健康住宅建設(shè)技術(shù)要點

??健康住宅建設(shè)技術(shù)要點THETECHNICALESSENTIALSFORCONSTRUCTIONOFHEALTHYHOUSING（2004年修訂版）2004-03發(fā)布2004-03實施國家住宅與居住環(huán)境工程中心ChinaNationalEngineeringResearchCenterForHumanSettlements國家住宅與居住環(huán)境工程中心健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(2004年版)組織單位：國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編單位：國家住宅與居住環(huán)境工程中心參編單位：中國建筑設(shè)計研究院、中國疾病預(yù)防控制中心、中國環(huán)境監(jiān)測總站、衛(wèi)生部老年醫(yī)學(xué)研究所傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)研究中心、北京市預(yù)防醫(yī)學(xué)研究中心、北京市民用產(chǎn)品安全健康質(zhì)量監(jiān)督檢驗站、中國建筑科學(xué)研究院物理所、北京體育大學(xué)、中國建筑設(shè)計研究院住宅實驗室、北京奧林匹克置業(yè)投資有限公司、北京金地遠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、珠海市五洲房地產(chǎn)開發(fā)公司、深圳市中海物業(yè)管理有限公司修編說明2001年，國家住宅與居住環(huán)境工程中心在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，編制和發(fā)布了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》(2001年版)，并啟動了以住宅小區(qū)為載體的健康住宅建設(shè)試點工程，以檢驗和轉(zhuǎn)化健康住宅研究成果。這兩項行動受到了社會各界的深切關(guān)注和高度評價。2002年又在其實踐中，對健康住宅的建設(shè)理念、性能指標和支撐技術(shù)三個方面進行了探討，修編了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》(2002年修訂版)，使它具有更大的指導(dǎo)性。2003年，“非典”疫情的突然出現(xiàn)，促使健康住宅引人矚目，甚至出現(xiàn)有人把它“炒作”的現(xiàn)象。我們認為，應(yīng)該加快健康住宅研究的步伐，以科學(xué)的態(tài)度積極推動健康住宅建設(shè)工作，把健康住宅引向正確、全面的發(fā)展。另一方面，近三年的實踐以及首批首項試點工程__北京奧林匹克花園(一期)的竣工和通過最終驗收，為我們提供了豐富的經(jīng)驗。我們在40多位專家參編下，經(jīng)過半年多的努力，并在更大范圍內(nèi)征求意見，終于完成了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》(2004年版)的修編工作。以人為本，對健康提出廣義的理解，包括生理健康、心理健康、道德健康和社會適應(yīng)健康等4個層次，從而發(fā)展了健康住宅的建設(shè)理念，從過去側(cè)重于居住環(huán)境的健康性拓寬至社會環(huán)境的健康性，既避免了局限性，又為我們的薄弱環(huán)節(jié)強化了研究方向和途徑。確立以大眾健康住宅為出發(fā)點，把修編工作的重點放在我國現(xiàn)有的社會、經(jīng)濟、技術(shù)條件下能夠解決的、廣大居住者反映強烈的住宅健康影響因素，明確其性能指標的來源以及采取的措施，因而具有普遍的推廣意義。強調(diào)科學(xué)性，以科技數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立健康住宅評估體系，健康住宅技術(shù)體系和健康住宅建筑體系，形成一個完整的系統(tǒng)工程，為貫徹健康住宅建設(shè)理念，營造舒適、健康的居住環(huán)境，提供了切實的保障。鑒于住宅健康影響因素涉及面廣，有許多問題還需要深入研究，有一些因素尚未能完全認識，因此明確《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》應(yīng)該是開放型的，必須進行持續(xù)的研究，隨著認識的提高和社會、經(jīng)濟技術(shù)的發(fā)展，與時俱進。在《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》(2004年版)發(fā)布之際，對各方面給予的幫助和支持，致以衷心的感謝。技術(shù)要點目錄“健康住宅”行動宣言(代序)………………1總則…………2居住環(huán)境的健康性…………2.1住區(qū)環(huán)境………………2.2住宅空間………………2.3空氣環(huán)境………………2.4熱環(huán)境…………………2.5聲環(huán)境…………………2.6光環(huán)境…………………2.7水環(huán)境…………………2.8綠化環(huán)境………………2.9環(huán)境衛(wèi)生………………社會環(huán)境的健康性………3.1住區(qū)社會功能………3.2住區(qū)心理環(huán)境………3.3健身體系……………3.4保健體系……………3.5公共衛(wèi)生體系………3.6文化養(yǎng)育體系………3.7社會保險體系………3.8健康行動……………3.9健康物業(yè)管理………條文說明目錄1總則…………2居住環(huán)境的健康性…………2.1住區(qū)環(huán)境………………2.2住宅空間………………2.3空氣環(huán)境………………2.4熱環(huán)境…………………2.5聲環(huán)境…………………2.6光環(huán)境…………………2.7水環(huán)境…………………2.8綠化環(huán)境………………2.9環(huán)境衛(wèi)生………………社會環(huán)境的健康性………3.1住區(qū)社會功能………3.2住區(qū)心理環(huán)境………3.3健身體系……………3.4保健體系……………3.5公共衛(wèi)生體系………3.6文化養(yǎng)育體系………3.7社會保險體系………3.8健康行動……………3.9健康物業(yè)管理………健康住宅”行動宣言（代序）人類居住健康問題的挑戰(zhàn)引起了全世界居住者和輿論的關(guān)注，人們越來越迫切地追求擁有健康的人居環(huán)境。今天的住宅建設(shè)要確保居住者廣泛意義上的健康，包括生理的和心理的，社會的和人文的，近期的和長期的多層次的健康。地球環(huán)境哺育了人類，環(huán)境與人類的健康息息相關(guān)。我們應(yīng)盡力制止人類對賴以生存的居住環(huán)境的破壞?，F(xiàn)代科技的發(fā)展，一方面讓我們享受了當代文明，同時又使我們?nèi)菀缀鲆暣笞匀毁n于人類的陽光、空氣和水。過分依賴于現(xiàn)代科技的生活方式，又容易削弱人與自然和諧共存的親密關(guān)系?；貧w自然，親和自然的健康生活方式已成為當今人類共同的心聲。與人居環(huán)境和居住生活行為有著或多或少、千絲萬縷聯(lián)系的各種疾病困擾著我們，嚴重地影響著人們的健康。我們有責(zé)任呼吁人們制止建造工程所引起的裝修病、空調(diào)病、肥胖病、呼吸病等疾病頻頻發(fā)生。城市，作為人類居住生活空間的功能已在很大程度上被削弱，已不再是人與自然和社會健康發(fā)展的樂園。居住條件惡化、環(huán)境污染、人際關(guān)系冷漠等“城市病”到處蔓延。遏制“城市病”，改善城市功能，使城市朝著人居健康目標發(fā)展，是我們今天的歷史責(zé)任。健康住宅與人居健康工程將圍繞人居環(huán)境與人類健康的相關(guān)問題，綜合地制定相應(yīng)對策和解決方法，以實現(xiàn)人類居住與健康的可持續(xù)發(fā)展。致力于健康住宅與人居健康工程的開發(fā)商、廠商、建筑師、工程師和科研人員，將以居住與健康的新價值觀為目標，積極促進健康住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，共同建設(shè)健康、安全、舒適的環(huán)保型人居環(huán)境。1總則1.0.1(建設(shè)理念)健康住宅是在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社會適應(yīng)等多層次的健康需求，促進住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，進一步提高住宅質(zhì)量，營造出舒適、健康的居住環(huán)境。1.0.2(編制目標)為貫徹健康住宅的建設(shè)理念，建立科學(xué)的健康住宅評估體系，先進適用的健康住宅技術(shù)體系和利于推廣的健康住宅建筑體系，特制定本《技術(shù)要點》。1.0.3(立足點)本《技術(shù)要點》立足于大眾住宅，以維護健康為起點，向有益和增進健康發(fā)展，逐步提高和完善健康住宅的建設(shè)標準，以利推廣和普及。1.0.4(建設(shè)試點)以住宅小區(qū)為載體，開展健康住宅建設(shè)試點工作，旨在檢驗和轉(zhuǎn)化健康住宅研究成果，推廣成熟的成套技術(shù)，并結(jié)合工程的區(qū)域性特點和重大共性問題開展專題研究，為形成健康住宅建筑體系提供基本經(jīng)驗。1.0.5(適用范圍)本《技術(shù)要點》供專業(yè)人員使用，適用于新建健康住區(qū)與住宅的開發(fā)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)施工、物業(yè)管理、監(jiān)理檢測等有關(guān)單位。它包含人居健康工程科學(xué)化建設(shè)的主要內(nèi)涵，是建設(shè)健康住宅的主要技術(shù)依據(jù)。對已建住宅的健康現(xiàn)狀評估和診斷以及改造技術(shù)措施，將另行編制技術(shù)文件。2居住環(huán)境的健康性2.1住區(qū)環(huán)境2.1.1(建設(shè)用地)建設(shè)用地應(yīng)選擇在適宜健康居住的地區(qū)，具有適合建設(shè)的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)的條件，遠離污染源，有效控制水污染、大氣污染、噪聲、電磁輻射、土壤氡濃度超標等的影響。2.1.2(交通)合理組織住區(qū)內(nèi)部動靜交通，設(shè)置足夠的停車位，防止機動車造成的環(huán)境污染和安全隱患。建設(shè)連續(xù)貫通的步行通道和無障礙設(shè)施，利于步行健身，以及老年人和殘疾人行走。2.1.3(交往空間)住區(qū)環(huán)境設(shè)計應(yīng)為鄰里交往創(chuàng)造不同層次的交往空間。2.1.4(視覺環(huán)境)住區(qū)建設(shè)應(yīng)與周邊環(huán)境相融合，住區(qū)色彩協(xié)調(diào)，標志牌位置恰當，統(tǒng)一清晰。2.2住宅空間2.2.1(套型設(shè)計)套型設(shè)計應(yīng)以居住生活行為規(guī)律為準則，滿足居住者生活、生理、心理等需求，實現(xiàn)舒適、健康的居住目標。套型面積取決于功能，套型功能的增量，除適宜的面積外，尚應(yīng)包括功能空間的細化和設(shè)備的配置質(zhì)量，與日益提高的生活質(zhì)量和現(xiàn)代生活方式相適應(yīng)。居室凈高不應(yīng)低于2.5ｍ。住宅功能空間合理低限凈面積指標見表2.2.1。表2.2.1住宅功能空間低限凈面積指標項目低限凈面積指標((㎡)起居室餐廳主臥室次臥室(雙人)廚房(單排型)衛(wèi)生間16.20(3..6m×4.5m)7.20(3.00m×2.4m)13.86(3..3m×4.2m)11.70(3..0m×3.9m)5.55(1.55m×3.7m)4.50(1.88m×2.5m)2.2.2(私密性)合理安排各種功能空間，避免各居住空間的相互干擾，以及鄰里住戶間的對視現(xiàn)象，保證私密性。2.2.3(交往空間)住宅內(nèi)部的交往空間，包括單元入口、大堂、樓梯、電梯、前廳、過道、平臺、走廊等居住者過往和停留的空間，屬半公共半私有空間，具有樓內(nèi)人們活動的公共性和社會性。2.2.4(靈活性)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其管網(wǎng)布置應(yīng)為住宅的可改造性創(chuàng)造必要的條件。宜采用大開間結(jié)構(gòu)、豎向干管集中外移、橫向支管不穿樓板等技術(shù)。2.2.5(日常安全)針對老年人、殘疾人以及兒童生活活動的安全需要，套內(nèi)自然層應(yīng)避免臺階和錯層，設(shè)置扶手、護欄、防滑地面和報警裝置等設(shè)施。2.3空氣環(huán)境2.3.1(住區(qū)空氣)住區(qū)空氣質(zhì)量標準應(yīng)符合表2.3.1的規(guī)定，積極采用住區(qū)風(fēng)環(huán)境優(yōu)化技術(shù)，確保住區(qū)通風(fēng)良好。表2.3.1住區(qū)空氣質(zhì)量標準參數(shù)單位標準值備注二氧化硫㎎/m3≤0.05日平均值一氧化碳㎎/m3≤4.00日平均值二氧化氮㎎/m3≤0.08日平均值臭氧㎎/m3≤0.121h平均值總懸浮顆粒物㎎/m3≤0.12日平均值可吸入顆粒物㎎/m3≤0.05日平均值2.3.2(室內(nèi)空氣)室內(nèi)空氣質(zhì)量標準應(yīng)符合表2.3.2的規(guī)定，防止室內(nèi)空氣污染對人體健康的損害。表2.3.2室內(nèi)空氣質(zhì)量標準參數(shù)單位標準值備注二氧化硫㎎/m3≤0.501h平均值二氧化氮㎎/m3≤0.241h平均值一氧化碳㎎/m3≤101h平均值二氧化碳%≤0.10日平均值氨㎎/m3≤0.201h平均值臭氧㎎/m3≤0.161h平均值甲醛㎎/m3≤0.101h平均值苯㎎/m3≤0.111h平均值甲苯㎎/m3≤0.201h平均值二甲苯㎎/m3≤0.201h平均值苯并［ａ］芘ng/m3≤1.0日平均值可吸入顆粒物㎎/m3≤0.15日平均值總揮發(fā)性有機物㎎/m3≤0.608h平均值氡Bq/m3≤400年平均值2.3.3(居室通風(fēng)換氣)居住空間應(yīng)能自然通風(fēng)，尤應(yīng)注意其在凹口部位的通風(fēng)問題。采暖制冷期間，在外窗密閉的情況下宜有可以調(diào)節(jié)的換氣裝置，補充新鮮空氣，并預(yù)防和控制生物、化學(xué)、放射性等有害物的污染。室內(nèi)新風(fēng)量標準應(yīng)符合表2.3.3的規(guī)定。表2.3.3室內(nèi)新風(fēng)量標準參數(shù)單位標準值新風(fēng)量m3/ｈ·人≥30換氣次數(shù)次/ｈ12.3.4(廚衛(wèi)通風(fēng)換氣)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)具有良好的通風(fēng)換氣條件，減少和控制空氣污染。組織好進、出風(fēng)口及氣流走向，采用全面或局部換氣設(shè)施，防止公共排風(fēng)道煙氣倒灌、串氣和串味。公共排風(fēng)道出口宜設(shè)置排風(fēng)設(shè)備。設(shè)在建筑物凹口部位的廚衛(wèi)外窗，凹口部位應(yīng)處于負壓區(qū)以保證通風(fēng)的可靠性。2.3.5(裝修污染)推行住宅裝修一次到位，嚴格控制裝修污染。室內(nèi)裝修材料有害物指標限量應(yīng)符合表2.3.5-1的規(guī)定。室內(nèi)裝飾涂料安全性評價指標應(yīng)符合表2.3.5-2的規(guī)定。表2.3.5-1室內(nèi)裝修材料有害物指標限量分類材料指標限量無機非金屬裝修材料A類B類內(nèi)照射指數(shù)(IRRa)≤1.0≤1.3外照射指數(shù)(Irr)≤1.3≤1.9人造木板、飾面人造板E1E2游離甲醛含量（㎎㎎/100g）≤9.0＞9.0，≤30.0游離甲醛釋放量（㎎/L）≤1.5＞1.5，≤5.00涂料溶劑型水基型總揮發(fā)性有機化合合物(g/L)≤270-750≤200游離甲醛（g/kkg）≤0.1苯（g/kg）≤5不得檢出膠粘劑溶劑型水基型總揮發(fā)性有機化合合物(g/L)≤750≤50游離甲醛（g/kkg）≤1.0苯（g/kg）≤5注1：室內(nèi)溶劑型涂料料中總揮發(fā)性性有機化合物物指標限量(g/L)：醇酸漆≤550，硝基清漆≤750，聚氨酯漆≤700，酚醛清漆≤500，酚醛磁漆≤380，酚醛防銹銹漆≤270，其它溶劑劑型涂料≤600。注2：溶劑型涂料不準準用苯做為涂涂料溶劑。注3：聚氨酯漆和聚氨氨酯膠粘劑都都含有毒性較較大的甲苯二二異氰酸酯，前前者不應(yīng)大于于7g/kg，后者不不應(yīng)大于10g/kgg。表2.3.5-2室內(nèi)裝飾涂料安全性評價指標項目安全性指標急性吸入毒性實際無毒急性皮膚刺激無刺激急性眼結(jié)膜刺激無刺激致突變性（Amees試驗、睪睪丸染色體試試驗）陰性2.4熱環(huán)境2.4.1(室內(nèi)溫濕度)住宅室內(nèi)溫度和相對濕度應(yīng)符合表2.4.1的規(guī)定。表2.4.1室內(nèi)溫度和相對濕度標準參數(shù)單位標準值備注溫度℃24-28夏季制冷18-22冬季采暖相對濕度%≤70夏季制冷≥30冬季采暖2.4.2(外圍護結(jié)構(gòu))建立外圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱技術(shù)體系，其保溫隔熱性能應(yīng)符合相應(yīng)區(qū)域的國家節(jié)能設(shè)計標準要求。2.4.3(采暖制冷)采暖、制冷系統(tǒng)的運行效率和能效比應(yīng)符合相應(yīng)區(qū)域的國家節(jié)能設(shè)計標準要求?？照{(diào)室外機宜隱蔽、整齊安裝，避免其噪聲和氣流對環(huán)境的影響，并應(yīng)有組織地排放冷凝水。2.4.4(可再生能源)創(chuàng)造條件積極利用太陽能、地?zé)?、風(fēng)能等可再生能源。2.5聲環(huán)境2.5.1(住區(qū)噪聲)應(yīng)做好住區(qū)防噪規(guī)劃，集中布置住區(qū)內(nèi)高噪聲源，以公用區(qū)域作緩沖帶，或以綠化作隔離帶，并防治生活噪聲，減少機動車在住宅組團內(nèi)穿行。住區(qū)戶外環(huán)境噪聲標準應(yīng)符合表2.5.1的規(guī)定。表2.5.1住區(qū)戶外環(huán)境噪聲標準dB(A）項目住宅周邊住區(qū)內(nèi)晝間≤55夜間≤45干線道路兩側(cè)住宅宅晝間≤70夜間≤552.5.2(室內(nèi)噪聲)應(yīng)加強住宅室內(nèi)防噪隔聲措施，制定住戶間和戶外噪聲的隔聲對策，并對管道、泵和電梯等采取隔聲、隔振措施。住宅室內(nèi)允許噪聲標準應(yīng)符合表2.5.2的規(guī)定。表2.5.2住宅室內(nèi)噪聲標準dB（A）房間名稱標準值臥室、書房晝間≤40夜間≤30起居室晝間≤45夜間≤352.5.3(隔聲)分戶墻與樓板的材料選擇及構(gòu)造處理，應(yīng)符合表2.5.3-1和表2.5.3-2所規(guī)定的隔聲標準。表2.5.3-1分戶墻與樓板空氣聲隔聲標準參數(shù)一級標準值二級標準值計權(quán)隔聲量（dBB）≥50≥45表2.5.3-2樓板撞擊聲隔聲標準參數(shù)標準值計權(quán)標準化撞擊聲聲壓級（dBB）≤652.6光環(huán)境2.6.1(日照)住宅日照標準應(yīng)符合表2.6.1的規(guī)定，每套住宅至少有一間居室，四居室以上戶型至少有兩間居室達到日照標準。表2.6.1住宅日照標準建筑氣候區(qū)號和城市類型Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū)Ⅳ氣候區(qū)Ⅴ與Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(shù)（ｈ）≥2≥3≥1有效日照時間帶（ｈｈ）8-169-15計算起點住宅底層窗臺面2.6.2(采光)住宅室內(nèi)采光標準應(yīng)符合表2.6.2的規(guī)定。表2.6.2住宅室內(nèi)采光標準房間名稱側(cè)面采光采光系數(shù)最低值（%）窗地面積比值（AAc/Ad）起居室（廳）、臥臥室、書房、廚廚房11/7樓梯間0.581/122.6.3(照明)住宅室內(nèi)人工照明應(yīng)根據(jù)各功能空間的要求，合理選擇電光源，確立燈具方式及安裝位置，并確保用電安全。2.6.4(光污染)住區(qū)室外照明包括道路、廣場、綠地、標志、建筑小品等的照明，其光線不得射入住宅室內(nèi)，在住宅窗戶上產(chǎn)生的垂直照度不得超過4lx。2.6.5（日常安全）住宅樓內(nèi)的公共照明（入口、走廊、樓梯等）應(yīng)滿足居住者行走的安全要求和心理要求。樓外夜間照明應(yīng)滿足人行、車行的安全要求和住區(qū)的安全防范要求。2.7水環(huán)境2.7.1（住區(qū)供水）住區(qū)內(nèi)應(yīng)建立完善的供水系統(tǒng)，生活飲用水水質(zhì)標準應(yīng)符合表2.7.1的規(guī)定，做到水質(zhì)穩(wěn)定，水壓可靠，宜建立定期送檢制度。表2.7.1生活飲用水水質(zhì)標準項目限值感官性狀色渾濁度臭和味肉眼可見物15度1NTU無無一般化學(xué)指標pH硬度（以碳酸鈣計計）鋁鐵錳銅鋅揮發(fā)酚類（以苯酚酚計）陰離子合成洗滌劑劑硫酸鹽氯化物溶解性總固體耗氧量（以O(shè)2計計）6.5～8.5450㎎/L0.2㎎/L0.3㎎/L0.1㎎/L1.0㎎/L1.0㎎/L0.002㎎/LL0.3㎎/L250㎎/L250㎎/L1000㎎/L3㎎/L理化指標氟化物氰化物硝酸鹽（以N計）砷硒汞鎘鉻（六價）鉛氯仿四氯化碳1.0㎎/L0.05㎎/L20㎎/L0.05㎎/L0.01㎎/L0.001㎎/LL0.005㎎/LL0.05㎎/L0.01㎎/L0.06㎎/L0.002㎎/LL微生物指標細菌總數(shù)總大腸菌數(shù)糞大腸菌群游離余氯100cfu/mmL每100mL水樣樣中不得檢出出每100mL水樣樣中不得檢出出≥0.3㎎/L（與與水接觸30min后），≥0.05㎎/L（管網(wǎng)末端端水）2.7.2（管道直飲水）對管道供應(yīng)直接飲用凈水，應(yīng)采取獨立封閉的循環(huán)管網(wǎng)。經(jīng)過凈化處理的用戶龍頭出水水質(zhì)應(yīng)符合表2.7.2的規(guī)定，并建立定期送檢制度，設(shè)置安全報警裝置。表2.7.2飲用凈水水質(zhì)標準項目限值感官性狀色渾濁度臭和味肉眼可見物5度1NTU無無一般化學(xué)指標pH鋁硬度（以碳酸鈣計計）鐵錳銅鋅揮發(fā)酚類（以苯酚酚計）陰離子合成洗滌劑劑硫酸鹽氯化物溶解性總固體高錳酸鉀消耗量（以以氧計）﹡總有機碳6.5～8.50.2㎎/L300㎎/L0.20㎎/L0.05㎎/L1.0㎎/L1.0㎎/L0.002㎎/LL0.20㎎/L100㎎/L100㎎/L500㎎/L2㎎/L4㎎/L理化指標氟化物氰化物硝酸鹽（以N計）砷硒汞鎘鉻（六價）鉛銀氯仿四氯化碳滴滴涕六六六苯并（a）芘1.0㎎/L0.05㎎/L10㎎/L0.01㎎/L0.01㎎/L0.001㎎/LL0.01㎎/L0.05㎎/L0.01㎎/L0.05㎎/L30μg/L2μg/L0.5μg/L2.5μg/L0.01μg/LL微生物指標細菌總數(shù)總大腸菌數(shù)糞大腸菌群游離余氯50cfu/mLL0cfu/mL0cfu/mL≥0.05㎎/L（管管網(wǎng)末端水）放射性指標總α放射性總β放射性0.1Bq/L1Bq/L﹡試行2.7.3（住區(qū)排水）住區(qū)排水系統(tǒng)應(yīng)實行雨污分流，設(shè)有完善的污水收集、處理和排放等設(shè)施。按規(guī)定設(shè)置中水系統(tǒng)的住區(qū)，中水水質(zhì)標準應(yīng)符合表2.7.3的規(guī)定。表2.7.3中水水質(zhì)標準項目指標沖廁道路清掃消防綠化車輛沖洗pH6.0～9.0色（度）≤30嗅無不快感渾濁度（NTU）≤510105溶解性總固體(㎎㎎/L)≤15001500100010005日生化需氧量(㎎㎎/L)≤10152010氨氮(㎎/L)≤10102010陰離子合成洗滌劑劑(㎎/L)≤1.01.01.00.5鐵(㎎/L)≤0.3——0.3錳(㎎/L)≤0.1——0.1溶解氧(㎎/L))≤1.0總余氯(㎎/L))≥接觸30min后11.0，管網(wǎng)末端0.2總大腸菌群（個//L）≤32.7.4（室內(nèi)排水）住宅排水系統(tǒng)的選擇，應(yīng)根據(jù)排水性質(zhì)及污染程度，結(jié)合室外排水體制和有利于綜合利用與處理等要求確定。多層和高層住宅的衛(wèi)生間生活污水立管應(yīng)設(shè)置專用通氣立管。采用的地漏應(yīng)符合相關(guān)產(chǎn)品標準，排水支管應(yīng)以本戶為界。2.7.5（雨水水利用）在缺缺水地區(qū)應(yīng)將將住區(qū)內(nèi)屋面面和路面的雨雨水，經(jīng)收集集、處理、儲儲存，再作為為雜用水回用用，或?qū)搅髁饕胱^(qū)中中水處理站作作為中水水源源之一。對不不便收集的雨雨水，宜通過過綠地和滲水水型地面鋪材材經(jīng)土壤滲透透凈化后涵養(yǎng)養(yǎng)地下水，以以促進水土保保持。2.7.6（景觀觀水）景觀水水應(yīng)自然融匯匯在綠化和建建筑之間，岸岸型曲線流暢暢，水面與地地面接近，應(yīng)應(yīng)注意親水空空間的安全性性。景觀用水水應(yīng)為流動循循環(huán)水。水景景類景觀環(huán)境境用水的再生生水水質(zhì)標準準應(yīng)符合表2.7.6的規(guī)定，可可通過物理方方式、化學(xué)方方式、微生物物方式或生態(tài)態(tài)方式進行水水處理。有中中水系統(tǒng)的住住區(qū)應(yīng)利用中中水。表2.7.6水水景類景觀環(huán)環(huán)境用水的再再生水水質(zhì)標標準項目觀賞性景觀環(huán)境用用水娛樂性景觀環(huán)境用用水基本要求無漂浮物，無令人人不愉快的嗅嗅覺和味道pH6～95日生化需氧量（㎎㎎/L）≤66懸浮物（SS）≤10—濁濁度（NTU）≤—5.0溶解解氧（㎎/L）≤1.52.0總磷（以P計計，㎎/L）≤0.50.5總氮（㎎//L）≤15氨氮（以N計，㎎㎎/L）≤5糞大腸菌群群（個/L）≤2000不得檢出余氯（㎎㎎/L）≥0.05(接觸330min后)色（度）≤≤30石油類類（㎎/L）≤1.0陰離子表面活性性劑（㎎/L）≤0.5注：若使用未經(jīng)過過除磷脫氮的的再生水作為為景觀用水，鼓鼓勵使用本標標準的各方在在回用地點積積極探索通過過人工培養(yǎng)具具有觀賞價值值水生植物的的方法，使景景觀水的氮磷磷滿足表中的的要求，使再再生水中的水水生植物有經(jīng)經(jīng)濟合理的出出路。2.8綠化環(huán)境2.8.1（綠地地指標）住區(qū)區(qū)綠地率應(yīng)大大于35%。2.8.2（種植植）綠地地形形應(yīng)有利于植植物生長和排排水。植物以以喬、灌、草草的合理比例例配置，以喬喬木為主。住住區(qū)主路兩側(cè)側(cè)及開闊地宜宜種植高大喬喬木。植物種種類選擇應(yīng)適適地適種，不不應(yīng)種植對人人體有害、對對空氣有污染染和有毒的植植物。2.8.3（親和和）住區(qū)建設(shè)設(shè)應(yīng)科學(xué)合理理地利用基地地及其周邊自自然條件，保保持住區(qū)對大大自然的親和和性，體現(xiàn)人人和自然和諧諧、融洽的生生態(tài)原則。住住宅設(shè)計應(yīng)有有利于人與自自然的充分接接觸，鼓勵發(fā)發(fā)展陽臺綠化化、墻面綠化化和屋頂綠化化，擴充宅前前綠地，改善善綠地種植質(zhì)質(zhì)量。2.9環(huán)境衛(wèi)生2.9.1（垃圾圾收運）多層層住宅不應(yīng)設(shè)設(shè)垃圾道；高高層住宅不宜宜設(shè)垃圾道，宜宜在每層設(shè)易易清洗的垃圾圾收集間。推推行袋裝垃圾圾，分類收運運。住區(qū)垃圾圾房應(yīng)隱蔽、密密閉，保證垃垃圾不外漏，且且有風(fēng)道或排排風(fēng)設(shè)施及沖沖洗、排水設(shè)設(shè)施。2.9.2（垃圾圾處置）垃圾圾處置宜壓縮縮外運，有機機垃圾宜采用用生化處理。3社會環(huán)境的的健康性3.1住區(qū)社會功功能3.1.1（社會會功能）住區(qū)區(qū)除提供住宅宅和公共服務(wù)務(wù)設(shè)施外，還還應(yīng)為居住者者提供如下的的社會功能：：⑴提供物質(zhì)上上和精神上的的互助；⑵提供感情上上和思想上的的交流；⑶提供行為上上的約束；⑷提供閑暇的的消遣和健身身、保健等設(shè)設(shè)施。3.2住區(qū)心理環(huán)環(huán)境3.2.1（鄰里里關(guān)系）鄰里里關(guān)系是社會會關(guān)系系統(tǒng)的的重要組成部部分，應(yīng)建立立良好的鄰里里關(guān)系，以利利于維護社會會安定團結(jié)和和長治久安。3.2.2（安全全防范）應(yīng)開開展住區(qū)安全全防范環(huán)境設(shè)設(shè)計研究，合合理安排室內(nèi)內(nèi)外空間，積積極開拓影響響人行為的環(huán)環(huán)境設(shè)計，營營造安全氛圍圍，以預(yù)防和和遏制犯罪行行為的發(fā)生。3.2.3（領(lǐng)域域劃分）應(yīng)按按功能要求，細細致地劃分住住區(qū)空間層次次，從公共領(lǐng)領(lǐng)域、半公共共領(lǐng)域、半私私有領(lǐng)域，到到達私有領(lǐng)域域，創(chuàng)造出良良好的空間秩秩序，促使居居住者產(chǎn)生歸歸屬感，推動動居住者自覺覺維護環(huán)境整整潔和美觀，協(xié)協(xié)助建設(shè)和改改善居住環(huán)境境，并積極參參加住區(qū)內(nèi)各各項社會活動動。3.2.4（減輕輕壓抑）應(yīng)開開展減輕住區(qū)區(qū)壓抑感的研研究，包括高高層住宅環(huán)境境設(shè)計研究，增增強鄰里關(guān)系系，提高防范范性，開拓戶戶外交往空間間，吸引居住住者參加戶外外活動。3.2.5（住宅宅風(fēng)水）應(yīng)用用辨證的觀點點研究住宅風(fēng)風(fēng)水，正確引引導(dǎo)居住者理理解住宅風(fēng)水水，創(chuàng)造出符符合心理健康康的居住環(huán)境境。3.3健身體系3.3.1（體系系構(gòu)成）應(yīng)積積極推動住區(qū)區(qū)健身運動，根根據(jù)住區(qū)的規(guī)規(guī)模、周邊實實際狀況和當當?shù)厝宋纳鐣闆r，科學(xué)學(xué)地建立住區(qū)區(qū)健身體系。健健身體系的構(gòu)構(gòu)成分為居室室空間、樓間間空間、廣場場空間和健身身會所等4個層次，并并與住區(qū)內(nèi)外外交通步行線線、住區(qū)內(nèi)休休閑步行線、住住區(qū)內(nèi)局部健健身步（跑）行行線相結(jié)合，形形成點線相連連、有機組合合的健身設(shè)施施群體。3.3.2（健身身設(shè)施）住區(qū)區(qū)規(guī)劃應(yīng)為健健身設(shè)施提供供相應(yīng)空間，滿滿足健身方式式的要求并為為居住者交往往創(chuàng)造條件。⑴可建立室外分散類類、室外集中中類和室內(nèi)會會所類等健身身設(shè)施。⑵健身設(shè)施的配置應(yīng)應(yīng)考慮不同年年齡、性別、民民族以及經(jīng)濟濟收入等特點點，注重老人人、兒童為主主體的健身專專題，并考慮慮慢性疾病患患者或殘疾人人等功能障礙礙患者進行康康復(fù)鍛煉的設(shè)設(shè)施。⑶健身設(shè)施應(yīng)能滿足足不同的健身身目的，包括括耐力（心肺肺功能促進），力力量（骨骼、肌肌肉的能力促促進）和平衡衡、協(xié)調(diào)的綜綜合健身。3.3.3（組織織管理）宜構(gòu)構(gòu)筑健身體系系的組織管理理系統(tǒng)，包括括簡易操作的的評測設(shè)施、人人體機能評定定（包括心理理評定）、人人體運動處方方設(shè)定、人體體運動和休閑閑醫(yī)務(wù)監(jiān)督、人人體身心疲勞勞消除(包括心理放放松)、人體合理理營養(yǎng)補充等等多方面的綜綜合性健康工工程，實現(xiàn)健健身的科學(xué)性性，生活方式式的健康性，健健身與社會交交融的結(jié)合性性，健身與心心理調(diào)整的互互補性，引導(dǎo)導(dǎo)和吸引居住住者參與健身身運動。3.4保健體系3.4.1（健康康管理）應(yīng)加加強健康管理理意識，宜建建立健康管理理系統(tǒng)化服務(wù)務(wù)模式，包括括建立個人健健康信息卡，組組織開展健康康咨詢、體檢檢與診斷，根根據(jù)預(yù)防控制制健康危險因因素進行生理理、心理和社社會適應(yīng)能力力評估，組織織實施健康促促進方案并開開展個案主動動追蹤服務(wù)和和干預(yù)。3.4.2（健康康教育）應(yīng)建建立有效獲取取健康保護與與知識的主渠渠道，并有計計劃有組織地地開展健康教教育活動。3.5公共衛(wèi)生體體系3.5.1（衛(wèi)生生服務(wù)組織）應(yīng)應(yīng)建立住區(qū)公公共衛(wèi)生體系系，納入所在在地區(qū)公共健健康建設(shè)與發(fā)發(fā)展規(guī)劃。居居住區(qū)應(yīng)設(shè)衛(wèi)衛(wèi)生服務(wù)中心心，業(yè)務(wù)用房房使用面積不不少于400㎡，開展全全科診療、護護理、康復(fù)、健健康教育、免免疫接種、婦婦幼保健和信信息資料管理理等工作。醫(yī)醫(yī)務(wù)和保健工工作人員配備備不低于住區(qū)區(qū)人口2000：1，每萬人口口有全科醫(yī)生生1-2名。其位置置應(yīng)有70%的居住者從從住所步行15分鐘內(nèi)即可可到達，并能能夠通過電話話等通訊方式式方便地取得得聯(lián)系。居住住小區(qū)應(yīng)設(shè)衛(wèi)衛(wèi)生服務(wù)站，業(yè)業(yè)務(wù)用房使用用面積不少于于60㎡，至少設(shè)設(shè)診斷室、治治療室與預(yù)防防保健室。3.5.2（醫(yī)療療急救站）宜宜設(shè)立醫(yī)療急急救站，并與與120急救中心聯(lián)聯(lián)動。3.6文化養(yǎng)育體體系3.6.1（文化化養(yǎng)育）應(yīng)營營造良好的文文化養(yǎng)育環(huán)境境，以健康向向上的文化主主題塑造住區(qū)區(qū)的文化氛圍圍。關(guān)注下一一代的培育、鍛鍛煉和成長，鼓鼓勵人們關(guān)心心他人，關(guān)心心社會，使住住區(qū)成為培育育健康人格的的場所。3.6.2（文娛娛設(shè)施）居住住區(qū)應(yīng)設(shè)文化化活動中心，建建筑面積不小小于4000㎡；居住小小區(qū)應(yīng)設(shè)文化化活動站，建建筑面積不少少于400㎡。3.7社會保險體體系3.7.1（社會會保險）應(yīng)建建立社會保險險體系，在社社會大病醫(yī)療療統(tǒng)籌保險的的基礎(chǔ)上，探探索其他商業(yè)業(yè)保險方式予予以補充，包包括物業(yè)財產(chǎn)產(chǎn)保險、運動動保險、健康康保險等。3.8健康行動3.8.1（公眾眾參與）應(yīng)開開展健康行動動促進居住者者知曉居住環(huán)環(huán)境水平及其其對健康的影影響，樹立維維護環(huán)境和增增強健康的意意識，參與各各種持續(xù)性健健康活動。3.8.2（業(yè)主主手冊）應(yīng)編編制并宣傳《健健康住宅業(yè)主主手冊》，建建立健康行動動準則，培養(yǎng)養(yǎng)和引導(dǎo)健康康的生活意識識和生活方式式，提高健康康住區(qū)生活品品質(zhì)，構(gòu)筑健健康住區(qū)文化化。3.9健康物業(yè)管管理3.9.1（管理理模式）應(yīng)從從健康理念出出發(fā)，結(jié)合住住區(qū)的實際情情況，建立健健康物業(yè)管理理模式。應(yīng)對對健康物業(yè)管管理模式的框框架進行論證證，研究每個個特色管理環(huán)環(huán)節(jié)的可行性性，并在此基基礎(chǔ)上制定各各項物業(yè)管理理制度及實施施細則，培訓(xùn)訓(xùn)物業(yè)管理人人員。3.9.2（管理理特征）應(yīng)深深入居住者生生活之中，提提供健康物業(yè)業(yè)管理服務(wù)，營營造和睦、團團結(jié)、充滿溫溫情的鄰里關(guān)關(guān)系和住區(qū)環(huán)環(huán)境。⑴健康物業(yè)管理應(yīng)從從管理制度、公公眾制度到物物業(yè)服務(wù)文化化，實行“氛圍管理，親親情服務(wù)”，強調(diào)人性性化管理，營營造親如一家家的氛圍。⑵應(yīng)有效利用社會資資源在醫(yī)療、教教育、體育、文文化、保險等等方面為居住住者提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)。⑶通過支持和配合業(yè)業(yè)主委員會策策劃、組織和和實施住區(qū)活活動，增強居居住者的親和和力度，促進進鄰里關(guān)系的的良性發(fā)展。⑷應(yīng)建立各種突發(fā)公公共事件的處處理機制、處處理預(yù)案和具具體處理措施施，以便從容容應(yīng)付一旦發(fā)發(fā)生的公共社社會性事件。⑸應(yīng)建立住區(qū)應(yīng)急溝溝通體系，并并納入社會應(yīng)應(yīng)急溝通體系系之中。⑹應(yīng)建立持續(xù)改進制制度，根據(jù)業(yè)業(yè)主調(diào)查與案案例分析，不不斷改進居住住環(huán)境。健康住宅建設(shè)技術(shù)術(shù)要點(2004年修訂訂版)條文說明1總則1.0.1(建設(shè)設(shè)理念)健康住宅的的建設(shè)理念反反映了三方面面的關(guān)系：1.健康要素和基本要要素之間的關(guān)關(guān)系。住宅建建設(shè)有4個基本要素，即適用性、安安全性、舒適適性和健康性性。適用性和和安全性屬于于第一層次，從從適用和安全全的角度提出出問題，解決決問題，現(xiàn)行行的有關(guān)規(guī)范范和標準由此此而建立。隨隨著國民經(jīng)濟濟的發(fā)展和人人民生活水平平的提高，對對住宅建設(shè)提提出更高層次次的要求，即即舒適性和健健康性。我們們往往只提舒舒適性，對健健康性認識不不足。健康是是發(fā)展生產(chǎn)力力的第一要素素，保障全體體國民應(yīng)有的的健康水平是是國家發(fā)展的的基礎(chǔ)。而且且，健康性和和舒適性是關(guān)關(guān)聯(lián)的。健康康性是以舒適適性為基礎(chǔ)，是是舒適性的發(fā)發(fā)展。提升健康要素，在在于推動從健健康的角度研研究住宅，以以適應(yīng)住宅轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向舒適、健健康型的發(fā)展展需要。提升升健康要素，也也必然會促進進其它要素的的進步。2.健康要素和居住環(huán)環(huán)境之間的關(guān)關(guān)系。住宅既既在物質(zhì)方面面，也在精神神方面反映出出居住者對健健康的需求?！敖】怠钡母拍钤瓉韥碇话ㄉ砝怼⑿睦砗蜕缟鐣m應(yīng)三個個方面，就是是人的軀體和和器官健康，身身體健壯、無無??；精神與與智力正常；；有良好的人人際交往和社社會適應(yīng)能力力。1989年WHO把“道德健康”納入健康的的范疇，強調(diào)調(diào)一個人不僅僅對自己的健健康負責(zé)，而而且要對他人人的健康負責(zé)責(zé)，道德觀念念和行為合乎乎社會規(guī)范，不不以損害他人人的利益來滿滿足自己的需需要。只有生生理、心理、道道德和社會適適應(yīng)等4個層次都健健康，才算是是完全的健康康。對健康廣義的理解解，將促使培培養(yǎng)完全健康康的人，進而而對居住環(huán)境境提出更高的的要求，也有有利于居住者者自覺維護環(huán)環(huán)境整潔和美美觀，協(xié)助建建設(shè)和改善居居住環(huán)境。3.健康要素和可持續(xù)續(xù)發(fā)展之間的的關(guān)系。1996年聯(lián)合國第第二屆人類住住區(qū)大會提出出“人人享有適適當?shù)淖》俊焙汀俺鞘谢M程程中人類住區(qū)區(qū)可持續(xù)發(fā)展展”，住宅建設(shè)設(shè)可持續(xù)發(fā)展展已成為一種種理念。國際際上為此提出出了3項原則：⑴節(jié)約資源，有有效利用資源源；⑵減少或合理理處理廢棄物物以保護環(huán)境境；⑶確保居住者者最廣泛意義義上的健康。強強調(diào)在節(jié)約資資源和保護環(huán)環(huán)境的同時，要要考慮健康要要素，相互協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展。1.0.2（編制制目標）為貫貫徹健康住宅宅的建設(shè)理念念，要求建立立三大體系：：1.健康住宅評估體系系。為使居住住者免受居住住環(huán)境的負面面影響，將已已知或可能對對居住者產(chǎn)生生有損健康的的影響降至最最低點，宜根根據(jù)健康住宅宅的總體要求求，結(jié)合社會會、經(jīng)濟、技技術(shù)條件，在在遵循住宅建建設(shè)有關(guān)的國國家規(guī)范和標標準的基礎(chǔ)上上，將非強制制性的相關(guān)性性能指標提升升為強制性，滯滯后者進行適適當調(diào)整，空空白者予以彌彌補空白，建建立起健康住住宅評估體系系，做到性能能指標明確，操操作性強。2.健康住宅技術(shù)體系系。它是實施施健康住宅，落落實性能指標標的保證：⑴提倡一體化化規(guī)劃設(shè)計，將將提升的健康康要素與功能能質(zhì)量的提高高，可持續(xù)發(fā)發(fā)展的要求，以以及工業(yè)化的的建造方法融融匯一起，在在控制造價的的條件下，求求得最佳的結(jié)結(jié)合點；⑵以科技數(shù)據(jù)據(jù)為基礎(chǔ)，建建立檢測制度度，利用計算算機模擬技術(shù)術(shù)和檢測手段段，提高技術(shù)術(shù)體系的科學(xué)學(xué)性，用以追追蹤和證實技技術(shù)方案，評評價和指導(dǎo)建建設(shè)計劃；⑶充分利用現(xiàn)現(xiàn)有技術(shù)并加加以完善和提提高，使其成成為健康住宅宅成套技術(shù)，帶帶動相關(guān)材料料部品的發(fā)展展；⑷開發(fā)研究新新技術(shù)，保障障健康住宅有有一個質(zhì)的飛飛躍，促使新新的產(chǎn)業(yè)形成成；⑸加強居住環(huán)環(huán)境社會性的的研究，增強強住區(qū)的社會會功能。3.健康住宅建筑體系系。它是建造造健康住宅的的建設(shè)方案，通通過成套技術(shù)術(shù)和生產(chǎn)組織織形成生產(chǎn)發(fā)發(fā)展過程，以以最少的代價價，顯著提高高住宅的健康康品質(zhì)，提供供完整的健康康住宅最終產(chǎn)產(chǎn)品。為完成健康住宅的的研究任務(wù)，必必須加強兩方方面的工作：：⑴開展跨學(xué)科科研究，包括括建筑學(xué)、醫(yī)醫(yī)學(xué)、心理學(xué)學(xué)、公共衛(wèi)生生學(xué)、城市社社會學(xué)、生活活行為學(xué)等多多種學(xué)科，既既重視硬科學(xué)學(xué)的研究，也也強調(diào)軟科學(xué)學(xué)的研究；⑵聯(lián)合多部門門實踐?？蒲醒袉挝慌c住區(qū)區(qū)開發(fā)、規(guī)劃劃設(shè)計、生產(chǎn)產(chǎn)施工、物業(yè)業(yè)管理、監(jiān)理理檢測等單位位通力協(xié)作，以以期提供完整整的健康住宅宅最終產(chǎn)品。1.0.3（立足足點）建設(shè)大大眾健康住宅宅，既要看到到國民經(jīng)濟持持續(xù)高速增長長，居民收入入不斷提高，有有可能增加住住宅造價的一一個方面，也也應(yīng)考慮到居居住者經(jīng)濟承承受能力的另另一個方面，特特別是要通過過所花代價不不多的環(huán)境設(shè)設(shè)計來增強健健康要素的成成份。立足于大眾住宅，并并不排斥高檔檔住宅。高檔檔住宅優(yōu)勢在在于可以開發(fā)發(fā)應(yīng)用高科技技材料和部品品。而開發(fā)出出的高科技材材料和部品進進行標準化、批批量化生產(chǎn)，必必將大幅度降降低其生產(chǎn)成成本，進而有有利于向大眾眾住宅推廣應(yīng)應(yīng)用。1.0.4（建設(shè)設(shè)試點）選擇擇并開展不同同地域氣候特特征和社會經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展水平平的健康住宅宅建設(shè)試點，是是健康住宅研研究的重要組組成部分。住住區(qū)開發(fā)單位位在申請參加加健康住宅建建設(shè)試點之前前，應(yīng)從多方方面對本地區(qū)區(qū)的住宅健康康影響因素作作出調(diào)查，重重點明確影響響健康的主要要問題，編制制《健康住宅宅建設(shè)試點項項目計劃任務(wù)務(wù)書》。在建建設(shè)中，科研研單位將組織織專家進行指指導(dǎo)，技術(shù)跟跟進，共同研研究，共同總總結(jié)，并通過過分階段的現(xiàn)現(xiàn)場測試和評評估，以及投投入使用后的的回訪，以驗驗證其真實的的有效性。序號城市項目名稱開發(fā)單位批準立項時間1北京奧林匹克花園(一期)北京奧林匹克置業(yè)業(yè)投資有限公公司2002年4月2北京金地格林小鎮(zhèn)北京金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公公司2002年4月3廈門未來海岸二期浪琴灣廈門海滄投總房地產(chǎn)公司2002年9月4珠海五洲花城一期澳洲園珠海市五洲房地產(chǎn)開發(fā)公司2002年12月月5長沙香舍花都湖南亞華置業(yè)有限公司2002年12月月6沈陽河畔新城(一期)沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司2003年4月7金華南國名城浙江天龍置業(yè)發(fā)展有限公司2003年4月8南寧邕江灣別墅廣西中大股份有限公司2003年8月9北京三環(huán)新城(一期)北京懋源苑房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司2003年9月10重慶奧韻花園重慶同創(chuàng)置業(yè)(集團)有限公司2003年10月月11武漢森林花園湖北現(xiàn)代城市建設(shè)設(shè)發(fā)展集團有有限公司2003年11月月12重慶陽光華庭(三期、五期)重慶洋世達實業(yè)(集團)有限公司2004年1月13深圳香蜜山金地集團(深圳公司)2004年1月2004年元月66日首批首項項試點工程北北京奧林匹克克置業(yè)投資有有限公司開發(fā)發(fā)的北京奧林林匹克花園(一期)通過最終驗驗收，經(jīng)健康康住宅專家委委員會專家一一致推薦并報報國家住宅工工程中心批準準該項目為健健康住宅示范范工程。上述試點項目的建建設(shè)在全國產(chǎn)產(chǎn)生了積極影影響，對項目目所在地乃至至全國的住宅宅建設(shè)起到了了很大推動作作用，得到各各界一致好評評，同時這些些在建試點項項目的成功經(jīng)經(jīng)驗使擬建的的試點項目在在建設(shè)過程中中得到很大的的收益，并對對《健康住宅宅建設(shè)技術(shù)要要點》2004年修訂版的的編制做出了了很大貢獻。今后在建設(shè)試點中中，住區(qū)開發(fā)發(fā)單位將在科科研單位的指指導(dǎo)下，編制制《健康住宅宅業(yè)主手冊》，通通過通俗易懂懂的文字和圖圖表提供居住住環(huán)境資料，包包括健康作用用，環(huán)境影響響，避免污染染目標，綜合合規(guī)劃設(shè)計及及綠色材料部部品等，幫助助業(yè)主樹立健健康意識，了了解健康住宅宅的建筑特性性，正確使用用和維護健康康住宅，并通通過切身感受受對健康住宅宅作出評價。1.0.5（適用用范圍）本《技技術(shù)要點》是是開放型的。鑒鑒于住宅健康康影響因素涉涉及面廣，有有許多問題還還需要深入研研究，有一些些指標還不能能確定，有一一些因素還未未能認識。因因此，需要隨隨著認識的提提高和社會、經(jīng)經(jīng)濟、技術(shù)的的發(fā)展，不斷斷修編，與時時俱進。在《健健康住宅建設(shè)設(shè)技術(shù)要點》（2004年版）的修編中，把重點放在我國現(xiàn)有的社會、經(jīng)濟、技術(shù)條件下能夠解決的、廣大居住者反映強烈的住宅健康影響因素，明確性能指標的來源以及采取的措施；同時，強化社會環(huán)境健康性，對薄弱環(huán)節(jié)提出研究的方向和途徑。2居住環(huán)境的的健康性2.1住區(qū)環(huán)境2.1.1（建設(shè)設(shè)用地）住區(qū)區(qū)環(huán)境質(zhì)量要要從源頭抓起起，除工程地地質(zhì)和水文地地質(zhì)條件外，還還應(yīng)查清建設(shè)設(shè)用地的環(huán)境境狀況，作出出量化評估，以以便在規(guī)劃設(shè)設(shè)計中采取相相應(yīng)的技術(shù)措措施，滿足住住區(qū)環(huán)境質(zhì)量量標準的要求求。目前在建的健康住住宅試點項目目經(jīng)過中國疾疾病預(yù)防控制制中心等機構(gòu)構(gòu)對土壤放射射性影響測試試后，證明全全部滿足標準準要求。2.1.2（交通通）車行交通通方便了生活活，但導(dǎo)致流流動的噪聲和和尾氣，以及及嬉戲兒童的的安全受到威威脅。健康專專家提出了步步行健身的要要求，爭取建建立一大片安安全寧靜的步步行區(qū)域。步行道路要求有足足夠的寬度，并并符合無障礙礙通道系統(tǒng)的的設(shè)計要求。為為照顧行動不不便的老人和和殘疾人，在在步行道路出出現(xiàn)高差時設(shè)設(shè)緩坡，變坡坡點給予提示示，并宜在坡坡度較大處設(shè)設(shè)扶手。2.1.3（交往往空間）鄰里里交往是形成成住區(qū)凝聚力力的一個重要要因素，在住住區(qū)內(nèi)應(yīng)創(chuàng)造造不同層次的的鄰里交往空空間：1.交通空間的交往。住住區(qū)交通影響響著和制約著著居住者的活活動和行為，通通過道路的布布局和設(shè)置，為為居住者散步步增加鄰里之之間接觸、熟熟悉和交往的的機會。2.住宅門前場地的交交往。住宅門門前場地是鄰鄰里共同停留留的小環(huán)境。場場地設(shè)計應(yīng)使使其具有一定定的領(lǐng)域感，為為鄰里交往提提供親切的環(huán)環(huán)境條件。3.戶外休閑、健身場場地的交往。利利用戶外空間間和綠地成為為居住者方便便、安靜的休休閑、健身交交往的場地，通通過開啟與圍圍合相結(jié)合，既既與路徑相連連，又有綠籬籬等適當分隔隔，還有適宜宜的坐椅可供供休息。4.公共活動場地的交交往。公共活活動場地應(yīng)使使其與居住者者發(fā)生積極的的功能聯(lián)系，具具有對附近居居住者的吸收收力。公共活活動場地是住住區(qū)鄰里交往往中心，需考考慮其位置和和環(huán)境的容量量。2.1.4(視覺覺環(huán)境)住區(qū)色彩應(yīng)應(yīng)綜合考慮屋屋面、墻面(窗玻璃、欄欄桿)、地面、植植物的色彩的的配合，提倡倡簡約，視野野舒適。發(fā)揮揮主色調(diào)的反反復(fù)應(yīng)用作用用，增強住區(qū)區(qū)感染力和個個性特征。2.2住宅空間2.2.1（套型型設(shè)計）套型型面積要控制制得當，功能能空間面積過過小會顯得擁擁擠，但大而而不當，也會會失去家庭溫溫馨的感覺，并并不能提高住住宅的舒適性性。住宅功能能空間低限凈凈面積指標，乃乃根據(jù)國家住住宅工程中心心近年來的研研究與實踐，結(jié)結(jié)合聯(lián)合國等等組織相應(yīng)建建議而提出的的，主要取決決于：⑴必要設(shè)施、設(shè)設(shè)備、家具等等布置所需面面積；⑵人體占有面面積；⑶活動或操作作所需面積。2.2.2（私密密性）人的私私密行為能否否得到保證和和滿足，是住住宅自主性的的直接體現(xiàn)，也也是評價住宅宅的一項心理理尺度。住棟棟之間的距離離除日照、通通風(fēng)等因素外外，還必須考考慮視線和生生活噪聲的干干擾。多層住住宅居室與對對面居室之間間的距離一般般不宜小于18-20ｍ。低層小小住宅則不宜宜小于12ｍ。2.2.3（交往往空間）按照照社會學(xué)的理理論，一個群群體有兩重性性：一為互助助，另一為互互爭?；ブ鞘侨后w的內(nèi)在在本質(zhì)，互爭爭是群體的外外向本質(zhì)。居居住者在私密密性得到保證證和滿足下，熱熱烈希望鄰里里關(guān)系更加密密切、融洽，需需要設(shè)置交往往空間，尤其其是住宅內(nèi)部部的交往空間間。2.2.4（靈活活性）住宅建建筑是耐久性性商品，必須須考慮其靈活活性，以延長長其使用壽命命，使之在壽壽命周期內(nèi)能能適應(yīng)家庭規(guī)規(guī)模和結(jié)構(gòu)的的變化，生活活水平和生活活方式的改變變，以及管道道的維修和更更換等。2.2.5（日常常安全）日本本厚生省曾對對日本全國作作過“人口動態(tài)統(tǒng)統(tǒng)計”，發(fā)現(xiàn)每年年約有5000人死于建筑筑災(zāi)害，其中中又有80%左右的意外外事故發(fā)生在在一般的住宅宅之內(nèi)，僅次次于交通事故故。最容易造造成意外事故故的場所是出出入口、門窗窗、地面、樓樓梯及坡道等等。我國《住宅設(shè)計規(guī)規(guī)范》（2003年版）（GB500096）和《老年年人居住建筑筑設(shè)計標準》（GB/T50340-2003）對住宅出入口、走廊、樓梯、電梯、門窗、陽臺等場所的安全措施作了相應(yīng)的規(guī)定。2.3空氣環(huán)境2.3.1（住區(qū)區(qū)空氣）住區(qū)區(qū)空氣質(zhì)量標標準取自《環(huán)環(huán)境空氣質(zhì)量量標準》（GB30995-19996），應(yīng)嚴格格執(zhí)行。改善住區(qū)空氣質(zhì)量量的基本對策策：⑴強調(diào)通風(fēng)。住住區(qū)規(guī)劃布局局應(yīng)與該地區(qū)區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向相相符合，形成成氣流通道，充充分利用自然然風(fēng)，減少渦渦流。健康住住宅建設(shè)試點點工程重慶陽陽光華庭（三三期、五期）采采用基于流體體力學(xué)的模擬擬計算軟件，對對住區(qū)風(fēng)環(huán)境境進行模擬計計算，提供可可視化的模擬擬結(jié)果，取得得了良好效果果，提高了科科學(xué)性。⑵控制污染源源。對住區(qū)集集中污染源進進行治理，減減少污染物的的排放；對分分散污染源則則要求排放不不超標，易于于擴散。2.3.2（室內(nèi)內(nèi)空氣）室內(nèi)內(nèi)空氣質(zhì)量標標準取自《室室內(nèi)空氣質(zhì)量量標準》（GB/T118883--2002），應(yīng)強制制性執(zhí)行。室內(nèi)空氣質(zhì)量對居居住者尤為重重要。人的一一生中大部分分時間是在住住所內(nèi)度過的的，如果室內(nèi)內(nèi)空氣受到污污染，新鮮空空氣不足，就就有可能引起起人體的各種種疾病。首個通過驗收的健健康住宅試點點項目北京奧奧林匹克花園園(一期)經(jīng)過中國疾疾病預(yù)防控制制中心、中國國建筑設(shè)計研研究院住宅實實驗室室內(nèi)空空氣質(zhì)量檢測測，所測指標標均達到要求求。中國建筑筑設(shè)計研究院院住宅實驗室室通過對測試試結(jié)果的分析析，認為測試試指標合格也也得益于裝修修完工后的空空置時間較長長。在冬季室室內(nèi)封閉的環(huán)環(huán)境中，采用用獨立式燃氣氣熱水爐連續(xù)續(xù)供暖，室內(nèi)內(nèi)CO、CO2、SO2的檢測值也也很低，說明明熱水爐的密密封性很好，沒沒有發(fā)生室內(nèi)內(nèi)泄漏燃燒廢廢氣的現(xiàn)象。2.3.3（居室室通風(fēng)換氣）通通風(fēng)換氣是降降低居室空氣氣污染的有效效措施，應(yīng)積積極利用建筑筑迎風(fēng)面和背背風(fēng)面的壓力力差進行自然然通風(fēng)。因此此，首先要求求建筑有較理理想的外部風(fēng)風(fēng)環(huán)境；其次次，建筑應(yīng)面面向夏季主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向，平面面布局優(yōu)先考考慮采用錯列列式或斜列式式布置，連排排式住宅的主主導(dǎo)風(fēng)向投射射角不宜大于于45℃。建筑進深深一般以小于于14ｍ為宜，便便于組織穿堂堂風(fēng)。房間的的自然進風(fēng)設(shè)設(shè)計應(yīng)使窗扇扇的開啟朝向向和開啟方式式有利于向房房間導(dǎo)入室外外風(fēng)。房間的的自然排風(fēng)設(shè)設(shè)計應(yīng)能保證證常開的房門門、戶門、外外窗、專用通通風(fēng)口等，直直接或間接地地向室外順暢暢地排風(fēng)。在在冬季采暖和和夏季制冷期期間，由于外外窗密閉，宜宜開發(fā)推廣無無動力和有動動力的窗用自自然通風(fēng)器。國家住宅工程中心與北京斯特靈換氣設(shè)備有限公司已聯(lián)合共建“住宅室內(nèi)換氣系統(tǒng)研發(fā)實驗基地”，開發(fā)旋轉(zhuǎn)式熱回收換氣系統(tǒng)。其特點是雙向換氣，排出室內(nèi)濁氣，送入凈化后的室外新鮮空氣，并防止室外潮氣浸入；節(jié)能效果顯著，室內(nèi)溫度穩(wěn)定，維護簡便，清洗容易。室內(nèi)新風(fēng)量標準取取自《室內(nèi)空空氣質(zhì)量標準準》（GB/T118883--2002）。換氣次次數(shù)標準，乃乃根據(jù)新風(fēng)量量標準值推算算而來，以居居室凈高大于于2.5ｍ，人均居居住面積15㎡計算，相相當于人均占占有新風(fēng)量37.5mm3/h。2.3.4（廚衛(wèi)衛(wèi)通風(fēng)換氣）廚廚房、衛(wèi)生間間通風(fēng)換氣尚尚是一個薄弱弱環(huán)節(jié)，應(yīng)積積極開展研究究，提出通風(fēng)風(fēng)換氣標準和和氣流組織方方式。廚衛(wèi)公共排風(fēng)道的的功能是排放放濁氣。從目目前情況看，公公共排風(fēng)道尚尚存在一定的的問題。無論論是子母風(fēng)道道還是單獨風(fēng)風(fēng)道，其設(shè)計計原理均以熱熱壓通風(fēng)為基基礎(chǔ)，風(fēng)道內(nèi)內(nèi)呈負壓狀態(tài)態(tài)。由于抽油油煙機和排風(fēng)風(fēng)扇大多數(shù)都都是由住戶裝裝設(shè)，一旦運運行，將改變變風(fēng)道的空氣氣動力特性，由由負壓狀態(tài)變變?yōu)檎龎籂顟B(tài)態(tài)，導(dǎo)致：⑴同時使用時時，離屋面出出風(fēng)口較遠的的廚衛(wèi)排風(fēng)不不暢；⑵個別使用時時，排風(fēng)可能能會通過公共共排風(fēng)道進入入未開排風(fēng)扇扇的廚衛(wèi)（排排風(fēng)扇上的止止回閥無法做做到完全密閉閉）；⑶如果個別廚廚衛(wèi)未裝排風(fēng)風(fēng)扇，則串風(fēng)風(fēng)的情況更嚴嚴重。因此，有有必要通過裝裝置排風(fēng)設(shè)備備（如在屋頂頂設(shè)置）使公公共排風(fēng)道內(nèi)內(nèi)仍維持負壓壓，以防止由由于串風(fēng)帶來來的病菌傳播播。廚房等濁氣的排放放，應(yīng)注意排排風(fēng)口不能靠靠近住戶外窗窗，避免濁氣氣倒灌，且與與室外地面保保持一定的高高度。經(jīng)中國實驗室國家家認可委員會會，國家質(zhì)量量技術(shù)監(jiān)督局局批準的中國國建筑設(shè)計研研究院住宅實實驗室在健康康住宅研究與與試點建設(shè)過過程中做了許許多工作，特特別是在廚衛(wèi)衛(wèi)排氣方面，通通過住宅實驗驗室的測試及及對結(jié)果的研研究與分析找找到了問題的的根源，為健健康住宅在廚廚衛(wèi)排氣方面面的研究工作作提供了可靠靠的技術(shù)支撐撐。2.3.5（裝修修污染）室內(nèi)內(nèi)裝修材料有有害物指標限限量取自《民民用建筑工程程室內(nèi)環(huán)境污污染控制規(guī)范范》（GB503325-20001）。室內(nèi)裝裝飾涂料安全全性評價指標標取自《北京京市室內(nèi)裝飾飾裝修涂料安安全健康質(zhì)量量評價規(guī)則》?？刂蒲b修污染，宜宜采取下列措措施：1.建立行業(yè)相關(guān)的專專業(yè)信息，抵抵制采用污染染環(huán)境、危害害健康的裝修材料。2.實施住宅裝修工程程監(jiān)理制度。由由開發(fā)單位委委托具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進行行監(jiān)理，從設(shè)設(shè)計、材料、施施工等環(huán)節(jié)進進行控制，最最終對項目進進行驗收，出出具項目室內(nèi)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)質(zhì)量檢測報告告。3.推行住宅裝修一次次到位，實行行土建裝修一一體化，由開開發(fā)商提供成品房。積極極采用裝修部部品，便于控控制裝修污染染，利于提高高裝修工業(yè)化化程度。2.4熱環(huán)境2.4.1（室內(nèi)內(nèi)溫濕度）住住宅室內(nèi)溫度度和相對濕度度關(guān)系到人體體的熱舒適度度。其標準值值基本取自《室室內(nèi)空氣質(zhì)量量標準》（GB/T118883--2002）的規(guī)定，但但作了適當?shù)牡恼{(diào)整。它與與WHO有關(guān)溫度和和相對濕度的的規(guī)定（17℃-27℃溫度，相對對濕度40%-770%）相接近。日本有關(guān)研究認為為，供暖時期期居室溫度宜宜保持在18℃-22℃，非居室溫溫度則保持在在13℃-20℃。地面處溫溫度與天棚處處溫度的溫差差以不超過3℃為宜；溫差差過大，下部部濕氣上升，會會容易結(jié)露和和發(fā)霉。房間間之間的溫差差宜控制在5℃以內(nèi)，溫差差超過10℃時，容易引引起心肌梗塞塞、腦中風(fēng)等等疾病。制冷冷時期居室溫溫度宜保持在在25℃-28℃，與戶外的的溫差宜控制制在5℃-7℃。非居室溫溫度宜保持在在26℃-30℃。為此，日日本住宅室內(nèi)內(nèi)供暖制冷設(shè)設(shè)計控制指標標為：冬天22℃，相對濕度40%；夏天26℃，相對濕度50%。2.4.2（外圍圍護結(jié)構(gòu)）外外圍護結(jié)構(gòu)的的保溫隔熱性性能對室內(nèi)熱熱環(huán)境有直接接的影響。我我國所建住宅宅尚屬高能耗耗住宅，由于于外圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)保溫隔熱性性能差，導(dǎo)致致采暖地區(qū)住住宅單位面積積的采暖能耗耗高達發(fā)達國國家3倍左右，且且熱舒適度還還有差距。非非采暖地區(qū)隨隨著空調(diào)的普普及，能源浪浪費也較嚴重重。為此，要要求建立外圍圍護結(jié)構(gòu)保溫溫隔熱技術(shù)體體系：屋頂采采取保溫隔熱熱措施；外墻墻采用外保溫溫的復(fù)合構(gòu)造造；外窗采用用中空玻璃并并符合氣密性性的要求；南南方還應(yīng)采取取有效的遮陽陽措施。在外圍護結(jié)構(gòu)提高高密閉性的情情況下，采暖暖制冷期間應(yīng)應(yīng)考慮室內(nèi)的的換氣，既不不顯著波動室室溫，又確保保補充新鮮空空氣。健康住宅建設(shè)試點點工程北京奧奧林匹克花園園（一期）住住宅全部采用用短肢剪力墻墻結(jié)構(gòu)，以陶陶?；炷量湛招钠鰤K填充充，并在外墻墻上做外保溫溫，達到了北北京地區(qū)節(jié)能能設(shè)計標準的的要求。復(fù)合合外墻的構(gòu)造造是：以導(dǎo)熱熱系數(shù)低、吸吸水率低、有有一定強度的的擠塑聚苯乙乙烯板作保溫溫層（東、西西墻30mm厚，南、北北墻40mm厚）。采采用粘貼（單單組份聚合物物砂漿）和機機械錨固（尼尼龍脹栓）相相結(jié)合的方法法使之與墻體體連接牢固，并并在其上鋪設(shè)設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)網(wǎng)格布和聚合合物砂漿以提提高保溫系統(tǒng)統(tǒng)的耐久性，而而后采用有很很好抗裂性、較較低吸水率、有有足夠抗沖擊擊強度的劈開開磚做保溫系系統(tǒng)的防護層層。據(jù)外墻傳傳熱系數(shù)計算算，K值為0。49w/㎡·k。同時，北京奧林匹匹克花園(一期)外窗采用12mm空氣層中空空玻璃鋁合金金斷橋隔熱保保溫窗，其有有效傳熱系數(shù)數(shù)與外保溫墻墻接近，因此此其外墻保溫溫性能和門窗窗保溫性能均均為優(yōu)良，并并且經(jīng)中國建建筑設(shè)計研究究院住宅實驗驗室住宅氣密密性能測試，該該項目為高氣氣密性住宅，上上述措施有利利于保持良好好的熱環(huán)境。2.4.3（采暖暖制冷）采暖暖系統(tǒng)應(yīng)以熱熱水集中供熱熱為主，推行行分戶計量和和室溫控制?？湛照{(diào)室外機的的安裝應(yīng)與建建筑專業(yè)配合合。2.4.4（可再再生能源）我我國太陽能年年輻射量大于于5.02MMKJ/㎡、年日照照時數(shù)在2200小時以上的的地區(qū)約占國國土面積的2/3以上。積極極開發(fā)太陽能能新技術(shù)，與與住宅建筑融融為一體，具具有現(xiàn)實意義義。通過光熱熱置換、光電電轉(zhuǎn)化，提供供熱水供應(yīng)、采采暖制冷及公公共照明等，有有利于大量節(jié)節(jié)約能源，減減少環(huán)境污染染。2.5聲環(huán)境2.5.1（住區(qū)區(qū)噪聲）住區(qū)區(qū)戶外環(huán)境噪噪聲標準取自自《城市區(qū)域域環(huán)境噪聲標標準》（GBJ30096-933），應(yīng)嚴格格執(zhí)行。住宅通常在開窗的的條件下，室室內(nèi)外噪聲約約有10dB的差值。居居室噪聲允許許值為45dB時，室外允允許值為55dB。因此，室室內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)質(zhì)量在很大程程度上取決于于室外聲環(huán)境境質(zhì)量，要做做好住區(qū)防噪噪規(guī)劃。在住住區(qū)防噪規(guī)劃劃中，應(yīng)充分分利用“聲音掩蔽效效應(yīng)”。兩個dB數(shù)相同的聲聲音疊加（聲聲級差為0），合成后后的聲音等于于一個聲音的的dB數(shù)加3dB。當兩個dB數(shù)相差在10dB以上的聲音音疊加時，其其合成的聲級級僅為較強聲聲級值再增加加不到0.5dB，即一個強強的聲音和一一個弱的聲音音在一起時，弱弱的聲音可以以忽略不計?？煽梢?，通過合合理布局，就就可解決多個個干擾源，既既經(jīng)濟又利于于改善住區(qū)聲聲環(huán)境。2.5.2（室內(nèi)內(nèi)噪聲）住宅宅室內(nèi)噪聲標標準選自《民民用建筑隔聲聲設(shè)計規(guī)范》（GBJ118-88）的規(guī)定。東南大學(xué)對南京和鄭州兩市的調(diào)查，等效聲級達到35dB時，尚有10%的受訪者覺得對睡眠很有干擾。為此，采納國家標準中的一級標準值。2.5.3(隔聲聲)住宅分戶墻墻與樓板空氣氣聲隔聲標準準以及樓板撞撞擊聲隔聲標標準，選自《民民用建筑隔聲聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ1118-888)；根據(jù)國內(nèi)內(nèi)調(diào)查得出的的主觀評價(見表2.5.33-1和表2.5.33-2)，結(jié)合當前前的社會、經(jīng)經(jīng)濟和技術(shù)條條件，采納國國家標準中的的一、二級標準準值。表2.5.3-1分戶墻計權(quán)權(quán)隔聲量與主主觀評價計權(quán)隔聲量聽聞感覺室內(nèi)背景噪聲30-50dB（A）住戶反映滿意可以不滿意≤35dB鄰室正常講話能聽聽清，且容易易了解講話內(nèi)內(nèi)容。――――――90%35-40dB大聲講話，播放音音樂聽得清楚楚；正常講話話能聽到，能能聽出個別字字句。―――30%-40%60%-70%40-45dB大聲講話，播放音音樂能聽到；；正常講話有有感覺，但聽聽不出內(nèi)容。10%60%25%-30%45-50dB大聲講話聽不到；；播放音樂音音響大時能聽聽到，但聲音音較弱。15%-20%70%15%-20%＞50dB音樂聲、大聲叫喊喊都聽不到。60%30%-40%―――注：日本建筑學(xué)會會提出的分戶戶墻空氣聲隔隔聲標準，以以大于50dB為推薦標準準值。表2.5.3-2樓板計權(quán)權(quán)標準化撞擊擊聲壓級與主主觀評價計權(quán)標準化撞擊聲聲壓級聽聞感覺室內(nèi)背景噪聲300-50dBB（A）住戶反映滿意可以不滿意＞85dB腳步聲、掃掃地、蹬縫紉紉機等都能引引起較大反應(yīng)應(yīng)，拖動桌椅椅、孩子跑跳跳則難以忍受受。――――――≥90%75-85dB腳步聲能聽到，但但影響不大；；拖桌椅、孩孩子跑跳感覺覺強烈，敲打打則難以忍受受。―――50%50%65-75dB腳步聲白天感覺不不到，晚上能能聽到，但較較弱；拖桌椅椅、孩子跑跳跳能聽到，但但除睡覺外一一般不影響。10%80%10%＜65dB除敲打外，一般聲聲音都聽不到到；椅子跌倒倒，孩子跑跳跳能聽到，但但聲音較弱。65%35%―――注：日本建筑學(xué)會會提出的樓板板撞擊聲隔聲聲標準以60-655dB為最低允許許標準值。對分戶墻和樓板的的隔聲宜采取取以下的技術(shù)術(shù)措施：1.空氣聲的隔絕是遵遵循“質(zhì)量定律”，圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)面密度越大大，其隔空氣氣聲的效果就就越好。因此此，在主體結(jié)結(jié)構(gòu)允許的情情況下，宜盡盡量利用承重重墻作為分戶戶墻。如果分分戶墻屬于填填充墻，可選選用陶粒混凝凝土或密度大大的增強石膏膏砌塊等。同同時，應(yīng)注意意墻中的管路路與嵌槽，不不得出現(xiàn)貫通通現(xiàn)象。2.對樓板撞擊聲的干干擾，根據(jù)我我國材料、施施工和經(jīng)濟等等方面的條件件，宜采用浮浮筑樓面，在在承重樓板上上鋪設(shè)彈性墊墊層，上面做做配筋的混凝凝土樓面層。混混凝土樓面層層（作為質(zhì)量量）和彈性墊墊層（類似彈彈簧）構(gòu)成一一個隔振系統(tǒng)統(tǒng)。面層質(zhì)量量越大，墊層層彈性越好，則則隔聲越好。健健康住宅建設(shè)設(shè)試點工程北北京奧林匹克克花園(一期)采用擠塑聚聚苯乙烯板，北北京金地格林林小鎮(zhèn)采用重重密度玻璃棉棉作為墊層，均均取得了良好好的效果。北京奧林匹克花園園（一期）樓樓板隔聲采取取以下構(gòu)造措措施：將20㎜厚擠塑聚聚苯乙烯板（FM250）用專用聚聚合物砂漿或或粘結(jié)劑粘貼貼在樓板找平平層上，然后后根據(jù)不同面面層厚度施工工40-65㎜厚陶?；旎炷翂|層，再再鋪地磚或復(fù)復(fù)合木地板面面層。據(jù)檢測測報告，其計計權(quán)標準化撞撞擊聲壓級達達到62dB。樓板隔聲聲層的綜合造造價，在采用用聚合物砂漿漿粘貼時約為為43元/㎡，在采用用粘結(jié)劑粘貼貼時約為36元/㎡。北京金地格林小鎮(zhèn)鎮(zhèn)在樓板隔聲聲技術(shù)研究項項目中采取以以下構(gòu)造措施施：在樓板上上鋪設(shè)15㎜厚玻璃棉棉（容重為96㎏/m3）,再滿鋪厚塑塑料布，澆筑筑50㎜厚中間設(shè)設(shè)鋼板網(wǎng)的混混凝土墊層。據(jù)據(jù)檢測報告，其其計權(quán)標準化化撞擊聲壓級級達到54dB。樓板隔聲聲層的綜合造造價約為38元/㎡。目前，國家住宅工工程中心為使使樓板隔聲技技術(shù)在健康住住宅建設(shè)試點點項目中普及及應(yīng)用，正計計劃在上述實實踐經(jīng)驗基礎(chǔ)礎(chǔ)上與相關(guān)玻玻璃棉和擠塑塑聚苯板等材材料生產(chǎn)供應(yīng)應(yīng)商聯(lián)合研究究更加經(jīng)濟適適用的樓板隔隔聲材料和建建造技術(shù)，編編制健康住宅宅樓板隔聲技技術(shù)的材料選選用、構(gòu)造設(shè)設(shè)計、施工工工藝等成套技技術(shù)手冊。2.6光環(huán)境2.6.1（日照照）住宅日照照標準取自《城城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范范》（2002年版）（GB501180），應(yīng)強制制性執(zhí)行。住宅日照標準是衡衡量住區(qū)環(huán)境境質(zhì)量水平的的一項重要指指標。獲得充充足的日照，有有利于居住者者，尤其是行行動不便的老老、弱、病、殘殘者及嬰兒的的身心健康，保保證居室衛(wèi)生生，改善居室室小氣候，提提高舒適度。所規(guī)定的住宅日照照標準乃是保保障居住者能能享受最低限限度的日照。它它已考慮我國國人多地少的的實際困難，因因此必須嚴格格執(zhí)行，切不不可為追求眼眼前的經(jīng)濟效效益而犧牲居居住者的長期期環(huán)境效益。健健康住宅建設(shè)設(shè)試點工程重重慶陽光華庭庭(三期、五期)利用日照分分析軟件，進進行了模擬分分析，既豐富富空間環(huán)境，又又科學(xué)地證明明達到日照標標準。2.6.2（采光光）住宅室內(nèi)內(nèi)采光標準取取自《住宅設(shè)設(shè)計規(guī)范》（2003年版）（GB500096），應(yīng)強制制性執(zhí)行。外窗的設(shè)置應(yīng)充分分利用天然光光資源，為居居住者提供一一個滿足生理理、心理、衛(wèi)衛(wèi)生要求的居居住環(huán)境。因因天然光隨季季節(jié)、時間、氣氣候而變化，國國際上通常以以“采光系數(shù)”作為采光標標準。據(jù)瑞士士研究，居室室的最低采光光系數(shù)應(yīng)符合合下列3項假定條件件，即70%以上的人數(shù)數(shù)認為房間是是“明亮”的；若進一一步提高采光光系數(shù)，則回回答“明亮”的人數(shù)不再再有明顯的增增加；認為房房間“不夠明亮”的人數(shù)比例例應(yīng)少于10%。調(diào)查的結(jié)結(jié)果是，采光光系數(shù)應(yīng)等于于0.6%～1.0%。這與我國國《住宅設(shè)計計規(guī)范》（2003年版）（GB500096）規(guī)定的1%基本相同，其其對應(yīng)的住宅宅居住空間的的窗地面積比比則為1/7?？紤]到有有陽臺及前排排建筑物的遮遮擋，窗地面面積比可適當當增大。但不不是越大越好好，既要滿足足采光率，也也要考慮到節(jié)節(jié)能。首個通通過驗收的健健康住宅建設(shè)設(shè)試點項目__北京奧林匹匹克花園(一期)，經(jīng)中國建建筑設(shè)計研究究院住宅實驗驗室住宅采光光性能測試，其其住宅采光性性能良好。2.6.3（照明明）住宅照明明應(yīng)合理設(shè)計計：⑴起居室的活活動包括會客客、家人團聚聚閑談、娛樂樂、看電視等等，不需要太太高照度。但但對閱讀、書書寫等部位要要求設(shè)局部照照明，以提高高照度。⑵臥室不需要要高照度，床床頭宜設(shè)局部部照明；⑶廚房切菜、洗洗濯和烹飪等等視覺作業(yè)要要求精細，照照度要適當提提高。2.6.4（光污污染）住區(qū)光光污染日趨嚴嚴重，必須引引起注意，例例如住宅樓的的景觀立面照照明使用投光光燈，住區(qū)內(nèi)內(nèi)裝設(shè)霓虹燈燈廣告等，應(yīng)應(yīng)予以禁止。對對住區(qū)道路或或庭園的燈光光，應(yīng)予以控控制，不使光光線射入住戶戶內(nèi)，引起令令人不舒適的的眩光或?qū)е轮鹿馕廴尽?.6.5（日常常安全）住區(qū)區(qū)夜間照明十十分重要。機機動車行駛的的道路上，燈燈光應(yīng)將車行行道和人行道道分清楚。宅宅間道路上，燈燈光應(yīng)照亮全全部長度，并并有助于找到到住宅的門牌牌號碼。2.7水環(huán)境2.7.1（住區(qū)區(qū)供水）合理理規(guī)劃住區(qū)水水環(huán)境，有效效利用水資源源。水壓不足足時應(yīng)采用變變頻調(diào)壓水泵泵加壓技術(shù)，保保障住戶水壓壓穩(wěn)定，利于于節(jié)能和減少少對水的二次次污染。生活活飲用水水質(zhì)質(zhì)標準取自《生生活飲用水水水質(zhì)衛(wèi)生規(guī)范范》（2001，衛(wèi)生部）。2.7.2（管道道直飲水）由由于水體受各各方面的污染染，使其水質(zhì)質(zhì)不斷惡化，各各地供應(yīng)生活活飲用水的質(zhì)質(zhì)量也受到很很大影響。隨隨著人們環(huán)保保意識的增強強，對衛(wèi)生、健健康的強烈追追求，要求住住區(qū)提高飲用用水水質(zhì)標準準，推行分質(zhì)質(zhì)供水系統(tǒng)實實施分質(zhì)供水水。飲用凈水水水質(zhì)標準取取自《飲用凈凈水水質(zhì)標準準》（CJ94--1999）。健康住宅宅建設(shè)試點工工程廈門未來來海岸二期--浪琴灣將在在項目中實施施分質(zhì)供水。2.7.3（住區(qū)區(qū)排水）缺水水地區(qū)應(yīng)積極極采用中水技技術(shù)，住區(qū)總總體規(guī)劃應(yīng)包包括污水、廢廢水、雨水資資源的綜合利利用和中水設(shè)設(shè)施建設(shè)的內(nèi)內(nèi)容。中水工工程設(shè)計應(yīng)進進行水量平衡衡和技術(shù)經(jīng)濟濟分析，合理理確定中水水水質(zhì)、系統(tǒng)型型式、處理工工藝和規(guī)模。必必須防止發(fā)生生誤接、誤用用，嚴禁中水水進入生活飲飲用給水系統(tǒng)統(tǒng)。中水水質(zhì)質(zhì)標準取自《建建筑中水設(shè)計計規(guī)范》（GB503336-20002）。2.7.4（住宅宅排水）住宅宅排水系統(tǒng)的的選擇：⑴采用中水系系統(tǒng)時，所選選用的原水系系統(tǒng)的排水宜宜按排水水質(zhì)質(zhì)分流排出。⑵有污水處理理廠時，生活活廢水和生活活污水宜合流流排出。⑶生活污水需需經(jīng)化糞池處處理時，其生生活污水宜與與生活廢水分分流排出。多層和高層住宅的的衛(wèi)生間，在在上層使用坐坐便器時，生生活污水立管管內(nèi)的壓力便便增大，空氣氣隨著污物被被壓到下層衛(wèi)衛(wèi)生間。由于于地漏水封小小或水封無水水，臭氣就經(jīng)經(jīng)過地漏返到到下層衛(wèi)生間間。要徹底消消除這種現(xiàn)象象，生活污水水立管必須增增加設(shè)置專用用通氣立管。地漏已成為傳染病病的一個傳染染來源。衛(wèi)生生間宜通過衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)備水平平的提高，不不設(shè)地漏，以以減少蟲害滋滋生和濁氣污污染。如設(shè)地地漏，其構(gòu)造造應(yīng)具有較好好的自清能力力，水封高度度不得小于50㎜，保持水水封有水，并并符合相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)品標準。衛(wèi)生間的排水支管管應(yīng)以本戶為為界，做到不不影響鄰居。一一種做法是下下沉樓板400㎜，將水平平管線埋入夾夾層內(nèi)，但施施工不方便，檢檢修麻煩；另另一種做法是是抬高一踏步步，但不利于于無障礙設(shè)計計。建議開發(fā)發(fā)管道墻，采采用后排水坐坐便器，水箱箱和管線隱蔽蔽在墻內(nèi)，檢檢修方便，無無衛(wèi)生死角。2.7.5（雨水水利用）雨水水收集系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)結(jié)合住區(qū)的的規(guī)劃布局、地地形地貌進行行組織。收集集屋面徑流雨雨水較為簡單單，操作也容容易，可直接接從房屋落水水管收集，進進入房屋周邊邊的小型蓄水水池，再由若若干個小型蓄蓄水池連成大大型蓄水池。路路面雨水污染染比較嚴重，水水量大，水流流急，一般都都用雨水管網(wǎng)網(wǎng)收集。雨水水處理，除采采用沉淀池將將砂土、固體體物沉淀外，還還可采用傳統(tǒng)統(tǒng)的絮凝法把把水中的有機機物和無機物物除掉。流經(jīng)綠地的雨水，宜宜在其流經(jīng)的的地面多停留留，讓綠色植植被將有機物物和無機物作作為肥料吸收收利用，并對對雨水進行凈凈化。綠地中中的硬鋪裝路路徑及院落中中的支路，應(yīng)應(yīng)鋪設(shè)可滲水水的或具有一一定滲水率的的地面鋪材，通通過土壤砂粒粒過濾凈化，補補充地下水。而而且滲水的地地面鋪材還可可將雨水含蓄蓄，蒸發(fā)時有有利于改善住住區(qū)小氣候，減減少雨天因路路面積水引起起的夜間眩光光和機動車行行駛的飛濺，也也有助于行駛駛的機動車減減噪。2.7.6（景觀觀水）住區(qū)景景觀水是指池池水、流水、跌跌水、噴水和和涌水，能增增添住區(qū)情趣趣和美化景觀觀，也有利于于小氣候的調(diào)調(diào)節(jié)。但應(yīng)注注意其功能性性和實用經(jīng)濟濟性。景觀用用水水質(zhì)標準準取自《城市市污水再生利利用景觀環(huán)境境用水水質(zhì)》（GB/T18921-2002）。在多種景觀用水處處理方式中，以以生態(tài)方式運運行成本最低低，效果最顯顯著，而且長長期有效。它它是通過人造造水生生態(tài)系系統(tǒng)的食物鏈鏈把污染物（有有機或無機的的）轉(zhuǎn)化成易易于捕獲的有有經(jīng)濟利用價價值的水生植植物和水生動動物。隨著水水生生態(tài)系統(tǒng)統(tǒng)的逐步發(fā)展展，水中的水水生動植物保保有量持續(xù)增增加，水質(zhì)逐逐步改善。但但水質(zhì)的改善善反過來又制制約了水生動動植物的繁殖殖，此時應(yīng)該該及時取出部部分水生動植植物以維持生生態(tài)系統(tǒng)的平平衡，操作難難度較大。健健康住宅建設(shè)設(shè)試點工程珠珠海五洲花城城(澳洲園)已對人工湖湖湖水生態(tài)處處理開展專題題研究，提出出了水處理工工藝設(shè)計，正正在實施中。2.8綠化環(huán)境2.8.1（綠地地指標）住區(qū)區(qū)綠地率選自自《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》（2002年版）（GB501180），考慮到到中高層住宅宅和高層住宅宅的興建，由由30%調(diào)整至35%以上。住區(qū)綠化系統(tǒng)應(yīng)具具備以下的功功能：1.具備隔熱遮陽、防防風(fēng)防塵、隔隔聲減噪、改改善小氣候、提提高空氣負氧氧離子濃度、減減少二氧化碳碳含量等生態(tài)態(tài)功能。2.綠地中設(shè)置衛(wèi)生整整潔、適用安安全、景色優(yōu)優(yōu)美、設(shè)施齊齊全的戶外活活動空間，有有利于休閑活活動。3.通過園林空間、植植物配置、小小品雕塑、建建筑形象的配配合，提供視視覺景觀享受受和提高文化化品位。4.提供防災(zāi)疏散場地地。2.8.2（種植植）提倡多種種喬木，喬木木有龐大的樹樹冠和大量的的葉面積，不不僅放出氧氣氣，而且促進進不新鮮空氣氣和新鮮空氣氣的流通，從從而稀釋了原原來的大氣成成分。高大的的喬木和層次次豐富的樹葉葉使1×104㎡的綠地空空間提供相當當于5×104㎡的葉面積積。主路