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物業(yè)委托管理協(xié)議書物業(yè)委托管理協(xié)議書范本為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方達成以下物業(yè)委托管理協(xié)議書范本。物業(yè)委托管理協(xié)議書范本【1】委托方: (以下簡稱甲方)受托方: (以下簡稱乙方)第一條給排水、房屋的維護、維修管理房屋的小修服務(wù),包括:修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配,疏通下水管道等;第二條供電、用電設(shè)備的管理供電系統(tǒng)的維護、檢修、運行和管理,包括:配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源;電梯的維護、運行的管理;節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護;第四條綠地、綠化管理所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理;節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議,簽訂綠化責任書并組織落實;第五條食堂管理為職工、學生等提供用餐服務(wù),為來所工作、訪問人員提供工作餐,提供會議用餐等服務(wù);第六條非機動車、機動車和車務(wù)管理所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理;自行車停放管理;第七條傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理接待來訪者,協(xié)助聯(lián)系被訪問者,來訪人員登記;收發(fā)各類郵件、報刊;第八條職工醫(yī)療管理全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù);協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作;醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;代表 參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議,簽訂責任書并組織落實;第九條器材供應(yīng)與房屋管理常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;各類庫房、劇毒藥品的管理;第十條所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏;第十一條居委會的管理居委會日常工作的服務(wù)與管理;參加各級政府有關(guān)會議并組織落實;第十二條茶爐、浴室的管理提供開水供應(yīng)、浴室管理,茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護、維修;第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修;住宿費等相關(guān)費用的收費工作;第十四條房租、水、電費的收費管理負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用,出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理,經(jīng)營房產(chǎn)見附件第十六條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理一、給排水、房屋維修、維護與管理全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運行情況,熟悉管路走向和具體位置,保障正常運行;發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi)),組織搶修,一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場;給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;排水、下水管道堵塞要及時疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;保證維修質(zhì)量,更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準;文明操作,盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,不違章作業(yè),確保現(xiàn)場安全;二、供電、用電設(shè)備管理供電系統(tǒng)24小時正常運行,發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場;限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決;定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問題及時更換;按時辦理電梯年檢事宜;按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,維修要有記錄,保證電梯安全、正常運行。三、環(huán)境衛(wèi)生,樓道保潔路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃,清潔無雜物、無積水,垃圾桶、果皮箱外表整潔,無遺撒,夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒,無蚊蠅滋生,及時清運垃圾、糞便,排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;樓內(nèi)公共場地地面潔凈,樓梯扶手無污垢,玻璃干凈明亮,電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,空氣流通無異味。四、綠化、綠地管理保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果,花木、綠地修剪整齊,及時清除雜草、雜物;無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;在正常澆灌前提下,注意節(jié)約用水,管理好綠化用水;綠化工作達到院先進單位標準;五、車輛、車務(wù)管理優(yōu)先保證所領(lǐng)導、院士、會議用車;遵守交通規(guī)則,出車準時,安全行車,無重大交通事故發(fā)生;準確填寫出車單,并經(jīng)用車人簽字確認;辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù);建立、健全機動車檔案;及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,自行車無亂停、亂放現(xiàn)象;六、傳達與郵件、報刊管理熱情接待來訪者,協(xié)助聯(lián)系被訪人;電話聯(lián)系被訪者,征得同意后進行登記,方可準其進入工作區(qū);正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊,不發(fā)生人為郵件丟失,急件予以特殊處理;七、職工醫(yī)療管理為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);無重大醫(yī)療事故;嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢,并有記錄;計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準;八、器材供應(yīng)與庫房管理每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃,報甲方核定后負責采購、保管和發(fā)放,避免庫存積壓;不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,存放條件符合公安部門的規(guī)定;化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準,符合衛(wèi)生、安全、消防要求,消防器材齊全,完好;出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符,定期與所財務(wù)處對帳;九、所區(qū)治安、保安管理1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,夜間保安巡邏;2.引導進所車輛整齊、有序停放;十、茶爐、浴室管理每天8:00-20:00提供開水,茶爐設(shè)備保持完好,茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。一、集體宿舍、學生宿舍的管理1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好;2.不擅自安排他人入住;根據(jù)有關(guān)規(guī)定,嚴格進行管理;十二、房租、水電費、供暖費收費管理1.嚴格按收費標準收繳相關(guān)人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等,編制收費清單后交所財務(wù)入帳;2.課題組水電用量核查后列收費清單,報所財務(wù)處;十三、房產(chǎn)經(jīng)營管理1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定,出租合同規(guī)范;2.對出租房屋的安全負有責任;出租合同報甲方一份備案;按時收繳房租等相關(guān)費用,交財務(wù)處入帳;房屋經(jīng)營收入每年不少于 元。十四、其它管理1.服務(wù)和管理過程中注意言談舉止,待人接物禮貌友善,熱情主動服務(wù),增強服務(wù)意識,大膽管理,講究方法,糾正違章,有根有據(jù),以理服人;2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導進行處理。第十五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃;由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進行年度審核;為乙方提供必要的辦公、工作用房,由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,須征得甲方同意;協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;每月對乙方的服務(wù)工作進行一次抽查,每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調(diào)會,及時解決工作中存在的問題;對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應(yīng)的處理和處罰。第十六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,享有自主管理的權(quán)利;2.根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,制定相應(yīng)的管理制度;負責編制 房屋、設(shè)備大修和更新年度計劃,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;在管理服務(wù)中,有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學生按有關(guān)規(guī)定進行處罰;凡 公用設(shè)施,未經(jīng)甲方許可,不得擅自占用或改變其使用功能;甲方委托乙方的管理項目,不得將管理責任轉(zhuǎn)托第三方;乙方聘用本所職工以外的人員,應(yīng)遵守 市用工要求,符合國家相關(guān)用工制度,此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,責任由乙方承擔;達到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標,自覺接受本所職工的監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。第十八條在維修中,乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標準的材料和配件,因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔,造成嚴重后果的,要追究當事人責任第二十條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)要求乙方整改第二十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方改正第二十二條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,可協(xié)商解決,通過協(xié)商無法解決的,可報請所務(wù)會裁決,也可到人民法院起訴。第二十三條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力第二十四條甲、乙雙方在接受 組織的部門年終考核后,根據(jù)所評審小組提出的問題和建議,對本協(xié)議進行修改、補充和完善。第二十五條本協(xié)議有效期至 整體搬遷后終止。第二十六條本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行。甲方(蓋章): 乙方(蓋章): 法定代表人(簽字): _法定代表人(簽字): 年 月____日 年 月____日簽訂地點: 簽訂地點: 物業(yè)委托管理協(xié)議書范本【2】甲方:乙方:一、總則1.1為更好的拓展“XX”品牌系列產(chǎn)品的市場,甲方根據(jù)“XX”特許經(jīng)營總體規(guī)劃,同意乙方加入“XX”特許經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。1.2鑒于乙方接受“XX”特許經(jīng)營理念,
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