農(nóng)業(yè)：養(yǎng)老配套(農(nóng)業(yè)板塊)

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)配套方案（農(nóng)業(yè)板塊）2014年05月15日

配套意義隨著中國(guó)步入老年化社會(huì)，養(yǎng)老的問題成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的市場(chǎng)前景。景觀農(nóng)業(yè)創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境；快樂農(nóng)莊提高良好的體驗(yàn)度；以富硒食品為代表的放心食品供應(yīng)基地及供應(yīng)鏈，為社區(qū)提供可靠的食品供應(yīng)。農(nóng)業(yè)與養(yǎng)老綜合，打造綠色養(yǎng)老社區(qū)，給老人提供上好的休閑養(yǎng)生場(chǎng)所，同時(shí)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)收益。配套類型景觀農(nóng)業(yè)景觀農(nóng)業(yè)富硒農(nóng)業(yè)快樂農(nóng)莊景觀農(nóng)業(yè)景觀農(nóng)業(yè)目的在于創(chuàng)建宜居環(huán)境，提供休閑娛樂場(chǎng)所，同時(shí)自身也帶來一定收益。景觀農(nóng)業(yè)—市場(chǎng)定位作為地產(chǎn)項(xiàng)目和養(yǎng)老項(xiàng)目的配套，向以觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂等為一體的綜合型方向發(fā)展。景觀農(nóng)業(yè)芳香主題花海大地景觀苗木基地景觀農(nóng)業(yè)—芳香主題花海自然生態(tài)主題旅游、景觀拍攝、鮮花銷售、精油提煉、中藥等盈利點(diǎn)特色體現(xiàn)農(nóng)業(yè)景觀文化，集生態(tài)觀光、休閑體驗(yàn)、景觀攝影于一體景觀農(nóng)業(yè)—芳香主題花海經(jīng)濟(jì)價(jià)值草本植物，提供中藥材原料景觀農(nóng)業(yè)—大地景觀生產(chǎn)性景觀，給游客帶來觀光體驗(yàn)功能。景觀農(nóng)業(yè)—苗木基地多種植物幼苗按季相、習(xí)性搭配種植，形成多樣的景觀效果，提供種植苗木。景觀農(nóng)業(yè)—品種配置北方區(qū)：冬季較長(zhǎng)，為保障四季景觀效果，配置四季有色植物，冬季白樺林及針葉林為主，春季海棠日本紅櫻，夏秋季五角楓?；炫渌伞?、楊、柳、楓、忍冬、杜鵑等。搭配原則：四季有色，喬木、灌木、草坪層次搭配，適宜的地區(qū)配置藤本植物。景觀農(nóng)業(yè)—品種配置南方區(qū)：南方植物種類較北方豐富，搭配多樣。杉、樟、桂、竹、女貞、玉蘭、茉莉、薰衣草等?？衫媚戏街参锼偕奶攸c(diǎn)，配合建筑制造多種主題公園，提供多種造型的休閑娛樂場(chǎng)所。

景觀農(nóng)業(yè)—品種配置濕地：社區(qū)內(nèi)濕地（湖泊等水系及水岸）以水生植物為主，在蘆葦中央架設(shè)了木棧道。蘆葦旺盛時(shí)期時(shí)，人們走在木棧道上，蘆葦蕩自然清新。植物群落模式為：高草挺水植物：蘆葦、香蒲；低草挺水植物：茭白、稗、馬蘭、苔草；浮水植物：睡蓮(浮葉生根)、莼菜；沉水植物：狐尾藻、菹草。

景觀農(nóng)業(yè)—效益分析（以樂安新城為例）項(xiàng)目核心區(qū)農(nóng)業(yè)景觀投資估算表序號(hào)項(xiàng)目面積（畝）概算（元）1入口形象區(qū)400.0580034402農(nóng)耕文化區(qū)125.3740322003百草園區(qū)545.5360624004芳香區(qū)607.2887190005濱江景觀帶139.221356506合計(jì)1817.4328952690項(xiàng)目核心區(qū)農(nóng)業(yè)景觀收益表序號(hào)項(xiàng)目收入（萬元）備注1精油產(chǎn)業(yè)鏈銷售656.75精油0.2萬/公斤及其他副產(chǎn)品2中草藥訂單銷售287.7草藥產(chǎn)值0.53萬元/畝3觀光休閑旅游360觀光期120天，客量300人/天4花卉種苗培育銷售473.3種苗培育銷售5農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼655產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)高值農(nóng)業(yè)等6合計(jì)2432.75景觀農(nóng)業(yè)—效益分析（以樂安新城為例）項(xiàng)目核心區(qū)農(nóng)業(yè)景觀年度支出表序號(hào)類別金額（萬元）備注1生產(chǎn)資料投入240農(nóng)資肥料2土地租金181.81000元/畝3管理費(fèi)用150辦公、用車4人工成本600管理技術(shù)50人，其他臨時(shí)用工300人5其他85.8稅金、不可預(yù)見性費(fèi)用等6合計(jì)1257.6建設(shè)期一次性投入，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目核心區(qū)農(nóng)業(yè)景觀區(qū)去年生產(chǎn)管理支出1257.6萬元，實(shí)現(xiàn)年凈利潤(rùn)1175.15萬元，投資利潤(rùn)率40.58%，投資回收期2.4年（不含建設(shè)期），從對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行計(jì)算分析，3年生產(chǎn)周期基本實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。富硒農(nóng)業(yè)—市場(chǎng)定位生產(chǎn)富硒保健食品，搭建食品安全體系，利用安全平臺(tái)為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用戶提供安全可靠的食品。綠色奧特萊斯與養(yǎng)老奧特萊斯體系有機(jī)結(jié)合后，能為消費(fèi)者提供更全面更放心的產(chǎn)品，特別是能為養(yǎng)生食品提供安全保障，完善養(yǎng)老體系。生產(chǎn)基地供應(yīng)商綠色奧特萊斯平臺(tái)終端消費(fèi)者

盈利點(diǎn)基地產(chǎn)品直接產(chǎn)出益、綠色奧特萊斯平臺(tái)銷售收益、與合作商的利潤(rùn)分成等。富硒農(nóng)業(yè)—種植基地建設(shè)富硒產(chǎn)品（以水稻為主）種植基地，為綠色奧特萊斯提供可靠貨源，為養(yǎng)老群體提供抗癌保健食品，是打造綠色養(yǎng)生養(yǎng)老品牌的重要組分。富硒農(nóng)業(yè)—供應(yīng)體系針對(duì)養(yǎng)老群體的市場(chǎng)，卓達(dá)農(nóng)產(chǎn)品營(yíng)銷平臺(tái)將根據(jù)養(yǎng)老總公司的相關(guān)需求和要求，制訂相應(yīng)的市場(chǎng)開發(fā)、推廣策略，并予以有效施行，從而為養(yǎng)老客戶提供安全、健康、優(yōu)質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)的中高端各種農(nóng)產(chǎn)品，滿足他們的切實(shí)需求。以整個(gè)營(yíng)銷平臺(tái)銷售額的5%-10%（具體比例根據(jù)合作洽談酌定）為平臺(tái)服務(wù)費(fèi)，按年2000萬以上的銷售額，獲利超過100萬。富硒農(nóng)業(yè)—效益分析富硒產(chǎn)品粗/深加工效益分析（以年產(chǎn)8.4萬噸為例）類別初級(jí)產(chǎn)品中級(jí)產(chǎn)品高級(jí)產(chǎn)品稀有產(chǎn)品水稻糙米、米糠醋酸、淀粉糠醛、肌醇抗腫瘤劑增值1-2倍3-10倍20-50倍50-100倍8.4萬噸富硒大米投入產(chǎn)出分析（單位：億元）富硒大米銷售價(jià)格8.4萬噸富硒大米利潤(rùn)投入資金利稅增收間接就業(yè)直接就業(yè)13.44億4.42億7.731.750.964萬人0.2萬人數(shù)據(jù)來源分析：20萬畝富硒水稻產(chǎn)量12萬噸，富硒大米產(chǎn)量：12*0.7=8.4萬噸4萬農(nóng)民可獲純利：0.4元*12萬噸*2000斤=0.96億元8.4萬噸富硒大米銷售收入：8.4萬噸*2000斤*8元=13.44億元投資：12萬噸*2000斤*2.1元+8.4萬噸*2000斤*1.6元=7.73億元毛利潤(rùn)：8.4萬噸*2000斤*2.63元=4.42億元稅收：8.4萬噸*2000斤*1.04元=1.75億元開心農(nóng)場(chǎng)—市場(chǎng)定位客戶在自己的土地上自由播種，享受播種收獲的樂趣，還可滿足老年人懷舊的心理，在心情放松的同時(shí)鍛煉身體。開心農(nóng)