上海大型商場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理流程指南及表格全套

上海[XX廣場(chǎng)]全套物業(yè)管理流程指南及表格目錄序號(hào)內(nèi)容頁碼目錄2[XX廣場(chǎng)]物業(yè)租租賃、移交、二二次裝修、入入駐等流程3一預(yù)驗(yàn)4-6二訂立合同7-11三辦理收樓12-24四二次裝修申請(qǐng)、開開工裝修25-72五竣工驗(yàn)收、辦理入入駐、退裝修修押金73-85共計(jì)：85頁租戶[XX廣場(chǎng)]物業(yè)租賃、移交、二次裝修、入駐等流程租戶租戶與[仙樂斯廣場(chǎng)]市務(wù)部確定租賃意向租戶與[仙樂斯廣場(chǎng)]市務(wù)部確定租賃意向市務(wù)部發(fā)[仙樂斯廣場(chǎng)]租戶匯總表給物業(yè)管理部明確租賃單元的交樓標(biāo)準(zhǔn)及約定交樓日期市務(wù)部發(fā)[仙樂斯廣場(chǎng)]租戶匯總表給物業(yè)管理部明確租賃單元的交樓標(biāo)準(zhǔn)及約定交樓日期交收樓通知書致物業(yè)部工程部通知給承包商按要求對(duì)租賃單元進(jìn)行裝修物業(yè)工程部對(duì)租賃單元進(jìn)行預(yù)驗(yàn)（見交樓前預(yù)驗(yàn)及跟進(jìn)整改流程）（一）預(yù)驗(yàn)工程部通知給承包商按要求對(duì)租賃單元進(jìn)行裝修物業(yè)工程部對(duì)租賃單元進(jìn)行預(yù)驗(yàn)（見交樓前預(yù)驗(yàn)及跟進(jìn)整改流程）（一）預(yù)驗(yàn)市務(wù)部、物業(yè)管理部對(duì)租賃單元進(jìn)行交樓前聯(lián)合驗(yàn)收市務(wù)部、物業(yè)管理部對(duì)租賃單元進(jìn)行交樓前聯(lián)合驗(yàn)收致財(cái)務(wù)部交納租金\管理費(fèi)押金等費(fèi)用租戶簽收：用戶守則、裝修守則及租戶收樓、二次裝修及入駐之主要流程租戶與市務(wù)部正式簽訂租賃合同致財(cái)務(wù)部交納租金\管理費(fèi)押金等費(fèi)用租戶簽收：用戶守則、裝修守則及租戶收樓、二次裝修及入駐之主要流程租戶與市務(wù)部正式簽訂租賃合同（二）訂立合同（二）訂立合同物業(yè)部發(fā)出收樓通知書給租戶市務(wù)部在確認(rèn)租戶已付清相關(guān)費(fèi)用后，發(fā)交樓通知書給物業(yè)部物業(yè)部發(fā)出收樓通知書給租戶市務(wù)部在確認(rèn)租戶已付清相關(guān)費(fèi)用后，發(fā)交樓通知書給物業(yè)部租戶填寫租戶資料，現(xiàn)場(chǎng)收樓，確認(rèn)接收鑰匙租戶至物業(yè)部辦理：攜帶公司委托書，本人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等租戶填寫租戶資料，現(xiàn)場(chǎng)收樓，確認(rèn)接收鑰匙租戶至物業(yè)部辦理：攜帶公司委托書，本人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等(三)辦理收樓租戶至物業(yè)工程部辦理：攜帶公司委托書，本人身份證復(fù)印件，施工單位資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照呈交施工圖紙，辦理二次裝修手續(xù)，填寫裝修申請(qǐng)租戶至物業(yè)工程部辦理：攜帶公司委托書，本人身份證復(fù)印件，施工單位資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照呈交施工圖紙，辦理二次裝修手續(xù)，填寫裝修申請(qǐng)租戶二次裝修申報(bào)有關(guān)政府部門（四）二次裝修申請(qǐng)開工裝修租戶二次裝修申報(bào)有關(guān)政府部門（四）二次裝修申請(qǐng)開工裝修準(zhǔn)備工作物業(yè)部審核匯總裝修押金清單送至財(cái)務(wù)部物業(yè)部審核匯總裝修押金清單送至財(cái)務(wù)部租戶至財(cái)務(wù)部辦理：交納二次裝修所需費(fèi)用及其它費(fèi)用租戶至財(cái)務(wù)部辦理：交納二次裝修所需費(fèi)用及其它費(fèi)用審批后開工（開工核驗(yàn)單）審批后開工（開工核驗(yàn)單）租戶致保安部辦理：辦理施工出入證租戶致保安部辦理：辦理施工出入證租戶申請(qǐng)竣工驗(yàn)收入駐申請(qǐng)監(jiān)督工程（工程部）：質(zhì)監(jiān)部門中期檢驗(yàn)及物業(yè)工程部中期驗(yàn)收租戶申請(qǐng)竣工驗(yàn)收入駐申請(qǐng)監(jiān)督工程（工程部）：質(zhì)監(jiān)部門中期檢驗(yàn)及物業(yè)工程部中期驗(yàn)收租戶提交有關(guān)政府部門檢驗(yàn)報(bào)告《應(yīng)扣裝修押金確認(rèn)表》《租戶辦公入駐核驗(yàn)單》租戶提交有關(guān)政府部門檢驗(yàn)報(bào)告《應(yīng)扣裝修押金確認(rèn)表》《租戶辦公入駐核驗(yàn)單》（五）竣工驗(yàn)收辦理入駐退裝修押金（五）竣工驗(yàn)收辦理入駐退裝修押金租戶申請(qǐng)退還裝修押金租戶申請(qǐng)退還裝修押金物業(yè)部每月25日匯總收費(fèi)清單至財(cái)務(wù)部物業(yè)部每月25日匯總收費(fèi)清單至財(cái)務(wù)部（一）預(yù)驗(yàn)交樓前預(yù)驗(yàn)及跟進(jìn)整改流程工程部在收到市務(wù)部的“[XX廣場(chǎng)]交樓通知書”后的第二天，根據(jù)表內(nèi)（附件）交樓標(biāo)準(zhǔn)對(duì)預(yù)租單元進(jìn)行一次預(yù)驗(yàn)。如預(yù)租單元未達(dá)交樓標(biāo)準(zhǔn)，工程部根據(jù)交樓標(biāo)準(zhǔn)發(fā)PMI或整改通知或裝修擬定承包商進(jìn)行裝修工程，并要求在正式收樓前十天按要求完工，工程進(jìn)行中工程部予以監(jiān)管。裝修工程完工后第二天，物業(yè)部與工程部協(xié)調(diào)市務(wù)部對(duì)客戶預(yù)租單元進(jìn)行一次正式預(yù)驗(yàn)。對(duì)該單元的遺留工程由工程主管發(fā)有關(guān)單位整改單，技術(shù)員跟進(jìn)，物業(yè)部安排保潔工跟進(jìn)保潔。整改工程須在交樓日前五個(gè)工作日內(nèi)予以完成。[XX廣場(chǎng)]交樓通知書新租戶全稱：樓層單元：建筑面積M2：新租戶聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系傳真：合同起止日期：年月日年月日裝修期：年月日年月日合同簽約情況：已已簽訂意向書書□合同簽訂進(jìn)進(jìn)行中□已簽訂合同□交樓日期：合同約約定年月日交樓□已與租戶約約定年月日交樓□交樓標(biāo)準(zhǔn)：天花：□墻面：□地面：□其它：□按新租戶合合同要求裝修修（附件）□市務(wù)部：日期：（二）訂立合同[XX廣場(chǎng)]租戶文件簽收表上海XX房地產(chǎn)有限公司市務(wù)部提供的以下材料：1．《XX廣場(chǎng)用戶守則》一本；2．《XX廣場(chǎng)裝修守則》一本；3．[XX廣場(chǎng)]租戶收樓、二次裝修、入駐之主要程序指引。已交付給我司，特此確認(rèn)。[XX廣場(chǎng)]F單元租戶公司簽收年月日[XX廣場(chǎng)]租戶收樓、二次裝修、入駐之主要程序指引首先，熱烈歡迎閣下及貴司成為本大廈之客戶，以下是閣下及貴司在與本公司簽定租賃合同后，辦理此入駐手續(xù)和二次裝修的主要程序指引，望務(wù)必仔細(xì)參閱。租戶租戶[XX廣場(chǎng)]市務(wù)部租賃合同簽定租戶簽收：用戶守則、裝修守則及租戶收樓、二次裝修、入駐之主要流程指引訂立合同[XX廣場(chǎng)]市務(wù)部租賃合同簽定租戶簽收：用戶守則、裝修守則及租戶收樓、二次裝修、入駐之主要流程指引訂立合同租戶填寫租戶資料，現(xiàn)場(chǎng)收樓，確認(rèn)接收鑰匙租戶至物業(yè)部辦理收樓：聯(lián)系具體收樓日期，攜帶公司委托書，本人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件租戶填寫租戶資料，現(xiàn)場(chǎng)收樓，確認(rèn)接收鑰匙租戶至物業(yè)部辦理收樓：聯(lián)系具體收樓日期，攜帶公司委托書，本人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理收樓辦理收樓有關(guān)二次裝修請(qǐng)務(wù)必參閱附頁之主要流程及裝修守則租戶二次裝修申報(bào)有關(guān)政府部門租戶至物業(yè)工程部辦理：有關(guān)二次裝修請(qǐng)務(wù)必參閱附頁之主要流程及裝修守則租戶二次裝修申報(bào)有關(guān)政府部門租戶至物業(yè)工程部辦理：攜帶公司委托書，本人身份征復(fù)印件，施工資質(zhì)，呈交施工圖紙，辦理二次裝修手續(xù)，填寫裝修申請(qǐng)二次裝修準(zhǔn)備工作二次裝修準(zhǔn)備工作租戶至財(cái)務(wù)部辦理：租戶至財(cái)務(wù)部辦理：交納二次裝修所需費(fèi)用及其它費(fèi)用審批后開工審批后開工開工裝修租戶致保安部辦理：辦理施工出入證開工裝修租戶致保安部辦理：辦理施工出入證監(jiān)督工程（工程部）：質(zhì)監(jiān)部門中期檢驗(yàn)監(jiān)督工程（工程部）：質(zhì)監(jiān)部門中期檢驗(yàn)租戶申請(qǐng)竣工檢驗(yàn)租戶申請(qǐng)竣工檢驗(yàn)竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收租戶提交有關(guān)政府部門檢驗(yàn)報(bào)告租戶提交有關(guān)政府部門檢驗(yàn)報(bào)告辦理入駐租戶申請(qǐng)入駐辦理入駐租戶申請(qǐng)入駐退裝修押金退裝修押金租戶申請(qǐng)退還裝修押金租戶申請(qǐng)退還裝修押金[XX廣場(chǎng)]租戶二次裝修主要流程及指引現(xiàn)將[XX廣場(chǎng)]有關(guān)二次裝修、補(bǔ)充裝修、改造工程及退租復(fù)原等單元施工手續(xù)環(huán)節(jié)匯總?cè)缦?，?wù)請(qǐng)關(guān)注：一、裝修開工前手續(xù):按租賃合同管理部與租戶完成交/接樓，雙方填寫簽署交/接紀(jì)錄。租戶向管理部提供授權(quán)裝修證明；提交二次裝修申請(qǐng)（內(nèi)附裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資歷等文件）；租戶向管理部提供四套施工圖報(bào)送管理部；租戶將裝修項(xiàng)目報(bào)審質(zhì)監(jiān)和消防；管理部于14個(gè)工作日內(nèi)或按租賃合同約定時(shí)限批復(fù)圖紙審批意見，并向租戶介紹本大廈推薦監(jiān)理聯(lián)系人；租戶根據(jù)審批意見限期作出更改；租戶辦妥租金、管理費(fèi)及裝修相關(guān)款項(xiàng)的繳付；租戶獲得質(zhì)監(jiān)和消防批文并送交管理部備案。二、開工:施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人在裝修施工前為大廈管理部、工程部有關(guān)配合人員就租戶完成上述條款獲準(zhǔn)開工后，辦理施工出入證；租戶應(yīng)在施工區(qū)域配置足夠數(shù)量的滅火器材（1只/50平方米）；租戶在裝修期間需供/停電，供/停水（生活、噴淋、消火栓），供/停消防報(bào)警,供/停廣播喇叭,供/停攝像機(jī)等,須提前二天向管理部提出書面申請(qǐng)；租戶將隱蔽工程報(bào)質(zhì)監(jiān)組織中期驗(yàn)收，租戶在裝修期間隨時(shí)接受管理部的督導(dǎo)與檢查；租戶工程完工時(shí)，向管理部提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并報(bào)質(zhì)監(jiān)和消防組織竣工驗(yàn)收，及時(shí)完成質(zhì)監(jiān)、消防提出的整改意見；管理部進(jìn)行工程整體竣工驗(yàn)收后，提出相關(guān)驗(yàn)收意見；租戶根據(jù)驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，管理部復(fù)驗(yàn)；租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防驗(yàn)收批文、辦理施工隊(duì)退場(chǎng)手續(xù)；三、竣工及入駐:租戶二次裝修工程整體竣工后，向管理部提出驗(yàn)收入駐申請(qǐng)。提供全套竣工圖二套。并報(bào)質(zhì)監(jiān)和消防組織竣工驗(yàn)收，及時(shí)完成質(zhì)監(jiān)、消防提出的整改意見和管理部提出相關(guān)的驗(yàn)收整改意見。租戶完成驗(yàn)收整改項(xiàng)目后，通知管理部復(fù)驗(yàn)。租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防驗(yàn)收批文。簽署[XX廣場(chǎng)]正式送電確認(rèn)單。上海XX房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理部（三）辦理收樓[XX廣場(chǎng)]辦公樓/商場(chǎng)移交通知書承租方：單元編號(hào)：（一）請(qǐng)承租方代表最遲于年月日時(shí)到上海市南京西路388號(hào)[XX廣場(chǎng)]17樓物業(yè)管理部辦理房屋交接手續(xù)。屆時(shí)，請(qǐng)承租方代表務(wù)必?cái)y帶以下證件；授權(quán)委托書（物業(yè)交接人）；承租方公章；承租方營業(yè)執(zhí)照；承租方法人代表身份證明；租金保證金、管理費(fèi)保證金收據(jù)影印件。（二）請(qǐng)承租方于收到此通知年月日將回執(zhí)寄回或傳真至本公司，如有任何疑問，請(qǐng)與本公司聯(lián)系。電話：傳真：聯(lián)系人：上海XX房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理部蓋章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿回執(zhí)本方收悉此通知書，定于年月日時(shí)至貴司辦理收樓移交手續(xù)。承租方：蓋章：日期：[XX廣場(chǎng)]租戶聯(lián)絡(luò)資料登記表序號(hào)內(nèi)容1單元位置：辦公樓/商場(chǎng)座層單元2租戶詳細(xì)資料：單元使用名稱：（中中文）（英英文）租戶姓名：.通訊地址：.電話（辦公室）：：傳真真機(jī)（辦公室室）：.電話（手機(jī)）：：傳呼呼機(jī)：..3緊急事故聯(lián)系人：：辦公時(shí)間內(nèi)（日間間）姓名：電電話：手機(jī)：：傳呼：：.姓名：電電話：手機(jī)：：傳呼：：.姓名：電電話：手機(jī)：：傳呼：：.辦公時(shí)間外（夜間間）姓名：電電話：手機(jī)：：傳呼：：.姓名：電電話：手機(jī)：：傳呼：：.姓名：電電話：手機(jī)：：傳呼：：.4其他：[XX廣場(chǎng)]物業(yè)管理部辦公樓/商場(chǎng)收樓確認(rèn)書致：[XX廣場(chǎng)]物業(yè)管理部本人/本公司是[XX廣場(chǎng)]辦公樓/商場(chǎng)層單元租戶，現(xiàn)在[XX廣場(chǎng)]管理部同意交付單位情況如下，本司證明已接收上述單元，并確認(rèn)該單元內(nèi)設(shè)備完好，符合《租賃合同》內(nèi)交樓之標(biāo)準(zhǔn)，及證明自即日起由本人/本公司接受上述單元。本人/本公司承諾遵守上海XX房地產(chǎn)有限公司制訂的辦公樓/商場(chǎng)《用戶守則》、《裝修守則》內(nèi)的內(nèi)容及條款，并承諾自即日起，將按時(shí)繳付一切相關(guān)之物業(yè)管理費(fèi)用。租戶簽署：日期：姓名：管理部人員簽署：日期：姓名：[XX廣場(chǎng)]租戶鑰匙領(lǐng)用租戶名稱：物業(yè)單位：辦公樓/商場(chǎng)座層單元現(xiàn)管理部謹(jǐn)將上述物業(yè)單元門鑰匙交予以上租戶，請(qǐng)代本人/本公司開啟大門。本人/本公司承諾：托管期內(nèi)，本單位之設(shè)備、物件等，若有任何遺失、損毀，概與[XX廣場(chǎng)]物業(yè)管理部無關(guān)，且[XX廣場(chǎng)]管理部無須負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。本人/本公司在租賃期滿后，將前往管理部送回鑰匙，并保證勿將該鑰匙交其他人士。本人/本公司同意上述承承諾并簽署如下：鑰匙號(hào)碼：鑰匙數(shù)量：把簽署人（簽字）：：公司蓋章：日期：年月日本管理部將代管之之鑰匙收到并簽署如下：鑰匙數(shù)量：把把簽署人（簽字）：：公司蓋章：日期：年月日*本人/本公司已將領(lǐng)用之鑰匙把全數(shù)送回。管理部簽收人：日期：*請(qǐng)把不適用者刪除（此表一式兩份，租戶與管理部各存一份）[XX廣場(chǎng)]租戶鑰匙托管承諾書租戶名稱：物業(yè)單位：辦公樓/商場(chǎng)座層單元茲因上述物業(yè)仍需修葺，而本人/本公司無暇照顧，不能每日往返開啟大門予修葺人員進(jìn)入施工，現(xiàn)謹(jǐn)將鑰匙交予[XX廣場(chǎng)]物業(yè)管理部托管，請(qǐng)代本人/本公司開啟大門。本人/本公司承諾：托管期內(nèi)，本單位之設(shè)備、物件等，若有任何遺失、損毀，概與[XX廣場(chǎng)]物業(yè)管理部無關(guān)，且[XX廣場(chǎng)]管理部無須負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。本人/本公司在工程完工后，將前往管理部取回鑰匙，請(qǐng)勿將鑰匙交還其他人士。本人/本公司同意上述承承諾并簽署如下：鑰匙數(shù)量：把簽署人（簽字）：：公司蓋章：日期：年月日本管理部將代管之之鑰匙收到并簽署如下：鑰匙數(shù)量：把把簽署人（簽字）：：公司蓋章：日期：年月日*本人/本公司已將托管之鑰匙把全數(shù)領(lǐng)回。簽收人：日期：*請(qǐng)把不適用者刪除（此表一式兩份，租戶與管理部各存一份）[XX廣場(chǎng)]物業(yè)管理部區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書消防工作重于泰山，為認(rèn)真貫徹《誰主管、誰負(fù)責(zé)》的消防工作原則和《預(yù)防為主、防消結(jié)合》的消防工作方針，積極落實(shí)消防崗位責(zé)任制，努力搞好群治，維護(hù)大廈安全，[XX廣場(chǎng)]物業(yè)管理部防火責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議：區(qū)域防火責(zé)任范圍：區(qū)域防火責(zé)任人職責(zé)：協(xié)助大廈防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)大廈防火安全。負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域的安全。認(rèn)真宣傳、貫徹、執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》和其他消防法規(guī)。制訂并組織實(shí)施區(qū)區(qū)域防火責(zé)任任和崗位防火火責(zé)任制。建立和健全防火制制度和安全操操作規(guī)程。把消防工作列入生生產(chǎn)、施工、經(jīng)經(jīng)營管理的內(nèi)內(nèi)容，經(jīng)常對(duì)對(duì)職工進(jìn)行消消防知識(shí)教育育，領(lǐng)導(dǎo)和指指導(dǎo)本區(qū)域的的消防工作。協(xié)助管理部保護(hù)好好本大廈公共共場(chǎng)所的消防防設(shè)備、設(shè)施施及愛護(hù)消防防器材。定期（每月一次）組組織消防檢查查，改善消防防安全條件，完完善消防設(shè)施施，把火災(zāi)事事故消滅在萌萌芽之中。審核、上報(bào)本區(qū)域域裝修工程，糾糾正和處理區(qū)區(qū)域的違反消消防法規(guī)的現(xiàn)現(xiàn)象和行為。組織制訂本區(qū)域滅滅火作戰(zhàn)方案案，帶領(lǐng)職工工撲救火災(zāi)，并并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)。本協(xié)議書一式兩份份，大廈防火火責(zé)任人，區(qū)區(qū)域防火責(zé)任任人各一份。協(xié)議書經(jīng)雙方代表表簽字后生效效。[XX廣場(chǎng)]物業(yè)管管理部用戶名稱：（租戶戶）單元：防火責(zé)任人：防火火責(zé)任人：電話：電話：日期：日期：XX廣場(chǎng)]辦公樓樓部分（公共共區(qū)域）預(yù)驗(yàn)驗(yàn)表樓層驗(yàn)收日期編號(hào)驗(yàn)收移交內(nèi)容數(shù)量狀況遺漏及整改內(nèi)容負(fù)責(zé)單位備注吊頂裝飾及風(fēng)口地面和墻面裝飾電電梯門及門框扇梯儲(chǔ)藏室間大日光燈帶堂筒燈盞噴淋頭及煙感只廣播喇叭只消防喇叭只噴淋及煙感只核墻面粉刷及裝飾條條心防火門及配件扇筒排煙風(fēng)機(jī)口個(gè)墻消防栓箱和滅火器器組面巡更按鈕只火警通訊電話及警警鈴地磚、面磚及吊頂頂-清臺(tái)盆、水龍頭及地地漏洗照明及開關(guān)間門、把手及閉門器器扇茶地磚、面磚及吊頂頂水臺(tái)盆、水龍頭及吊吊櫥間門及把手照明及開關(guān)門、把手及閉門器電開水爐地漏井道檢修門地磚及面磚套吊頂套公水龍頭及洗手液頭頭只共臺(tái)盆套廁小便斗及感應(yīng)器套所臺(tái)面、鏡面及臺(tái)下下櫥只間座便器套及抽氣扇只熱手紙箱只水座便器隔斷及配件件套間各種燈具盞照明開關(guān)及電源插插座個(gè)喇叭只地漏只檢修口只強(qiáng)室內(nèi)粉刷及地面電門、把手及閉門器器間設(shè)備及管理線外觀觀照明和開關(guān)門與門板接地連接接線弱室內(nèi)粉刷及地面電門、把手及閉門器器間設(shè)備及管理線外觀觀照明和開關(guān)空墻面及吊頂調(diào)門、把手及閉門器器機(jī)設(shè)備外觀房照明和開關(guān)及插座座地面、地漏天墻面及吊頂燃門鎖具氣地面井道儲(chǔ)室內(nèi)粉刷及地面藏門、把手及閉門器器室照明和開關(guān)辦公天花及地面墻面和柱面粉刷單管道井房門元墻幕玻璃區(qū)墻幕框架域墻幕開啟窗五金辦VAV空調(diào)機(jī)臺(tái)公FVP空調(diào)機(jī)臺(tái)區(qū)空調(diào)管道保溫域煙感只機(jī)溫感只電噴淋頭及管道設(shè)幕墻與窗臺(tái)接縫處處備樓樓梯及前室墻面梯樓梯及前室墻頂粉粉刷及樓梯及前室地面前樓梯扶手及欄桿室消防電梯門及門框框防火門及配件正壓送排風(fēng)煙閥樓層消防報(bào)警顯示示器其他事項(xiàng)其他水表號(hào)碼：讀數(shù)：電表號(hào)碼：讀數(shù)：本人確認(rèn)已收到（辦辦公樓用戶守守則及裝修守守則），本物物業(yè)經(jīng)交接雙雙方確認(rèn)無誤誤，即日起，本本租戶已是該該物業(yè)合法持持有人／使用用人?？蛻趄?yàn)收意見物業(yè)部意見（此表一式二份，租租戶與管理部部各執(zhí)一份）[XX廣場(chǎng)]辦公樓樓部分（公共共區(qū)域）驗(yàn)收收表樓層驗(yàn)收日期編號(hào)驗(yàn)收移交內(nèi)容數(shù)量狀況遺漏及整改內(nèi)容負(fù)責(zé)單位備注吊頂裝飾及風(fēng)口地面和墻面裝飾電電梯門及門框扇梯儲(chǔ)藏室間大日光燈帶堂筒燈盞噴淋頭及煙感只廣播喇叭只消防喇叭只噴淋及煙感只核墻面粉刷及裝飾條條心防火門及配件扇筒排煙風(fēng)機(jī)口個(gè)墻消防栓箱和滅火器器組面巡更按鈕只火警通訊電話及警警鈴地磚、面磚及吊頂頂-清臺(tái)盆、水龍頭及地地漏洗照明及開關(guān)間門、把手及閉門器器扇茶地磚、面磚及吊頂頂水臺(tái)盆、水龍頭及吊吊櫥間門及把手照明及開關(guān)門、把手及閉門器電開水爐地漏井道檢修門地磚及面磚套吊頂套公水龍頭及洗手液頭頭只共臺(tái)盆套廁小便斗及感應(yīng)器套所臺(tái)面、鏡面及臺(tái)下下櫥只間座便器套及抽氣扇只熱手紙箱只水座便器隔斷及配件件套間各種燈具盞照明開關(guān)及電源插插座個(gè)喇叭只地漏只檢修口只強(qiáng)室內(nèi)粉刷及地面電門、把手及閉門器器間設(shè)備及管理線外觀觀照明和開關(guān)門與門板接地連接接線弱室內(nèi)粉刷及地面電門、把手及閉門器器間設(shè)備及管理線外觀觀照明和開關(guān)空墻面及吊頂調(diào)門、把手及閉門器器機(jī)設(shè)備外觀房照明和開關(guān)及插座座地面、地漏天墻面及吊頂燃門鎖具氣地面井道儲(chǔ)室內(nèi)粉刷及地面藏門、把手及閉門器器室照明和開關(guān)辦公天花及地面墻面和柱面粉刷單管道井房門元幕墻玻璃區(qū)幕墻框架域幕墻開啟窗五金辦VAV空調(diào)機(jī)臺(tái)公FVP空調(diào)機(jī)臺(tái)區(qū)空調(diào)管道保溫域煙感只機(jī)溫感只電噴淋頭及管道設(shè)幕墻與窗臺(tái)接縫處處備樓樓梯及前室墻面梯樓梯及前室墻頂粉粉刷及樓梯及前室地面前樓梯扶手及欄桿室消防電梯門及門框框防火門及配件正壓送排風(fēng)煙閥樓層消防報(bào)警顯示示器其他事項(xiàng)其他水表號(hào)碼：讀數(shù)：電表號(hào)碼：讀數(shù)：本人確認(rèn)已收到（辦辦公樓用戶守守則及裝修守守則），本物物業(yè)經(jīng)交接雙雙方確認(rèn)無誤誤，即日起，本本租戶已是該該物業(yè)合法持持有人／使用用人?？蛻趄?yàn)收意見物業(yè)部意見（此表一式二份，租租戶與管理部部各執(zhí)一份）[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修推薦薦監(jiān)理[XX廣場(chǎng)]塔樓辦辦公區(qū)域精裝裝修建設(shè)監(jiān)理理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根根據(jù)《上海市市建筑施工監(jiān)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則則》（滬建建建管（95）200號(hào)）中監(jiān)理理費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按工程造造價(jià)2.5%計(jì)取，施工工階段質(zhì)量控控制這些上述述基礎(chǔ)上以80%計(jì)取。因此我司計(jì)取[XXX廣場(chǎng)]塔樓辦公區(qū)區(qū)域精裝修基基價(jià)以工程造造價(jià)的2%計(jì)取。委托托方可根據(jù)工工程量大小經(jīng)經(jīng)協(xié)商作適當(dāng)當(dāng)調(diào)整。聯(lián)系單位：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址（四）二次裝修申請(qǐng)、開工裝修一、[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修等主主要流程及指指引現(xiàn)將[XX廣場(chǎng)]有關(guān)二二次裝修、補(bǔ)補(bǔ)充裝修、改改造工程及退退租復(fù)原等單單元施工手續(xù)續(xù)環(huán)節(jié)匯總?cè)缛缦?，?wù)請(qǐng)關(guān)關(guān)注：一、裝修開工前手手續(xù)按租賃合同管理部部與租戶完成成交/接樓，雙方方填寫簽署交交/接紀(jì)錄。租租戶向管理部部提供授權(quán)裝裝修證明；提提交二次裝修修申請(qǐng)（內(nèi)附附裝修公司營營業(yè)執(zhí)照、資資質(zhì)證書、資資歷等文件）；；租戶向管理部提供供四套施工圖圖報(bào)送管理部部；租戶將裝修項(xiàng)目報(bào)報(bào)審質(zhì)監(jiān)和消消防；管理部于14個(gè)工工作日內(nèi)或按按租賃合同約約定時(shí)限批復(fù)復(fù)圖紙審批意意見，并向租租戶介紹本大大廈推薦監(jiān)理理聯(lián)系人；租戶根據(jù)審批意見見限期作出更更改；租戶辦妥租金、管管理費(fèi)及裝修修相關(guān)款項(xiàng)的的繳付；租戶獲得質(zhì)監(jiān)和消消防批文并送送交管理部備備案。二、開工施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人在裝修施施工前為大廈廈管理部、工工程部有關(guān)配配合人員就租租戶完成上述述條款獲準(zhǔn)開開工后，辦理理施工出入證證；租戶應(yīng)在施工區(qū)域域配置足夠數(shù)數(shù)量的滅火器器材（1只/50平方米）；租戶在裝修期間需需供/停電，供/停水（生活活、噴淋、消消火栓），供供/停消防報(bào)警,供/停廣播喇叭,供/停攝像機(jī)等,須提前二天天向管理部提提出書面申請(qǐng)請(qǐng)；租戶將隱蔽工程報(bào)報(bào)質(zhì)監(jiān)組織中中期驗(yàn)收，租租戶在裝修期期間隨時(shí)接受受管理部的督督導(dǎo)與檢查；；租戶工程完工時(shí)，向向管理部提出出驗(yàn)收申請(qǐng)，并并報(bào)質(zhì)監(jiān)和消消防組織竣工工驗(yàn)收，及時(shí)時(shí)完成質(zhì)監(jiān)、消消防提出的整整改意見；管理部進(jìn)行工程整整體竣工驗(yàn)收收后，提出相相關(guān)驗(yàn)收意見見；租戶根據(jù)驗(yàn)收意見見進(jìn)行整改，管管理部復(fù)驗(yàn)；；租戶提供質(zhì)監(jiān)、消消防驗(yàn)收批文文、辦理施工工隊(duì)退場(chǎng)手續(xù)續(xù)。三、竣工及入駐租戶二次裝修工程程整體竣工后后，向管理部部提出驗(yàn)收入入駐申請(qǐng)。提提供全套竣工工圖二套。并并報(bào)質(zhì)監(jiān)和消消防組織竣工工驗(yàn)收，及時(shí)時(shí)完成質(zhì)監(jiān)、消消防提出的整整改意見和管管理部提出相相關(guān)的驗(yàn)收整整改意見。租戶完成驗(yàn)收整改改項(xiàng)目后，通通知管理部復(fù)復(fù)驗(yàn)。租戶提供質(zhì)監(jiān)、消消防驗(yàn)收批文文。簽署[XX廣場(chǎng)]正式送送電確認(rèn)單。上海XX房地產(chǎn)有有限公司物業(yè)管理部二、[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修圖紙紙目錄（大廈提供）序號(hào)圖紙名稱規(guī)格比例數(shù)量1.樓層照明平面圖A11:1001張2.樓層空調(diào)通風(fēng)平面面圖A11:1001張3.樓層消防平面圖（噴噴淋）A11:1001張4.樓層報(bào)警平面布線線圖（煙感）A11:1001張5.樓層廣播系統(tǒng)平面面圖A11:1001張物業(yè)管理部提供的的租戶上述內(nèi)內(nèi)容的圖紙，如如租戶另須其其它內(nèi)容的圖圖紙或增加提提供的數(shù)量，則則按RMB220元/張（A1）收取成本本。租戶（公司）已已于年月日收到上述內(nèi)容的圖圖紙，特此確確認(rèn)。租戶（代表）三、[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修圖紙紙目錄（租戶提供）圖紙目錄（含施工工說明）平面布圖吊頂（綜合天花）布布置圖地坪布置圖（電源源、電腦、電電話插座）總電源系統(tǒng)圖（電電量分配圖）照明路線圖插座線路圖空調(diào)電源線路圖空調(diào)管道圖（含水水管、風(fēng)管、新新風(fēng)內(nèi)容、水水管圖需與風(fēng)風(fēng)管、新風(fēng)圖圖分開）煙感平面圖噴淋平面圖門廳變更布置圖以上圖紙比例均應(yīng)應(yīng)不小于1:100物業(yè)管理部于年月月日收到租戶戶（公司）提提供以上圖紙紙?zhí)住：炇杖耍核?、[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修申請(qǐng)請(qǐng)表租戶名稱：裝修單元/樓層：聯(lián)系人及聯(lián)系電話話：建筑面積：裝修承包商資料承包商名稱：資質(zhì)質(zhì)證明：營業(yè)業(yè)執(zhí)照：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：：裝修日期：由年月日至年月日裝修內(nèi)容：附件一、圖紙附件二、資資質(zhì)附件三、營業(yè)執(zhí)照照附件四：其其它租戶簽署/蓋章：：日期：工程部意見：日期：物業(yè)副經(jīng)理：日期：業(yè)主方意見：日期：提供圖紙記錄表序號(hào)檔號(hào)內(nèi)容比例規(guī)格提交日期數(shù)量收?qǐng)D人管理部在收到租戶戶提供的二次次裝修施工圖圖后的14個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)或按租賃合合同約定期限限向租戶提出出審批意見，并并收到租戶的的反饋整改結(jié)結(jié)果后，方可可通知租戶由由施工單位正正式開工。管理部收到上述圖圖紙后，二套套送呈重威審審核圖紙，并并作簽收。五、[XX廣場(chǎng)]裝修施施工安全規(guī)程程及操作協(xié)議議（約定）凡動(dòng)明火、電焊，除除必須開“動(dòng)火證”以外，操作作人員必須持持有有效操作作證，并有現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)。同同時(shí)，周圍環(huán)環(huán)境必須清理理并配備滅火火器。作業(yè)完完畢，必須檢檢查。必須在單元或商鋪鋪內(nèi)油漆時(shí)應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格保管好好易燃、易爆爆等物品，合合理使用，用用畢及時(shí)清理理出單元或商商鋪。砂輪機(jī)、切割機(jī)不不得與油漆、木木工同時(shí)作業(yè)業(yè)以防意外。如如果需同時(shí)施施工，必須采采取嚴(yán)格隔離離措施，違反反操作協(xié)議者者，需支付違違約金RMB：100-3300元。施工時(shí)應(yīng)及時(shí)清理理殘余的包裝裝材料，易燃燃物品、刨花花、木屑等。任何物品嚴(yán)禁堆置置在公共部位位，違約者將將處以違約金金RMB：50-2000元。在公共地方，如消消防通道、走走廊、電梯廳廳工作、每次次處違約金RMB：200元。凡使用電器設(shè)備，電電動(dòng)工具必須須符合安全用用電規(guī)定，臨臨時(shí)施工電源源分控箱必須須裝有漏電開開關(guān)，其保護(hù)護(hù)值不應(yīng)超過過30MA，電源導(dǎo)線線、插頭、插插座必須完好好。額定容量量不得加大，嚴(yán)嚴(yán)禁未進(jìn)經(jīng)同同意使用電熱熱器（包括電電爐、紅外線線取暖器等），違違反協(xié)議者將將處違約金RMB：100元。嚴(yán)禁在公共場(chǎng)所及及在單元或商商鋪內(nèi)裝修施施工時(shí)吸煙，違違反協(xié)議者將將處違約金RMB：100元。施工區(qū)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)一一個(gè)煙頭處以以違約金RMB：50元。大樓內(nèi)設(shè)置的各種種消防器材、設(shè)設(shè)施，任何人人不得擅自搬搬動(dòng)或移作他他用，違反協(xié)協(xié)議者將處違違約金RMB：200元。所有進(jìn)入[XX廣廣場(chǎng)]內(nèi)的器材、材材料若需帶出出，必須由施施工負(fù)責(zé)人到到管理部開具具出門證方可可通行，否則則一律不準(zhǔn)帶帶出。凡侵犯他人人身權(quán)權(quán)利，發(fā)生毆?dú)颉_亂大大廈內(nèi)治安，將將處違約金RMB：200元，性質(zhì)嚴(yán)嚴(yán)重者交司法法部門處理。凡有偷竊行為，按按被偷竊的物物品價(jià)值10倍賠付違約約金，情節(jié)嚴(yán)嚴(yán)重者移送公公安部門處理理。嚴(yán)禁隨地便溺及不不按指定廁所所用廁者，將將處違約金RMB：500元。沒有張貼裝修通知知書于大門上上，每次將處處違約金RMB：50元。裝修施工時(shí)沒有關(guān)關(guān)上大門，造造成灰塵和氣氣味蔓延至公公共區(qū)域，每每次將處違約約金RMB：100元。凡被處以違約金而而拒交該款項(xiàng)項(xiàng)，管理部有有權(quán)沒收其出出入證，并請(qǐng)請(qǐng)其離開[XX廣場(chǎng)]，該筆款項(xiàng)項(xiàng)將從裝修施施工押金內(nèi)扣扣除。施工違章操作者，未未經(jīng)大廈物業(yè)業(yè)管理部許可可，擅自開啟啟空調(diào)供水閥閥門或擅自將將空調(diào)系統(tǒng)投投入運(yùn)作，每每次處違約金金RMB：200元。未經(jīng)管理部批準(zhǔn)，搬搬運(yùn)貨物損壞壞大廈設(shè)施者者，視損壞情情況決定賠償償金額。未經(jīng)管理部同意，擅擅自乘坐客梯梯者將處以違違約金RMB：50元。施工區(qū)域不得過夜夜睡覺，如需需通宵值班，須須經(jīng)管理部審審核批準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)違反反上述情況者者，管理部有有權(quán)對(duì)其做出出處罰，每次次將處以違約約金RMB：100元。未經(jīng)管理部同意，擅擅自使用規(guī)定定以外洗手間間，每次將處處以違約金RMB：500元。于大廈上班時(shí)間施施工發(fā)出噪聲聲，導(dǎo)致客戶戶投訴，不聽聽管理部勸阻阻的，視具體體情況處以違違約金每次RMB：50-2000元。冒用他人出入證者者，除沒收出出入證外，將將處以違約金金RMB：50-1000元。各施工單位新裝供供回水管、盤盤古必須由大大廈指定的水水處理專業(yè)公公司負(fù)責(zé)清洗洗，拒不執(zhí)行行者后果自理理（指商場(chǎng)部部分）。租戶公司（代表）確確認(rèn)：蓋章： 日期： 物業(yè)管理部確認(rèn)：： 蓋章： 日期： 六、[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修責(zé)任任協(xié)議書茲上海[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]物業(yè)管理部部（以下簡稱稱甲方），租租戶先生/小姐/公司委托公公司/先生/小姐（以下下簡稱乙方）對(duì)對(duì)樓單元進(jìn)行行裝潢。為加加強(qiáng)對(duì)裝潢工工程的管理，確確保質(zhì)量和大大廈正常工作作秩序，甲乙乙雙方同意簽簽定協(xié)議書。乙方在裝潢時(shí)必須須提供完整的的裝潢/機(jī)電圖紙，遵遵守甲方提供供之《裝修守守則規(guī)定》并并須符合如下下要求：必須符合大廈用電電規(guī)定，插座座安裝必須牢牢固，接線不不得采用串接接法，插座開開關(guān)必須選用用帶漏電負(fù)荷荷開關(guān)，接地地線和接零線線不能混淆，燈燈線必須穿管管到位?？照{(diào)方面房間內(nèi)的的分割必須符符合原空調(diào)設(shè)設(shè)計(jì)要求。具具體細(xì)節(jié)聽從從甲方專業(yè)人人員意見。所有裝潢材料必須須符合消防部部門自高層建建筑防火要求求及國家有關(guān)關(guān)部門之規(guī)定定。所有施工人員均應(yīng)應(yīng)辦理臨時(shí)出出入證。辦證證時(shí)需申報(bào)工工種、人數(shù)、裝裝潢時(shí)間，并并應(yīng)交本人身身份原件，由由管理部復(fù)印印備案和帶一一寸黑白照片片二張。裝修工程正式開工工前，施工隊(duì)隊(duì)必須首先將將裝修單元進(jìn)進(jìn)行全封閉處處理，并對(duì)公公共走道的地地面及墻面作作好有效保護(hù)護(hù)（裝修工人人與裝修材料料的運(yùn)輸皆可可從該指定通通道上通行），封封閉工程與保保護(hù)措施須經(jīng)經(jīng)物業(yè)部審難難合格后方可可在正式進(jìn)行行單元內(nèi)部二二次裝修工程程。施工人員必須遵守守大廈各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度，進(jìn)進(jìn)入大廈一律律走施工規(guī)定定通道，上下下樓一律乘貨貨運(yùn)電梯。運(yùn)送工具、材料、垃垃圾等大宗貨貨物時(shí)需使用用貨梯時(shí)，應(yīng)應(yīng)提前一個(gè)工工作日向甲方方工程部提前前出書面申請(qǐng)請(qǐng)，以使甲方方能按計(jì)劃安安排。未申請(qǐng)請(qǐng)而突然要求求使用時(shí)，甲甲方有權(quán)限拒拒絕其要求。（備備注：乙方運(yùn)運(yùn)輸施工材料料之時(shí)間規(guī)定定為非辦公時(shí)時(shí)間搬運(yùn)。）裝潢時(shí)間為每日009:00~177:00，特殊情況況需延長和節(jié)節(jié)假日施工應(yīng)應(yīng)向甲方工程程部提出申請(qǐng)請(qǐng)并填寫《加加班申請(qǐng)單》。乙乙方在裝潢期期間不可發(fā)出出噪音，以免免影響其他客客戶。如果因因此而投訴甲甲方，甲方有有權(quán)對(duì)乙方立立即停止施工工，國慶節(jié)、春春節(jié)、元旦、勞勞動(dòng)節(jié)等國定定假期原則上上不提供加班班申請(qǐng)施工。乙方不得越出該工工程合同規(guī)定定的室內(nèi)范圍圍進(jìn)行施工，不不得擴(kuò)大到臨臨近空房和公公用走道等區(qū)區(qū)域。乙方特殊工種操作作人員（電工工、焊工等）必必須持國家認(rèn)認(rèn)可的有效上上崗證件。無無證人員不得得上崗。施工場(chǎng)地應(yīng)按規(guī)定定配備滅火器器,嚴(yán)禁抽煙,嚴(yán)禁擅自動(dòng)動(dòng)用明火。切切割、焊接等等需動(dòng)用明火火時(shí)應(yīng)向甲方保安部、工工程部提出動(dòng)動(dòng)用明火申請(qǐng)請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并并落實(shí)監(jiān)護(hù)人人和防火措施施后方能進(jìn)行行。乙方如從事開鑿、敲敲打、使用沖沖擊鉆等高度度聲響和油漆漆、涂料等有有強(qiáng)烈刺激氣氣味的工作必必須申報(bào)甲方方，其施工時(shí)時(shí)間定為：周周一至周五每每天19:00以后、周六14:00以后、周日日全天進(jìn)行。與與此同時(shí)，使使用涂料必須須配備風(fēng)扇設(shè)設(shè)施，以便空空氣流通。裝潢的垃圾必須袋袋裝化，乙方方負(fù)責(zé)及時(shí)清清理至甲方指指定地點(diǎn)。清清運(yùn)垃圾時(shí)應(yīng)應(yīng)注意不得散散落在過道、電電梯內(nèi)、如有有散落應(yīng)及時(shí)時(shí)打掃清理。乙方搬運(yùn)物品離開開大廈，須持持有大廈出門門證，并經(jīng)管管理部確認(rèn)。乙方搬運(yùn)工具、材材料、垃圾等等不得影響客客戶辦公及進(jìn)進(jìn)出，不得磨磨損及破壞大大理石、花崗崗石、木條、不不銹鋼、電梯梯、玻璃照明明等公共設(shè)施施，如違反以以上規(guī)定，須須處以相應(yīng)賠賠償。乙方裝潢施工用水水必須由管理理部指定地方方，違反協(xié)議議者將處以每每次人民幣50元的違約金金，并恢復(fù)本本來面貌。施工期間，非火災(zāi)災(zāi)時(shí)乙方不得得使用消防栓栓，違反協(xié)議議者將予以每每次人民幣50元違約金。甲方有權(quán)對(duì)整個(gè)施施工過程進(jìn)行行監(jiān)督。甲方方發(fā)現(xiàn)乙方有有違反規(guī)定的的情況，有權(quán)權(quán)對(duì)乙方及當(dāng)當(dāng)事人進(jìn)行批批評(píng)教育和違違約處理；如如有相臨客戶戶對(duì)施工投訴訴，甲方有權(quán)權(quán)進(jìn)行處理，乙乙方應(yīng)情況予予以說明，并并立即改正施施工方法；如如發(fā)現(xiàn)乙方違違反核準(zhǔn)的設(shè)設(shè)計(jì)方案，甲甲方有權(quán)停止止乙方施工；；如乙方施工工中損壞大廈廈設(shè)備和建筑筑物應(yīng)負(fù)責(zé)賠賠償。使用公公共廁所依照照管理部規(guī)定定，必須保證證洗手間清潔潔，嚴(yán)禁向坐坐廁、便斗內(nèi)內(nèi)傾倒砂漿水水、雜務(wù)，如如有下水道堵堵塞，乙方須須及時(shí)疏通，如如發(fā)生其他客客戶投訴甲方方有權(quán)及時(shí)監(jiān)監(jiān)督乙方立即即糾正。乙方應(yīng)對(duì)施工中安安全工作負(fù)責(zé)責(zé)，加強(qiáng)對(duì)施施工人員的安安全教育，若若因施工人員員安全教育。若若因施工人員員違章而引起起的事故，乙乙方應(yīng)承擔(dān)全全部責(zé)任，對(duì)對(duì)造成的損失失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)責(zé)任。工程結(jié)束，由甲、乙乙雙方和業(yè)主主共同組織驗(yàn)驗(yàn)收。如有不不合格之處乙乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整整改。驗(yàn)收合合格，乙方應(yīng)應(yīng)向甲方提供供二套完整的的竣工圖紙（包包括電氣、照照明、空調(diào)、分分割），甲方方發(fā)放《裝修修工程竣工證證明書》。有未盡事宜，雙方方可另行協(xié)商商解決。本責(zé)責(zé)任協(xié)議書雙雙方各執(zhí)一份份，簽字蓋章章后有效。甲方：乙方：負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：日期：日日期：七、[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修工程程區(qū)域安全協(xié)協(xié)議書為貫徹徹執(zhí)行《中華華人民共和國國消防法》和和貫徹市防火火安全委員會(huì)會(huì)九九年工作作要求及遵守守上海市政府府的有關(guān)規(guī)定定，實(shí)行逐級(jí)級(jí)防火責(zé)任制制，做好消防防安全防范工工作，確保一一方平安，我我XX房地產(chǎn)有有限公司-[XX廣場(chǎng)]物業(yè)管理部部（以下簡稱稱甲方）與XXX樓層單元元的裝修項(xiàng)目目施工單位公公司（以下簡簡稱乙方）簽簽訂如下安全全、消防協(xié)議議：甲方：依據(jù)消防局審定的的設(shè)計(jì)方案，對(duì)對(duì)本裝修工程程進(jìn)行監(jiān)督。協(xié)調(diào)乙方進(jìn)場(chǎng)事宜宜。負(fù)責(zé)向乙方介紹與與工程有關(guān)的的大廈消防設(shè)設(shè)施和有關(guān)規(guī)規(guī)定。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工工中用電、用用水和動(dòng)火事事宜。對(duì)乙方施工早上的的消防安全有有監(jiān)督的權(quán)利利，在發(fā)現(xiàn)乙乙方施工有不不安全的因素素，有權(quán)責(zé)令令乙方改正直直至下令停工工，并進(jìn)行處處罰。乙方：1.負(fù)責(zé)樓層單單元乙方施工工期間的消防防安全責(zé)任，保保證不發(fā)生火火災(zāi)、火警事事故。2.在裝裝修方案獲得得有關(guān)部門審審批后三日內(nèi)內(nèi)提交甲方施施工進(jìn)度表，以以便甲方安排排乙方進(jìn)場(chǎng)施施工事宜。3.設(shè)立立現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)負(fù)責(zé)人，向甲甲方了解與施施工相關(guān)的消消防安全事宜宜，并對(duì)施工工安全負(fù)責(zé)。4.用電電、用水和動(dòng)動(dòng)火應(yīng)得到甲甲方批準(zhǔn)后方方可進(jìn)行。4.1電氣操作作人員應(yīng)有電電工操作證，應(yīng)應(yīng)出示原件，并并將復(fù)印件交交甲方存檔備備案。在用電電前應(yīng)向甲方方提出申請(qǐng)并并填寫正式或或臨時(shí)用電申申請(qǐng)表，由甲甲方工程人員員檢查其配電電箱合格后在在指定的開關(guān)關(guān)處送電，負(fù)負(fù)責(zé)界面以甲甲方出線開關(guān)關(guān)下口為界，開開關(guān)以上由甲甲方負(fù)責(zé)，開開關(guān)以下由乙乙方負(fù)責(zé)。4.2用水應(yīng)事事先向甲方提提出申請(qǐng)安排排，得到書面面許可后方可可進(jìn)行。4.3進(jìn)行動(dòng)火火工作時(shí)，應(yīng)應(yīng)事先得到甲甲方辦理動(dòng)火火證，操作人人員應(yīng)有執(zhí)照照的焊工進(jìn)行行，嚴(yán)禁違章章操作。乙方應(yīng)遵守甲方的的各項(xiàng)規(guī)章制制度。乙方施工中需使用用易燃物品時(shí)時(shí)，須提前做做好易燃品的的存放工作，應(yīng)應(yīng)有專日呈報(bào)報(bào)甲方，得到到甲方批準(zhǔn)后后方可帶入，定定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé)責(zé)物品存放量量不宜太多，以以當(dāng)日使用量量為限，施工工完畢后，須須將剩余易燃燃品帶離施工工現(xiàn)場(chǎng)。施工區(qū)域禁止吸煙煙，并保證已已開通煙感，溫溫感探頭不受受遮擋。施工區(qū)域應(yīng)配備消消防器材，手手提滅火器數(shù)數(shù)量不低于1只/50m2。發(fā)生消防事故應(yīng)及及時(shí)處理，迅迅速通報(bào)甲方方，打碎報(bào)警警器（或撥打打119）進(jìn)行報(bào)警警，并如實(shí)報(bào)報(bào)告事故原因因，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，配合調(diào)查查?，F(xiàn)場(chǎng)當(dāng)日裝修廢料料應(yīng)該清理完完畢，特別是是刨花鋸沫應(yīng)應(yīng)每天清除，設(shè)設(shè)專人負(fù)責(zé)施施工廢料。施工臨時(shí)用電必須須符合用電規(guī)規(guī)范，不得超超負(fù)荷用電，不不得亂拉電線線和違章操作作機(jī)械，使用用和鋪設(shè)臨時(shí)時(shí)電氣必須符符合國家“低規(guī)”要求。乙方應(yīng)教育施工人人員愛護(hù)消防防設(shè)備和器材材，損壞者按按價(jià)賠償，如如若因乙方原原因發(fā)生事故故動(dòng)用消防器器材，應(yīng)由乙乙方負(fù)責(zé)修復(fù)復(fù)或者補(bǔ)充。在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)發(fā)生火險(xiǎn)火警警事故，將按按有關(guān)消防法法規(guī)處理裝修修項(xiàng)目之主要要責(zé)任者及相相關(guān)人員，并并承擔(dān)相應(yīng)的的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)責(zé)任。乙方施工人員不得得進(jìn)入與裝修修施工無關(guān)之之樓層。乙方如需有人值班班過夜，必須須先行到甲方方管理部申辦辦有關(guān)手續(xù)，由由甲方審批后后方可進(jìn)行（當(dāng)當(dāng)值管理員對(duì)對(duì)其單元每隔隔一小時(shí)進(jìn)行行檢查）。乙方確因工作需要要開窗的，必必須到甲方填填寫開窗申請(qǐng)請(qǐng)，由甲方審審批后交當(dāng)值值管理員執(zhí)行行。如發(fā)生高高空墜物，造造成一切后果果由乙方負(fù)責(zé)責(zé)。乙方人員在日常出出入廣場(chǎng)時(shí)，必必須隨身攜帶帶施工出入證證，專人專用用，并主動(dòng)出出示，一旦發(fā)發(fā)現(xiàn)未帶和遺遺失，不得進(jìn)進(jìn)入廣場(chǎng)，施施工出入證需由由施工負(fù)責(zé)人人至管理部辦辦理。乙方施工人員下班班時(shí)，應(yīng)認(rèn)真真檢查施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，防止留留下火警隱患患，人員離開開時(shí)需將電器器設(shè)備電源切切斷。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照消消防局審定的的實(shí)際妨按，設(shè)設(shè)計(jì)修改應(yīng)重重新申報(bào)消防防局審批，得得到批準(zhǔn)后再再施工。乙方應(yīng)對(duì)施工人員員進(jìn)行安全教教育，乙方對(duì)對(duì)甲方進(jìn)行的的監(jiān)督檢查應(yīng)應(yīng)積極服從，并并制定安全制制度，本協(xié)議議一式二份，雙雙方各執(zhí)一份份。甲方：乙乙方（承包商商）：日期：日日期：蓋章：蓋蓋章：八、[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修承諾諾書（一）本人/本公司是上海[XXX廣場(chǎng)]單元的租戶戶，現(xiàn)申明已已詳閱<用戶守則＞＞及＜裝修守守則＞，已明明白該守則中中有關(guān)裝修程程序及規(guī)則的的所有條款，及及保證遵照?qǐng)?zhí)執(zhí)行。若于裝裝修期間因本本人/公司及所雇雇裝修承包商商引起的一切切事故及損失失，本人/本公司愿意意承擔(dān)一切責(zé)責(zé)任。我司承諾在還未得得到物業(yè)管理理部以及政府府消防、質(zhì)監(jiān)監(jiān)部門正式批批文同意開工工前，不進(jìn)行行開工裝修。并并承諾在裝修修結(jié)束時(shí)未經(jīng)經(jīng)政府消防、質(zhì)質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收合格格和未經(jīng)大廈廈物業(yè)管理部部綜合檢查或或裝修缺陷未未整改結(jié)束前前，不入駐辦辦公。計(jì)劃于年月日將施施工圖、裝修修公司資質(zhì)證證明報(bào)審管理理部；計(jì)劃于年月日將區(qū)區(qū)防火監(jiān)督處處審核意見書書遞交管理部部；計(jì)劃于年月日將區(qū)區(qū)建筑工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)報(bào)表遞交管理理部。裝修申請(qǐng)日期：二二零零年月日日租戶（代表）簽署署：施工單位：：蓋章：蓋章：日期：日期：八、[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修承諾諾書（二）租戶名稱：施工單位：：[XX廣場(chǎng)]樓單元元依照[XX廣場(chǎng)]《裝修修守則》第12頁規(guī)定的租租戶或其承包包商在裝修開開工之前須自自行安排有關(guān)關(guān)物業(yè)內(nèi)之工工程、財(cái)產(chǎn)和和第三者責(zé)任任保險(xiǎn)。本司司承諾：所引引起的后果將將由本司或裝裝修承包商負(fù)負(fù)責(zé)。租戶（代表）：日期：施工單位：日期：八、[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修承諾諾書（三）租戶名稱：施工單位：：[XX廣場(chǎng)]樓單元元依照[XX廣場(chǎng)]《裝修修守則》規(guī)定定的二次裝修修審批流程之之規(guī)定，所有有二次裝修單單位必須先向向消防局及質(zhì)質(zhì)監(jiān)站報(bào)監(jiān)審審批，并取得得相關(guān)批文，方方可實(shí)施裝修修施工?，F(xiàn)本司承諾于年月月日時(shí)之前提提供有關(guān)消防防/質(zhì)監(jiān)等政府府部門批文。如如屆時(shí)未能提提供，貴司（[XX廣場(chǎng)]物業(yè)管理部部）可采取停停電措施而責(zé)責(zé)令本司停工工，直至提供供上述政府部部門之批文，而而由此作業(yè)所所引起的一切切后果和損失失將由租戶或或施工單位承承擔(dān)一切法律律和行政處罰罰。租戶（代表）：日期：施工單位：日期：八、[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修承諾諾書（四）租戶名稱：施工單位：：[XX廣場(chǎng)]樓單元元依照[XX廣場(chǎng)]《用戶戶守則》及《裝裝修守則》規(guī)規(guī)定，所有租租戶于二次裝裝修竣工后必必須通過消防防局及質(zhì)監(jiān)站站驗(yàn)收，并取取得相關(guān)批文文，方可入駐駐使用?，F(xiàn)本司承諾于年月月日時(shí)之前提提供有關(guān)消防防/質(zhì)監(jiān)等政府府部門通過驗(yàn)驗(yàn)收批文。如如屆時(shí)未能提提供，貴司（[XX廣場(chǎng)]物業(yè)管理部部）可采取停停電、?？照{(diào)調(diào)等措施，直直至提供上述述政府部門之之批文后，方方可正式入駐駐。而由此作作業(yè)所引起的的一切后果和和損失將由租租戶或施工單單位承擔(dān)一切切法律和行政政處罰。租戶（代表）：日期：施工單位：日期：八、[XX廣場(chǎng)]租戶二二次裝修承諾諾書（五）1.公司已知大大廈內(nèi)原設(shè)計(jì)計(jì)辦公樓層是是有消防公共共通道，現(xiàn)因因本司辦公要要求，取消層層原設(shè)計(jì)消防防公共通道。2.因樓層消防防公共通道的的取消造成與與原消防設(shè)計(jì)計(jì)要求不符，本本公司會(huì)將現(xiàn)現(xiàn)設(shè)計(jì)的圖紙紙報(bào)消防部門門審核通過，并報(bào)大廈物物業(yè)核準(zhǔn)通過過。3.如新設(shè)設(shè)計(jì)未將進(jìn)入入本層設(shè)備房房公共通道單單獨(dú)劃出，本本公司將隨時(shí)時(shí)配合大廈物物業(yè)工程人員員在事前通知知的情況下進(jìn)進(jìn)入該區(qū)域設(shè)設(shè)備房進(jìn)行巡巡檢、維修及及保養(yǎng)工作。在在突發(fā)事件發(fā)發(fā)生時(shí)，可未未經(jīng)本司同意意進(jìn)入上述設(shè)設(shè)備房制止事事件的發(fā)展。（有有關(guān)管理協(xié)議議另行制定）。租 戶：日 期：九、[XX廣場(chǎng)]租戶緊緊急聯(lián)絡(luò)通知知請(qǐng)?jiān)旈唵柧?，填寫寫下列各?xiàng)內(nèi)內(nèi)容，并于裝裝修施工前交交管理部。租戶：負(fù)責(zé)人姓名：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話：傳呼及手機(jī)號(hào)碼：：授權(quán)人姓名： 聯(lián)絡(luò)地址： 聯(lián)絡(luò)電話：傳呼及手機(jī)號(hào)碼：：緊急情況及防火負(fù)負(fù)責(zé)人：聯(lián)絡(luò)地址： 聯(lián)絡(luò)電話： 傳呼及手機(jī)號(hào)碼：： 裝修負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)人：：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話：傳呼及手機(jī)號(hào)碼：：室內(nèi)設(shè)計(jì)師/建筑筑師：公司名稱：地址：負(fù)責(zé)人：電話（辦公及非辦辦公時(shí)間）：：傳呼及手機(jī)號(hào)碼：：裝修承造商/施工工單位：公司名稱：地址：防火負(fù)責(zé)人：電話：傳呼及手機(jī)號(hào)碼：：機(jī)電承造商：公司名稱：地址：負(fù)責(zé)人：電話：傳呼及手機(jī)號(hào)碼：：工程進(jìn)度工程大概完工天數(shù)數(shù)：預(yù)定竣工日期：租戶簽章：日期：抄送：物業(yè)管理部部十、[XX廣場(chǎng)]消防、質(zhì)質(zhì)監(jiān)有關(guān)負(fù)責(zé)責(zé)人及聯(lián)系方方式 單位名稱聯(lián)系人員聯(lián)系電話地址十一、[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]租戶二次裝裝修進(jìn)場(chǎng)開工工核驗(yàn)單租戶：聯(lián)聯(lián)系人：電話話：裝修施工單位：聯(lián)系人：電電話：裝修層數(shù)/單元：：申請(qǐng)開工日日期：核驗(yàn)內(nèi)容：售租合同已簽未簽其它（市務(wù)部確確認(rèn)）應(yīng)收租金管理費(fèi)、已收未收其它（財(cái)務(wù)部確確認(rèn)）押金等款項(xiàng)應(yīng)收裝修押金款項(xiàng)項(xiàng)已收未收其它（財(cái)務(wù)部確確認(rèn)）裝修管理手續(xù)已審未審其它（物業(yè)管理理部確認(rèn)）裝修圖紙審核已批未批其它（物業(yè)管理理部確認(rèn)）消防部門審批已報(bào)未報(bào)其它（物業(yè)管理理部確認(rèn)）質(zhì)監(jiān)部門報(bào)批已簽未簽其它（物業(yè)管理理部確認(rèn)）審批意見：提供吊頂材料不提供吊頂頂材料其它業(yè)主方意見：日期：注：1.此單由物業(yè)業(yè)工程部在租租戶辦理二次次裝修手續(xù)后后發(fā)出。2.核驗(yàn)若填寫寫其它時(shí)，簽簽署核驗(yàn)意見見必須有具體體內(nèi)容。十二、[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]租戶裝修許許可證致（租戶）貴戶戶關(guān)于（樓層層/單元）的裝裝修方案已經(jīng)經(jīng)本部及有關(guān)關(guān)政府職能部部門審批通過過，并貴戶已已繳納相關(guān)費(fèi)費(fèi)用，裝修單單元封閉工程程與公共走道道保護(hù)措施，已已獲物業(yè)管理理部審驗(yàn)通過過。貴戶可于于年月日開始始進(jìn)行裝修工工程，特此知知照。裝修期：年月日日至年月日裝修公司名稱：注：1．貴司必須于裝修修竣工前三天天，致管理部部辦理裝修工工程竣工申請(qǐng)請(qǐng)。2．如貴司于此裝修修期內(nèi)未能完完成全部裝修修工程，則請(qǐng)請(qǐng)貴司于裝修修終止日前三三天致管理部部辦理延期裝裝修手續(xù)。3.此許可證須于施施工現(xiàn)場(chǎng)上墻墻。[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]物業(yè)管理部部 物業(yè)副經(jīng)理/主管（簽署/蓋章）年月日十三、[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]租戶申請(qǐng)進(jìn)進(jìn)場(chǎng)裝修人員員名單（一）承建商/裝修公司司名稱：裝修負(fù)責(zé)人姓名：： 電話號(hào)碼：：裝修期：由 至負(fù)責(zé)人： 防火負(fù)責(zé)人人：茲附上進(jìn)場(chǎng)裝修人人員之照片（每每人兩張）及及身份證影印印本一份。本寫字樓或裝修承承造商將負(fù)責(zé)責(zé)附頁施工人人員在[XX廣場(chǎng)]施工期間的的行為管束，遵遵從裝修守則則的內(nèi)容。樓層/單元：租戶名稱：租戶代表：日期： 注：出入證之押金金為每張100元整，工本本費(fèi)10元整。在完完工后交還管管理部，押金金將會(huì)發(fā)還，如如果完工后十十四天內(nèi)仍未未退還，或該該裝修工人不不遵守[XX廣場(chǎng)]大廈之有關(guān)關(guān)規(guī)定，則押押金將不會(huì)退退還。十三、[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]租戶二次裝裝修施工人員員登記表（二二）施工單位：施工工周期： 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)負(fù)責(zé)人：照片照片照片照片姓名：姓名：姓名：姓名：性別年齡性別年齡性別年齡性別年齡籍貫： 籍貫： 籍貫： 籍貫： 身份證號(hào)：身份證號(hào)：身份證號(hào)：身份證號(hào)：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：出入證號(hào)：出入證號(hào)：出入證號(hào)：出入證號(hào)：有效期：有效期：有效期：有效期：照片照片照片照片姓名：姓名：姓名：姓名：性別年齡性別年齡性別年齡性別年齡籍貫： 籍貫： 籍貫： 籍貫： 身份證號(hào)：身份證號(hào)：身份證號(hào)：身份證號(hào)：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：出入證號(hào)：出入證號(hào)：出入證號(hào)：出入證號(hào)：有效期：有效期：有效期：有效期：裝修公司簽字/蓋蓋章租戶簽字/蓋章物業(yè)管理部核準(zhǔn)：：十四、[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]二次裝修施施工人員使用用廁所協(xié)議本大廈已處于正常常運(yùn)作辦公狀狀態(tài)，大樓樓樓層廁所設(shè)施施屢有發(fā)生損損壞、堵塞情情況，本管理理部為杜絕上上述情況的再再次發(fā)生，特特制定如下裝裝修施工人員員使用廁所的的協(xié)議，望各各施工隊(duì)嚴(yán)格格按規(guī)定執(zhí)行行。本大廈所有裝修公公司施工人員員協(xié)議使用大大樓8F設(shè)備層廁廁所。樓層廁所僅供租戶戶使用，不允允許施工人員員擅自進(jìn)入使使用各層男女女廁所，對(duì)違違反協(xié)議者本本部將處以違違約金RMB：100元/次。8F設(shè)備層廁所使使用者，務(wù)必必愛惜大廈公公共設(shè)施，遇遇人為損壞情情況或堵塞廁廁所下水道，本本部亦將追究究其違約責(zé)任任，并處以違違約金RMB：100元作為修復(fù)復(fù)費(fèi)用。以上規(guī)定自二零零零一年十月實(shí)實(shí)施。裝修公司： 上海XX房地產(chǎn)有有限公司簽字/蓋章： 物業(yè)管理理部日期：十五、[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]租戶二次裝裝修（噴淋）施施工注意事項(xiàng)項(xiàng)現(xiàn)在各單元噴淋水水管中均已有有水，施工中中注意不能損損壞噴淋頭，以以免溢水。施工進(jìn)行噴淋移位位/加裝，其位位置、數(shù)量必必須符合最新新頒布之消防防規(guī)范。從現(xiàn)有噴淋頭加裝裝噴淋頭下接接的水管必須須大于或等于于1寸。進(jìn)行噴淋施工時(shí)或或噴淋施工后后的一天，須須以書面形式式向大廈管理理部提出關(guān)閉閉噴淋進(jìn)水閥閥、打開噴淋淋放水閥之申申請(qǐng)。大廈管理部按施工工方申請(qǐng)關(guān)閉閉噴淋閥后，施施工方必須采采取有效措施施，以保障消消防安全。噴淋工程安裝結(jié)束束須進(jìn)行水壓壓測(cè)試，具體體參數(shù)見下表表：水壓試驗(yàn)壓力：113KG/CCM2保壓小時(shí)：1小時(shí)新裝的噴淋頭必須須是68°C，廚房內(nèi)應(yīng)應(yīng)使用93°C。水壓試驗(yàn)合格可向向管理部提出出書面申請(qǐng)，放放水后仍須注注意觀察噴淋淋管道是否有有滲漏水。大廈原來提供的上上噴淋頭不能能拆除。非防火門和幕墻邊邊需按消防要要求增設(shè)噴淋淋頭。每次施工和整修時(shí)時(shí)要求排放整整層的噴淋水水時(shí)，必須支支付排放掉的的水費(fèi)等相應(yīng)應(yīng)的費(fèi)用。獨(dú)立隔斷內(nèi)必須設(shè)設(shè)置噴淋頭。任何租戶或租戶以以外的施工隊(duì)隊(duì)絕不允許在在任何時(shí)候以以任何理由擅擅自打開或關(guān)關(guān)閉噴淋進(jìn)水水閥、放水閥閥。 上海XX房地產(chǎn)產(chǎn)有限公司裝修公司簽字/蓋蓋章 物業(yè)管理部部十六、[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]租戶二次裝裝修（煙感）注注意事項(xiàng)施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后須仔仔細(xì)檢查煙感感路線是否通通暢（以發(fā)光光二極管為準(zhǔn)準(zhǔn)），如無任任何疑議，請(qǐng)請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)備忘忘錄中簽署備備案。為防止煙感污染，進(jìn)進(jìn)場(chǎng)后（線路路暢通已檢查查）須用塑料料袋封閉煙感感。按照設(shè)計(jì)煙感須下下移/移位/增加施工時(shí)時(shí)，須在大樓樓管理人員指指導(dǎo)下拆除煙煙感，并妥善善保管拆下之之煙感。由于每個(gè)樓層的消消防報(bào)警元件件都是并聯(lián)串串接成系統(tǒng)（包包括溫感、水水流指示、閘閘閥、排煙閥閥等），裝修修施工可能會(huì)會(huì)碰到將預(yù)埋埋在樓層內(nèi)的的管線損壞造造成系統(tǒng)開路路/短路，若有有此情況，裝裝修施工方須須全部修復(fù)，以以保證整個(gè)樓樓層的消防元元件都能正常常工作。煙感下移/移位增增加所用的線線材與原線材材同一型號(hào)，即18DWG雙絞屏蔽電纜，施工要求按低規(guī)要求進(jìn)行。單元內(nèi)線路改進(jìn)后后與本層煙感感接駁點(diǎn)，視視現(xiàn)場(chǎng)情況定定，接駁前須須檢查線路有有否開路/短路情況，線線路不正常不不許接駁，接接駁須在管理理人員的指導(dǎo)導(dǎo)下進(jìn)行。安裝下移/移位//增加煙感前前，煙感須經(jīng)經(jīng)大廈管理人人員編寫地址址碼，已編寫寫地址碼的煙煙感必須即位位安裝，不能能與其他位置置的煙感混淆淆，安裝必須須在大樓管理理人員的指導(dǎo)導(dǎo)下進(jìn)行，絕絕對(duì)要防止正正/負(fù)線搞錯(cuò)，煙煙感安裝后視視裝修現(xiàn)場(chǎng)情情況，如有必必要，須仍將將煙感用塑料料袋封住。煙感接裝后施工單單位應(yīng)及時(shí)通知（大大廈管理部也也會(huì)配合通知知）煙感供應(yīng)應(yīng)商來大樓進(jìn)進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試試，調(diào)試中如如有問題將會(huì)會(huì)隨時(shí)與施工工單位聯(lián)系。裝修拆除煙感后將將影響本樓層層消防報(bào)警功功能，施工單單位須加強(qiáng)消消防安全意識(shí)識(shí)，以防不測(cè)測(cè)。施工完成后必須提提供竣工圖（竣竣工圖中需標(biāo)標(biāo)明每個(gè)煙感感和消防設(shè)備備的地址編碼碼），并且完完成系統(tǒng)電腦腦內(nèi)的單元模模擬報(bào)警圖。施工完成后的消防防報(bào)警設(shè)備需需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)測(cè)試，并請(qǐng)單單元業(yè)主/租戶、施工工單位、物業(yè)業(yè)工程部、物物業(yè)管理部幾幾方確認(rèn)。單獨(dú)割斷的單元應(yīng)應(yīng)設(shè)置煙感或或溫感。在不易安裝煙感的的區(qū)域可改裝裝溫感探頭。上海XX房地產(chǎn)有有限公司裝修公司簽字/蓋蓋章 物業(yè)管理理部十七、[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]租戶二次裝裝修（空調(diào)）注注意事項(xiàng)施工人員須明確樓樓層所處位置置，如果有沒沒明之處，請(qǐng)請(qǐng)及時(shí)與大樓樓工程部聯(lián)系系。因樓層空調(diào)箱不能能滿足辦公隔隔斷之要求，或或駁接風(fēng)管困困難，及時(shí)與與大樓工程部部聯(lián)系，而調(diào)調(diào)整空調(diào)箱位位置所產(chǎn)生的的費(fèi)用，由租租戶全額承擔(dān)擔(dān)。租戶在實(shí)施樓層吊吊頂時(shí)，應(yīng)在在適當(dāng)?shù)奈恢弥眉釉O(shè)檢修口口，以便今后后吊頂內(nèi)的設(shè)設(shè)備進(jìn)行維修修和養(yǎng)護(hù)。租戶在裝修進(jìn)程中中，必須對(duì)空空調(diào)箱附屬控控制元件，如如紅外線感應(yīng)應(yīng)器。溫控開開關(guān)回風(fēng)過濾濾網(wǎng)實(shí)施保護(hù)護(hù)，以防止損損壞或影響今今后正常使用用。風(fēng)管接駁后，必須須做保溫處理理，保溫必須須符合國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求，以以免空調(diào)冷凝凝水，而影響響吊頂?shù)恼３Ｊ褂?。保溫溫材料必須滿滿足《高層民民用建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)范》的的要求。風(fēng)管吊架的安裝必必須符合有關(guān)關(guān)規(guī)定實(shí)施，安安裝必須牢固固。為了今后大廈空調(diào)調(diào)系統(tǒng)能正常常運(yùn)行，在租租戶裝修期間間，大廈管理理部將不提供供此服務(wù)。為了不影響大廈空空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行行，租戶在二二次裝修中必必須安裝紅外外線感應(yīng)器；；大廈物業(yè)管管理部原則上上不同意辦公公區(qū)域內(nèi)吊頂頂空調(diào)箱FVP、VAV的移動(dòng)位，如如租戶在裝修修過程中必須須移位，則移移位后所造成成的相關(guān)責(zé)任任由租戶自行行負(fù)擔(dān)。大廈的空調(diào)回風(fēng)屬屬吊頂內(nèi)區(qū)域域回風(fēng)，故在在區(qū)域防火墻墻上應(yīng)由租戶戶在二次裝修修中安裝一定定數(shù)量的防火火閥?？照{(diào)風(fēng)管的接駁時(shí)時(shí)應(yīng)注意：10.1送風(fēng)口口與靜壓箱之之間應(yīng)加裝不不小于25ccm之短接（FVP）10.2空調(diào)箱箱下方（近送送風(fēng)口）應(yīng)留留有45cmm之凈空間。上海XX房地產(chǎn)有有限公司裝修公司簽字/蓋蓋章 物業(yè)管理理部十八、[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]辦公室單元元二次裝修機(jī)機(jī)電接駁說明明供電1塔樓辦公區(qū)域每層層供租戶用電電源為三相五五線制，每層層強(qiáng)電間內(nèi)設(shè)設(shè)有3×20（80）A電度表4只供租戶使使用。2各層供電接駁點(diǎn)在在各層之強(qiáng)電電間內(nèi)，租戶戶須自行布線線至強(qiáng)電間，所所需材料自備備。3租戶自行施工必須須符合有關(guān)規(guī)規(guī)定，施工完完畢需經(jīng)大廈廈管理部驗(yàn)收收合格后方可可使用。語音及數(shù)據(jù)2.1本本大廈共有直直線電話1500門，中繼線200對(duì)，供租戶戶申請(qǐng)使用。2.2各樓樓層語音及數(shù)數(shù)據(jù)接駁點(diǎn)在在各層之弱電電間內(nèi)，租戶戶可自行布線線（編號(hào)）至弱電電間，由大廈廈管理人員按按編號(hào)完成接接駁，亦可由由租戶委托大大廈工程部人人員進(jìn)行施工工。3租戶自行行施工必須符符合有關(guān)規(guī)定定，材料自備備，施工完畢畢需經(jīng)大廈管理部驗(yàn)收收合格后方可可使用。衛(wèi)視、共用天線1本大廈現(xiàn)已開通供供租戶申請(qǐng)使使用的開路信信號(hào)：中央一一套、上視一一套、二套、東東視一套、二二套、上海教教育臺(tái)。3.2本大廈廈現(xiàn)已開通供供租戶申請(qǐng)使使用的衛(wèi)視信信號(hào)：風(fēng)凰衛(wèi)衛(wèi)視中文臺(tái)、浙浙江衛(wèi)視、四四川衛(wèi)視、ChanneelV，（風(fēng)風(fēng)凰衛(wèi)視國際際電影臺(tái)、CNN、ESPN待定）。3.3本大廈廈預(yù)留有線電電視網(wǎng)傳送的的電視信號(hào)供供租戶申請(qǐng)使使用。3.4各層衛(wèi)衛(wèi)視、共用天天線信號(hào)接駁駁點(diǎn)在各層之之弱電間內(nèi)，租租戶須自行布布線至弱電間間，由大廈管管理人員完成成接駁，亦可可由租戶委托托大廈工程部部人員進(jìn)行施施工。3.5租戶自自行施工必須須符合有關(guān)規(guī)規(guī)定，材料自自備，施工完完畢需經(jīng)大廈廈管理部驗(yàn)收收合格后方可可使用?？照{(diào)1本大廈各層有數(shù)只只FVP、VAV吊頂空調(diào)箱箱供租戶使用用。4.2租戶如如需增減或移移位，需經(jīng)大大廈管理部審審批認(rèn)可，所所需材料自備備。4.3施工必必須符合有關(guān)關(guān)規(guī)定，施工工完畢需經(jīng)大大廈管理部人人員進(jìn)行測(cè)試試合格后方可可使用。煙感、噴淋現(xiàn)時(shí)各單元已按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)模式安裝裝數(shù)只煙感、噴噴淋，租戶若若需增減或移移位，應(yīng)符合合消防規(guī)范，增增加的煙感、噴噴淋必須是原原品牌、原型型號(hào)，大廈管管理部可協(xié)助助聯(lián)系原供應(yīng)應(yīng)商，所產(chǎn)生生的各項(xiàng)費(fèi)用用由租戶全額額承擔(dān)。裝修公司 上海XX房地產(chǎn)有有限公司簽字/蓋章 物業(yè)管理部部日期：十九、[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]裝修施工動(dòng)動(dòng)火申請(qǐng)租戶名稱樓層/單元申請(qǐng)單位（承包商商）申請(qǐng)人/負(fù)責(zé)人申請(qǐng)日期動(dòng)火地點(diǎn)動(dòng)火時(shí)間月月日時(shí)至?xí)r操作人 操操作證監(jiān)護(hù)人工作種類防火措施負(fù)責(zé)人簽署/蓋章章日期以下由管理部填寫寫物業(yè)工程部意見：：物業(yè)保安部意見：：物業(yè)管理部蓋章：：注意事項(xiàng)：操作人必須具合格格之資質(zhì)證書書。操作過程中必須有有一名監(jiān)護(hù)人人在場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)必須配有至少少一個(gè)手提式式滅火器，且且符合要求?，F(xiàn)場(chǎng)無易燃易爆危危險(xiǎn)品。工作時(shí)必須攜帶此此動(dòng)火證以備備檢查。若操作過程中違反反有關(guān)規(guī)定，須須承擔(dān)一切后后果。辦理動(dòng)火證至少提提前48小時(shí)向物業(yè)業(yè)管理部申請(qǐng)請(qǐng)，并得到書書面批準(zhǔn)。動(dòng)火證原件留存物物業(yè)管理部，復(fù)復(fù)印件交予施施工單位。二十、[XX廣場(chǎng)場(chǎng)]臨時(shí)用水/電申請(qǐng)/批準(zhǔn)單租戶名稱樓層/單元申請(qǐng)事由用水/電地點(diǎn)用水/電時(shí)間年月日時(shí)時(shí)至年月日時(shí)租戶簽署/蓋章日期 以下由物業(yè)管理部部填寫工程部意見：工程主管簽署日期 用水/電計(jì)費(fèi)物業(yè)管理部副經(jīng)理理簽署日期物業(yè)管理部蓋章 注1.裝修單位位須提前48小時(shí)向物業(yè)業(yè)管理部遞交交臨時(shí)用水/電申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)物業(yè)管理部部書面批準(zhǔn)后后方可實(shí)施。此單正本留存物業(yè)業(yè)管理部，復(fù)復(fù)印件交租戶戶。二十一、[XX廣廣場(chǎng)]施工單位加加班申請(qǐng)/批準(zhǔn)單施工單位申請(qǐng)人日期期加班事由施工地點(diǎn)加班人員姓名及出出入證號(hào)加班時(shí)間年月日日時(shí)至年月日時(shí)租戶簽署/蓋章日期以下由管理部填寫寫物業(yè)工程部意見物業(yè)副經(jīng)理簽署日期 物業(yè)管理部蓋章注：1.一切施工加加班申請(qǐng)須提提前6-8小時(shí)向物業(yè)業(yè)管理部遞交交，經(jīng)物業(yè)管管理部書面批批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2.此單正本留留存物業(yè)工程程部，復(fù)印件件交予施工單單位，抄送物物業(yè)保安部。二十二、[XX廣廣場(chǎng)]租戶裝修工工程暫停消防報(bào)警、噴噴淋申請(qǐng)書和和備忘錄本公司/本人乃樓樓單元租戶，現(xiàn)現(xiàn)向管理部申申請(qǐng)于年月日日上/下午時(shí)暫停停消防噴淋及及煙感系統(tǒng)等等工程，本公公司/本人已辦妥妥工程批準(zhǔn)。備忘錄本司/本人將在上述施工工期間遵守下下列各項(xiàng)規(guī)定定：保證所聘之承造商商為國家消防防局認(rèn)可之合合格單位。保證所更換之消防防噴淋及煙感感設(shè)備等符合合有關(guān)消防規(guī)規(guī)范要求。在上述消防設(shè)備停停用期間，本本司/本人將落實(shí)實(shí)加強(qiáng)施工期期間的消防安安全意識(shí)和相相關(guān)措施，并并加強(qiáng)防火巡巡查，增設(shè)移移動(dòng)滅火器具具，并承擔(dān)停停用期間之消消防安全責(zé)任任。如因在施工中損壞壞原有消防報(bào)報(bào)警設(shè)備、管管線，本司/本人愿意完完全負(fù)責(zé)修理理合格，并賠賠償所損壞部部分之工程設(shè)設(shè)備費(fèi)用，已已保證這些設(shè)設(shè)備繼續(xù)正常常工作。確認(rèn)在收樓后單元元和樓面內(nèi)的的消防報(bào)警系系統(tǒng)煙感和溫溫感以及其他他器件、顯露露均完好無損損，工作正常常。不司/本人承諾在入駐前前完成消防施施工，并請(qǐng)消消防施工單位位確認(rèn)消防報(bào)報(bào)警系統(tǒng)和噴噴淋系統(tǒng)施工工完成后，線線路和設(shè)備正正常，然后完完成與系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)通。本司本人承諾：上上述備忘錄內(nèi)內(nèi)容受裝修押押金之約束。備注：（1）大廈物業(yè)管理部將將依照此申請(qǐng)請(qǐng)書申報(bào)之時(shí)時(shí)間派員與負(fù)負(fù)責(zé)人連同上上述之承造商商進(jìn)行暫停及及恢復(fù)消防系系統(tǒng)工作。（2）暫停消防設(shè)備申請(qǐng)請(qǐng)書須于施工工前2天送交管理理部，待管理理部先作安排排通知該等工工程可否依照照申請(qǐng)日期進(jìn)進(jìn)行方為有效效。（3）管理部可代辦出借借移動(dòng)滅火器器具（收費(fèi)）。單元/公司名稱：日期：租戶單元簽署：日期：大廈管理部簽署：：日期：施工單位簽署：日期：裝修工程暫停消防防報(bào)警和噴淋淋施工申請(qǐng)表表單元位置暫停日期/時(shí)間..施工單位執(zhí)行人.管理部填寫：理由：.批準(zhǔn)申請(qǐng)：日期/時(shí)間：批準(zhǔn)人人：.工程部執(zhí)行填寫：：關(guān)閉噴淋閥閘日期期/時(shí)間：暫停煙感日日期/時(shí)間：.接單人：閘閥操作人人：暫停煙感操操作人：.備注：二十三、[XX廣廣場(chǎng)]二次裝修工工程噴淋系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)水、試壓壓申請(qǐng)單元/公司名稱：租戶(公司)簽署署：施工單位簽署：申請(qǐng)進(jìn)水、試壓時(shí)時(shí)間：以下由物業(yè)管理部部填寫同意進(jìn)水、試壓時(shí)時(shí)間：閘閥操作人：進(jìn)水、試壓注意事事項(xiàng)：工程部 保安部 日期 日期二十四、[XX廣廣場(chǎng)]系統(tǒng)壓力試試驗(yàn)報(bào)告施工單位：工地負(fù)責(zé)人人：.試驗(yàn)區(qū)域：時(shí)間：.試驗(yàn)方法：..試驗(yàn)技術(shù)要求：水壓試驗(yàn)：