2022年行業(yè)分析二手房市場(chǎng)投資分析

二手房市場(chǎng)投資分析隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的漸漸放開(kāi)，一線城市領(lǐng)先步入存量市場(chǎng)，剛需族成二手房主要“買(mǎi)家”，估計(jì)一個(gè)完整的二手房市場(chǎng)交易量是新居的6倍左右。近幾年，二手房交易量占商品房總交易量的比例漸漸呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。以下是二手房市場(chǎng)投資分析。

在房地產(chǎn)行業(yè)中，只有開(kāi)發(fā)商才可以銷(xiāo)售新居，而二手房交易才是推斷房產(chǎn)市場(chǎng)健康狀況的指標(biāo)。二手房市場(chǎng)分析，二手房?jī)r(jià)格的波動(dòng)、可流通性都將影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，一方面需要調(diào)整土地供應(yīng)；另一方面應(yīng)當(dāng)抑制二手房市場(chǎng)的投機(jī)行，才可以對(duì)整體市場(chǎng)平衡起到關(guān)鍵性作用。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年前4個(gè)月，北京二手房成交面積791.7萬(wàn)平方米，約為新居成交面積的3.5倍。二手房市場(chǎng)投資分析，上海二手房成交面積1089.03萬(wàn)平方米，約為新居成交面積的2倍；深圳二手房成交面積421.74萬(wàn)平方米，約為新居成交面積的2.3倍。

事實(shí)上，2022年二手房成交超越新居的趨勢(shì)就已顯現(xiàn)。上海2022年全年二手房成交面積3020萬(wàn)平方米，是新居成交面積的1倍以上；北京二手房成交面積1800萬(wàn)平方米，幾乎是新居成交面積的2倍；深圳二手房成交面積為1064萬(wàn)平方米，是新居成交面積的1.6倍。

在一些二線城市，二手房也是量?jī)r(jià)齊升。福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華介紹，2022年福州二手房成交套數(shù)是一手房的1.4倍。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1至4月，南京二手房成交套數(shù)達(dá)到5.4萬(wàn)套，超過(guò)新居成交4.95萬(wàn)套。

如今，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求還是在增加的，尤其是二胎政策提出以后，消費(fèi)者的剛性需求在增加。但是一手市場(chǎng)的供需失衡，市場(chǎng)漸漸形成了一種階梯消費(fèi)。住房者依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入的變化逐步單反提高住房的品質(zhì)。從租賃市場(chǎng)到二手市場(chǎng)到商品房市場(chǎng)，商品房市場(chǎng)還分安置型、有用型、舒適型級(jí)別。所以說(shuō)住房市場(chǎng)形成了階梯消費(fèi)模式。二手房市場(chǎng)在階梯中處于承前啟后的作用，它關(guān)系著一、二、三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，為整個(gè)房地產(chǎn)消費(fèi)以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮著重要的作用。

雖然，許多城市存在著房?jī)r(jià)過(guò)高、土地供應(yīng)量小、房屋空置率居高不下、結(jié)構(gòu)不合理還有開(kāi)發(fā)投資過(guò)剩等等現(xiàn)象，給我們的現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)展帶來(lái)了消極影響。二手市場(chǎng)也是深受其影響，現(xiàn)階段在國(guó)內(nèi)二手市場(chǎng)還處于初級(jí)進(jìn)展階段。受新建商品房?jī)r(jià)格上漲的影響帶動(dòng)，價(jià)格上升也很明顯，但是進(jìn)展的空間也很大。據(jù)二手房市場(chǎng)投資分析統(tǒng)計(jì)二手房市場(chǎng)交易量是逐年增加的，但是整體占房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量還不算很大，顯示出二級(jí)市場(chǎng)還不夠活躍。

將來(lái)，城市與城市之間由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的程度不一，各個(gè)方面的環(huán)境條件不一，將形成了不同的供求關(guān)系。往往限得最厲害的地方就是供求沖突最嚴(yán)峻的地方。限購(gòu)政策在短期內(nèi)對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到抑制作用，我們不能不說(shuō)從目前來(lái)看，全部新居市場(chǎng)成交受到影響有一個(gè)很大的因素，就是新居市場(chǎng)供應(yīng)是機(jī)構(gòu)供應(yīng)，即房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)的，供應(yīng)給個(gè)人，而二手房市場(chǎng)是個(gè)人對(duì)個(gè)人的交易。

目前，我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)始終呈蓬勃進(jìn)展勢(shì)態(tài)，二手房交易量不斷攀高，但比較于相對(duì)成熟的新居交易，二