2022年行業(yè)分析二手房市場(chǎng)分析

二手房市場(chǎng)分析買房是人生的大事，也恰恰是由于這個(gè)緣由，人們對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度才會(huì)那么緊密。而依據(jù)北京的許多區(qū)域，像回龍觀二手房交易的關(guān)注度來(lái)看，的確房市被關(guān)注度很高。而今日我在這里給大家淺析一下二手房市場(chǎng)分析。

新居供應(yīng)不足也相繼引發(fā)了二手房炙手可熱的局面。北京、上海、廣東等一線城市由于土地資源本身就有限，城市開(kāi)發(fā)已幾乎接近飽和，能夠在開(kāi)發(fā)的新樓盤寥寥無(wú)幾，在外環(huán)四周的新樓盤較多，而這些新樓盤的基礎(chǔ)設(shè)施相比老城區(qū)確定存在不完善、不健全等因素，達(dá)人上班不便利，孩子上學(xué)又太慢，出門購(gòu)物休閑均不太相宜。多重因素的推動(dòng)下，促使一二線城市的二手房漸漸成為了買房者眼中的香餑餑。加之入京人口越來(lái)越多，越來(lái)越多的年輕人都擠向了發(fā)達(dá)城市，造成不僅一手房緊缺，二手房更加緊缺的局面。

由于今年整體市場(chǎng)都處于相對(duì)疲軟狀態(tài)，雖然下半年市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，但依舊處于市場(chǎng)低位，因此在中秋節(jié)這樣的小長(zhǎng)假也沒(méi)有消失特殊明顯的看房潮。9月開(kāi)局，北京二手房市場(chǎng)受到中秋小長(zhǎng)假影響，成交量明顯回落。同時(shí)，由于成交結(jié)構(gòu)的變化，全市成交均價(jià)環(huán)比消失肯定程度下跌。從議價(jià)狀況看，9月第一周平均溢價(jià)率為3.3%，只比上周小幅上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)。假如排解假期因素，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”，新居將成為住宅市場(chǎng)的降價(jià)主力，對(duì)于購(gòu)房者的預(yù)期產(chǎn)生肯定影響。但是，從二手房掛牌價(jià)調(diào)整的數(shù)據(jù)看，業(yè)主扛價(jià)意愿漸漸加深，不太可能受到“金九銀十”促銷風(fēng)的波及。短期內(nèi)，二手房市場(chǎng)不會(huì)再消失范圍較大的明顯降價(jià)行為。

不管是成交量還是成交價(jià)格等等都表現(xiàn)出了二手房市場(chǎng)的平穩(wěn)，而各方的勢(shì)力的糾纏也讓二手房堅(jiān)守價(jià)格，不會(huì)再輕易降價(jià)。

2022-2022年中國(guó)二手房交易行業(yè)進(jìn)展前景分析及進(jìn)展策略討論報(bào)告監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，二手房在大中城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)開(kāi)頭顯現(xiàn)，市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大。北京、上海、深圳等一線城市，二手房交易量已經(jīng)遠(yuǎn)超新居。

據(jù)中國(guó)指數(shù)討論院統(tǒng)計(jì)，2022年前4個(gè)月，北京二手房成交面積791.7萬(wàn)平方米，約為新居成交面積的3.5倍;上海二手房成交面積1089.03萬(wàn)平方米，約為新居成交面積的2倍;深圳二手房成交面積421.74萬(wàn)平方米，約為新居成交面積的2.3倍。

事實(shí)上，2022年二手房成交超越新居的趨勢(shì)就已顯現(xiàn)。上海2022年全年二手房成交面積3020萬(wàn)平方米，是新居成交面積的1倍以上;北京二手房成交面積1800萬(wàn)平方米，幾乎是新居成交面積的2倍;深圳二手房成交面積為1064萬(wàn)平方米，是新居成交面積的1.6倍。

在一些二線城市，二手房也是量?jī)r(jià)齊升。福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華介紹，2022年福州二手房成交套數(shù)是一手房的1.4倍。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，南京二手房成交套數(shù)達(dá)到5.4萬(wàn)套，超過(guò)新居成交4.95萬(wàn)套。

從樓市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。業(yè)內(nèi)人士介紹，領(lǐng)先開(kāi)啟此輪房?jī)r(jià)回升通道的是一線城市的二手房。進(jìn)入2022年，一些熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)甚至消失了非理性上漲。中國(guó)指數(shù)討論院數(shù)據(jù)顯示，2022年前3個(gè)月，北京、上海、廣州、杭州的二手房?jī)r(jià)格分別同比上漲17.96%、28.78%、6.64%和5.73%;分別超過(guò)新居上漲價(jià)格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。

總體分析，根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的規(guī)律來(lái)說(shuō)，中國(guó)人口眾多，隨著改革開(kāi)放的不斷深化，舊觀念的轉(zhuǎn)變等因素的影響，流向大城市的人口越來(lái)越多。住房作為生活必需品，無(wú)論是買房還是租房都是必需的。因