浙江2011年1月高等教育房地產(chǎn)金融自考試題

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)浙江省2011年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)金融試題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校1.直接融資活動(dòng)方式是指資金的借貸和融資工具的買賣()A.直接由企業(yè)自己面向社會(huì)進(jìn)行的B.直接通過銀行為“中介”進(jìn)行的C.直接通過證券公司為“中介”進(jìn)行的D.直接通過保險(xiǎn)公司為“中介”進(jìn)行的2.目前我國房地產(chǎn)債券種類______，流動(dòng)性______，吸引力______。()A.少差不夠B.多差強(qiáng)C.多好不夠D.少差強(qiáng)3.非銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)造貨幣的能力相對______，業(yè)務(wù)的專業(yè)化程度______，范圍較______。()A.較弱高廣B.較強(qiáng)高窄C.較強(qiáng)低廣D.較弱低窄4.下列屬于房地產(chǎn)信貸部特點(diǎn)的是()A.領(lǐng)導(dǎo)體制上的單一性B.管理體制上的一般性C.金融業(yè)務(wù)上的統(tǒng)一性D.融政策性、經(jīng)營性、服務(wù)性的三位一體性5.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，______是指隨房地產(chǎn)價(jià)格下跌的可能性而發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。()A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.市場風(fēng)險(xiǎn)D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)和意外事故6.在房地產(chǎn)信用的形式中，房地產(chǎn)______是指銀行和可授信用的其他金融機(jī)構(gòu)以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的與房地產(chǎn)有關(guān)的信用。()A.消費(fèi)信用B.國家信用C.銀行信用D.個(gè)人信用7.抵押貸款的抵押品()A.可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)B.只能是動(dòng)產(chǎn)，不能是不動(dòng)產(chǎn)C.不能是動(dòng)產(chǎn)，只能是不動(dòng)產(chǎn)D.既不能是動(dòng)產(chǎn)，也不能是不動(dòng)產(chǎn)8.房地產(chǎn)抵押債券的特點(diǎn)是地方性強(qiáng)，流動(dòng)性______，它與其他證券相比，變現(xiàn)性和吸引力______。()A.差較差B.強(qiáng)較強(qiáng)C.差較強(qiáng)D.強(qiáng)較差9.信貸機(jī)構(gòu)與客戶的存貸關(guān)系是______關(guān)系，而信托機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系是______關(guān)系。()A.委托代理債權(quán)債務(wù)B.債權(quán)債務(wù)委托代理C.信任托付委托代理D.信任托付債權(quán)債務(wù)10.承辦信托投資的公司或銀行必須按照______的意志去經(jīng)營，并向______收取代營費(fèi)用。投資損益全部由______負(fù)責(zé)。()A.委托人委托人投資者即委托人B.受益人受益人受托人C.委托人受托人受益人D.受托人委托人受益人11.發(fā)行者通過發(fā)行市場的中介人，也就是承銷商辦理債券的發(fā)行手續(xù)和銷售事務(wù)，這種房地產(chǎn)債券發(fā)行方式被稱為()A.公募發(fā)行B.私募發(fā)行C.直接發(fā)行D.間接發(fā)行12.房地產(chǎn)證券交易的首要市場要素是()A.供買賣的房地產(chǎn)有價(jià)證券B.證券的買方C.證券的賣方D.證券交易的中介組織和中間人13.出典人按期贖回典物，重新獲得典當(dāng)物的完全所有權(quán)，這種出典稱為()A.提前取贖B.活賣C.死當(dāng)D.展期14.房地產(chǎn)開發(fā)、建造、使用過程中，各種財(cái)產(chǎn)因各種自然或人為的災(zāi)害事件導(dǎo)致的直接或間接的損失，屬于()A.房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失B.房地產(chǎn)責(zé)任損失C.房地產(chǎn)人身損失D.房地產(chǎn)信用損失15.在企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)中，保險(xiǎn)除外責(zé)任為()A.被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或縱容所致B.火災(zāi)、爆炸C.雷擊、暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、雪災(zāi)等D.飛行物體及其他空中運(yùn)行物體墜落16.存款人簽發(fā)的、委托其開戶銀行在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，被稱為()A.匯票B.本票C.支票D.出票17.下列屬于資本市場領(lǐng)域的是()A.短期住宅資金存貸市場B.貼現(xiàn)市場C.長期存貸市場D.短期住房債券市場18.可以通過觀察來判斷建筑物成新度，______的成新度為七六成。()A.完好房B.基本完好房C.一般損壞房D.嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房19.下列屬于獲利能力指標(biāo)的是()A.資產(chǎn)負(fù)債率B.銷售利潤率C.開發(fā)建設(shè)工作量D.權(quán)益增長率20.日本的住房金融市場，是一種______的市場。()A.完備型B.基金型C.混合型D.儲(chǔ)蓄來源型二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。1.房地產(chǎn)金融與其他產(chǎn)業(yè)金融或資金市場相比，具有其獨(dú)立的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在()A.安全性B.滯后性C.長期性D.政策性E.廣泛性2.房地產(chǎn)信貸資金運(yùn)用，既有與商業(yè)銀行信貸資金運(yùn)用所具有的“______”的共性，又有房地產(chǎn)業(yè)營運(yùn)資金專業(yè)性和專項(xiàng)性的特點(diǎn)。()A.臨時(shí)性B.安全性C.流動(dòng)性D.盈利性E.政策性3.下列屬于房地產(chǎn)信托咨詢的是()A.房地產(chǎn)企業(yè)資信調(diào)查B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)論證C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場預(yù)測D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性調(diào)查研究E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析4.公眾責(zé)任保險(xiǎn)大部分是由于房產(chǎn)而產(chǎn)生的責(zé)任，或由于在這些房產(chǎn)上經(jīng)營而產(chǎn)生的責(zé)任，其種類主要有()A.產(chǎn)權(quán)人、出租人和承租人責(zé)任保險(xiǎn)B.制造商和承包商的責(zé)任保險(xiǎn)C.完工責(zé)任保險(xiǎn)D.獨(dú)立承包商責(zé)任保險(xiǎn)E.綜合普通責(zé)任保險(xiǎn)5.海外的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有哪些基本類型?()A.商業(yè)銀行B.住宅儲(chǔ)蓄貸款機(jī)構(gòu)C.抵押銀行D.合同金融機(jī)構(gòu)E.政府或政府保證的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)1.房地產(chǎn)業(yè)資金的特點(diǎn)有哪些?2.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有哪些?3.房地產(chǎn)抵押貸款的職能與作用有哪些?4.房地產(chǎn)典權(quán)的特性主要有哪些?5.簡述利率在房地產(chǎn)金融市場中的杠桿作用。四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)1.不確定型的決策問題：某公司可以有三個(gè)投資方案可供選擇，而未來市場形勢也有四種可能，具體的收益情況和可能性如下表：

第一種情況第二種情況第三種情況方案A—100150200方案B50100120方案C050170請分別采用后悔值法和等可能法兩種不同的方法，選出經(jīng)濟(jì)上滿意的方案。2.某公司對某一建筑物進(jìn)行評估。該建筑物2005年底竣工投入生產(chǎn)使用，2009年底對其進(jìn)行評估。該建筑賬面原值1000萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查，該公司所屬某市建筑業(yè)價(jià)格指數(shù)分別為：2006年比上年上漲10%