利D．滿意度33、某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬元／月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額5300400A．20B．25C．30D．3534、下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的( A．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向D．Ⅸ域地質(zhì)條件35、現(xiàn)代財