曲江商業(yè)調(diào)研(最新)

Part3商業(yè)調(diào)研1、商業(yè)發(fā)展概述2、銷售市場(chǎng)分析3、租賃市場(chǎng)分析4、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析商業(yè)發(fā)展概述上世紀(jì)90年代伴隨城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，西安中心商圈出現(xiàn)百貨商場(chǎng)商業(yè)形態(tài)；其余區(qū)域以街面商鋪為主，城中商業(yè)聚集度高；商業(yè)集中在城中區(qū)域，鐘樓商圈一枝獨(dú)秀。21世紀(jì)初期商業(yè)體逐步向中心城外圍延伸，由南向北形成多個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域，逐步加大西安整體商業(yè)范圍；百貨商場(chǎng)逐步成為整體商業(yè)市場(chǎng)主力。2004-2010年隨著城市外擴(kuò)，人口外移影響，相應(yīng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)所需配套商業(yè)提升需求，各外延商圈形成；出現(xiàn)以歷史文化為底蘊(yùn)，現(xiàn)代商業(yè)為依托的歷史文化商業(yè)街區(qū)。2010年至今城市以“九宮格局、棋盤(pán)路網(wǎng)、軸線突出、一城六心”的布局模式，城市南部商業(yè)氛圍基本形成；逐步發(fā)展二環(huán)至三環(huán)范圍的商業(yè)，進(jìn)一步提升全市商業(yè)能級(jí)；購(gòu)物中心形態(tài)的商業(yè)體逐步進(jìn)入商業(yè)市場(chǎng)，正受到消費(fèi)人群認(rèn)可。起步期成長(zhǎng)期擴(kuò)張期升級(jí)期西安商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)已進(jìn)入升級(jí)期階段，城市商業(yè)格局基本形成，商業(yè)能級(jí)及品質(zhì)需進(jìn)一步提升商業(yè)發(fā)展概述人均GDP與消費(fèi)需求變化西南城市中部城市沿海城市核心城市$1000$3000$7000$10000第一階段第二階段第三階段第四階段1234必需豐富提升享受第四階段第三階段第二階段第一階段享受型消費(fèi)階段物質(zhì)消費(fèi)后，滿足精神需求，傾向于休閑、娛樂(lè)型消費(fèi)。提升型消費(fèi)階段體現(xiàn)個(gè)性特點(diǎn)的消費(fèi)階段，關(guān)注品質(zhì)、講究品牌消費(fèi)。豐富型消費(fèi)階段滿足基本生活后的消費(fèi)階段，延展豐富基礎(chǔ)消費(fèi)內(nèi)容。生活必需型消費(fèi)階段滿足生活基本需要，以吃、穿、用為主要消費(fèi)內(nèi)容。西安：$10231西安市正處于提升型消費(fèi)向享受型消費(fèi)過(guò)度階段，消費(fèi)品質(zhì)及多業(yè)態(tài)消費(fèi)需求待提升商業(yè)發(fā)展概述人均GDP1100美元城市化25%人均GDP2000美元城市化45%人均GDP3000美元城市化70%人均GDP4400美元城市化70%以上起初階段購(gòu)物中心階段城市綜合體階段百貨階段《2015年西安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》：常住人口人均GDP達(dá)67139元，折合10231美元。人均社零總額達(dá)39117元。按城市商業(yè)發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律匹配模型，西安市經(jīng)濟(jì)水平應(yīng)已進(jìn)入城市綜合體階段。而現(xiàn)階段西安市商業(yè)仍處在百貨向購(gòu)物中心過(guò)渡階段，商業(yè)發(fā)展空間潛力巨大。西安商業(yè)西安經(jīng)濟(jì)人均GDP10231美元西安市經(jīng)濟(jì)能級(jí)與其城市商業(yè)發(fā)展有著巨大市場(chǎng)滯后，亟待提升商業(yè)能級(jí)及品質(zhì)商業(yè)發(fā)展概述商圈名稱商圈性質(zhì)商業(yè)體量（萬(wàn)㎡）鐘樓商圈市級(jí)商圈115小寨商圈區(qū)級(jí)商圈38曲江商圈區(qū)級(jí)商圈70高新商圈區(qū)級(jí)商圈24經(jīng)開(kāi)商圈區(qū)級(jí)商圈35長(zhǎng)樂(lè)路商圈批發(fā)市場(chǎng)商圈50電子城商圈特色市場(chǎng)商圈7.0沙坡商圈社區(qū)級(jí)商圈10張家堡商圈社區(qū)級(jí)商圈9.0土門商圈社區(qū)級(jí)商圈6.0紅廟坡商圈社區(qū)級(jí)商圈6.0市級(jí)商圈區(qū)級(jí)商圈社區(qū)級(jí)商圈特色/批發(fā)市場(chǎng)商圈二環(huán)三環(huán)本項(xiàng)目小寨商圈高新商圈經(jīng)開(kāi)區(qū)商圈張家堡商圈土門商圈紅廟坡商圈沙坡商圈長(zhǎng)樂(lè)路商圈曲江商圈解放路商圈鐘樓商圈電子城商圈西安現(xiàn)有1個(gè)市級(jí)商圈；4個(gè)區(qū)級(jí)商圈；4個(gè)社區(qū)級(jí)商圈；本項(xiàng)目位于曲江商圈邊緣地帶商業(yè)發(fā)展概述商圈類型商圈名稱商圈概況客群構(gòu)成核心經(jīng)營(yíng)實(shí)體經(jīng)營(yíng)功能商業(yè)形態(tài)

市級(jí)商圈鐘樓商圈覆蓋全客群，受眾廣以時(shí)尚購(gòu)物、餐飲消費(fèi)為主，人流量大，經(jīng)營(yíng)狀況好.主要客群覆蓋本市市民客群和旅游客群世紀(jì)金花、中大

開(kāi)元商城、回民街

民生百貨中心

百盛西大街店購(gòu)物、餐飲休閑、娛樂(lè)

配套服務(wù)、旅游百貨商場(chǎng)商業(yè)街區(qū)餐飲美食街解放路商圈形成時(shí)間早，有固定消費(fèi)群體。以時(shí)尚購(gòu)物、餐飲消費(fèi)、休閑娛樂(lè)為主。經(jīng)營(yíng)狀況良好。主要客群是城市休閑客群民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)

民生百貨

新瑪特百盛東大街店購(gòu)物、餐飲

配套服務(wù)、娛樂(lè)購(gòu)物中心百貨商場(chǎng)區(qū)級(jí)商圈小寨商圈面向周邊工作人群和學(xué)生客群，消費(fèi)檔次不高，但人流量大，經(jīng)營(yíng)狀況很好。以區(qū)域內(nèi)的大專院校學(xué)生為常態(tài)客群，另以區(qū)域居住的時(shí)尚人群為輔助客群賽格購(gòu)物中心

百盛

海港城

銀泰購(gòu)物中心購(gòu)物、餐飲

配套服務(wù)、娛樂(lè)購(gòu)物中心百貨商場(chǎng)商業(yè)街區(qū)專業(yè)市場(chǎng)曲江商圈位于旅游文化區(qū)及高檔住宅區(qū)域，主要客群為區(qū)域內(nèi)居民、游客等。區(qū)域內(nèi)居民消費(fèi)水平高。主要客群城市休閑客群、旅游客群、周邊居民；未來(lái)或有產(chǎn)業(yè)客群世紀(jì)金花

秦漢唐商業(yè)廣場(chǎng)

銀泰城批發(fā)、零售配套服務(wù)購(gòu)物中心百貨商場(chǎng)商業(yè)街區(qū)高新區(qū)商圈主要面向高新地緣性客群，消費(fèi)檔次較高，經(jīng)營(yíng)狀況良好。主要客群為高新區(qū)辦公白領(lǐng)群體以及周邊居住人群世紀(jì)金花高新店

金鷹國(guó)際高新店購(gòu)物、餐飲休閑、娛樂(lè)

配套服務(wù)、旅游百貨商場(chǎng)商務(wù)配套經(jīng)開(kāi)區(qū)商圈以經(jīng)開(kāi)區(qū)地緣性工作、居住的人群為主力消費(fèi)人群。消費(fèi)檔次為中高水平，經(jīng)營(yíng)狀況一般。主要客群以經(jīng)開(kāi)區(qū)辦公、市政府、廠礦、長(zhǎng)慶油田等經(jīng)開(kāi)區(qū)居住人群為主力消費(fèi)人群世紀(jì)金花賽高店

崇尚百貨賽高店

賽高街區(qū)購(gòu)物、餐飲

配套服務(wù)、娛樂(lè)購(gòu)物中心百貨商場(chǎng)商業(yè)街區(qū)批發(fā)市場(chǎng)商圈長(zhǎng)樂(lè)路商圈以大型的各類批發(fā)商貿(mào)市場(chǎng)為主，其中服飾批發(fā)居多，主要面向本地消費(fèi)水平較低的零售消費(fèi)者以及本地、周邊的個(gè)體小經(jīng)營(yíng)者。城東地緣性客戶為主要消費(fèi)客群，同時(shí)覆蓋全市人口華東商貿(mào)城

白馬世紀(jì)城購(gòu)物、餐飲

配套服務(wù)、娛樂(lè)批發(fā)商場(chǎng)商業(yè)街區(qū)西安市各商圈均以百貨商廈為代表性商業(yè)，配合商業(yè)街區(qū)，商業(yè)能級(jí)有待提升商業(yè)發(fā)展概述商圈類型商圈名稱商圈概況客群構(gòu)成核心經(jīng)營(yíng)實(shí)體經(jīng)營(yíng)功能商業(yè)形態(tài)特色市場(chǎng)商圈電子城商圈高新區(qū)與雁塔區(qū)交界處周邊居民消費(fèi)地，滿足居民日常生活所需，以大賣場(chǎng)為主，商業(yè)街、沿街底商為主，檔次較低。主要客群以周邊居民和學(xué)生為主人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)

電子城商業(yè)街購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)

配套服務(wù)超市大賣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)沿街底商社區(qū)級(jí)商圈沙坡商圈面向?qū)W生及周邊居民，以日常生活配套為主，商業(yè)檔次較低，規(guī)模較小。主要客群為周邊學(xué)生及居民，交大電腦城

華潤(rùn)萬(wàn)家超市購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)大賣場(chǎng)商業(yè)街專業(yè)市場(chǎng)張家堡商圈目前以社區(qū)配套形態(tài)為主，海博廣場(chǎng)正在修建中。受市政府輻射區(qū)域影響，商圈未來(lái)發(fā)展被看好。主要客群來(lái)自張家堡附近居民海博廣場(chǎng)

蘇寧電器購(gòu)物、餐飲專業(yè)商場(chǎng)大賣場(chǎng)底商土門商圈目標(biāo)客戶群體為土門周邊地緣型客戶，以服裝購(gòu)物為主，女性居多。消費(fèi)水平不高，人均客單價(jià)較低。主要客群為土門周邊客戶，年齡段20-40歲，女性居多，天元商城

土門市場(chǎng)

土門品牌服飾綜合廣場(chǎng)購(gòu)物、餐飲大賣場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)紅廟坡商圈周邊以新建樓盤(pán)為主，大都附帶社區(qū)服務(wù)型商業(yè)，后期發(fā)展或?qū)⒀a(bǔ)缺現(xiàn)行的不足。主要客群以周邊居住人群為主華潤(rùn)萬(wàn)家超市

榮辰商業(yè)街購(gòu)物、餐飲大賣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)批發(fā)商場(chǎng)匯總————市級(jí)商圈：全市消費(fèi)者區(qū)級(jí)商圈：區(qū)域內(nèi)居民、學(xué)生

辦公人群社區(qū)商圈：周邊人群為主——業(yè)態(tài)功能較單一零售占比最高其次為餐飲百貨商場(chǎng)大賣場(chǎng)商業(yè)街/底商為主商業(yè)項(xiàng)目普遍存在商業(yè)單體的業(yè)態(tài)單一，缺乏綜合性，有待引進(jìn)優(yōu)質(zhì)、具有號(hào)召力的商業(yè)業(yè)態(tài)克而瑞觀點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目普遍存在商業(yè)單體的業(yè)態(tài)單一，缺乏綜合性，有待引進(jìn)優(yōu)質(zhì)、具有號(hào)召力的商業(yè)業(yè)態(tài)西安商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)已進(jìn)入升級(jí)期階段，城市商業(yè)格局基本形成，商業(yè)能級(jí)及品質(zhì)需進(jìn)一步提升。西安有兩個(gè)市級(jí)商圈，區(qū)級(jí)商圈4個(gè)，社區(qū)級(jí)商圈4個(gè)，批發(fā)商圈及特色商圈各1個(gè)。各級(jí)商圈均以百貨商廈為代表性商業(yè)，配合商業(yè)街區(qū)，商業(yè)能級(jí)有待提升。商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展階段關(guān)鍵詞商圈格局商業(yè)能級(jí)有待提升豐富有待業(yè)態(tài)組合一站式消費(fèi)模式較受歡迎Part3商業(yè)調(diào)研1、商業(yè)發(fā)展概述2、銷售市場(chǎng)分析3、租賃市場(chǎng)分析4、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析銷售市場(chǎng)分析2015年，全市銷售型商業(yè)用房供應(yīng)面積229萬(wàn)㎡，較2014年下降20.90%；成交面積94萬(wàn)㎡，較2014年小幅上漲2.51%，供求比為2.43，嚴(yán)重供大于求。成交價(jià)格雖較2014年小幅下降4.23%，達(dá)到13591元/㎡，但基本保持在近五年的平均水平。西安及部分重點(diǎn)城市商業(yè)存量及去化周期2008年至2015年商業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系西安商業(yè)市場(chǎng)供大于求的情況較為嚴(yán)重，從近五年的供求比來(lái)看，基本都在2.0以上，導(dǎo)致商業(yè)市場(chǎng)存量不斷攀升；截至2015年底，西安市商業(yè)市場(chǎng)存量達(dá)到826萬(wàn)㎡，按近三年的月均去化計(jì)算，去化周期在93個(gè)月，和周邊同類城市比，也處于較高水平。隨著經(jīng)增速的放緩，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資利潤(rùn)率仍將保持下滑趨勢(shì)，而銷售型商業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也將不斷加大。2015年西安商業(yè)市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求，市場(chǎng)存量826萬(wàn)㎡，去化周期93個(gè)月，商業(yè)銷售市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大2015年，全市銷售型商業(yè)用房供應(yīng)面積229萬(wàn)㎡，較2014年下降20.90%；成交面積94萬(wàn)㎡，較2014年小幅上漲2.51%，供求比為2.43，嚴(yán)重供大于求。成交價(jià)格雖較2014年小幅下降4.23%，達(dá)到13591元/㎡，但基本保持在近五年的平均水平。從區(qū)域成交表現(xiàn)來(lái)看，城北、高新、曲江、浐灞為全市商業(yè)物業(yè)主力成交區(qū)域，其中城北成交量排名第一，全年共成交22萬(wàn)㎡。從成交價(jià)來(lái)看，城內(nèi)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，2015年商業(yè)成交價(jià)達(dá)43218元/㎡；其次為曲江，成交價(jià)為16526元/㎡。2008年至2015年商業(yè)銷售市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)圖西安市商業(yè)市場(chǎng)分區(qū)域成交2015年，商業(yè)市場(chǎng)量漲價(jià)跌，城北、高新、曲江和浐灞為市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域，城內(nèi)、曲江為價(jià)格高地銷售市場(chǎng)分析排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)（元）（㎡）（套）（元/㎡）1西安曲江芙蓉新天地1,033,120,98065581.382157532西安騾馬市商業(yè)步行街755,945,16011720.0846645003西安華南城520,547,40385700.367456074.044綠地·正大繽紛城446,968,30457589.392077615富爾頓國(guó)際財(cái)富中心340,785,76818891.1623180396太奧廣場(chǎng)308,135,34121508.93530143257紫薇·永和坊307,570,24119749.6512155738西安大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)227,533,9828684.961261989泰華金貿(mào)國(guó)際204,609,91214513.4131409810保利·拉菲公館202,305,74319244.0751051211林隱天下190,108,49110249.58801854712東城新一家187,554,73026513.8264707313景寓學(xué)府185,632,7035224.6243553014中海城174,397,4159924.051611757315華東萬(wàn)悅城167,990,1109139.06711838116隆基·西城摩爾165,582,43510935.45741514117紫郡華宸162,748,14522902.539710618榮德·棕櫚陽(yáng)光160,590,5224372.09193673019宮園中央158,568,9207455.8462126720金地·湖城大境135,741,9226912.6234196362015年西安市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP202015年西安市商業(yè)項(xiàng)目成交TOP20中芙蓉新天地以10.33億的成交額位于成交金額的一名西安華南城以8.57萬(wàn)方的成交面積位于成交面積第一名騾馬市商業(yè)步行街6.45萬(wàn)/㎡的成交均價(jià)位于成交均價(jià)第一名Top10中平均成交金額為4.35億元，平均成交面積為32318㎡，平均成交價(jià)格為13452元/㎡Top20中平均成交金額為3.18億元，平均成交面積為21840㎡，平均成交價(jià)格為13819元/㎡平均值成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)（元）（㎡）（套）（元/㎡）Top10平均值434,752,28332,31814613452Top20平均值3018219112184010013819Top10、TOP20的平均價(jià)格分別為1.35和1.38萬(wàn)元/㎡，存在價(jià)格天花板銷售市場(chǎng)分析面積段成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)（㎡）（元）（㎡）（套）（元/㎡）30以下424,959,16919430.38101721870.8630-40293,988,88215439.8244119040.9540-50359,060,83118639.1541919263.850-60389,442,33020013.5136819458.9760-70370,020,64419404.6429819068.6770-90667,036,55135358.9444118864.7290-100315,113,44516284.0817119351.01100-120594,227,12032944.1329718037.42120-130724,356,28282274.316638804.16130-150544,425,75730004.6821518144.69150-200942,572,95158122.2533916217.08200-2501,030,922,98855303.9124518641.05250-300782,378,06342917.9515618229.62300-5001,421,284,83177251.2320418398.22500以上5,387,788,101481106.127611198.752015年西安市商業(yè)物業(yè)分面積段銷售情況面積越小，成交均價(jià)越高；120-130㎡為熱銷面積段，但其成交均價(jià)遠(yuǎn)低于其他面積段銷售市場(chǎng)分析2009-2013年，曲江商業(yè)物業(yè)成交量逐年增加，但2014年成交量下滑明顯，2015年又大幅回升，近三年的年平均成交量約為13萬(wàn)㎡。此外，曲江的商業(yè)庫(kù)存高達(dá)67.24萬(wàn)㎡，去化周期約為5.2年，風(fēng)險(xiǎn)較大。受集中備案的影響，曲江商業(yè)成交價(jià)格波動(dòng)較大，但2014和2015年的成交價(jià)格分別達(dá)到了1.79萬(wàn)元/㎡和1.65萬(wàn)元/㎡，相較于其它區(qū)域，曲江成交價(jià)格和面積均屬于中上水平。排名項(xiàng)目名稱成交面積成交均價(jià)1紫薇永和坊19673311382芙蓉新天地源曲江香?！P旋門9735269385曲江公館和園7789411756金輝世界城5611259937曲江諸子階4425111298金地褐石公館3601269549金地湖城大境31882590210龍湖紫都城291320411平均890426327曲江商業(yè)成交價(jià)格高于全市平均水平，庫(kù)存去化周期則小于全市水平銷售市場(chǎng)分析2015年西安市商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)面積229萬(wàn)㎡，成交面積94萬(wàn)㎡，供求比為2.4:1，嚴(yán)重供大于求市場(chǎng)存量高達(dá)826萬(wàn)㎡，去化周期高達(dá)93個(gè)月，商業(yè)銷售市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大銷售市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大2015年，商業(yè)市場(chǎng)成交量同比增長(zhǎng)2.51%，成交價(jià)格同比小幅下降4.23%量漲價(jià)跌Top10、TOP20的平均成交價(jià)格為13452元/㎡和13819元/㎡存在價(jià)格天花板小面積商鋪成交均價(jià)最高，隨著面積增大均價(jià)逐漸成下降趨勢(shì)120-130㎡商鋪銷售金額及面積均為最高值，但成交均價(jià)卻最低面積大小與售價(jià)成反比相較于其它區(qū)域，曲江商業(yè)成交價(jià)格和面積均屬于中上水平但其庫(kù)存高達(dá)67.24萬(wàn)㎡，去化周期約為5.2年，風(fēng)險(xiǎn)較大曲江為熱點(diǎn)區(qū)域克而瑞觀點(diǎn)Part3商業(yè)調(diào)研1、商業(yè)發(fā)展概述2、銷售市場(chǎng)分析3、租賃市場(chǎng)分析4、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析市調(diào)范圍市調(diào)范圍主要街道：西影路/小寨東路、芙蓉東路、芙蓉西路、慈恩路、慈恩東路、雁塔南路、樂(lè)游路、曲江路集中商業(yè)區(qū)：大雁塔北廣場(chǎng)、大唐通易坊以地塊為核心，周邊1公里范圍內(nèi)西影路芙蓉西路芙蓉東路樂(lè)游路慈恩路曲江路西影路零售餐飲休閑娛樂(lè)酒店住宿醫(yī)院、藥店五金建材美容美發(fā)銀行郵政電信其他西影路、小寨東路西影路長(zhǎng)度1.8千米雙向六車道店鋪共計(jì)276個(gè)商鋪分布：沿道路兩側(cè)均勻分布西影路、小寨東路建筑形態(tài)：西影路沿線商業(yè)以一層為主絕大多少為住宅一樓改建商業(yè)西影路、小寨東路零售和餐飲業(yè)態(tài)為主要業(yè)態(tài)，份額超過(guò)50%五金類建材類業(yè)態(tài)占比13%，比重排第三位商鋪大多以住宅底商純一層為主，少部分為一拖二多數(shù)鋪面較小為15-20㎡，部分店鋪達(dá)到100-200㎡租金：零售餐飲租金100-160元/㎡/月；五金類租金50元/㎡/月空置率：5%客群：客流一般，零售以服務(wù)周邊客戶為主，消費(fèi)水平較低業(yè)態(tài)配比：以零售、餐飲為主的沿街商鋪，整體檔次較低，經(jīng)營(yíng)狀況一般芙蓉東路、芙蓉西路商鋪分布：商鋪數(shù)量較少，主要分布在路東零售、便利酒店餐飲休閑其他芙蓉東路、芙蓉西路長(zhǎng)度1448米單向兩車道店鋪共計(jì)12個(gè)芙蓉東路、芙蓉西路旅游服務(wù)、特色餐飲、酒店為主要業(yè)態(tài)，商鋪數(shù)量占比達(dá)84%建筑形態(tài)為沿街商鋪，除酒店外，均為一層除酒店外，商鋪面積段為50-300㎡租金：100~200元/㎡/月空置率：14%客流：節(jié)假日較多，平時(shí)較少，以休閑、旅游客流為主，消費(fèi)水平較低經(jīng)營(yíng)情況：以旅游服務(wù)配套、特色餐飲為主，租金一般，經(jīng)營(yíng)情況參差不齊慈恩路商鋪分布：路北為集中商業(yè)，路南為街鋪及Block商街，且主要分布在東段零售、便利旅館餐飲美容美發(fā)醫(yī)院、藥店其他休閑慈恩路長(zhǎng)度922米單向兩車道店鋪共計(jì)42個(gè)慈恩路便利店、旅館、中西式正餐、快餐為主要業(yè)態(tài)，商鋪數(shù)量占比達(dá)67%建筑形態(tài)為住宅底商和Block商業(yè)街，多為一層，個(gè)別餐飲主力店為一拖二商鋪面積25-2000㎡，主力面積段為30-100㎡租金：110~180元/㎡/月空置率：7%客流：節(jié)假日較多，平時(shí)較少，以曲江居民、全市休閑客、外地游客為主經(jīng)營(yíng)情況：以滿足生活及休閑需求的零售、旅館、餐飲為主，租金較低，經(jīng)營(yíng)情況一般慈恩東路商鋪分布：集中分布在北段西側(cè)及南段東側(cè)，空鋪較多零售、便利餐飲美容美發(fā)休閑慈恩東路長(zhǎng)度528米單向兩車道店鋪共計(jì)24個(gè)慈恩東路酒吧、中西式正餐為主要業(yè)態(tài)，商鋪數(shù)量占比達(dá)71%建筑形態(tài)為住宅底商和Block商業(yè)街，多為一層，個(gè)別餐飲主力店為一拖二商鋪面積80-1000㎡，主力面積段為120-200㎡租金：100~150元/㎡/月空置率：43%客流：客流較少，以曲江居民、全市休閑客為主經(jīng)營(yíng)情況：路西以酒吧、中高檔餐飲為主，路東以美容美發(fā)、便利店為主，經(jīng)營(yíng)情況較差雁塔南路商鋪分布：商鋪數(shù)量較多，集中分布在路東零售餐飲銀行雁塔南路長(zhǎng)度405米雙向四車道，中間有廣場(chǎng)分隔店鋪共計(jì)23個(gè)雁塔南路中西式正餐、快餐、咖啡館為主要業(yè)態(tài)，商鋪數(shù)量占比達(dá)70%建筑形態(tài)為沿街商鋪和Block商業(yè)街，餐飲多為一拖二，零售均為一層商鋪面積：80-500㎡租金：160~280元/㎡/月空置率：3%客流：客流較多，以周邊居民、休閑旅游客群為主，消費(fèi)水平一般經(jīng)營(yíng)情況：以中檔餐飲為主，租金較高，經(jīng)營(yíng)情況一般零售餐飲休閑娛樂(lè)酒店住宿醫(yī)院、藥店五金建材美容美發(fā)銀行郵政電信其他樂(lè)游路樂(lè)游路樂(lè)游路東西長(zhǎng)度354米南北長(zhǎng)度692米單向單車道店鋪共計(jì)98個(gè)商鋪分布：分南北走向和東西走向，南北走向以餐飲為主，東西走向東側(cè)以餐飲為主樂(lè)游路中式餐飲業(yè)態(tài)為主要業(yè)態(tài)，份額超過(guò)40%商鋪大多為住宅底商純一層及部分為一拖二為主，多數(shù)鋪面較小為50-80㎡，部分店鋪達(dá)到100-150㎡租金：零售餐飲130-180元/㎡/月；建材50-70元/㎡/月空置率：15%(轉(zhuǎn)租現(xiàn)象嚴(yán)重）客群：以周邊業(yè)主為主，消費(fèi)力一般業(yè)態(tài)配比：以餐飲為主，經(jīng)營(yíng)狀況一般，空置及轉(zhuǎn)租現(xiàn)象較多業(yè)態(tài)配比零售餐飲休閑娛樂(lè)酒店住宿醫(yī)院、藥店五金建材美容美發(fā)銀行郵政電信其他曲江路曲江路曲江路長(zhǎng)度730米雙向八車道店鋪共計(jì)25個(gè)商鋪分布：兩側(cè)多為新建小區(qū)底商，為1-2層的住宅配套型商業(yè)曲江路便利店、煙酒商行、中餐為主要業(yè)態(tài)，份額超過(guò)50%商鋪大多為新建住宅底商純一層及一拖二為主，部分一拖三產(chǎn)品多數(shù)鋪面較小為50-60㎡，部分店鋪達(dá)到100-200㎡租金：100-160元/㎡/月；售價(jià)：1.6萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡（二手房市場(chǎng)售價(jià)）空置率：0客群：以社區(qū)住戶為主，消費(fèi)力較強(qiáng)業(yè)態(tài)配比：以零售、餐飲為主，經(jīng)營(yíng)情況較好大雁塔北廣場(chǎng)零售、便利酒店餐飲古玩休閑其他大雁塔北廣場(chǎng)占地250余畝建筑面積約16萬(wàn)㎡店鋪共計(jì)147個(gè)商鋪分布：沿廣場(chǎng)兩側(cè)分布，且西側(cè)數(shù)量多于東側(cè)，東側(cè)空置店鋪較多大雁塔北廣場(chǎng)中餐、古玩為主要業(yè)態(tài)，商鋪數(shù)量占比達(dá)60%建筑形態(tài)為商業(yè)街，多為一層，個(gè)別餐飲主力店為一拖二規(guī)劃面積段為50-2500㎡，目前除酒店、大型餐飲、古玩城外，超過(guò)80%的店鋪為20-80㎡小鋪?zhàn)饨穑?0~220元/㎡/月空置率：38%客流：節(jié)假日較多，平時(shí)較少，以休閑、旅游客流為主，消費(fèi)水平較低經(jīng)營(yíng)情況：以中低檔餐飲、古玩、零售便利為主，租金一般，經(jīng)營(yíng)情況較差大唐通易坊商鋪分布：沿街兩側(cè)分布，為1到2層沿街商鋪零售酒店餐飲休閑其他大唐通易坊長(zhǎng)度