房地產(chǎn)市場(chǎng)理解上海

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——理解上海上海的實(shí)力一、上海的地位正在向現(xiàn)代化國(guó)際大都市目標(biāo)邁進(jìn)的上海，肩負(fù)著面向世界、服務(wù)全國(guó)的重任，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中具有十分重要的地位和作用。人口占全國(guó)1%土地面積占全國(guó)0.06%全國(guó)九分之一的財(cái)政收入全國(guó)四分之一的口岸進(jìn)出口商品總額全國(guó)十分之一的港口貨物吞吐量同時(shí)，上海在改革開放、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、科技創(chuàng)新等方面一直發(fā)揮著示范、輻射和帶動(dòng)作用

資料來源：上海市政府網(wǎng)站上海的實(shí)力二、經(jīng)濟(jì)實(shí)力上海地區(qū)的GDP連續(xù)十幾年呈兩位數(shù)增長(zhǎng)

——經(jīng)濟(jì)的高速健康發(fā)展和人均可支配收入的不斷增長(zhǎng)是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定和上升狀態(tài)的有利保證

數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局及市政府網(wǎng)站上海的魅力一、城市建設(shè)1.1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施高強(qiáng)度投入、大規(guī)模推進(jìn)和高質(zhì)量建設(shè)，極大地提升了上海的城市功能，改善了投資環(huán)境

1991-2002年，全市用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資累計(jì)超過4100億元，平均每年增長(zhǎng)28.8%數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)上海的魅力1.2、城市建設(shè)－交通目標(biāo)：建設(shè)國(guó)際大都市一體化交通，創(chuàng)造國(guó)際一流的人性化、捷運(yùn)化、信息化和生態(tài)化的巨型交通空間2004年將投資200億元，大手筆完善道路網(wǎng)絡(luò)，爭(zhēng)取大大改善道路狀況數(shù)據(jù)來源：《上海市城市交通白皮書》1.21持續(xù)建設(shè)道路系統(tǒng)——整合道路使用功能中心區(qū)加快次干道系統(tǒng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)主次干道功能互補(bǔ)，提高道路容量；中心城范圍內(nèi)繼續(xù)完善快速路系統(tǒng)，加強(qiáng)內(nèi)外環(huán)之間的道路建設(shè)，適應(yīng)城市發(fā)展；郊區(qū)則建成540公里高速公路網(wǎng)，提高干線公路等級(jí)，加強(qiáng)對(duì)外輻射能力1.22、軌道交通加快形成軌道網(wǎng)絡(luò)——“十五”新建200公里軌道浦江兩岸連為一體——“十五”新建“一橋三隧”1.23、越江工程上海的魅力1.24、對(duì)外交通建設(shè)資料來源：《上海市城市交通白皮書》上海的魅力1.3、城市建設(shè)－綠化上海市在2000～2002年共投入340億元資金用于環(huán)境保護(hù)，使城市生態(tài)環(huán)境得到持續(xù)改善。今后十年內(nèi)，上海每年將支取同期GDP的3％用于城市環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目至2002年末，上海城市園林綠地面積1.88萬公頃，其中，公共綠地面積7810公頃。城市人均公共綠地面積達(dá)到7.76平方米，綠化覆蓋率達(dá)到30%。近年來相繼建成160多塊3000平方米以上的大型開放式生態(tài)景觀綠地，市民的生活和創(chuàng)業(yè)環(huán)境得到顯著改善。到2005年，上海的總體環(huán)境質(zhì)量將處于全國(guó)大城市先進(jìn)水平，建成國(guó)家園林城市，成為適宜國(guó)內(nèi)外人士生活居住的城市之一，并逐步建立起與現(xiàn)代化國(guó)際大都市相適應(yīng)的環(huán)境管理體系。資料來源：上海綠化網(wǎng)上海的魅力二、城市的拓展上海將努力構(gòu)筑特大型國(guó)際經(jīng)濟(jì)中心城市的城鎮(zhèn)體系。經(jīng)濟(jì)：重點(diǎn)發(fā)展新城和中心鎮(zhèn)，加快郊區(qū)產(chǎn)業(yè)的集聚，構(gòu)筑上?，F(xiàn)代城鎮(zhèn)體系，形成工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)群和都市經(jīng)濟(jì)圈。人口：促進(jìn)人口的有序集中，明確市中心城人口遷入試點(diǎn)城鎮(zhèn)的引入政策，提出符合城鎮(zhèn)發(fā)展需要的外省市人員遷入試點(diǎn)城鎮(zhèn)的準(zhǔn)入條件。對(duì)本市農(nóng)民實(shí)行向試點(diǎn)城鎮(zhèn)集中的導(dǎo)入政策。目標(biāo)：到2020年，基本完成現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系建設(shè)，建成11個(gè)新城、22個(gè)左右的中心鎮(zhèn)，形成沿江、沿海和沿滬寧、滬杭等高速公路組團(tuán)式發(fā)展的新興城鎮(zhèn)群，使城鎮(zhèn)化水平達(dá)到75%以上。規(guī)劃到2005年，上海郊區(qū)將出現(xiàn)人口與城鎮(zhèn)規(guī)模基本合理，基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)基本完善，特色經(jīng)濟(jì)與特色風(fēng)貌基本形成，初步建成若干個(gè)規(guī)劃科學(xué)、結(jié)構(gòu)合理、功能健全、環(huán)境良好，并與國(guó)際大都市相匹配的國(guó)內(nèi)一流的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。資料來源：上海市建設(shè)和管理委員會(huì)上海海的的魅魅力力2.1、、一一城城九九鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的規(guī)規(guī)劃劃上海海郊郊區(qū)區(qū)城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化化水水平平正正逐逐年年提提高高，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)2003年年上上海海郊郊區(qū)區(qū)的的城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化化水水平平將將達(dá)達(dá)54%以上上。。到2005年，，上上海海城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化化水水平平將將達(dá)達(dá)60%；2010年，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化水平平將達(dá)70%。資料來源源：上海海市建設(shè)設(shè)和管理理委員會(huì)會(huì)由仲量聯(lián)聯(lián)行及旗旗下拉塞塞爾投資資管理公公司共同同開展的的“全球最具具優(yōu)勢(shì)城城市調(diào)研研”中，上海海被評(píng)為為最具潛潛力的大大型城市市。在120個(gè)全球新新興城市市中，上上海在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)外商直接接投資成本優(yōu)勢(shì)勢(shì)等傳統(tǒng)評(píng)評(píng)估指標(biāo)標(biāo)中均取取得了高高分，房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展的活活躍態(tài)勢(shì)勢(shì)引起國(guó)國(guó)際投資資者的廣廣泛關(guān)注注上海的魅魅力三、優(yōu)秀秀的投資資環(huán)境資料來源源：上海海市政府府網(wǎng)站上海的魅魅力三、優(yōu)秀秀的投資資環(huán)境世界各國(guó)國(guó)的投資資者都認(rèn)認(rèn)可上海海優(yōu)越的的投資環(huán)環(huán)境和未未來的良良好發(fā)展展空間，，上海魅魅力正吸吸引著越越來越多多的目光光和人氣氣目前，在在世界500強(qiáng)企業(yè)中中，已有有近400家在中國(guó)國(guó)大陸投投資，其其中進(jìn)入入上海的的有300多家。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)還顯示示，現(xiàn)已已有184家跨國(guó)公公司地區(qū)區(qū)總部和和中國(guó)總總部進(jìn)駐駐上海，，其中屬屬于世界界500強(qiáng)企業(yè)的的有62家，占全全國(guó)總數(shù)數(shù)的40%，預(yù)計(jì)2005年進(jìn)駐總總數(shù)可達(dá)達(dá)250家左右。。據(jù)《財(cái)富富》雜志志的一項(xiàng)項(xiàng)問卷調(diào)調(diào)查表明明：92％以上的的跨國(guó)公公司若干干年內(nèi)將將考慮在在中國(guó)設(shè)設(shè)立地區(qū)區(qū)總部，，30％的跨國(guó)國(guó)公司表表示首選選地將會(huì)會(huì)是上海海。資料來源源：上海海市政府府網(wǎng)站上海的潛潛力按2000年價(jià)價(jià)格計(jì)算算的國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值達(dá)到到7300億元元左右，，年均增增長(zhǎng)9-11%；人均均國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值達(dá)到54000元左左右；三、二、、一產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)比比例為55：43.8：1.2；外貿(mào)進(jìn)出出口總額額850億美元元，其中中出口超超過400億美美元；社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售總額達(dá)達(dá)到2500億億元，平平均每年年增長(zhǎng)7.8%；國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)集裝箱箱吞吐量量1000萬標(biāo)標(biāo)箱，平平均每年年增長(zhǎng)9-13%；城市居民民和農(nóng)村村居民家家庭人均均年可支支配收入入分別達(dá)達(dá)到15000元和7100元；新增勞動(dòng)動(dòng)力平均均受教育育年限達(dá)達(dá)到14年，高高等教育育毛入學(xué)學(xué)率達(dá)到到55%；城鎮(zhèn)居民民住房人人均使用用面積18--20平平方米，，市區(qū)綠綠化覆蓋蓋率28--30%。。一、上海海的近期期目標(biāo)——到2005年資料來源源：上海海市政府府網(wǎng)站面對(duì)充滿滿機(jī)遇而而又富有有挑戰(zhàn)的的21世紀(jì)，上上海已經(jīng)經(jīng)確定了了新的中中長(zhǎng)期發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)：把上上?；颈窘ǔ蓢?guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)濟(jì)、金融融、貿(mào)易易、航運(yùn)運(yùn)中心之之一，初初步確立立社會(huì)主主義現(xiàn)代代化國(guó)際際大都市市的地位位。二、上海中長(zhǎng)長(zhǎng)期發(fā)展展目標(biāo)上海的潛潛力資料來源源：上海海市政府府公報(bào)上海的潛潛力三、世博博會(huì)效應(yīng)應(yīng)舉辦2010年年上海世世博會(huì)，，是上海海建設(shè)國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)濟(jì)、金融融、貿(mào)易易、航運(yùn)運(yùn)中心進(jìn)進(jìn)程中的的一件大大事，必必將進(jìn)一一步提高高上海城城市綜合合競(jìng)爭(zhēng)力力，加強(qiáng)強(qiáng)與世界界各國(guó)及及國(guó)內(nèi)各各地區(qū)的的交流與與合作。。據(jù)測(cè)算，，到2010年年，預(yù)計(jì)計(jì)有：1.4億億人次的的國(guó)內(nèi)外外游客到到上海旅旅游；7000萬人次次光臨世世博會(huì)場(chǎng)場(chǎng)館屆時(shí)上海海將成為為繼香港港、東京京之后亞亞洲又一一旅游中中心和國(guó)國(guó)際會(huì)展展中心。。資料來源源：上海海市政府府網(wǎng)站理解上海海結(jié)論論：：一個(gè)城市市房地產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)值值很大程度度上是這這個(gè)城市市價(jià)值的的體現(xiàn)上海的城城市價(jià)值值提升必必然會(huì)導(dǎo)導(dǎo)致其物物業(yè)價(jià)值值的不斷斷提升和和房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的繼續(xù)升升溫理解解行行業(yè)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值占GDP比重重：2000年5.2％％2001年6.4％％2002年6.9％％2003年預(yù)預(yù)計(jì)超過過7％據(jù)預(yù)測(cè)，，在今年年上海GDP兩兩位數(shù)增增長(zhǎng)中，，約有一一個(gè)百分分點(diǎn)是房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)直接貢貢獻(xiàn)的。。一、行業(yè)業(yè)地位資料來源源：上海海統(tǒng)計(jì)信信息網(wǎng)理解解行行業(yè)業(yè)理解解行行業(yè)業(yè)二、房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)投資力力度不斷斷加大資料來源源：上海海統(tǒng)計(jì)信信息網(wǎng)經(jīng)過近幾幾年的投投資和培培育，上上海房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)得到了了快速的的發(fā)展，，市場(chǎng)已已經(jīng)形成成了一定定的規(guī)模模理解解行行業(yè)業(yè)資料來源源：房地地產(chǎn)時(shí)報(bào)報(bào)、上海海統(tǒng)計(jì)信信息網(wǎng)三、上海海房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)在在供需兩兩旺中持持續(xù)升溫溫商品房的的空置面面積大幅幅度減少少，銷售價(jià)格格呈持續(xù)續(xù)上升態(tài)態(tài)勢(shì)，整整個(gè)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)呈現(xiàn)出出供求基基本平衡衡，需求求略大于于供給的的現(xiàn)象理解解行行業(yè)業(yè)四、上海海房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)消消費(fèi)群體體構(gòu)成上海日益展露露的城市市魅力，，正吸引引著全球球的眼光光——上海不在在只是上上海人的的上海。。上海房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的消消費(fèi)群體體逐漸擴(kuò)擴(kuò)展到國(guó)國(guó)內(nèi)外。。海內(nèi)外外人士對(duì)對(duì)上海的的認(rèn)同和和對(duì)上海海未來的的信心支支撐著上上海房地地產(chǎn)持續(xù)續(xù)強(qiáng)勁發(fā)發(fā)展。資料來源源：房地地產(chǎn)時(shí)報(bào)報(bào)理解解行行業(yè)業(yè)四、上海海房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)消消費(fèi)群體體構(gòu)成參照全球球經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)城市市經(jīng)驗(yàn)，，房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)供供應(yīng)中必必有10%～15%的比重是是面向世世界各地地的客戶戶，上海海自然也也不會(huì)例例外預(yù)計(jì)未來來3年，來滬滬購(gòu)房的的境外人人士比例例將增至至8%～10%，境外與與外地人人士在滬滬購(gòu)房的的比例將將達(dá)到30%高檔樓盤盤的消費(fèi)費(fèi)群體構(gòu)構(gòu)成更加加明顯資料來源源：房地地產(chǎn)時(shí)報(bào)報(bào)理解解行行業(yè)業(yè)五、土地地價(jià)值和和出讓方方式由于近年年來上海海房?jī)r(jià)的的飛速上上漲，土土地成本本迅速增增加。隨隨著招投投標(biāo)工作作的展開開，吸引引更多的的外來開開發(fā)商，，土地價(jià)價(jià)值進(jìn)一一步提升升。目前，在在上海住住宅土地地出讓方方式以招招投標(biāo)為為主。今年年中中之前，，上海土土地交易易主要通通過協(xié)議議進(jìn)行，，1995年年至2002年年11月月，上海海共出讓讓土地面面積14246.46萬平方方米。從從下半年年開始，，則基本本上是招招標(biāo)，其其中包括括一些原原來已經(jīng)經(jīng)協(xié)議好好的土地地。至10月底底，今年年公開招招標(biāo)共推推出164幅、、1400公頃頃土地，，數(shù)量較較前兩年年大幅上上升。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手上海本地開開發(fā)商：1、綠地成成立于1992年，一級(jí)資資質(zhì)，至2002年底,集集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)規(guī)模已達(dá)71.1億億元。戰(zhàn)略目標(biāo)為為“立足足上海、發(fā)發(fā)展全國(guó)””，先后進(jìn)進(jìn)軍南昌、、合肥、長(zhǎng)長(zhǎng)春、天津津等重點(diǎn)城城市。2、復(fù)地1993年涉及房產(chǎn)產(chǎn)，復(fù)地共共有25個(gè)個(gè)獨(dú)資與合合資分期開開發(fā)項(xiàng)目同同時(shí)運(yùn)作，，分布在上上海八個(gè)行行政區(qū)域和和部分外地地中心城市市。復(fù)地地的未來戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃將將以長(zhǎng)三角角都市群為為核心，不不斷拓展，，分享長(zhǎng)三三角繁榮。。3、大華以以開發(fā)大大華社區(qū)為為基礎(chǔ)，是是上海房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)中唯唯一一家連連續(xù)七年商商品住宅銷銷售量進(jìn)入入全市前五五名的企業(yè)業(yè)。共性：在上海經(jīng)過過多年發(fā)展展，有一定定的實(shí)力和和知名度。。立足上海海發(fā)展；戰(zhàn)戰(zhàn)略選擇要要地以上海海周邊經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心城市市（如：南南京、蘇州州等）為主主；積極開開拓內(nèi)地市市場(chǎng)。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手上海外資（（港資）開開發(fā)商：1、仁恒（（新加坡獨(dú)獨(dú)資）1992年創(chuàng)創(chuàng)立于上海海浦東，十十年來持續(xù)續(xù)投資累計(jì)計(jì)約幾十億億元人民幣幣，建成““仁恒廣場(chǎng)場(chǎng)”、““仁恒公公寓”、、“仁恒濱濱江園”、、“仁恒恒河濱花園園”等高品品質(zhì)住宅區(qū)區(qū)，累計(jì)總總建筑面積積約200萬平方米米。2、和記黃黃埔在在上海開發(fā)發(fā)的高檔住住宅“匯賢賢居”大獲獲成功，在在北京、上上海、深圳圳、廣州、、重慶、珠珠海、東莞莞建立了自自己的分公公司，且開開始開拓二二線城市市市場(chǎng)。3、湯臣1992年投資上上海至今，，湯臣已從從初期的大大量投資轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為成長(zhǎng)收收獲期共性：擁有強(qiáng)大的的資金實(shí)力力和融資渠渠道，以先先進(jìn)的理念念，開發(fā)高高檔次的物物業(yè)。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手上海外來大大型開發(fā)商商：1、萬科1992年確立了以以房地產(chǎn)為為核心業(yè)務(wù)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，將住住宅作為房房地產(chǎn)的主主導(dǎo)開發(fā)方方向。在上上海已經(jīng)開開發(fā)了萬科科城市花園園、萬科假假日風(fēng)景、、萬科四季季花城、萬萬科藍(lán)山等等項(xiàng)目。2、金地2003年進(jìn)入上海海，已經(jīng)在在嘉定、三三林地區(qū)有有近3000畝的土土地儲(chǔ)備，，跟林系列列樓盤已經(jīng)經(jīng)面世，供供不應(yīng)求。。3、珠江戰(zhàn)戰(zhàn)略布局局遵循點(diǎn)、、面、網(wǎng)的的步驟，在在華東地區(qū)區(qū)以上海為為中心，目目前開發(fā)的的項(xiàng)目由珠珠江香樟園園和珠江新新城。共性：擁有強(qiáng)大的的資金實(shí)力力和品牌影影響力，有有著豐富的的跨區(qū)域開開發(fā)管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，全國(guó)國(guó)化進(jìn)程是是未來發(fā)展展的方向。。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手在上海的浙浙江開發(fā)商商：1、綠城成成立于于1995年，銷售售額連續(xù)5年在浙江江省內(nèi)名列列前茅，02年銷售售額超過18億元。。02年進(jìn)進(jìn)入上海，，現(xiàn)開發(fā)的的上海綠城城，獲得了了極大的成成功2、證大集集團(tuán)創(chuàng)立立于1992年，證證券投資和和房地產(chǎn)開開發(fā)投資是是集團(tuán)的兩兩大支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在未未來中將把把房地產(chǎn)注注入上市公公司。拓展展以上海浦浦東為核心心的長(zhǎng)三角角地區(qū)，目目前在上海海的項(xiàng)目有有正大家園園和水清木木華。3、新湖集集團(tuán)旗下下有20余余家房地產(chǎn)產(chǎn)公司，分分布浙江、、安徽、上上海、江蘇蘇、山東、、遼寧的十十幾個(gè)城市市，開發(fā)的的總量600余萬平平方米，在在上海有新新湖明珠城城。共性：擁有強(qiáng)大的的資金實(shí)力力，理念新新穎，勇于于創(chuàng)新，經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式靈靈活，項(xiàng)目目操作能力力強(qiáng)。9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。11:59:1811:59:1811:5912/31/202211:59:18AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2211:59:1811:59Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。11:59:1811:59:1811:59Saturday,December31,202213、乍見翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2211:59:1811:59:18December31,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見青山。。。31十二二月202211:59:18上上午11:59:1812月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月2211:59上上午12月月-2211:59December31,202216、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2022/12/3111:59:1811:59:1831December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。11:59:18上午午11:59上上午11:59:1812月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。11:59:1811:59:1811:5912/31/202211:59:18AM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。12月-2211:59:1811:59Dec-2231-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。11:59:1811:59:1811:59Saturday,December31,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2211:59:1811:59:18December31,202214、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。31十十二月202211:59:18上上午11:59:1812月-2215、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月2211:59上午12月-2211:59December31,202216、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2022/12/3111:59:1811:59:1831December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。11:59:18上上午午11:59上上午11:59:1812月月-229、楊柳散和和風(fēng)，青山