2022年行業(yè)分析二線城市房地產(chǎn)市場規(guī)模

二線城市房地產(chǎn)市場規(guī)模2022年，在中央強調(diào)住房居住屬性背景下，各地頻頻出臺嚴(yán)峻調(diào)控政策，房地產(chǎn)金融監(jiān)管也不斷加強，一二線城市及其周邊環(huán)線熱點熱度下降。下面是二線城市房地產(chǎn)市場規(guī)模分析：

從詳細(xì)數(shù)據(jù)來看，2022年前5月重點城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積11169萬平方米，同、環(huán)比分別削減17%和36%。

二線城市房地產(chǎn)市場規(guī)模分析顯示，二線城市明顯分化，天津、杭州、南京等熱點二線城市供應(yīng)量大幅回落，同比跌幅超30%，廈門、福州供應(yīng)量持續(xù)低位運行，位居二線城市新增供應(yīng)末位。另一些如長春、西寧等二線“庫存壓力”城市則供應(yīng)量明顯上升，同比漲幅超40%；

二線城市成交表現(xiàn)不容樂觀，蘇州、合肥、南京等市同比腰斬。廈門、福州、南京等市預(yù)售證審批趨嚴(yán)，新增供應(yīng)量持續(xù)低位運行，成交量同比跌幅超50%。短期內(nèi)，熱點二線城市預(yù)售證審批難見放松的跡象，成交量仍將維持在較低水平。蘇州、合肥成交持續(xù)低迷，蘇州高房價顯著拖累樓市成交表現(xiàn)，“有價無市”的格局愈加明顯；合肥則是受經(jīng)濟基本面較差、收入水平較低等多方面因素影響，城市吸附力遠(yuǎn)不及其他熱點二線城市，2022年10月重啟限購后，房地產(chǎn)市場冰火兩重天，成交量持續(xù)低位運行。長春、大連、呼和浩特等高庫存城市成交表現(xiàn)平平，長春、呼和浩特成交量同比略有回落，去庫存仍需經(jīng)受更長的時間周期。重慶、西安表現(xiàn)最為優(yōu)異，也是為數(shù)不多的同、環(huán)比均實現(xiàn)正增長的城市。相較而言，重慶限購、限貸政策尚未落地，近年來更是迎市政建設(shè)高峰期，進(jìn)一步推升房地產(chǎn)市場熱度，成交量持續(xù)高位運行。西安限購當(dāng)月購房者加速入市，成交量一度突破300萬平方米，隨著政策末班車效應(yīng)漸漸退去，成交量再度回歸至正常水平。

分析二線城市房地產(chǎn)市場規(guī)模，導(dǎo)致一二線城市房價消失“量價齊跌”的現(xiàn)象主要緣由有是：一方面，一二線城市都是2022年房價飆升的熱點城市，由于房價的虛假富強，早已透支了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，到了2022年大家開頭對動輒幾百萬的高房價泡沫心存芥蒂，想看看一二線城市房價是否真的會消失調(diào)整。

另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控壓力在持續(xù)發(fā)酵。原來一線城市為了遏制房價過快增長，實行的是限購措施，后來規(guī)定上調(diào)首付比例，到年末各銀行還上