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地產(chǎn)分類住宅地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)特點(diǎn)總價(jià)高、利潤(rùn)率及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高、投資回收期長(zhǎng)商業(yè)地產(chǎn)分類一.使用功能分類二.地域性分類三.服務(wù)對(duì)象使用功能分類泛指用途為商業(yè)、服務(wù)業(yè)的物業(yè)。地域性分類根據(jù)不同的城市發(fā)展規(guī)模，城市中存在單個(gè)或多個(gè)商業(yè)中心、商圈的情況。商業(yè)地產(chǎn)類別1：“沃爾瑪”模式—產(chǎn)品極其單一化，目標(biāo)客戶極其準(zhǔn)確。2：百貨公司模式—同一個(gè)地域各種產(chǎn)品同時(shí)做，產(chǎn)品也多樣化。3：做精品店的模式—主要在少數(shù)高端的市場(chǎng)進(jìn)行精品店的經(jīng)營(yíng)。加拿大西埃德蒙頓購(gòu)物中心商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式1，出售2，只租不售3，租售結(jié)合只租不售這一類通常把物業(yè)建成以后形成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，通過招商合作，以租金作為主要的收入來源。目的是通過產(chǎn)權(quán)形成之后，物業(yè)通過商業(yè)運(yùn)營(yíng)包裝進(jìn)入資本市場(chǎng)，獲取良好的融資租售結(jié)合這種通常是投資商和開發(fā)商把其中的部分物業(yè)出租，另一方面銷售。

商業(yè)地產(chǎn)的六大要素一、只租不售二、準(zhǔn)確定位三、招商在前四、規(guī)劃設(shè)計(jì)五、成本控制六、物業(yè)管理準(zhǔn)確定位（一）定地址:能在成熟的商業(yè)區(qū)域?yàn)槭走x，也可以選址在有升值潛力的新區(qū)或郊區(qū)。（二）定客戶：目標(biāo)客戶的定位決定消費(fèi)層次。（三）定規(guī)模:1，業(yè)主每平米租金收入；2，經(jīng)營(yíng)者每平米收入。招商在前一定要招商在前，開工建設(shè)在后，招商主要解決兩個(gè)問題：一：（一）確定主力店二：（二）選擇次主力店規(guī)劃設(shè)計(jì)主力店招商解決以后，購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)注意三點(diǎn)：一：（一）交通體系二：（二）高度、荷載三：（三）留有余地物業(yè)管理物業(yè)管理是購(gòu)物中心能否保值升值的關(guān)鍵。商業(yè)物業(yè)管理

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