2022年行業(yè)報告我國房地產市場分類調控新動向分析

我國房地產市場分類調控新動向分析最近關于房地產調控放松的消息不斷涌現(xiàn)：二、三線城市及以下城市間續(xù)放松或解除了限購令，一線城市則放松或解除了對豪宅的限價令。對于一線城市來說，豪宅限價令放松的最直接效果，就是讓壓抑已久的高端住宅價格來了個“撐桿跳”。

透過這些紛擾繁雜的信息，可以發(fā)覺房地產分類調控的一個新動向，即政府管住保障房，豪宅價格則由市場需求定。房地產調控不再一刀切，這是政府簡政放權的結果，也是房地產調控的一個進步。

管住保障房是政府本就應當做而且必需要做好的事，所以本文就不在這方面費筆墨了。而放開豪宅價格，尤其是北京、上海這樣的一線城市，是需要肯定士氣的。由于，它們的消失會拉升當?shù)仄骄績r，會給人以錯覺。

7月10日有兩篇報道特別惹人注目：一是上海宅地產生全國單價新地王，入市或賣16萬元/平方米叫板最貴豪宅；二是北京高端盤最貴豪宅每平方米售價直逼14萬元。

不必糾結于單價最貴的豪宅消失在哪里，這沒有什么實質意義。需要引起警惕的是，想當時這兩個城市可是限價令執(zhí)行最堅決的城市，它們對限價令的放松必有深意。

另據(jù)7月7日報道稱，保利地產位于北京市北三環(huán)薊門橋的“保利海德公園”獲得了預售審批，預售價格接近10萬元/平方米。這意味著北京限價令松綁。

北京市住建委官網(wǎng)的信息顯示，“保利海德公園”項目于6月14日取得了預售許可證。

據(jù)統(tǒng)計，北京市6月份獲得預售許可證的項目中，有七個樓盤的擬售價格超過4萬元/平方米。去年11月北京曾規(guī)定單價高于4萬元樓盤不批預售許可證，限價令使得開發(fā)商競標昂貴土地的意愿減退。

當前中國房價已接近紀錄高位，任何推高房價的做法都會產生爭議，但高檔豪宅在北上廣深這樣的一線城市又是有很大需求的。在這樣的情形下，平抑高檔豪宅對當?shù)仄骄績r的拉升，只需做個技術處理即可做到，比如對高于每平方米10萬元的豪宅賜予另行統(tǒng)計。

房地產從業(yè)人士稱，繼北京市之后，上海市成為自上月以來其次個允許豪宅入市的城市。過去幾個月里，定價高于10萬元每平方米的新項目已經(jīng)消失。這說明在分類調控精神指引下，政府不像以前那么嚴格地執(zhí)行限價令了，豪宅上市是分類分地調控的結果。

另有房地產開發(fā)商和地產中介稱，國內一些城市努力將房價降幅掌握在不超過15%-20%的范圍內，以避開地產業(yè)急劇下滑，并鞏固對市場的信念。

有專家稱，房地產業(yè)現(xiàn)在已告辭躁動的“青春期”，萬科總裁郁亮也說房地產進入了白銀時代。其實不管房地產業(yè)進入什么階段，只要監(jiān)管層堅持分類調控的做法，不再對房地產市場進行直接干預，而是實行以市場調整為主的方式，一個健康進展的房地產市場就會形成。當然了，形成這樣的房地產市場，還需要不動產登記、個人住房信息系統(tǒng)加快建立，樓市調控長效機制盡快出臺。

政府管住保障房的底線，就會讓老百姓更有平安感；不再限價豪宅，則會讓那些勇于創(chuàng)業(yè)的人可以享受更有品質的生活。如此看，房地產分類調控的新趨