萬科方案階段設(shè)計說明

無錫萬科周新老街4號地塊項目設(shè)計說明第一章用地概況本項目地塊的西面為信成道，東側(cè)為東園路，北側(cè)為規(guī)劃河道，南側(cè)為大通路。位于太湖新城核心地段，交通條件良好，周邊配套成熟，具有很好的的發(fā)展前景。該地塊總用地面積為51822.2平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)。第二章設(shè)計依據(jù)本項目“建設(shè)工程規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書”無錫市周新老街4號地塊規(guī)劃設(shè)計要點及要求、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范設(shè)計》JGJ100-98《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-2014《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2003年版）《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）《江蘇省住宅設(shè)計標準》DGJ32/J26-2006其他國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及標準。第三章總體設(shè)計_、設(shè)計原則1、 堅持“以人為本”，做到以下幾點：體現(xiàn)區(qū)位和地塊價值，對接與城市功能相適應(yīng)的品質(zhì)標準。將高品質(zhì)貫穿于開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的全過程，用細節(jié)體現(xiàn)城市品質(zhì)、居住品質(zhì)、環(huán)境品質(zhì)。在考慮無錫地域特征的前提下，通過對用地北側(cè)河道的沿河景觀改造，形成獨具特色的水景效果。公建配套集中布置，成為社區(qū)與城市共享的配套，從而把社區(qū)公建配套提升至城市功能級，提升區(qū)域面貌，營造出快速成熟的高品質(zhì)都市化環(huán)境。從規(guī)劃布局的均好性、合理性、人居的舒適性，到整體化打造城市環(huán)境的高品質(zhì)，深入貫穿到項目設(shè)計的每一個細節(jié)。2、 結(jié)構(gòu)設(shè)計保證安全經(jīng)濟，采用合理方案解決問題，抗震設(shè)計遵循當?shù)?度設(shè)防的要求。3、 為貫徹國家有關(guān)節(jié)約能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策、改善住宅建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，降低采暖和空調(diào)的使用耗能，設(shè)計上對建筑的窗、墻等圍護結(jié)構(gòu)采取節(jié)能措施，以達到居住建筑節(jié)能設(shè)計標準的要求。4、 環(huán)保設(shè)計立足于形成一個健全的生態(tài)系統(tǒng)和良好的環(huán)境，從規(guī)劃布局到具體單體設(shè)計中層層落實。5、 為加快推進無障礙設(shè)施建設(shè)的步伐，為殘疾人、老年人等弱勢群體提供盡可能完善的服務(wù)為指導(dǎo)思想，設(shè)計上遵循《無障礙設(shè)施設(shè)計標準》，滿足殘疾人、老年人的無障礙設(shè)施的要求。二、規(guī)劃理念本地塊的規(guī)劃以《周新老街 4號地塊地塊規(guī)劃設(shè)計要點及要求和附圖（XDG201420號）》為依據(jù)，結(jié)合目前周邊現(xiàn)狀，針對基地位置、環(huán)境特點做更深入的分析研究，確定地塊內(nèi)的空間形態(tài)、建筑布局、高度控制、交通系統(tǒng)、環(huán)境景觀、公建配套等相關(guān)內(nèi)容，使其在符合城市形象及整體規(guī)劃的同時做到經(jīng)濟合理、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、形象突出。1、 打造城市景觀品質(zhì)在規(guī)劃設(shè)計上，首先考慮居住區(qū)是城市景觀意象的一部分，通過規(guī)劃布局，將低層的開放公建配套區(qū)和高層、小高層（多層）的私密性居住區(qū)分區(qū)布置，并沿大通路先低層公建區(qū)后小高層（多層）、高層住宅區(qū)兩個空間的組合，營造道路一線起伏變化的天際線，打造出具有層次感的城市意象，提升城市形象。2、 功能分區(qū)明確，創(chuàng)造良好區(qū)內(nèi)環(huán)境通過功能分區(qū)，將沿街商業(yè)沿大通路和信成道布局，配套公建集中在地塊東北角布置，將住宅集中布置在地塊內(nèi)部，組團內(nèi)為園林景觀化的消防車道，營造出和諧的居住環(huán)境。3、 豐富城市功能內(nèi)涵充分考慮小區(qū)公建的區(qū)域價值功能，售樓處、商業(yè)等公建配套沿主十路布置，并提升至城市功能級，成為既服務(wù)內(nèi)部社區(qū)，又服務(wù)于城市的高品質(zhì)生活配套場所。（一）規(guī)劃原則的確立建筑高度的確定根據(jù)地塊規(guī)定的容積率及用地性質(zhì)、控高要求，確定合理的建筑層數(shù)，保證適當?shù)偷慕ㄖ芏龋员苊饨ㄖg的相互十擾，提高景觀的均好性。景觀資源的利用建筑布局應(yīng)積極利用周邊河道及中央綠地的景觀資源，滿足更多的住戶可以觀景，并通過節(jié)點設(shè)計，強化人行在沿河綠地中的通行便利性與趣味性。3、出入口設(shè)置按照規(guī)劃要求結(jié)合基地布局要求，設(shè)置車行與人行出入口，做到規(guī)劃合理，使用方便。商業(yè)人行入口的設(shè)計應(yīng)考慮能夠充分引導(dǎo)人流。公建配置沿大通路、信成道配置經(jīng)營性商業(yè)，地塊東北角沿街配置配套公建，商業(yè)和坡道公建應(yīng)具有統(tǒng)一完整的形象，形成連續(xù)的城市公共界面。5、 室外活動空間小區(qū)中應(yīng)設(shè)置充分的室外活動場所，強調(diào)居民日常生活的參與性與便利性，特別要重視老人、小孩的日常活動需求。（二）美觀性原則的確立住宅形體：建筑形體以新古典風(fēng)格為標志，通過均衡中富于變化的建筑布局以活躍空間形態(tài)。建筑在結(jié)構(gòu)經(jīng)濟與公攤合理的前提下盡量拔高，減少幢數(shù)，節(jié)約用地。地下車庫：停車位的設(shè)置以集中地下車庫為主，輔以少量地面停車，并與綠化布局相結(jié)合。地下車庫盡量減少地庫埋置深度并控制覆土厚度。公建設(shè)置沿街配套商業(yè)建筑與住宅分區(qū)設(shè)置，以避免互相十擾，創(chuàng)造良好的建筑立面效果。景觀設(shè)置環(huán)境設(shè)計上使園林“溶解”在社區(qū)里，均衡布置組團中心綠化和院落綠化，堆土造園，并用多條曲水綠環(huán)將建筑有機結(jié)合在一起，曲水綠環(huán)和組團內(nèi)部綠化相互滲透，相互開放。做到景觀與建筑相協(xié)調(diào)，與每一戶住宅相融合，與每一種人居活動相互動，從而使園林景觀的精致與均好性同時得到體現(xiàn)。三、 交通組織整個地塊的西側(cè)信成道、南側(cè)大通路為城市主十道。綜合考慮用地周邊道路情況和人流方向，本設(shè)計將小區(qū)主要的人行出入口設(shè)置在信成道上。車行主入口設(shè)在東側(cè)東園路上，車行次入口設(shè)在北側(cè)規(guī)劃道路上。小區(qū)內(nèi)部設(shè)置一條內(nèi)環(huán)路連接兩個小區(qū)車行出入口和各個住宅組團出入口。本項目采用集中地下車庫和地面停車相結(jié)合的方式解決機動車停車需求。地面停車主要滿足配套商業(yè)的日常使用要求和部分住戶需要，并采取就近布置的形式以方便使用。地下車庫全部連通成一個整體。居民可地下停車后直接通過地下室回家。地下車庫共設(shè)三個出入口，分別位于地塊對外的三個方向。小區(qū)的中心綠地內(nèi)設(shè)置人行步道和活動廣場，實現(xiàn)人車分流。小區(qū)的自行車庫設(shè)置在高層住宅的地下室內(nèi)，滿足相應(yīng)的規(guī)劃指標要求。四、 景觀設(shè)計園林社區(qū)1、 環(huán)境景觀的均好性根據(jù)合理分散，適度集中的景觀布局原則，采取點線面結(jié)合的方式，均衡布置了組團中心綠化和院落綠化，作為居民鄰里交往、休閑游憩的場所，另一方面，集中綠化和組團內(nèi)綠化相互滲透，相互開放，從而保證環(huán)境景觀的均好性。2、 打造精美立體園林景觀用地基本平整，設(shè)計采用不同標高的堆土造園手法使園區(qū)道路和組團用地形成高差，利用植物、山石、跌水，營造錯落的景觀層次。形成豐富多彩、空間跌落的立體園林景觀。3、 景觀植物根據(jù)項目風(fēng)格，植物配置通過不同的設(shè)計手法體現(xiàn)小區(qū)的景觀特色，整體植物景觀遵循統(tǒng)一協(xié)調(diào)的原則，使人具有柔和、平靜、舒適和愉悅的美感。主入口及林蔭道兩側(cè)通過強烈的規(guī)則式對稱種植及修剪的花灌木體現(xiàn)樓盤的大氣、現(xiàn)代的風(fēng)格，而在園路兩旁則采取自然式的種植手法，疏密得當，圍合有序，豎向布置上結(jié)合周圍的環(huán)境條件進行分層設(shè)計，形成喬、灌、草錯落有致的空間模式。住宅小區(qū)的景觀設(shè)計追求回歸自然，純樸、簡潔的設(shè)計風(fēng)格。沿中心景觀可以布置一些喬木，供人們駐足觀景，而中心綠地則以大片的草坪為主，適當布置硬質(zhì)鋪裝，便于居民的活動交往。整個景觀系統(tǒng)內(nèi)外相互滲透，根據(jù)以人為本的設(shè)計理念，利用精心營造的緩坡，情趣橫生的林中石徑，亭臺小品等形成自然清幽的綠化景觀，賦予空間以自然生動的靈性，使每家每戶真正推窗見綠，讓建筑融入自然之中。商業(yè)街區(qū)的景觀設(shè)計也以簡潔、自然的風(fēng)格為主，講求步移景異，烘托商業(yè)氛圍。在人行主入口廣場設(shè)置噴泉、樹陣、燈柱，形成引人入勝的景觀節(jié)點，在街區(qū)內(nèi)部，通過富有韻律感的植栽、鋪裝，高低錯落的連廊、屋頂露臺，形成豐富有趣的視覺效果。在沿河及濱水綠帶一側(cè)，設(shè)木制觀景平臺，營造舒適宜人的休閑活動場所。第四章建筑設(shè)計_、建筑設(shè)計理念1、 回歸自然，親近自然：將建筑融于環(huán)境之中，同時也將環(huán)境引入建筑之中。2、 異域風(fēng)情，本土文化：吸取適合本地生活的異域元素同時也融入生態(tài)宜居的建筑理念。建筑風(fēng)格1、和諧的建筑風(fēng)格：建筑采用古典三段式構(gòu)圖，底部石材墻裙、頂部線腳，結(jié)合中國傳統(tǒng)與西洋歐式建筑的特點，中西合璧塑造出和諧的立面造型，追求清雅浪漫、色彩柔和與自然親和的風(fēng)格。同時與整個城市的建筑風(fēng)格相和諧，不張揚但具品質(zhì)感。2、與環(huán)境相呼應(yīng)：高低錯落的天際輪廓線完美體現(xiàn)建筑與環(huán)境的呼應(yīng)和共融。二、 戶型設(shè)計結(jié)合本項目的高容積率特點和無錫當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范，戶型設(shè)計力求在以下方面精心布局，打造高品質(zhì)住宅：各個功能空間面積適度放大，合理卻不浪費；公共空間簡潔明朗，寬敞大方，突出品質(zhì)感；對隱私權(quán)的尊重，家人之間保留著各自的私密空間，與公共空間也留有一定過渡區(qū)域。開放的視野，更加貼近自然的戶型設(shè)計，增進室內(nèi)與室外美景的交流，如設(shè)置多個觀景陽臺。儲藏空間，生活物品收納豐富而不混亂。三、 住宅立面1、 小區(qū)內(nèi)建筑普遍采用新古典三段式建筑風(fēng)格，形體親切近人，造型力求多變而不夸張，裝飾力求豐富而不繁雜。以質(zhì)樸的材料與柔和的色彩表現(xiàn)清雅的格調(diào),以體形錯落來營造豐富的整體形象，以精雕細刻的細部設(shè)計來體現(xiàn)建筑的精美感。2、 高低錯落的體量，通透的陽臺，凹凸豐富的立面，還有各種細部裝飾，形成了極富時代氣息的建筑特征。3、 建筑的主體色彩主要選用恬靜柔和的暖色調(diào)，并與建筑之外的園景相配合體現(xiàn)了清雅自然的休閑主題，使小區(qū)洋溢著親和休閑的生活氣息與高貴的氣質(zhì)。整個小區(qū)建筑統(tǒng)一在一個基調(diào)之下，并在外觀上相互呼應(yīng)，使小區(qū)帶有統(tǒng)一感和凝聚力。四、公建設(shè)計本項目各類物業(yè)類配套位于地塊東北角，小型商業(yè)網(wǎng)點主要位于西南沿街兩側(cè)的底部設(shè)置。沿街商業(yè)配套采用的是具有歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)格的立面形式，形成一個完整的近人尺度的城市界面，豐富了商業(yè)建筑的特有氣質(zhì)。建筑采用新古典建筑風(fēng)格，體量適中,親切宜人，色調(diào)淡雅和諧。東北角集中的配套公建用房，用于社區(qū)服務(wù)、文體活動、衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理居委會、公廁等。五、車庫設(shè)計小區(qū)的地下車庫采取全埋的方式。車庫的入口盡可能靠近小區(qū)出入口，以減少對居民的影響。車庫頂板根據(jù)不同部位的功能需要覆土（平均1.2m）,植草坡局部配合中型喬木以營造自然生動的景觀。地下車庫通過通道與所有住宅連接，方便居民停車后回家。六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目指標單位1規(guī)劃用地總面積51822平方米2居住戶（套）數(shù)1305戶3居住人數(shù)4176人4戶均人口3.2人/戶5總建筑面積190101.4平方米6地上計容建筑面積145101.4平方米其中住宅建筑面積137190.7平方米商業(yè)建筑面積5320.7平方米配套建筑面積2590平方米7地下建筑面積45000平方米8容積率2.809建筑基底總面積11609平方米10建筑密度22.4%11綠地率30.1%12停車泊位機動車1417輛其中地面290輛地下1127輛非機動車3115輛備注：機動車停車住宅按不小于L0車位/100m2配置，商業(yè)配套按0.6車位/lOOitf配置；非機動車停車住宅按不小于2.0車位/100itf配置，商業(yè)配套按5.0車位/100itf配置，機動車位結(jié)合地面和地下設(shè)置。七、環(huán)保及無障礙設(shè)計小區(qū)內(nèi)高層住宅、小高層住宅(多層)的間距與日照條件均滿足國家及無錫當?shù)氐南嚓P(guān)要求。住宅均有良好的朝向及通風(fēng)，單體建筑南向平直，避免了日照的自身遮擋。本項目屬于民用建筑，無工業(yè)污染源及污物。其對環(huán)境有可能產(chǎn)生影響的是人使用時產(chǎn)生的噪聲和生活污水。本設(shè)計將依據(jù)有關(guān)規(guī)定和法規(guī)分別采取必要的控制措施。、室外采用雨污水分流排水系統(tǒng)，雨水進入臨近河道或市政雨水管網(wǎng)，污水由小區(qū)污水管道匯集沉砂格柵池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。、住宅衛(wèi)生間全明，廚房排油煙氣，按規(guī)范設(shè)置煙道至屋面排放。、地下汽車庫少量沖洗地坪廢水匯集至隔油沉砂地處理后定期用泵排至室外。、小區(qū)內(nèi)按要求設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運站，設(shè)于用地西北角。、建筑材料盡可能采用節(jié)能、無污染的環(huán)保型建筑材料。、公共照明均采用節(jié)能型燈具。、噪聲、振動主要產(chǎn)生于生活給水泵房，地下車庫風(fēng)機房等噪聲。水泵風(fēng)機均采用低噪音產(chǎn)品，所有水泵及管道均設(shè)置減振基礎(chǔ)、彈性支吊架、軟接頭等措施防止固體傳聲。、商業(yè)空調(diào)室外機均集中設(shè)置在室外地面或屋面，且機組噪聲控制在58dp(A)左右。為加快推進無障礙設(shè)施建設(shè)的步伐，為殘疾人、老年人等弱勢群體提供盡可能完善的服務(wù)為指導(dǎo)思想，設(shè)計上遵循《無障礙設(shè)施設(shè)計標準》，滿足殘疾人、老年人的無障礙設(shè)施的要求。住宅、商業(yè)街、小區(qū)公共綠地及公共建筑的建筑入口處、入口平臺、公共走道、電梯候梯廳、電梯轎箱等均做無障礙設(shè)計，設(shè)置輪椅坡道。無障礙車位、專用廁所及通路、走道、地面和門等的無障礙設(shè)計均按規(guī)范要求設(shè)置。八、保溫節(jié)能設(shè)計專篇1、 總體布局和建筑體形本工程在總體布局上將建筑物合理有序布置，控制間距，并結(jié)合樓宇間綠化樹木，合理組織區(qū)域內(nèi)風(fēng)向順暢，以達到通風(fēng)降溫效果。建筑單體體形規(guī)則有序，在體形系數(shù)上也達到保溫節(jié)能的要求。2、 建筑屋面保溫措施在混凝土屋面中采用擠塑聚苯板(XPS)作為主要保溫材料，壓強大于等于150Kpa,燃燒性能等級B1級。結(jié)合其它屋面及防水層，使屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)KW0.7w/m2.k3、 建筑墻面保溫措施本工程建筑外墻面采用熱固性改性聚苯板作為主要保溫措施，燃燒性能等級A級，導(dǎo)熱系數(shù)0.036w/m.k。4、門窗及遮陽設(shè)計本工程有人員活動及有保溫要求的房間均采用雙層中空玻璃窗(6高透光Low-E+12Ar+6透明)，東，南，西均做活動外遮陽，傳熱系數(shù)KW2.4w/itf.k,以滿足保溫作用。5、 節(jié)水和節(jié)能措施所選衛(wèi)生器具為節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器沖洗水量為3L/6LO采用節(jié)水型器具、器材及配件。采用密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格的陶瓷芯給水水嘴；公共衛(wèi)生間洗手盆采用紅外感應(yīng)水嘴；小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥、大便器采用延時自閉腳踏(或感應(yīng))式?jīng)_洗閥。各用水部門均采用計量收費。水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。綠地澆灌用水采用雨水收集處理后回用水，雨水收集池容積250T,滿足綠地7天的澆灌用量。太陽能熱水系統(tǒng)，滿足太湖新城設(shè)計要求，12層以上的樓棟設(shè)置太陽能總戶數(shù)不少于小區(qū)總戶數(shù)的25%。6、 節(jié)電措施商業(yè)及公建選用高效熒光燈具，住宅選用節(jié)能型熒光燈。住宅公共部位照明燈具均采用節(jié)能自熄開關(guān)控制。7、 暖通節(jié)能措施分體式空調(diào)產(chǎn)品選擇滿足《轉(zhuǎn)速可控型房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》(GB21455-2013)、《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》(GB1202L3-2010)等標準能效限定值要求。風(fēng)系統(tǒng)作用半徑小，且系統(tǒng)合理，風(fēng)機最大單位風(fēng)量耗功率（Ws）均小于0.32。九、消防設(shè)計專篇1、 總平面消防設(shè)計本工程位于太湖新城信成道與大通路路東北轉(zhuǎn)角地塊。地塊的北側(cè)為規(guī)劃路、西側(cè)為信成道、東側(cè)為東園路、南側(cè)為大通路，基地內(nèi)原有建筑物均拆除，地勢平整，交通便利。綜合考慮用地周邊道路情況和人流方向，本設(shè)計將小區(qū)主要的人行出入口設(shè)置在信成道上。車行主入口設(shè)在東側(cè)東園路上，車行次入口設(shè)在北側(cè)規(guī)劃道路上。小區(qū)內(nèi)部設(shè)置一條內(nèi)環(huán)路連接兩個小區(qū)車行出入口和各個住宅組團出入口。消防車道寬度均滿足4m要求，高層住宅沿一個長邊設(shè)置消防登高面，車道及消防登高場地下的車庫頂板均能滿足消防車輛的荷載，并滿足登高場地規(guī)范要求。消防車道環(huán)通，登高場地均為硬質(zhì)鋪裝。地塊場地平整，道路豎向坡度均滿足消防車通行要求。地塊內(nèi)高層間距均＞13mo本項目采用集中地下車庫和地面停車相結(jié)合的方式解決機動車停車需求。地面停車主要滿足配套商業(yè)和部分住宅的日常使用要求，并采取就近布置的形式以方便使用。地塊內(nèi)設(shè)置一處集中地下車庫，共設(shè)三個出入口，汽車坡道的位置靠近小區(qū)出入口，分別對應(yīng)地塊對外的三個方向。2、 建筑消防設(shè)計小區(qū)內(nèi)最高為34層高層住宅，小于100mo其中部分住宅底部為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，共兩層，一層層高為4.2M、二層層高為3.6M。住宅標準層層高2.9m,建筑總高度小于100mo地下為自行車庫或汽車庫；建筑地上耐火等級一級，地下耐火等級一級；建筑主體結(jié)構(gòu)體系為剪力墻（鋼筋混凝土），結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐火極限滿足消防規(guī)范要求。建筑沿長邊設(shè)置消防車道，沿住宅入口一側(cè)沿長邊設(shè)置消防登高面。住宅為每單元設(shè)2部疏散樓梯、1部消防電梯兼做無障礙擔架電梯、1部客梯，疏散樓梯均通至屋面疏散平臺并連通。建筑防火分區(qū)面積，疏散距離及寬度均滿足消防要求。本建筑外墻外保溫采用熱固性改性聚苯板，該材料燃燒性能等級為A2級。第五章結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計概述本工程由6棟高層住宅、4棟小高層、1棟多層住宅、公建配套用房、商業(yè)用房和1個單層地下汽車庫組成。住宅層數(shù)地面以上為29~34層，地下1層，地面以上總高度均不超過100m。二、結(jié)構(gòu)的設(shè)計遵循的規(guī)范、規(guī)程工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)標準GB50153—2008建筑工程抗震設(shè)防分類標準GB50223—2008建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007—2011建鞏結(jié)構(gòu)荷載規(guī)池GB50009—2012混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010—2010建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011—2010局層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3—2010建筑樁基技術(shù)規(guī)池JGJ94—2008住宅工程質(zhì)量通病控制標準DGJ32/J16—2014預(yù)應(yīng)力混凝土管樁技術(shù)規(guī)程DGJ32/IJ109—2010其他現(xiàn)行國家和地方標準三、結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級結(jié)構(gòu)安全等級： 二級設(shè)計使用年限： 50年抗震設(shè)防類別： 標準設(shè)防類地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：甲級四、 自然條件風(fēng)雪荷載：基本風(fēng)壓： 0.45kN/m2地面粗糙度： B類基本雪壓： 0.40kN/m2抗震設(shè)計相關(guān)參數(shù)：抗震設(shè)防烈度： 6度設(shè)計基本加速度：0.05g設(shè)計地震分組： 第一組五、 荷載一般均參考《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2012)取值，特殊荷載按實際情況計算。六、 結(jié)構(gòu)體系高層住宅： 剪力墻結(jié)構(gòu)商業(yè)： 框架結(jié)構(gòu)地下汽車庫： 框架結(jié)構(gòu)七、 結(jié)構(gòu)主要材料鋼筋、混凝土第六章電氣設(shè)計工程概況本工程由6棟高層住宅、5棟小高層住宅（多層）、公建配套用房、商業(yè)用房和1個單層地下汽車庫組成。住宅層數(shù)地面以上為29~34層，地下1層，地面以上總高度均不超過100m。本工程共有住戶1305戶，地庫面積約為45000平方米，住宅面積137190.7平方米，商業(yè)和配套公建建面積約為7910.7平方米，總建筑面積約為19010L4平方米。設(shè)計依據(jù)1項目設(shè)計方案和建設(shè)單位要求。2各專業(yè)提供資料。3國家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和標準，主要為：《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011；《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242-2011；《江蘇省住宅設(shè)計標準》DGJ32/J26-2006；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-2011；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-2014。設(shè)計范圍20KV/0.4KV變配電系統(tǒng)。室內(nèi)電力、照明供配電系統(tǒng)。通訊，網(wǎng)絡(luò)，安全監(jiān)控系統(tǒng)及有線電視系統(tǒng)?；馂?zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。建筑物的防雷及保護接地系統(tǒng)。供配電系統(tǒng)電源引入。本工程由市網(wǎng)引入兩路獨立的20KV電源，采用電纜埋地方式分別引至變電所。供電負荷分類；一級負荷：消防設(shè)備、應(yīng)急照明、消防電梯、生活水泵及其它重要設(shè)備。三級負荷：除上面所述以外部分。用電指標：本地塊戶型建筑面積小于120平方米，按8KW/戶設(shè)計；戶型建筑面積在120-150平方米之間，按12KW/戶設(shè)計；戶型建筑面積在150~250平方米之間，按16KW/戶設(shè)計。公建及商業(yè)用房按100~150W/m2設(shè)計，地下汽車庫及設(shè)備用房按20W/m2設(shè)計。負荷計算：本地塊總用電負荷為Pjs=7408KWo變電所設(shè)置：本地塊共需設(shè)3座公用變電所，變電所設(shè)置在一層，2座內(nèi)設(shè)四臺800KVA-20KV/0.4KV變壓器。1座內(nèi)設(shè)二臺800KVA-20KV/0.4KV變壓器。本地塊總裝機容量為8000KVA。計量方式：小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房及公建均采有一戶一表制，電表箱在每單元分層集中設(shè)置。低壓配電系統(tǒng)1低壓配電系統(tǒng)采用交流380V/220V三相TN-C-S制，由變電所引出。2消防用電設(shè)備及其它重要的設(shè)備采用雙回路電源放射式供電，在最末一級的配電箱處采用雙電源自投自復(fù)箱。其它低壓配電采用放射式或樹十式供電相結(jié)合。照明配電系統(tǒng)L小區(qū)地下汽車庫和其余公建內(nèi)燈具采用高效節(jié)能型熒光燈；小區(qū)室外主十道路采用庭院燈，光源為金屬鹵化物燈；綠化景觀照明采用草坪燈，光源為LED燈；小區(qū)室外照明控制箱設(shè)置在小區(qū)物業(yè)管理用房內(nèi)。變電所、消防控制中心、弱電機房、電梯機房和通風(fēng)機房設(shè)置備用照明；地下汽車庫、疏散樓梯間和出入口設(shè)置應(yīng)急疏散照明。地下汽車庫和高層各層走道、拐角、出入口和樓梯間均設(shè)置疏散指示燈。備用照明燈、應(yīng)急疏散照明燈和疏散指示燈均采用消防應(yīng)急專用照明燈具。疏散指示燈自帶蓄電池，平時處于常亮（或充電）狀態(tài)，蓄電池的工作時間應(yīng)不少于90mino防雷及接地保護系統(tǒng)L本工程按二、三類防雷建筑物設(shè)計防雷保護裝置。本工程各級配電箱均采用浪涌保護器?；馂?zāi)自動報警和消防聯(lián)動系統(tǒng)本工程設(shè)置火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，采用集中報警系統(tǒng)，消防控制室設(shè)置在物業(yè)管理用房一層，消防控制室設(shè)置專用的外線電話。其余均按照防火分區(qū)設(shè)置火災(zāi)自動報警設(shè)備。通訊，網(wǎng)絡(luò)，安全監(jiān)控系統(tǒng)及有線電視系統(tǒng)L本工程設(shè)有通訊，網(wǎng)絡(luò)，安全監(jiān)控系統(tǒng)及有線電視系統(tǒng)。2.弱電機房均設(shè)置在物業(yè)管理用房內(nèi)。十 電氣節(jié)能，環(huán)保措施L合理確定變壓器容量，變壓器均采用D,ynll型結(jié)線、低損耗、低噪聲節(jié)能十式變壓器，采用大十線配電的方式，減少線損，同時合理選用配電形式減少配電環(huán)節(jié)。根據(jù)照明場所的功能要求確定照明功率照度密度值，住宅建筑必須符合《建筑照明設(shè)計標準》50034-2002013中的要求，公共建筑應(yīng)符合江蘇省《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DGJ32/J96-2010中的要求。變電所設(shè)置在小區(qū)負荷中心，供電距離不大于150mo選用綠色、環(huán)保且經(jīng)國家認證的電氣產(chǎn)品。在滿足國家規(guī)范及電行業(yè)標準的前提下，選用高性能變壓器及相關(guān)配電設(shè)備，選用高品質(zhì)電纜、電線降低自身損耗。第七章給排水設(shè)計_、設(shè)計依據(jù)關(guān)于本工程的設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計要求和業(yè)主提供的有關(guān)資料。國家及地方現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)程?！督ㄖo水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974-2014《江蘇省住宅設(shè)計標準》DGJ32/J26-2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001(2005版)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-2014江蘇省工程建設(shè)標準《民用建筑水消防系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》DGJ32/J92-2009其它相關(guān)的現(xiàn)行國家及地方規(guī)范、標準本項目建筑、結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計資料。二、工程概況L本工程由6棟高層住宅、5棟小高層住宅(多層)、公建配套用房、商業(yè)用房和1個單層地下汽車庫組成。住宅層數(shù)地面以上為29~34層，地下1層,地面以上總高度均不超過100m。2.本工程共有住戶1305戶，地庫面積約為45000平方米，住宅面積137190.7平方米，商業(yè)和配套公建建面積約為7910.7平方米，總建筑面積約為190101.W方米。三、設(shè)計范圍本工程紅線以內(nèi)單體室內(nèi)給排水、消防系統(tǒng)由本公司設(shè)計。地庫人防部分由業(yè)主委托的專業(yè)公司予以設(shè)計。四、室外給水排水工程1、室外給水工程設(shè)計水源本工程水源為城市自來水，供水壓力N0.25Mpa。擬從基地南側(cè)大通路上引入一根DN200市政給水管，從西側(cè)信成道引入一根DN200市政給水管，引入管道上設(shè)防污隔斷閥門，在基地內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，供地塊生活及消防用水。用水量總用水量：最高日用水量1325.2m3/d,最大時用水量152.9m3/ho主要用水項目及用水量，詳見下表：表1用水類別用水人數(shù)或面積用水定額小時變化系數(shù)用水時間總用水量最大日(ifi/d)最大時(ifi/h)1住宅4176人250L/人.d2.5241044.0108.82商業(yè)及配套7910m25L/m2.d1.5839.67.43地下車庫45000m22L/m2.周1690.015.04綠化及道路澆灑15600m22L/m2.d2831.27.85未預(yù)見用水量廣4項之和的10%120.513.96總計1325.2152.9消防用水量，詳見下表：(按帶商業(yè)網(wǎng)點的低于100米高層普通住宅設(shè)防)表2序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標準火災(zāi)延續(xù)時間一次滅火用水量1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L/S2h144ms2地庫自動噴水滅火系統(tǒng)40L/Slh144ms3室外消火栓系統(tǒng)30L/S2h216ms2、 室外污水工程設(shè)計本工程采用生活污水與雨水分流制排水系統(tǒng)。生活污水排水量為按給水量的90%計(不包括澆灑、景觀用水)，共1255m3/do城市污水管道情況：本工程污水擬排入西側(cè)信成道及南側(cè)大通路城市污水管道。室外排水管道采用HDPE雙壁波紋排水管，橡膠圈接口，并采用墊層基礎(chǔ)。本工程擬采用塑料檢查井，綠化帶及人行道上采用普通塑料井蓋、井座,車行道上采用鋼纖維混凝土井蓋和蓋座。3、 室外雨水工程設(shè)計基地雨水分兩路DN700就近排入周邊河道或市政道路的雨水十管。雨水量無錫市暴雨強度公式:q=10579(l+0.8281gP)/(t+46.4)0.99設(shè)計重現(xiàn)期P=3年，t=10min,q=272.4L/s.ha?；孛娣e約51882平方米，綜合徑流系數(shù)0.6。本地塊雨水排放量Q=1395L/so室外雨水管采用HDPE雙壁波紋排水管，橡膠圈接口，并采用墊層基礎(chǔ)。室外道路邊適當位置設(shè)置平鼻式雨水口、收集道路及人行道雨水。在地庫頂板上的不做落底，采用塑料成品雨水井，其它各處均做落300深落底，雨水檢查井材質(zhì)同污水井。本小區(qū)采用雨水回用系統(tǒng)，在地下車庫設(shè)雨水回用機房，收集室外雨水處理達標后，回用于小區(qū)綠化及道路澆灑。五、室內(nèi)給水排水設(shè)計：給水設(shè)計用水量本工程內(nèi)各部分的生活用水量，詳見本設(shè)計說明書表1。生活給水系統(tǒng)本工程商業(yè)、配套公建均采用市政直接供水。高層住宅一至三層由市政直供，四層及以上由變頻加壓設(shè)備供水，變頻設(shè)備設(shè)置于地庫地下一層生活泵房內(nèi)。生活泵房內(nèi)設(shè)二個總有效容積為250m3的不銹鋼生活水池。給水系統(tǒng)豎向分區(qū)根據(jù)各分區(qū)分戶水表后最高壓力不大于0.35MPa,最低壓力不小于O.lOMPa,變頻增壓部分分為4區(qū)。1區(qū)為4?11層，2區(qū)12?19層，3區(qū)20?27層。4區(qū)28?34層。每層用水點動壓超0.2MPa的樓層設(shè)支管減壓。住宅每戶設(shè)DN20十式分戶水表，設(shè)置于樓層公共水管井內(nèi)。公建采用埋地水表。管材：室內(nèi)給水立管及水表前的給水管采用襯塑鋼管，絲口連接或卡箍連接。水表后冷水管采用PP-R冷水管。生活增壓泵房管道采用不銹鋼管。2、 熱水設(shè)計住宅生活熱水預(yù)留快速燃氣熱水器。另按太湖新城規(guī)定，部分住宅設(shè)置分體陽臺式太陽能熱水器。排水設(shè)計生活排水量：1750m^do住宅室內(nèi)廢污水合流，衛(wèi)生間采用降板排水，采用省標圖集TCC同層排水做法，考慮降板層排水。衛(wèi)生間、廚房排水設(shè)置用專用通氣管。商業(yè)及其他公建衛(wèi)生間廢污水合流。室內(nèi)地面層(±0.000m)以上的生活污水重力流排出；地面層(土0.000m)以下污水采用管道匯集至集水坑內(nèi)，由坑內(nèi)的污水提升設(shè)備提升后排入室外污水管道。本工程室外污水經(jīng)化糞池處理后達標排入城市污水管道。地下車庫廢水經(jīng)集水井收集后，由潛水泵提升后排室外雨水井。排水管道除地下層為明裝外，其余部分均暗裝在管道井、吊頂內(nèi)。室內(nèi)排水管采用UPVC排水管，粘接。住宅陽臺均設(shè)廢水立管，防十涸地漏及存水彎，并接入室外污水檢查井。公建配套及商業(yè)廚房排水須經(jīng)隔油池處理后排放至污水管網(wǎng)。屋面雨水設(shè)計暴雨強度公式與室外雨水排水設(shè)計公式相同。設(shè)計參數(shù)：a).設(shè)計降雨歷時：t=5min；b).設(shè)計重現(xiàn)期：P=5a；c).屋面徑流系數(shù)：中=0.9建筑物雨水管采用鍍鋅內(nèi)襯塑鋼管，螺紋連接；屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系統(tǒng)。屋面雨水由87型雨水斗收集經(jīng)雨水立管排至室外雨水管道。住宅分體空調(diào)凝結(jié)水及陽臺雨水經(jīng)立管收集后間接排至室外明溝或散水。汽車坡道先通過截水溝收集至集水井，再用潛水泵提升至室外雨水井。六、給排水綠建設(shè)計專篇：1、 住宅建筑均按太湖新城的綠建設(shè)計要求設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)。2、 地塊內(nèi)設(shè)置雨水回用設(shè)備和雨水收集池，雨水處理后，補充景觀用水和綠化灌溉用水，雨水收集池蓄水容積滿足一周綠化灌溉用水。3、 給水二次增壓設(shè)備選型采用節(jié)能型設(shè)備，選用優(yōu)質(zhì)管材，配件及閥門。4、 住宅入戶水壓控制不超過0.20Mpa。5、 公共衛(wèi)生間所有衛(wèi)生器具均采用節(jié)能型給水器具，并做好計量監(jiān)測。第八章暖通設(shè)計一.設(shè)計依據(jù).《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50736-2012).《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014.《江蘇省住宅設(shè)計標準》》DGJ32/J26-2006.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(JGJ134-2001J116-2001).《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189-2005).《江蘇省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DGJ32/J96-2010).《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施(暖通空調(diào)、動力)》2009.建設(shè)單位提供的批準文件及要求二設(shè)計范圍1、 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計2、 機械通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計3、 防排煙系統(tǒng)設(shè)計三.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計室外氣象參數(shù).本項目位于無錫市(按常州地區(qū)設(shè)計).大氣壓力:冬季102.6Kpa,夏季100.5Kpa；.年平均氣溫：15.8°C;.極端最低溫度：-12.8°C;.極端最高溫度：39.4°C;.室外計算十球溫度：夏季空調(diào)：34.6°C;夏季通風(fēng)：31.3°C;冬季空調(diào)：-3.5°C;冬季通風(fēng)：3.1°C;.室外計算濕球溫度：夏季空調(diào)：28.6°C;最熱月平均80%(相對濕度)；.室外風(fēng)速：冬季平均2.4m/s,夏季平均2.8m/so2.室內(nèi)空調(diào)設(shè)計參數(shù)房間類別夏季空氣溫度°C夏季相對濕度%冬季空氣溫度°C冬季相對濕度%新風(fēng)量m3/(h?人)空氣流速m/s噪聲標準dB(A)住宅2620換氣次數(shù)0.1-0.3450.7次/h空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計本建筑群擬主要采用分體式空調(diào)器，建筑留室外機位置，電氣留空調(diào)電源。四.通風(fēng)設(shè)計和防排煙設(shè)計1.本工程以下部分設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)功能房間換氣次數(shù)（次/小時）通風(fēng)形式備注廚房45通風(fēng)建筑留風(fēng)井和接口衛(wèi)生間10排風(fēng)變電所10通風(fēng)進風(fēng)按90%計算泵房4通風(fēng)進風(fēng)按90%計算汽車庫6排風(fēng)坡道進風(fēng)和機械補風(fēng)自行車庫4排風(fēng)坡道進風(fēng)電梯機房10排風(fēng)自然進風(fēng)本項目房間和走道采用自然排煙，可開啟窗面積不小于建筑面積的2%。樓梯間,前室，合用前室均采用自然通風(fēng)的防煙方式，保證樓梯間每五層可開啟外窗面積：2m2,前室：每層可開啟外窗面積：2m2,合用前室：每層可開啟外窗面積3m2.地下汽車庫采用機械排煙系統(tǒng)，且與排風(fēng)系統(tǒng)合用，排風(fēng)換氣次數(shù)按6次/h計算，風(fēng)機，排煙風(fēng)量滿足《汽車庫規(guī)范》參數(shù)設(shè)計。設(shè)于機房內(nèi)，且采用消防專用風(fēng)機,風(fēng)機進口處設(shè)防火排煙閥。汽車庫坡道進風(fēng)或機械補風(fēng)系統(tǒng)，補風(fēng)量為排煙量的50%和排風(fēng)量的80%之間最大值。地下自行庫采用機械排煙系統(tǒng)，且與排風(fēng)系統(tǒng)合用，換氣次數(shù)按6次/h計算，風(fēng)機設(shè)于機房內(nèi)，且采用消防專用風(fēng)機，風(fēng)機進口處設(shè)防火排煙閥。自行庫坡道進風(fēng)。衛(wèi)生間采用機械排風(fēng)，直接排至室外。變電所與泵房采用機械通風(fēng)，進出風(fēng)由風(fēng)井對外。電梯機房采用機械排風(fēng)，采用軸流風(fēng)機，自然進風(fēng)。五.管材與保溫1冷凝水管采用U-PVC管